«الوطني»: قيود تمويلية في القطاع التجاري ونقص المعروض بـ «السكني»

116 مليون دينار قيمة المبيعات في يناير  والعقار الاستثماري يتمتع بجاذبية أكبر مقارنة بالأصول الأخرىأشار بنك الكويت الوطني في موجزه الاقتصادي الأخير إلى أن مبيعات العقار قد تراجعت خلال شهر يناير الماضي، مسجلة بذلك أول تراجع شهري لها منذ شهر سبتمبر من العام 2009، وذلك بعد أن كان نشاط سوق العقار قد شهد تصاعدا ملحوظا في نهاية العام الماضي، فقد بلغ عدد الصفقات العقارية في جميع القطاعات (السكني والتجاري والاستثماري) 387 صفقة، منخفضا بواقع 34% عن الشهر الأسبق. ومع ذلك، من المستبعد أن يكون هذا التراجع قد جاء نتيجة ضعف في مقومات السوق الرئيسية، فإلى جانب التذبذب الشهري في عدد الصفقات، سبق وأن أشار الوطني في تقرير الشهر الأسبق إلى أن التحسن الكبير الذي طرأ على نشاط السوق في نهاية عام 2009 جاء بسبب عدد من الصفقات الكبيرة وغير الاعتيادية في مبيعات الأراضي من جانب القطاع الخاص. وبما أن شهر يناير لم يشهد مثل هذه المبيعات، فإن نشاط السوق قد عاد تقريبا إلى مستوياته التي سادت منتصف عام 2009. وتشير توقعات الوطني إلى أن مستوى الصفقات خلال عام 2010 سيرتفع بشكل تدريجي وبدعم من القطاع السكني. ومن حيث قيمة الصفقات، لحظ التقرير انخفاضها بشكل كبير، فقد تراجعت قيمة مبيعات العقار بواقع 29% عن شهر ديسمبر لتبلغ 116 مليون دينار. ومع أن الزيادة في مبيعات العقار لاتزال مرتفعة جدا على أساس سنوي (بنسبة 48% مقارنة مع شهر يناير من العام السابق)، إلا أن ذلك يعزى بالدرجة الأولى إلى الضعف الحاد في المبيعات خلال شهر يناير من العام الماضي. وبالنظر إلى عدد الصفقات أو قيمها، يلاحظ أن هناك فجوة بدأت بالظهور بين أداء القطاعات العقارية المختلفة، مع ثبات أو تحسن في أداء قطاعي السكني والاستثماري (الشقق) مقابل استمرار ضعف أداء القطاع التجاري. ومن المرجح ان يعكس ذلك أحد مقومات السوق في المدى المتوسط، وهو نقص المعروض في القطاع السكني مقابل نمو كبير في العرض وقيود تمويلية في القطاع التجاري. وعلى مستوى القطاع السكني، قال التقرير ان عدد الصفقات خلال شهر يناير قد تراجع بواقع 40% عن مستواه لشهر ديسمبر ليصل إلى 285 صفقة. ومع ذلك، لايزال هذا العدد يتجاوز متوسطه للنصف الأول من عام 2009 والبالغ 238 صفقة. ويعزى السبب الرئيسي لهذا التراجع مقارنة بالشهر الأسبق إلى تدني مبيعات الأراضي. وكانت مبيعات الأراضي قد سجلت مستويات غير اعتيادية مؤخرا، متأثرة بلاشك بموافقة الحكومة على إنجاز بعض مشاريع البنية التحتية في بعض المناطق. وعند استثناء مبيعات الأراضي، يلاحظ أن عدد مبيعات البيوت قد سجل في الواقع ارتفاعا طفيفا خلال شهر يناير عن الشهر الأسبق. وأشار التقرير إلى أن مبيعات القطاع الاستثماري خلال شهر يناير ظلت ثابتة عند مستواها لشهر ديسمبر والبالغ 102 صفقة. وبشكل عام، يبدو أن النشاط في هذا القطاع قد تحسن إلى حد ما عن مستوياته المنخفضة التي سادت النصف الأول من عام 2009. ومن حيث القيمة، فقد شهدت المبيعات تحسنا كبيرا لتبلغ ضعف مستوياتها المسجلة في بعض الأوقات خلال النصف الأول من عام 2009. وهذا قد يوحي بانتعاش في أسعار القطاع الاستثماري لتعود إلى وضعها الطبيعي، بعد تعرضها لضربة قوية خلال عام 2008 ومطلع عام 2009 نتيجة التخوف الذي ساد في تلك الفترة حول درجة تأثير الأزمة العالمية على الاقتصاد الكويتي والذي كان في ذروته. وبالفعل، فإن الهبوط الذي حدث مسبقا في الأسعار قد يكون