كشف تقرير بيت التمويل الكويتي العقاري، عن تسجيل متوسط سعر متر السكن الخاص بمحافظة العاصمة 1353 دينارا في نهاية الربع الرابع 2025، ويصل في الاستثماري إلى 2684 دينارا، ويزيد على ذلك في العقار التجاري بالمحافظة إذ يصل متوسط سعر المتر إلى 9115 دينارا في نهاية الربع الرابع 2025.
وفي حولي، بلغ متوسط سعر المتر للسكن الخاص 1042 دينارا، في حين ارتفع بالاستثماري مسجلا 1937 دينارا، وفي التجاري مسجلا 4021 دينارا، ويبلغ متوسط السعر 712 دينارا للسكن الخاص بمحافظة الفروانية، فيما سجل متوسط السعر للعقار الاستثماري بالمحافظة 1661 دينارا، وفي العقار التجاري وصل المتوسط إلى 2813 دينارا بنهاية الربع الرابع من 2025.
تداولات الربع الرابع
وعلى مستوى التداولات، أشار تقرير «بيت التمويل» إلى أن قيمتها تخطت 1.3 مليار دينار خلال الربع الرابع من 2025، وذلك وفقا لبيانات ومؤشرات إدارة التسجيل والتوثيق التي يتم تجميعها على أساس شهري بوزارة العدل، وبنسبة زيادة 5.6% عن قيمتها في الربع الثالث 2025، فيما تعد مرتفعة بنسبة ملحوظة قدرها 19.9% على أساس سنوي.
وأضاف التقرير أن حصة تداولات السكن الخاص عادت إلى المرتبة الأولى بين تداولات العقار بالربع الرابع، مستحوذة على 43.7% بعد أن حلت في المرتبة الثالثة بين القطاعات العقارية بحصة شكلت 31.1% في الربع الثالث من العام.
وبقيت مساهمة العقار الاستثماري في المرتبة الثانية بين القطاعات العقارية بحصة مثلت 32.4% في الربع الرابع مقابل 31.9% من إجمالي التداولات في الربع الثالث 2025، وتحتل حصة تداولات العقار التجاري المرتبة الثالثة مستحوذة على 20.2% من التداولات بعد أن شهدت نشاطا استثنائيا حين شكلت حوالي 34.6% من قيمة التداولات في الربع الثالث 2025.
فيما ذكر تقرير بيت التمويل الكويتي أن مساهمة العقار الحرفي والمخازن انخفضت مستحوذة على 1.3% مقابل 2.2% في الربع الثالث، وشكلت تداولات فئة عقار الشريط الساحلي 2.4% مقابل 0.2% في الربع الثالث 2025.
العقارات السكنية
وفي التفاصيل، أشار التقرير إلى أن التداولات العقارية على فئة السكن الخاص ارتفعت إلى 587.4 مليون دينار في الربع الرابع 2025 بنسبة استثنائية قدرها 48.3% عن قيمتها في الربع الثالث 2025، وبنسبة 28.9% على أساس سنوي. وارتفع متوسط قيمة الصفقة في فئة السكن الخاص إلى 471.1 ألف دينار بنسبة 23.1% عن الربع الثالث 2025 الذي حقق أدنى مستوى في حوالي ثلاث سنوات، ويعد مرتفعا بنسبة قدرها 14.4% على أساس سنوي. وقفز عدد الصفقات المتداولة في السكن الخاص إلى 1.247 صفقة خلال الربع الرابع 2025 بنسبة ملحوظة قدرها 24.7% عن الربع الثالث 2025، كما يعد مرتفعا بنسبة 12.6% على أساس سنوي.
766 ألف دينار متوسط قيمة الصفقة العقارية
ذكر تقرير بيت التمويل الكويتي، أن مؤشر متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية ارتفع على أساس سنوي بنهاية الربع الرابع مع 2025 بنسبة 4.8%، ليصل إلى متوسط 766 ألف دينار، مشيرا إلى أن إجمالي عدد الصفقات المتداولة التي يتم تجميعها على أساس شهري ارتفع إلى 1757 صفقة في الربع الرابع، بنسبة نمو 14.4% على أساس سنوي.
ولفت التقرير إلى أن هذه الزيادة جاءت مدفوعة بارتفاع سنوي ملحوظ لعدد الصفقات في السكن الخاص، فيما انخفض عدد الصفقات المسجلة على العقار الاستثماري، إضافة لطلب محدود في العقار الحرفي وعقارات الشريط الساحلي، ورغم تراجع عدد الصفقات المتداولة على العقار التجاري في الربع الرابع، إلا إنه بقي عند مستويات استثنائية خلال الربعين الثالث والرابع.