النفيسي: «المزايا» أسست لمرحلة جديدة من الإنجازات وأصولها بلغت 261.7 مليون دينار

العوضي: الأرباح التشغيلية نمت من 12 مليون دينار في 2010 إلى 87.7 مليون دينار ومجمل الربح من 3.9 ملايين إلى 27.5 مليون دينار في 2011 ملحس: لدى الشركة سلة مشاريع جاهزة للبيع في دبي وعمان والبحرين والشارقة ولبنانأحمد يوسف قال رئيس مجلس ادارة شركة المزايا القابضة رشيد يعقوب النفيسي ان سنة 2011 كانت لارساء القواعد والتأسيس لمرحلة جديدة من الانجازات التي تتطلع اليها الشركة بقوة خلال السنوات القادمة، خصوصا ان المزايا استطاعت تسوية حساباتها مع اصحاب الوحدات والمستثمرين، بمن فيهم المتعثرون او المتأخرون عن سداد التزاماتهم، فما كان من خطوة المزايا هذه الا ان ارست الاسس لاجراء العديد من الصفقات والتعديلات التي تصب في صالح الشركة والمستثمرين. وأشار خلال انعقاد الجمعية العمومية العادية للشركة امس بنسبة حضور بلغت 78.5% الى ان المزايا كرست كل الوسائل الممكنة للحفاظ على استقرار الشركة النسبي للعام 2010، محققة ايرادات تشغيلية بلغت 87.7 مليون دينار وايرادات اخرى بقيمة 520 الف دينار محققة اجمالي ايرادات بلغ 88.2 مليون دينار، مضيفا انه لا ارباح الشركات ولا سعرها السوقي يعكسان اداءها الحقيقي وقدرتها على الاستمرار والتقدم. وحول البيانات المالية لشركة المزايا عن السنة المنصرمة 2011، قال النفيسي ان اجمالي اصول الشركة بلغ 261.7 مليون دينار في حين بلغت حقوق المساهمين الخاصة بمساهمي الشركة الام 81.6 مليون دينار في الوقت الذي بلغ فيه اجمالي مديونية الشركة امام البنوك 53.97 مليون دينار والتي لا تتعدى نسبتها الـ 21% من اجمالي اصول الشركة ونسبة 62% من اجمالي حقوق المساهمين. وقد وافقت العمومية على تقرير مجلس الادارة عن السنة المالية المنتهية في 31/12/2011، بالاضافة الى الموافقة على اطفاء الخسائر المتراكمة بقيمة 58.105.339 دينارا، عن طريق علاوة الاصدار، والموافقة على توصية مجلس الادارة بعدم توزيع ارباح، وتجديد تفويض مجلس الادارة بشراء او بيع نسبة 10% من اسهم الشركة للقانون. من جانب آخر، استعرض الرئيس التنفيذي لشركة المزايا القابضة م.نايف العوضي خلال مؤتمر الشفافية المالي لمحة عامة عن استراتيجية الشركة الحالية واهدافها المستقبلية معززا بذلك الدور القيادي لاعضاء مجلس الادارة والادارة التنفيذية وجميع الموظفين والعاملين في الشركة، مؤكدا ان اسرة المزايا الحالية ستعمل على تعزيز موقع الشركة في السوق المحلي والخليجي من خلال تقديم افضل المنتجات والخدمات التي لطالما اجتهدت المزايا في تقديمها. وأشار الى نقاط القوة والضعف في الشركة مؤكدا على ان اهم نقاط القوة تتمثل في السجل الحافل للشركة بالانجازات في اكثر من سوق وأكثر من قطاع عقاري، الى جانب خبرة الادارة التنفيذية والموظفين وثقة المستثمرين والمقاولين وغيرها الكثير من النقاط التي تضاف الى ميزان القوة في الشركة، في حين تسعى المزايا حاليا الى اعادة التوزيع الجغرافي لمشاريعها لضمان سلامة سلة مشاريع الشركة في اكثر من سوق. وتطرق الى انجازات المزايا الديناميكية، وانها قد تمكنت من انجاز الكثير من التسويات على غرار تسوية محفظة عمان التي نتج عنها الاستحواذ على ارض الموالح في مسقط، علاوة على انجاز تسوية مع شركة «تمويل» الاماراتية، مما عزز من عملية التحصيل