«بيتك»: تراجع التداولات العقارية بنسبة 22% خلال مايو

قال تقرير بيت التمويل الكويتي ان التداولات العقارية شهدت خلال شهر مايو 2014 تراجعا ملحوظا وصلت نسبته إلى 22% وبنحو 105 ملايين دينار مسجلة ما يزيد على نحو 374.2 مليون دينار مقارنة بنحو 479.7 مليون دينار سجلت في أبريل 2014، في حين حققت التداولات العقارية نموا سنويا واضحا وصلت نسبته إلى 18% وبزيـــادة بلغــت حـــوالي 57 مليون دينار مقارنة بقيمتها في شهر مايو من عام 2013 والتي اقتربت من نحو 317.6 مليون دينار. وذكر التقرير ان متوسط عدد أيام التداول الفعلي بلغ 20 يوما خلال شهر مايو مقارنة بعدد 22 يوما عمل في أبريل 2014، وهو ما انعكس في شكل انخفاض ملحوظ لمتوسط قيمة التداول اليومي إلى نحو 18.7 مليون دينار خلال مايو 2014 مقارنة بحوالي 21.8 مليون دينار خلال أبريل 2014، ونتج هذا الانخفاض في إجمالي قيمة التداولات العقارية تأثرا بتراجع شهدته قيمة التداول على السكن الخاص بنسبة ملحوظة قدرها 25.5%، وكذلك انخفاض ملحوظ لقيمة التداولات العقارية الاستثمارية بنسبة وصلت 24% خلال مايو 2014، في حين ارتفعت قيمة التداولات التجارية في مايو 2014 بنسبة محدودة قدرها 2% عن نشاطها في أبريل 2014، كما سجلت قيمة التداولات على عقار المخازن والمعارض والحرفي نشاطا حادا محققة زيادة وصلت نسبتها إلى 88% خلال مايو مقارنة بشهر أبريل 2014، بينما لم تسجل التداولات على الشريط الساحلي أي بيانات خلال مايو 2014. وفيما يخص توزيع التداولات العقارية الإجمالية وفقا للعقود والوكالات خلال مايو 2014، سجل إجمالي تداولات العقود ما يزيد على حوالي 361.6 مليون دينار في مايو 2014، إذ شهدت تراجعا وصلت قيمته إلى نحو 90 مليون دينار منخفضة بنسبة قدرها 20% مقارنة بنحو 451 حققها شهر أبريل 2014. كما تراجعت التداولات العقارية الإجمالية بالوكالات تراجعا ملحوظا نسبته 56% وبنحو 16 مليون دينار، إذ فاقت قيمتها حوالي 12.6 مليون دينار خلال شهر مايو 2014 مقارنة بقيمتها التي كانت قد سجلت حوالي 28.6 مليون دينار في أبريل من عام 2014. وتأخرت حصة تداولات السكن الخاص من قيمة إجمالي التداولات العقارية إلا أنها مازالت في المرتبة الأولى لتشكل نسبة قدرها 47.8% من إجمالي قيمة التداولات لشهر مايو 2014، كما حصلت العقارات الاستثمارية على حصة اقتربت من 39.4% في مايو 2014 مقارنة بحصتها التي شكلت نحو 41% خلال أبريل 2014، في حين تحسنت حصة التداولات العقارية التجارية لتشكل ما نسبته 10.7% من إجمالي قيمة التداولات في مايو 2014 مقارنة بمساهمة نسبتها 8% من قيمة إجمالي التداولات خلال أبريل 2014، بينما ساهمت التداولات العقارات الحرفية والمخازن بنسبة طفيفة بلغت 1.7% خلال مايو 2014 مقارنة بنسبة قلت عن 1% من إجمالي قيمة التداولات في أبريل 2014. وما زالت التداولات العقارية في الشريط الساحلي لم تشهد نشاط يذكر خلال مايو 2014 مقارنة بآخر مساهمة نسبتها 3% جاءت خلال مارس 2014. وأدى انخفاض إجمالي قيمة التداولات العقارية بنحو 22% مع تراجع ملحوظ لإجمالي عدد التداولات العقارية بنسبة قدرها 13% إلى تراجع ملحوظ في مؤشر متوسط قيمة إجمالي الصفقة العقارية الذي سجل حوالي 577 ألف دينار خلال مايو 2014، بتراجع نسبته 10% بمقدار 66 ألف دينار إذ كانت قد سجلت متوسطا قدره 643 ألف دينار في أبريل 2014. وأشار التقرير الى ان إجمالي عدد الصفقات المتداولة سجل نحو 649 صفقة خلال شهر مايو 2014 (614 صفقة عقود، 35 صفقة وكالات) منخفضة بنسبة بلغت 13% بعدد 97 صفقة مقارنة بعددها الذي بلغ 746 صفقة سجلت خلال أبريل 2014، واستحوذت محافظة الأحمدي وحدها على 36% من عدد التداولات العقارية بعدد 235 صفقة خلال شهر مايو مقارنة بنسبة استحواذ بلغت 40% من عدد التداولات