قال تقرير بيت التمويل الكويتي عن سوق العقار المحلي خلال الربع الثاني 2026 حول نسب الإشغال والإيجارات، إن نسب إشغال العقارات الاستثمارية استقرت عن معدلاتها السابقة لكل مستويات أنواع العقارات الاستثمارية، حيث سجلت تلك النسبة بين 88% و92%.
وحول قيمة إيجارات السكن الخاص، ذكر التقرير أن متوسط القيم الإيجارية في الربع الثاني 2026 شهد انخفاضا طفيفا لبعض مناطق السكن الخاص في المحافظات على أساس سنوي، وفي ظل التراجع المحدود في أسعار السكن الخاص يلاحظ انخفاض طفيف في القيمة الإيجارية في أغلب مواقع هذه الفئة من العقارات، كما أن انتظار تخصيص الطلبات الإسكانية شجع اتجاه شريحة كبيرة من المواطنين إلى تأجير السكن الخاص، مما أدى إلى زيادة المعروض منه، في ظل قوة الطلب على المناطق القريبة من مقار العمل والتسوق التي حفزت طلب المستأجرين على هذه الفئة من العقارات.
وأشار التقرير إلى أن متوسط القيمة الإيجارية في السكن الخاص مساحة 400 متر انخفض على مستوى المحافظات مسجلا 679 دينارا بنهاية الربع الثاني 2026 بانخفاض ربع سنوي طفيف نسبته 1.9%، كما شهد انخفاضا بنسبة 3.1% على أساس سنوي، ويصل المتوسط في محافظة العاصمة إلى 845 دينارا بانخفاض سنوي نسبته 0.9%، ويبلغ في محافظة حولي 747 دينارا بانخفاض سنوي محدود نسبته 3.5%. وفي محافظة الفروانية تصل القيمة الإيجارية إلى 537 دينارا منخفضة بنسبة 5.2% على أساس سنوي، وفي محافظة مبارك الكبير يبلغ متوسط القيمة الإيجارية 637 دينارا لذات المساحة بانخفاض 2.6% على أساس سنوي، ويبلغ متوسط القيمة الإيجارية في محافظة الأحمدي 505 دنانير، أما في محافظة الجهراء فيبلغ متوسط السعر 450 دينارا.
وبين التقرير أن متوسط القيمة الإيجارية للشقة في مناطق العقارات الاستثمارية على مستوى المحافظات يصل إلى حدود 350 دينارا بنهاية الربع الثاني 2026 بزيادة طفيفة نسبتها 0.4% على أساس ربع سنوي، فيما شهد هذا المؤشر زيادة 1.3% على أساس سنوي، وتفاوتت نسب الزيادة السنوية لمتوسط القيمة الإيجارية بين المناطق والمحافظات، ففي محافظة العاصمة سجل متوسط الإيجار 377 دينارا مرتفعا 0.8% على أساس سنوي.
بينما يبلغ في محافظة حولي 371 دينارا، أعلى بنسبة 1.9% على أساس سنوي. وتصل القيمة الإيجارية في محافظة الفروانية إلى 343 دينارا أي أعلى بنسبة 0.7% على أساس سنوي، بينما يسجل متوسط الإيجار في محافظة الأحمدي حدود 310 دنانير بزيادة سنوية نسبتها 2.0%، ويصل متوسط الإيجار في محافظة مبارك الكبير إلى 360 دينارا دون تغير سنوي، وفي محافظة الجهراء يسجل المتوسط 345 دينارا بزيادة نسبتها 3.0% على أساس سنوي.
وأكد التقرير أن متوسط إيجار المتر المربع من العقار التجاري في الميزانين يبلغ 13.3 دينار بنهاية الربع الثاني 2026 على مستوى المحافظات، ويصل في بعض مناطق محافظة العاصمة إلى 16.5 دينارا، وفي المناطق التجارية في منطقة حولي يبلغ المتوسط 14 دينارا، فيما يبلغ 15 دينارا في السالمية، في حين يبلغ متوسط السعر في مناطق الفحيحيل 13.8 دينارا، ويقل عن ذلك في منطقة المنقف مسجلا 12 دينارا، ويسجل في منطقة الفروانية 15 دينارا.
وتختلف القيمة الإيجارية في المكاتب حسب الموقع ونوعية التشطيب وما يقدمه من خدمات للمستأجرين ورواد العقار، حيث يسجل المتوسط 9.3 دنانير للمتر المربع بنهاية الربع الثاني 2026 على مستوى المحافظات، ويصل متوسط الإيجار في مدينة الكويت بمحافظة العاصمة 13.5 دينارا، ويصل في منطقة حولي إلى 9 دنانير، وفي السالمية يسجل المتوسط 9.3 دنانير، وفي منطقة الفروانية 8.5 دنانير، كما يصل في منطقة الفحيحيل إلى 8.5 دنانير للمتر المربع بنهاية الربع الثاني 2026.
القسائم الصناعية
ويصل متوسط السعر التأجيري للمتر المربع الصناعي إلى 5 دنانير للسرداب في منطقة الشويخ الصناعية بنهاية الربع الثاني 2026، في حين يسجل للدور الأرضي 26.5 دينارا وللميزانين 4.0 دنانير، وفي منطقة الري للسرداب يسجل المتوسط 4.5 دنانير، فيما يصل إلى 26.5 دينارا للدور الأرضي وللميزانين 4.5 دنانير، تختلف الأسعار باختلاف المواقع وباقي المميزات الأخرى والمساحة، ويبلغ متوسط سعر المتر التأجيري في منطقة العارضية (المخازن) للسرداب 4.5 دنانير أو للميزانين، أما للدور الأرضي 8 دنانير بنهاية الربع الثاني 2026، بينما في منطقة العارضية (الحرفية) يسجل للسرداب 8 دنانير ويسجل للدور الأرضي 24.8 دينارا وللميزانين 5.5 دنانير، كما يبلغ المتر في منطقة شرق الأحمدي للسرداب أو للميزانين 3.5 دنانير ويصل للدور الأرضي إلى 15.3 دينارا، وتصل القيمة الإيجارية للمتر في منطقة الفحيحيل الصناعية للسرداب إلى 4 دنانير بنهاية الربع الثاني 2026 وترتفع عن ذلك للمتر المربع في الدور الأرضي، حيث تصل إلى 22 دينارا فيما تصل إلى 4.5 دنانير للميزانين.