شهد الربع الثاني من العام الحالي انتعاشا متواصلا في سوق العقارات في الإمارات، حيث سجلت بعض الشرائح نموا من خانتين في أسعار المبيعات، وذلك بحسب «تقرير قطاع العقارات الإماراتي للربع الثاني 2021» الصادر عن شركة «أستيكو»، واطلعت عليه «العربية.نت».
وأظهر التقرير ارتفاعا متواصلا في أسعار تأجير وبيع الفلل في أبوظبي ودبي، حيث سجلت أسعار المبيعات في بعض الشرائح نموا ملحوظا بواقع 25% تقريبا خلال الفترة المذكورة.
أبوظبي
وفقاً للتقرير، شهدت أبوظبي تسليم حوالي 2.070 شقة وفيلا تقريبا خلال الربع الثاني 2021، تركزت بشكل خاص في جزيرة ياس وعدد من المباني في شاطئ الراحة.
ويشير التقرير إلى وجود أكثر من 9.350 وحدة سكنية قيد التسليم قبل نهاية العام، لكن بعض المشاريع قد تشهد تأخيرا يتسبب بتمديد فترة إنجازها لغاية عام 2022.
وسجلت أسعار تأجير الشقق انخفاضا طفيفا بنسبة 1% مقارنة مع الربع الأول لعام 2021، إلا أن الانخفاضات السنوية المسجلة كانت أكثر وضوحا، حيث بلغت نسبة 8% في المتوسط.
وأشار التقرير إلى أن شريحة العقارات المتوسطة والراقية كانت الأكثر تأثرا، حيث سجلت بعض الوحدات انخفاضا يتراوح بين 10 و15%.
من ناحية أخرى، بين التقرير أن أسعار تأجير الفلل سجلت زيادة بنسبة 1% في المتوسط خلال الربع الثاني، مدفوعة في المقام الأول بالاهتمام المتزايد بمجمعات الفلل الراقية في جزيرة ياس وجزيرة السعديات وشاطئ الراحة.
دبي
شهد الربع الثاني تسليم حوالي 6.650 شقة و1.500 فيلا و750 ألف قدم مربعة من المساحات المكتبية المنجزة في دبي رغم القيود المتعلقة بجائحة كوفيد-19.
وسجلت معظم المجمعات السكنية في دبي نموا ملحوظا في أسعار الإيجارات خلال الربع الثاني 2021، ما أدى إلى ارتفاع متوسط أسعار تأجير الشقق والفلل بنسبة 3% و8% على التوالي.
وفي حين شهد متوسط أسعار تأجير الشقق انكماشا متواصلا بنسبة 3% مقارنة مع الفترة ذاتها من العام الماضي، سجلت أسعار تأجير الفلل نموا قويا بلغت نسبته 10%.
من ناحية أخرى، واصلت أسعار تأجير المكاتب مسارها التنازلي لتسجل انخفاضا ربعيا وسنويا بنسبة 4% و16% على التوالي، بالتوازي مع تعثر معدلات نمو التوظيف والأعمال.
ونتيجة لذلك، يشير التقرير إلى أن بعض الملاك يتطلعون لتخصيص المباني المكتبية الحالية الجديدة لاستخدامات جديدة.
وسجلت أسعار المبيعات ارتفاعا ملحوظا، لاسيما في قطاع الفلل، بمتوسط ارتفاع ربعي وسنوي بواقع 16% و23% على التوالي. وكان النمو في أسعار مبيعات الشقق أقل وضوحا، إلا أنه بلغ نسبة 6% خلال الربع الثاني من عام 2021 وعلى أساس سنوي.