العقارية بعدد 297 صفقة في أبريل 2014. بينما تقدمت محافظة حولي إلى المرتبة الثانية بعدد صفقات بلغ 130 صفقة وبحصة قدرها 20% في مايو 2014 مقارنة بترتيبها الثالث بعدد صفقات قدره 130 صفقة وبحصة وصلت إلى 17% من إجمالي عدد الصفقات في أبريل 2014، في حين جاءت محافظة مبارك الكبير في المرتبة الثالثة بعدد صفقات وصل إلى 122 صفقة وبنحو 19% في مايو مقارنة بترتيبها الثاني خلال أبريل بعدد صفقات بلغ 165 صفقة بحصة قدرها 22% من إجمالي عدد الصفقات المتداولة في أبريل 2014. وإلى المرتبة الرابعة تقدمت محافظة الفروانية بعدد صفقات بلغ 80 صفقة بنحو 12% مقارنة بعدد صفقات بلغ 62 صفقة وبحصة 8% من إجمالي الصفقات في أبريل 2014، وحلت محافظة العاصمة بعدد صفقات سجل 49 صفقة وبحصة 8% من إجمالي عدد الصفقات في مايو في المرتبة الخامسة مقارنة بمرتبتها الرابعة في أبريل 2014 مسجلة عدد 67 صفقة وبحصة قدرها 9% من إجمالي عدد الصفقات المتداولة. بينما جاءت محافظة الجهراء في المرتبة السادسة بعدد تداولات بلغ 33 صفقة وبحصة 5%، مقارنة بعدد صفقات قدره 25 صفقة بحصة 3% من إجمالي عدد تداولات شهر مارس 2014. تداولات السكن الخاص وأشار التقرير الى ان قيمة التداولات العقارية على السكن الخاص سجلت تراجعا ملحوظا خلال مايو 2014 مسجلة ما يقترب من نحو 179 مليون دينار(سجل حوالي 170.1 مليون دينار للعقود، ونحو 8.9 ملايين دينار للوكالات) محققة انخفاض نسبته 25.5% بحوالي 61 مليون دينار عن قيمة التداولات في شهر أبريل 2014 والبالغة حوالي 240 مليون دينار (سجل حوالي 220.9 مليون دينار للعقود، ونحو 19.5 مليون دينار للوكالات)، بينما سجلت زيادة سنوية ملحوظة نسبتها 11% بقيمة بلغت حوالي 17 مليون دينار مقارنة بقيمتها البالغة 162 مليون دينار في مايو 2013. وذكر التقرير ان تداولات عقود السكن الخاص شهدت انخفاضا ملحوظا بنسبة 23% بقيمة بلغت حوالي 51 مليون دينار مسجلة نحو 170.1 مليون دينار خلال مايو 2014 مقارنة البالغة نحو 220.9 مليون دينار سجلت في أبريل 2013، في حين تراجعت قيمة تداولات الوكالات بنحو 11 مليون دينار وبنسبة فاقت النصف قدرها 55% في شهر مايو الذي سجل حوالي 8.9 ملايين دينار مقارنة بنحو 19.5 مليون دينار سجلت خلال أبريل 2014. وحققت التداولات العقارية للسكن الخاص تراجعا ملموسا فيما يخص متوسط قيمة الصفقة خلال مايو 2014 مع انخفاض في قيمة تداولات السكن الخاص بنسبة 25.5% وانخفاض ملحوظ لعددها في شهر مايو بنسبة 8.5%، إذ شهد متوسط قيمة الصفقة الواحدة لعقار السكن الخاص تراجعا ملحوظا ليسجل حوالي 363 ألف دينار محققا انخفاضا نسبته 19% بقيمة بلغت 83 مليون دينار في مايو 2014 مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 446 ألف دينار في شهر أبريل 2014. في حين ارتفع متوسط قيمة الصفقة على أساس سنوي بنسبة ملحوظة بلغت 20%. أما فيما يتعلق بعدد التداولات، فقد سجلت التداولات العقارية للسكن الخاص 493 صفقة (منها 462 صفقة عقود و31 صفقة وكالات) خلال مايو عام 2014 محققة انخفاض بلغ 46 صفقه ونسبه انخفاض قدرها 8.5% مقارنة بعدد صفقات بلغ 539 صفقة (منها 476 صفقة عقود و63 صفقة وكالات) خلال أبريل 2014، إذ تتصدر محافظة الأحمدي عدد التداولات بعدد صفقات بلغ 178 صفقة وبحصة وصلت إلى 36% من إجمالي عدد التداولات العقارية للسكن الخاص، حيث تركزت التداولات في منطقة صباح الأحمد البحرية ومنطقة الخيران، تليها محافظة مبارك الكبير التي سجلت عدد 117 صفقة وبحصة وصلت إلى 24% من إجمالي عدد الصفقات المتداولة للسكن الخاص، حيث تركزت التداولات في منطقتي أبو فطيرة والفنيطيس. ثم جاءت في المرتبة الثالثة محافظة حولي بعدد صفقات بلغ 75 صفقة في شهر مايو وبحصة قدرها 15%، حيث تركزت التداولات في منطقة الجابرية ومناطق الصديق والسلام وسلوى.