- أسعار السكن الخاص انخفضت على مستوى المحافظات.. ليصل متوسط المتر عند 1046 ديناراً
- ارتفاع الاستهلاك وانتعاش الطلب بالأسواق والمجمعات قد يسهم في نمو إيرادات العقارات التجارية
قال تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي (بيتك)، إن أسعار السكن الخاص انخفضت على مستوى الكويت بنهاية الربع الأول من 2024، وذلك للربع الثاني على التوالي، مع انخفاض الطلب عليه وفقا لبيانات عدد الصفقات المتداولة خلال الربع الأول 2024.
وأوضح التقرير أن متوسط السعر انخفض مسجلا 1046 دينارا بنهاية الربع الأول 2024، وبشكل محدود نسبته 1.6% عن الربع الرابع من 2023، في حين يلاحظ تباطؤ معدلات التغير السنوي إلى ان سجل متوسط السعر انخفاضا بنسبة 3% في الربع الأول من 2024 على أساس سنوي بعدما كانت الأسعار تشهد نسب زيادة ملحوظة.
وسجل متوسط سعر المتر المربع بنهاية الربع الأول من 2024 انخفاضا عن الربع الرابع من 2023، مع تراجع في أسعار السكن الخاص على أساس سنوي في محافظات الكويت، ففي محافظة العاصمة انخفض متوسط السعر بشكل طفيف عن الربع الرابع 2023، وبنسبة قريبة على أساس سنوي.
وانخفض متوسط سعر المتر في حولي بحدود 2.1% عن الربع الرابع 2023 وفي محافظة مبارك الكبير بنسبة 3.3% على أساس ربع سنوي، وبنسبة وصلت في محافظة الفروانية والأحمدي إلى 2.2% و2.3% وتزيد على ذلك بقليل في الجهراء مسجلة 2.5% على أساس ربع سنوي.
في حين انخفضت بنسب متفاوتة المحافظات على أساس سنوي مسجلة في محافظة حولي 4.9%، وفي محافظة مبارك الكبير بنسبة أقل 4%، وكانت محافظة الفروانية الأقل تراجعا بنسبة 2.9%، فيما انخفضت في الأحمدي بنسبة 5.8%، وفي الجهراء بنسبة 3.3% على أساس سنوي بنهاية الربع الأول 2024.
الأراضي الاستثمارية
وعلى صعيد أسعار الأراضي الاستثمارية في الكويت، ذكر تقرير «بيتك» أن البيئة الاستثمارية مازالت محاطة بالعديد من المخاطر منها احتمالات تفاقم الآثار السلبية للتوترات الجيوسياسية في المنطقة من ناحية، ومن ناحية أخرى المخاوف العالمية من عودة معدلات التضخم العالية بعد أن سارت مستويات التضخم نحو التراجع في 2023.
وأشار «بيتك» إلى أن العديد من المستثمرين يتجه إلى القطاع العقاري كملاذ آمن ومستودع للثروة، وهو ما يسهم في صمود العقار أمام الأزمات، حيث ارتفع متوسط السعر في أراضي العقار الاستثماري بنهاية الربع الأول 2024، ليصل إلى 1629 دينارا على مستوى المحافظات، بزيادة 1.2% على أساس ربع سنوي مدفوعا بزيادة طفيفة في بعض المناطق الاستثمارية.
ويلاحظ تباطؤ نسب الزيادة السنوية في أسعار العقار الاستثماري حتى وصلت إلى 2.3% بنهاية الربع الأول 2024 مقابل حوالي 4.4% في نهاية الربع الأول من عام 2023، وارتفع متوسط السعر للمتر الاستثماري بنهاية الربع الأول 2024 في محافظة العاصمة بنسبة 2.0% عن الربع الرابع 2023، وفي محافظة حولي بنسبة 1.9%، وفي محافظة الفروانية بنسبة 0.9% وفي مبارك الكبير بنسبة 0.4%، في حين لم يسجل متوسط السعر في الجهراء وفي الأحمدي تغيرا على أساس ربع سنوي، أما على أساس سنوي فقد تسارعت نسبة الزيادة في متوسط السعر لأغلب المحافظات، وسجلت في محافظة العاصمة 3.4%.
فيما وصلت نسبة الزيادة في محافظة حولي إلى 3.5%، وفي الفروانية إلى حدود 1.7%، بينما ارتفع متوسط السعر في الجهراء بنسبة 1.7% على أساس سنوي، وفي مبارك الكبير 1.6% للفترة ذاتها، في حين انخفض متوسط السعر في الأحمدي بحدود 0.1% على أساس سنوي بنهاية الربع الأول 2024.
العقارات التجارية
وفيما يخص العقارات التجارية، أشار التقرير إلى أن ارتفاع معدلات الاستهلاك مع انتعاش الطلب الاستهلاكي في الأسواق والمجمعات التجارية قد يسهم في ارتفاع إيرادات تلك العقارات، فيما يتجه بعضها نحو وسائل ترشيد التكاليف ومنها أساليب البيع والتشغيل عبر مواقع الإنترنت والتطبيقات الإلكترونية، وقد يؤثر ذلك على إيرادات العقار التجاري والمباني والمجمعات التجارية على المدى المتوسط والطويل ومن ثم قيمتها السوقية.
