علاء مجيد
أظهرت مجلة «ميد» أن قيمة ترسية مشاريع قطاع الإنشاءات المرتبطة بالضيافة في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا قد انخفضت بشكل طفيف خلال العام الماضي، لتصل إلى 6.2 مليارات دولار، وهو ما يقل عن قيم العقود الممنوحة في عامي 2022 و2023، بينما ظلت أعلى من قيمة السنوات من عامي 2019 و2021، ومتوسط السنوات الخمس الماضية.
وعلى الرغم من الأداء الضعيف نسبيا لنشاط ترسية مشاريع قطاع الضيافة في المنطقة لعام 2024، يتطلع مقاولو الشرق الأوسط وشمال أفريقيا إلى مشاريع تتجاوز قيمتها 60 مليار دولار في مرحلة التصميم والعطاءات، ومن المقرر طرحها في السوق قريبا.
أكبر المشاريع
استحوذت المملكة العربية السعودية على النصيب الأكبر من إجمالي نشاط المشاريع في هذا القطاع، بقيمة إجمالية بلغت 4.4 مليارات دولار. تلتها الإمارات بقيمة مليار دولار، ثم مجموعة من الدول الأخرى بقيمة إجمالية بلغت 700 مليون دولار، ما أدى إلى تباين كبير في مشهد نشاط المشاريع.
وأشارت «ميد» الى أن أكبر مشروع منح هو منتجع كيتورا كريكسايد، وهو مشروع ريتز كارلتون ريزيدنسز في دبي، بتكلفة 762 مليون دولار، والذي تطوره شركة «ماج للتطوير العقاري»، ومنح العقد الرئيسي لشركة «سيسيب تيك آند ميدل إيست»، وهي شركة مقاولات مقرها دبي تابعة لشركة صينية حكومية، تعرف بمشاركتها في مشاريع المرافق.
وجاء ثاني أكبر عقد هو فندق «سيكس سينسز فالكونز نيست» بقيمة 508 ملايين دولار في منطقة وادي صفر ضمن مشروع الدرعية العملاق بالسعودية. وقد منحت شركة «الدرعية» هذا العقد إلى مشروع مشترك بين شركة «ucc القابضة القطرية» ومجموعة «البواني» المحلية للإنشاءات.
كما منحت شركة «الدرعية» عقود أربعة فنادق أخرى في وادي صفر هما فنادق أمان، وشيدي، وفاينا، وأوبروي، بقيمة إجمالية 826 مليون دولار.
وتم منح ثلاثة مشاريع أخرى في الدرعية بقيمة إجمالية بلغت 519 مليون دولار، وتشمل بناء فندق كابيلا، وفندق رافلز، وفندق ريتز كارلتون ريزيدنسز، لمجموعة متنوعة من المقاولين.
وبحسب «ميد»، فقد تم منح عقود ضخمة مرتبطة بالمشاريع العملاقة في مشروع أمالا ضمن محفظة مشاريع شركة البحر الأحمر العالمية، ومجمع فندقي في القدية، المدينة الترفيهية المجاورة للرياض.
وجاء أكبر عقد في دولة ثالثة هو مشروع فندق وشقق أفاني - تيفولي بقيمة 125 مليون دولار في البحرين، والذي أسندته شركة ابلحرين للاستثمار العقاري «إدامة» إلى المقاول المحلي سيباركو، كجزء من مشروع تطوير بلاج الجزائر.
وخلال العام الحالي 2025، هناك مشاريع بقيمة 8.6 مليارات دولار في مرحلة تقديم العطاءات، منها 3.9 مليارات دولار في مرحلة التأهيل المسبق، و2.2 مليار دولار في مرحلة تقديم العطاءات، و2.5 مليار دولار في مرحلة تقييم العطاءات، وفي حال إذا منحت جميع هذه القيمة كما هو متوقع، إلى جانب 410 ملايين دولار من العقود التي أرسيت حتى الآن هذا العام، فقد يكون العام الحالي أفضل عام لنشاط مشاريع الفنادق منذ 2015. كما يشهد العام الحالي إقبالا متزايدا على المشاريع في مرحلة التصميم.
ففي مثل هذا الوقت من العام الماضي، بلغت قيمة المشاريع في مرحلة التصميم 15 مليار دولار، إلا أن هذه القيمة ارتفعت بنسبة 270% لتصل إلى 56 مليار دولار خلال الاثني عشر شهرا الماضية، مدفوعة بإطلاق مصر مشروع جنوب البحر المتوسط، وهو مخطط سياحي رئيسي على مساحة 2300 هكتار بقيمة 21 مليار دولار.
ويقع مشروع جنوب المتوسط، الذي أطلقته «مجموعة طلعت مصطفى»، على بعد 165 كيلومترا إلى الغرب من الإسكندرية على الساحل الشمالي لمصر على البحر الأبيض المتوسط، وعلى بعد 60 كيلومترا شرق رأس الحكمة، وهي منطقة مخصصة للتطوير من قبل أبوظبي بعد صفقة بقيمة 24 مليار دولار.
من المتوقع أن يشهد الساحل الشمالي لمصر أعمال بناء ضخمة في السنوات القادمة، كما تتسارع وتيرة التطوير في المنطقة مع تزايد أهمية هذا الشريط الساحلي كمصدر جذب للمستثمرين.
وقد أطلقت شركة سوديك، المطور المحلي، والتي أصبحت في عام 2021 تابعة لشركة الدار العقارية الإماراتية، خططها الخاصة في سبتمبر لتسليم فندق نوبو ومجمع سكني بقيمة 500 مليون دولار شرق منطقة رأس الحكمة.
المشاريع المعلقة
وأوضحت ميد أن السعودية استحوذت على 41.6 مليار دولار أو 50% من إجمالي مشاريع الضيافة في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا - بما في ذلك مشاريع قيد التصميم بقيمة 24.4 مليار دولار، وتقود الأعمال المعلقة من حيث القيمة المرحلة الثانية من مشروع البحر الأحمر قيد التصميم بقيمة 7 مليارات دولار.
وجاءت في المرتبة الثانية مصر بقيمة بلغت 23.1 مليار دولار، وحلت الإمارات ثالثا بقيمة بلغت 8.3 مليارات دولار، ورابعا جاءت عمان بقيمة 5 مليارات دولار، وفي الترتيب الخامس جاءت العراق بقيمة 3.3 مليارات دولار، أما باقي دول المنطقة الأخرى فبلغت قيما المشاريع تحت التنفيذ بنحو 1.9 مليار دولار.