أحد العوامل التي تفسر السبب وراء الانتعاش السريع في مستوى الصفقات، كما أن العقار الاستثماري قد أصبح يتمتع بجاذبية أكبر مقارنة مع الأصول الأخرى. أما القطاع التجاري، فقال التقرير انه لم يسجل أي صفقة خلال شهر يناير، مقابل أربع صفقات تمت في شهر ديسمبر وما متوسطه 6 صفقات شهريا خلال عام 2009. ومع أن النشاط ضمن القطاع التجاري قد يتغير من شهر إلى شهر وبشكل ملحوظ، إلا أن الوطني يرى أن ما نشهده من تطورات في هذا القطاع يدل على حالة ضعف عام، فهذا هو الشهر الثاني منذ فترة 5 اشهر الذي لم تسجل فيه أي صفقة. إذ ان ضعف الطلب والقيود التمويلية وغياب الثقة عوامل قد تكون أسهمت في ضعف أداء القطاع التجاري. وبالنسبة إلى القروض المقررة من بنك التسليف والادخار، ذكر التقرير أن عددها قد تراجع خلال شهر يناير إلى 322 قرضا، منخفضا بواقع 9% عن الشهر الأسبق، وذلك عقب ارتفاعه لمدة ثلاثة أشهر متتالية. ومن حيث القيمة، فقد تراجعت قيمة القروض أيضا بواقع 3% لتبلغ 9 ملايين دينار. وعقب تسارعه خلال منتصف العام 2008، يلاحظ أن عدد القروض المقررة قد تراجع بشكل حاد خلال العام 2009. وذلك يعزى في جانب منه إلى تدني عدد الأراضي المخصصة للتوزيع ضمن خطة البرنامج الحكومي الإسكاني. ويلاحظ أن الارتفاع في عدد القروض المقررة الحاصل مؤخرا يعود إلى توجه عدد اكبر من القروض لغايات الصيانة والترميم، وهذه بالطبع أقل قيمة عن مثيلاتها من قروض الشراء. ولفت التقرير إلى ان بعض المؤشرات الدالة على انتعاش نشاط القروض المقررة لشراء العقارات، والتي ارتفعت بواقع 15% خلال الأشهر الثلاثة السابقة. وقد ساهمت القروض المقررة لشراء المنازل القائمة، والتي لا ترتبط ببرنامج الحكومة السكني، بشكل كبير في هذا الارتفاع، حيث جاءت قريبة من ضعف مستواها الذي ساد في مطلع العام 2009، الأمر الذي قد يوحي بعودة الثقة للسوق. إضافة إلى ذلك، فإن عدد القروض المقررة للشراء قد يرتفع خلال الأشهر القادمة، مستفيدا من التسارع المتوقع في زخم توزيع الأراضي من جانب الحكومة. ..والبنك يكافئ عملاءه بخصومات حصرية في «هوم سنتر» أعلن بنك الكويت الوطني وبالتعاون مع معرض «هوم سنتر» للأثاث المنزلي عن تقديم عرض خاص يستهدف مكافأة حاملي بطاقات الوطني الائتمانية بخصومات فورية بقيمة 20% على مشترياتهم من المعرض.ويمنح العرض الذي يسري حتى 16 مارس لحاملي بطاقات الوطني الائتمانية (ماستركارد، فيزا وداينرز كلوب) خصومات حصرية عند شرائهم للتجهيزات المنزلية وقطع الأثاث من جميع معارض هوم سنتر.وقال نائب مدير عام مجموعة الخدمات المصرفية الشخصية في البنك، عبدالله التويجري إن بنك الكويت الوطني قد دأب منذ سنوات على الدخول في شراكات مع أهم الشركات والعلامات التجارية من أجل مكافأة عملائه وتوفير عروض مجزية وحصرية تضفي المزيد من القيمة على ما يقدمه الوطني من خدمات لعملائه، مضيفا «ان ما لمسناه من ترحيب وردود فعل إيجابية من جانب عملائنا كان حافزا لنا من أجل إطلاق المزيد من العروض المعدة لتلبية احتياجات ومتطلبات العملاء».