الأحمدي تستحوذ على 40% من صفقات العقارات الاستثمارية ذكر التقرير ان التداولات العقارية الاستثمارية شهدت تراجعا ملحوظا خلال شهر مايو 2014 مسجلة نحو 149 مليون دينار (بلغت تداولات العقود نحو 145.5 مليون دينار وسجلت الوكالات نحو 3.8 ملايين دينار) محققة تراجعا ملموسا بنحو 48 مليون دينار بنسبة قدرها 24% مقارنة بقيمة بلغت حوالي 197 مليون دينار (بلغت تداولات العقود نحو 189.6 مليون دينار وسجلت الوكالات نحو 7.2 ملايين دينار) خلال أبريل 2014. وقد جاء هذا التراجع الملحوظ كمحصلة لانخفاض قيمة التداولات الاستثمارية بالعقود لتسجل حوالي 145.5 مليون دينار في مايو 2014 محققة انخفاضا بنحو 44 مليون دينار وبنسبة قدرها 23% مقارنة بقيمة قدرها حوالي 189.6 مليون دينار سجلت في ابريل 2014، كما انخفضت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية بالوكالات لتسجل نحو 3.8 ملايين دينار في مايو 2014 محققة انخفاضا نسبته 48% وبنحو 3 ملايين دينار مقارنة بقيمتها التي كانت قد سجلت حوالي 7.2 ملايين دينار خلال أبريل 2014. واستحوذت محافظة الأحمدي على 40% من عدد صفقات العقارات الاستثمارية خلال مايو 2014، حيث سجلت عدد 56 صفقة، وتركزت التداولات في منطقة المهبولة ومنطقتي المنقف وأبوحليفة مقارنة بعدد 105 صفقات بحصة بلغت 55% من إجمالي عدد الصفقات المتداولة على العقار الاستثماري في أبريل 2014، وقد جاءت محافظة حولي في المرتبة الثانية حيث سجلت 51 صفقة وبحصة قدرها 36%، حيث تركزت التداولات في منطقة السالمية ومنطقتي حولي والشعب البحري مقارنة بعدد صفقات بلغ 56 صفقة بحصة وصلت إلى 29% من صفقات العقارات الاستثمارية المسجلة في أبريل 2014.تحسن التداولات العقارية التجارية بين التقرير ان قيمة التداولات العقارية التجارية تحسنت خلال مايو 2014 مقتربة من نحو 39.9 مليون دينار (سجلت جميعها بالعقود) مقارنة بحوالي 39.2 مليون دينار (سجل نحو 37.3 مليون دينار من تداولات العقود، وحولي 1.9 مليون دينار سجلت من تداولات الوكالات)، محققة ارتفاعا محدودا نسبته 2% بقيمة بلغت نحو 647 ألف دينار عن قيمة التداولات العقارية التجارية في شهر أبريل 2014. وقد ارتفع متوسط قيمة الصفقة الواحدة من التداولات العقارية التجارية بشكل حاد، حيث تجاوزت قيمتها نحو 3.98 ملايين دينار في شهر مايو 2014 مرتفعة بنسبة قدرها 32% وبقيمة بلغت 970 ألف دينار مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 3 ملايين دينار سجلت خلال أبريل 2014. وتراجع عدد التداولات العقارية التجارية في شهر مايو 2014، حيث سجلت 10 صفقات (سجلت صفقة واحدة في محافظة العاصمة، وسجلت محافظة حولي 4 صفقات، بينما سجلت صفقتين بالعقود في محافظة الفروانية، وأخرى سجلت في محافظة الأحمدي، وصفقتين سجلتا في محافظة الجهراء) مقارنة بعدد 13 صفقة سجلت خلال أبريل 2014 (شهدت محافظة العاصمة عدد 5 صفقات بالعقود، وسجلت محافظة حولي 6 صفقات 5 منها بالعقود وواحدة بالوكالات، بينما سجلت صفقتين بالعقود في محافظة الفروانية). وقال التقرير ان شهدت قيمة التداولات على المخازن والعقارات الحرفية ارتفاعا حادا خلال مايو 2014 وصلت نسبته إلى 88% وبحوالي 2.9 مليون دينار مسجلة حوالي 6.3 ملايين دينار سجلت جميعها بالعقود، مقارنة بقيمة تداولات بلغت حوالي 3.3 ملايين دينار جاءت أيضا كلها من العقود خلال أبريل 2014. وحقق مؤشر متوسط قيمة الصفقة ارتفاعا ملحوظا في مايو 2014 بنشاط قيمة التداولات وعددها في مايو عن شهر أبريل 2014، حيث تجاوز متوسط قيمة الصفقة نحو 1.04 مليون دينار خلال شهر مايو محققا نشاطا ملحوظا بارتفاع نسبته 25% بحوالي 211 ألف دينار مقارنة بنحو 832 ألف دينار لمتوسط قيمة الصفقة خلال أبريل 2014.