قال تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي (بيتك) إن قيمة التداولات العقارية بالربع الثاني من 2024 ارتفعت إلى 906.5 ملايين دينار بنسبة 25.7%، عن الربع الأول من العام الحالي، مسجلة زيادة بنسبة 18.2% عن الربع الثاني من 2023، مدفوعة بارتفاع استثنائي ربع سنوي لقيمة تداولات العقار التجاري، بلغت نسبته نحو 161%، لتسجل مستوى 294 مليون دينار.
فيما تراجعت قيمة تداولات السكن الخاص بشكل محدود، وانخفضت قيمة تداولات العقار الاستثماري بنسبة طفيفة عن الربع الأول من 2024، وانخفضت قيمة التداولات على العقارات الحرفية والقسائم الصناعية مقارنة بقيمتها في الربع الأول من 2024.
ولفت تقرير «بيتك» إلى أن قيمة التداولات العقارية زادت خلال الربع الثاني، في الوقت الذي تشهد فيه الودائع والمدخرات لدى البنوك زيادة أقل، وربما اتجهت بعض السيولة المتاحة نحو قنوات الادخار في ظل جاذبية المدخرات وارتفاع معدلات العوائد على الودائع، وفي ظل استمرار الارتفاع في أصول يتجه الأفراد إلى الاستثمار والادخار فيها ومنها الذهب، إضافة إلى توجيه بعض هذه السيولة إلى قنوات استثمارية، منها الأسهم للاستفادة من الأرباح التي حققتها الشركات المدرجة في بورصة الكويت.
وانخفض عدد صفقات التداولات العقارية في الربع الثاني مسجلة 1021 صفقة بنسبة تراجع 5.2% عن عددها بالربع الأول، وبنسبة 3.8% على أساس سنوي، وقد ارتفع مؤشر متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية إلى 888 ألف دينار في الربع الثاني من 2024 بنسبة كبيرة بلغت 32.6% عن الربع الأول من 2024، كما يعد أعلى بنسبة 22.8% على أساس سنوي.
وانخفضت التداولات العقارية للسكن الخاص إلى 336.9 مليون دينار بنسبة 4.6% عن الربع الأول 2024، وتعد أدنى بنسبة 7.3% على أساس سنوي.
وارتفع متوسط قيمة الصفقة لعقار السكن الخاص إلى 474 ألف دينار في الربع الثاني 2024 بنسبة 5.2% على أساس ربع سنوي، ويعد منخفضا بنسبة قدرها 3.2% على أساس سنوي.
وانخفض عدد الصفقات المتداولة في السكن الخاص إلى 711 صفقة خلال الربع الثاني 2024 بنسبة 9.3% عن الربع الأول 2024، كما يعد متراجعا 4.2% على أساس سنوي.
وانخفضت قيمة تداولات العقارات الاستثمارية إلى نحو 227.9 مليون دينار خلال الربع الثاني 2024 بنسبة 1.7% عن حجمها في الربع الأول 2024، في حين تعد أعلى بنسبة 13.9% على أساس سنوي.
وارتفع متوسط قيمة الصفقة من العقارات الاستثمارية إلى 905 آلاف دينار في الربع الثاني 2024 بنسبة 1.1% عن الربع السابق له، كما يعد أعلى بنسبة كبيرة قدرها 26.5% على أساس سنوي، وانخفض عدد الصفقات العقارية الاستثمارية إلى 252 صفقة في الربع الثاني 2024 بنسبة 2.7% عن الربع الأول 2024، مسجلا تراجعا بنسبة 10% على أساس سنوي.
وتضاعفت قيمة تداولات العقارات التجارية مسجلة 293.5 مليون دينار في الربع الثاني 2024 بزيادة نسبتها 161.1% عن قيمتها التي سجلت 112.4 مليون دينار في الربع الأول 2024، وهي أعلى بنسبة 157.3% عن مستواها الذي سجل 114.1 مليون دينار في الربع الثاني من 2023.
ارتفع متوسط قيمة الصفقة في العقارات التجارية إلى 6.2 ملايين دينار بنهاية الربع الثاني 2024 مسجلا زيادة نسبتها 22.2% عن الربع الأول، مرتفعا بنسبة 9.5% على أساس سنوي.
تضاعف عدد الصفقات في القطاع التجاري إلى 47 صفقة في الربع الثاني 2024 مقابل 22 صفقة في الربع الأول 2024، ومسجلا زيادة سنوية بنسبة 135% عن عددها الذي سجل 20 صفقة في الربع الثاني 2023.
900 دينار متوسط سعر تملك متر « شقق الاستثماري»
ذكر تقرير بيت التمويل الكويتي (بيتك) أن متوسط سعر متر التمليك للشقق في العقارات الاستثمارية ذات مساحة 95 مترا مربعا و70 مترا مربعا، استقر دون تغير ربع سنوي في معظم مناطق المحافظات بنهاية الربع الثاني 2024، مسجلا 900 دينار، في حين يعد مرتفعا بشكل طفيف نسبته 0.1% على أساس سنوي. وبلغ متوسط سعر المتر في محافظة العاصمة 1095 دينارا في نهاية الربع الثاني 2024، وفي محافظة حولي يصل الى 1017 دينارا، وفي الفروانية سجل متوسط السعر 796 دينارا، وفي محافظة مبارك الكبير يبلغ متوسط السعر 1091 دينارا، ويصل في الأحمدي إلى 762 دينارا بنهاية الربع الثاني 2024.
720 ديناراً متوسط إيجار السكن الخاص
أشار تقرير «بيتك» إلى أن متوسط القيمة الإيجارية للسكن الخاص يصل إلى 720 دينارا على مستوى الكويت دون تغير ربع سنوي في حين يعد منخفضا بنسبة 0.1% على أساس سنوي، ويصل المتوسط في محافظة العاصمة إلى 853 دينارا بنهاية الربع الثاني 2024 دون تغير على أساس سنوي، فيما يبلغ في محافظة حولي 774 دينارا دون تغير ربع سنوي أو سنوي، ويصل المتوسط في الفروانية إلى 588 دينارا دون تغير عن الربع الأول 2024، فيما يعد منخفضا بنسبة 0.3% على أساس سنوي.