وسجلت مستويات الأسعار تحسنا ربع سنوي طفيف في الأراضي التجارية وبلغ متوسط السعر 4.507 دنانير للمتر المربع على مستوى المحافظات بنهاية الربع الأول 2024 بعد إدراج معدلات جديدة لمساحات تجارية يتم تداولها في السوق العقاري، مرتفعة بنسبة طفيفة قدرها 0.6% على أساس ربع سنوي.
وقد ارتفعت مستويات أسعار الأراضي التجارية بنهاية الربع الأول 2024 في بعض المحافظات عن الربع السابق له، منها محافظة العاصمة بحدود 0.8% عن الربع الرابع 2023، كما زادت الأسعار في محافظة حولي بنسبة 1.3%، في حين لم تسجل في باقي المحافظات تغيرا على أساس ربع سنوي، كما في محافظة الفروانية والأحمدي والجهراء مقارنة بمستويات الأسعار في الربع الرابع 2023.
أما على أساس سنوي فتباينت تحركات ومستويات الأسعار في بعض المحافظات مع إدراج معدلات جديدة لمساحات تجارية يتم تداولها في السوق العقاري.
القسائم الصناعية والمخازن
ولفت تقرير «بيتك» إلى أن متوسط أسعار القسائم الصناعية على مستوى المحافظات سجل 897 دينارا بنهاية الربع الأول 2024 للمتر المربع دون تغير ربع سنوي، مدفوعة باستقرار مستويات الأسعار في بعض مواقع القسائم الصناعية بالمحافظات على أساس ربع سنوي، حيث استقر الأسعار في قسائم محافظة العاصمة بنهاية الربع الأول 2024 دون تغير على أساس ربع سنوي، كذلك في محافظة الفروانية.
كما استقر متوسط الأسعار في القسائم في محافظة الأحمدي وفي الجهراء دون تغير ربع سنوي ولم يسجل متوسط السعر في محافظة مبارك الكبير تغيرا عن الربع الرابع 2024، وبالتالي، انخفض متوسط سعر المتر الصناعي على مستوى المناطق الصناعية بالمحافظات على أساس سنوي بنسبة محدودة قدرها 2.0%.
استقرار أسعار المزارع بنهاية الربع الأول
قال تقرير بيت التمويل الكويتي (بيتك) إن مستويات الأسعار في مناطق المزارع استقرت بنهاية الربع الأول من عام 2024 دون تغير عن الربع السابق له، الذي لم يشهد تغيرا ربع سنوي، ويبلغ السعر التقديري لحق الانتفاع من المتر المربع 4.8 دنانير في مزارع محافظات الكويت.
ويلاحظ انخفاض مستويات الأسعار على أساس سنوي بنهاية الربع الأول 2024 بنسبة قدرها 2.4% لمتوسط السعر التقديري مع تباطؤ الأسعار على أساس سنوي في أغلب المواقع والمساحات، وكانت تسجل زيادة محدودة قدرها 1.4% في نهاية الربع الأول من عام 2023.
استقرت الأسعار في المواقع ذات مساحة 50 ألف متر مربع في المناطق الزراعية عند حدود 4.6 دنانير للمتر المربع دون تغير على أساس ربع سنوي، في حين انخفضت بنسبة 7.1% على أساس سنوي، ولم تشهد الأراضي مساحة 100 ألف متر تغيرا ربع سنوي في الربع الأول 2024 مسجلة 4.2 دنانير للمتر المربع ودون تغير سنوي أيضا.
أما المواقع ذات مساحة 150 ألف متر فقد سجلت 7.8 دنانير للمتر المربع دون تغير على أساس ربع سنوي أو سنوي، ومازالت مستويات الأسعار في الأراضي في المواقع ذات مساحة مليون متر مربع تصل إلى حدود 3.7 دنانير للمتر الواحد دون تغير ربع سنوي أو سنوي بنهاية الربع الأول 2024.
90 ألف دينار متوسط سعر «جاخور» في كبد مساحته 2500 متر مربع
ذكر تقرير «بيتك» أن متوسط الأسعار في أراضي الجواخير سجل 37.3 دينارا في محافظة الأحمدي بنهاية الربع الأول 2024 بانخفاض محدود نسبته 1.1% عن الربع السابق له، ويعد مرتفعا بنسبة 0.4% على أساس سنوي.
وقد انخفضت مستويات الأسعار في بعض مواقع المحافظة على أساس ربع سنوي، منها متوسط السعر التقديري للمتر المربع من الأرض حق الانتفاع في المواقع ذات مساحة 2500 متر مربع من جواخير كبد إلى حدود 36 دينارا للمتر المربع بنهاية الربع الأول 2024 بنسبة 2.2% عن الربع الأول 2024، ويبلغ متوسط سعر هذه الأرض نحو 90 ألف دينار في هذه المنطقة.
في حين استقر متوسط السعر في المواقع مساحة 1.250 متر مربع من جواخير كبد مسجلا 52 دينارا للمتر المربع دون تغير ربع سنوي أو سنوي، وفي منطقة الهجن «رجم خشمان» كما في المواقع مساحة 1.600 متر مربع بلغ متوسط السعر التقديري 62.5 دينارا للمتر المربع بنهاية الربع الأول 2024 منخفضا بنسبة 1.5% عن الربع السابق له.