«كولدويل بانكر»: 113% ارتفاعاً في العقار التجاري في 7 أشهر بعدد 55 صفقة قيمتها 157.6 مليون دينار

    تناول التقرير العقاري لشركة كولدويل بانكر العالمية فرع الكويت التحرك الملحوظ الذي بدأ سوق العقار التجاري يتلمسه والذي شهد ارتفاع نسبته 113% خلال السبعة أشهر الأولى من العام الحالي بعدد 55 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 157.63 مليون دينار، مقارنة مع 50 صفقة بقيمة 73.9 مليون خلال الفترة نفسها من العام الماضي. وبيّن التقرير مدى الارتفاع في متوسط قيمة الصفقة والتي ارتفعت من 1.4 مليون العام الماضي إلى 2.8 مليون وبما نسبته 100%، فيما تركزت أغلب الصفقات التي تمت في محافظات العاصمة وحولي والأحمدي، وشهدت محافظتا الفروانية ومبارك الكبير عددا محدودا من الصفقات. وأرجع التقرير تلك الحركة التي بات يشهدها السوق إلى عدة أسباب أبرزها أن أسعار العقارات التجارية أصبحت مغرية جدا للشراء وأنها وصلت إلى القاع وهو الأمر الذي يؤكد ربحية المشتري على المديين المتوسط والبعيد، إلى جانب أن تراجع الأسعار جعلها قريبة جدا من أسعار البنايات والمجمعات الاستثمارية التي وصلت قيمها إلى الحد الأعلى خلال الفترة الأخيرة، علاوة على محدودية الفرص المتواجدة في السوق المحلي وتذبذب أوضاع سوق الكويت للأوراق المالية. وبيّن التقرير أن الإقبال على الشراء خلال الفترة الأخيرة اقتصر على المجمعات الصغيرة التي تتراوح كلفتها ما بين 3 و5 ملايين دينار في حين شهد السوق ارتفاعا في نسب الاشغال في العقارات التجارية خارج العاصمة والتي تراوحت ما بين 95 و100%، خصوصا في المناطق التجارية التي تخدم المناطق السكنية البعيدة عن العاصمة مثل المنطقة العاشرة والجهراء. وأكد التقرير أن قطاع العقارات التجارية خارج العاصمة لا يعاني المشاكل التي تشهدها العاصمة وأن معدلات الإيجار به تتراوح بين 4.5 و5 دنانير وتصل في بعض المواقع إلى 6 و7 دنانير وهو ما يوازي القيم الإيجارية داخل العاصمة، والجدير بالذكر أنه على الرغم من ظروف السوق وآثار الأزمة المالية العالمية إلا أن المحلات التجارية في المناطق التجارية البعيدة عن العاصمة لاتزال تحقق عوائد مجزية للمستأجرين بها تعادل في بعض الأحيان ضعف العوائد التي تحققها مناطق تجارية أخرى تتمتع بشهرة وتاريخ طويل مثال السالمية والفروانية، لاسيما مع صغر الرقعة التجارية مقارنة مع حجم الكثافة السكانية والقوة الشرائية للمناطق السكنية المحيطة.