ويمكن لحاملي بطاقات الوطني الائتمانية الاستفادة من هذا العرض لدى التسوق من أي من معارض هوم سنتر الأربعة الموزعة في كل من الري، الشويخ، الفحيحيل، ومدينة الكويت. ومن جانبه، قال مدير عام معرض هوم سنتر- الكويت، سوميت جيو «إن معرض هوم سنتر كان على الدوام سباقا في طرح أحدث الابتكارات وأرقى مستويات الجودة في عالم المفروشات المنزلية والديكور بأسعار مدروسة تناسب مختلف احتياجات وميزانيات العملاء، ونحن نسعى على الدوام لتلبية متطلبات العملاء. المبيعات العقارية     المتوسط الشهري 2008 المتوسط الشهري 2009 نوفمبر 2009 ديسمبر 2009 يناير 2010 نسبة التغير الشهري   نسبة التغير السنوي   حجم المبيعات (مليون دينار)   156.2   95.4   193.2   164.2   116.4   -29.1   48.0   سكني   74.8   51.3   87.6   98.5   66.4   -32.6   91.9   استثماري   56.7   41.1   66.7   60.3   50.1   -16.9   53.1   تجاري   24.7   3.0   38.9   5.4   0.0   -100.0   -100.0   عدد الصفقات المتداولة   513.8   330.0   542   582   387   -33.5   32.1   سكني   381.4   242.0   379   476   285   -40.1   59.2   استثماري   121.3   82.2   156   102   102   0.0   -5.6   تجاري   11.1   -3.2   7   4   0   -100.0   -100.0   متوسط قيمة الصفقة (ألف دينار)   320.3   240.6   356   282   301   6.7   12.1   سكني   203.3   169.9   231   207   233   12.6   20.5   استثماري   477.2   334.3   428   591   491   -16.9   62.1   تجاري   2.564   2465.4   5550   1358   NA   NA   NA   القروض المقررة والمنصرفة من قبل بنك التسليف والادخار     المتوسط الشهري 2008 المتوسط الشهري 2009 نوفمبر 2009 ديسمبر 2009 يناير 2010 نسبة التغير الشهري   نسبة التغير السنوي   قيمة القروض المقررة (مليون دينار)   15.0   13.5   9.2   9.2   9.0   -2.9   -61.8   بناء قسائم   10.2   8.0   3.0   3.6   2.8   -20.4   -84.6   شراء بيوت   3.2   3.9   4.1   3.9   4.8   25.1   39.5   توسعة وترميم   1.5   1.6   2.0   1.8   1.3   -27.9   -17.0   عدد القروض المقررة   412   371   313   354   322   -9.0   -36.5   بناء قسائم   195   126   48   62   63   1.6   -77.3   شراء بيوت   89   77   81   79   89   12.7   23.6   توسعة وترميم   128   167   184   213   170   -20.2   7.6   قيمة القروض المنصرفة (مليون دينار)   12.1   12.8   11.5   13.9   13.0   -6.3   1.1   بناء قسائم   7.0   7.8   6.7   8.2   7.9   -3.2   -1.6   شراء بيوت   3.6   3.3   3.2   3.8   3.4   -8.5   4.6   توسعة وترميم   1.5   1.6   1.7   2.0   1.7   -14.6   7.0  واقرأ ايضاً:اقتصاديون لـ «الأنباء»: بنوك أجنبية تفتح ذراعيها لشركات محلية عجزت عن الحصول على تمويل من البنوك المحلية2010 عام الانتعاش الحقيقي لسوق العقار في الكويت«الجمان»: 22 سهماً إسلامياً حققت مكاسب بلغ متوسطها 8.8% خلال فبراير الماضي«زين» والشركات المرتبطة بها تقود صعود البورصة.. وترقب للنتائج المالية السنوية لنحو 150 شركة108.3 ملايين دينار صافي أرباح «الوطنية للاتصالات» لـ 2009«بهاراتي» تفاوض «SBI» الهندي لتمويل جزء من صفقة «زين أفريقيا»البغلي: مليار دولار حجم مشاريع «كي جي إل» الخارجية والشركة تخطط لإستراتيجية تخارج عبر الإدراج ببورصة الكويت أو دبيالأزمة كانت جرس إنذار للمؤسسات المالية لتنويع محافظها الاستثماريةالدعيج لـ «الأنباء»: «نيشان» تضم 28 وكالة وتسعى لجعل الكويت مركزاً مهماً في سوق الدفاع وتجهيزات الشرطة«الأعلى للتخطيط» يرفع مذكرة توضيحية لمجلس الوزراء حول الأداء الاقتصاديالعبدالعزيز: تسجيل فرع بنك مسقط في سجل البنوك لدى «المركزي»الدهيم: أرض المعارض تستعد لاحتضان 6 معارض تجارية وحرفية وصناعية متخصصة خلال الشهر الجاري بيت الأوراق المالية يتفاوض للتخارج من «الأمان للاستثمار»طلال الخرافي: «الخليجية المغاربية القابضة» في البورصة 23 الجاري