النقدي للمبيعات في مشروع الفيلا السكني. واشار العوضي الى انه تم انجاز وتوقيع اتفاقيات مع المقاولين لتخفيض قيمة العقود وتقليص الالتزامات المالية على الشركة، اضافة الى تسوية مخالصات مع محفظة تصل الى 5000 عميل. وأكد العوضي ان تلك الانجازات قد انعكست على النتائج المالية للشركة، حيث نمت الارباح التشغيلية من 12 مليون دينار في 2010، الى 87.7 مليون دينار في 2011، ونما مجمل الربح من 3.9 ملايين في 2010 الى 27.5 مليون دينار في 2011. وانتقل العوضي بعد ذلك ليستعرض البنود العريضة التي تزمع المزايا المضي فيها للاعوام الخمسة المقبلة، واختتم حديثه قائلا ان المزايا ستنتقل من التركيز على اقليم واحد للتركيز على اسواق متنوعة، ومن نموذج عمل واحد الى نموذج عمل متنوع يتضمن نظام البيع، والمشاريع المدرة للدخل، والخدمات الادارية، والمشاريع الحكومية. من جانبها، اكدت نائب الرئيس التنفيذي لتطوير الاعمال م.سلوى ملحس على ان نموذج المزايا حاليا يعمل وفق ابحاث ودراسات قامت بها المزايا على الاسواق العالمية والاقليمية والخليجية، خلصت الى تركيز عملياتها في الاسواق الخليجية بشكل خاص بالنظر الى تواجد الفرص الاستثمارية القليلة المخاطر، والعوائد الجيدة على الاستثمار باعتبار ان الاسواق الخليجية هي من الاسواق المستقرة سياسيا ومنتعشة ماليا ويكمن فيها الطلب الحقيقي للتطوير العقاري. ولفتت الى ان ابحاث المزايا تناولت كذلك دراسة مفصلة لقطاعات التعليم والصحة والتجزئة والسياحة والصناعة والمخازن والسكن، مبينة نقاط القوة والضعف في هذه القطاعات وفي الاسواق المختلفة، مؤكدة ان تلك القطاعات هي من القطاعات الحيوية وغير المخدومة في الاسواق الخليجية. كما تناولت المزايا عمليات الشركة الحالية ملخصة مداخيل الشركة الاساسية والمالية من المشاريع المدرة للدخل، وسلة المشاريع المعروضة للبيع، ومجموعة الاراضي التي تحتفظ بها الشركة، الى جانب المشاريع الحالية قيد التنفيذ، وافادت ملحس بان نسب تأجير مشاريع الشركة قد سجلت نسبا مرتفعة على الرغم من صعوبة اوضاع الاسواق العقارية، اذ حقق مشروع المكاتب «انديغو» في دبي نسبة 100%، و95% في مشروع كلوفر سنتر و60% في مشروع ابراج المزايا في الكويت، الامر الذي ساهم في استقرار اوضاع الشركة المالية وحفز الشركة على الدخول في مشاريع مستقبلية مشابهة، كما حققت الشركة نسبة تأجير تصل الى 60% في ابراج المعذر في السعودية، بالاضافة الى 95% في مشروع سكاي جاردنز في دبي. وتابعت ملحس قائلة: «ان لدى المزايا حاليا سلة مشاريع جاهزة للبيع في دبي علاوة على اراض متنوعة في عمان والبحرين والشارقة ولبنان، وتقوم الشركة حاليا بدراسة مكثفة لجدوى تطوير هذه الاراضي». من جانبه، استعرض نائب الرئيس التنفيذي للشؤون المالية والاستثمار في شركة المزايا القابضة ايمن شيت ميزانية الشركة، لافتا الى ان القيمة الدفترية للسهم حاليا هي 140 فلسا، وان 99% من ارباح المزايا هي ارباح تشغيلية، كما استعرض تدرج اصول الشركة وحقوق المساهمين والنمو في رأس المال من عام 2008 حتى عام 2011، قائلا ان اصول المزايا قد انخفضت في العامين 2010 و2011 نتيجة لتسليم الكثير من المشاريع المبيعة، اضافة الى ان ذلك مرتبط بالانخفاض في الالتزامات المالية على الشركة، وان انخفاض الاصول ايضا جاء نتيجة هبوط اسعار العقارات، الامر الذي اوجب اخذ مخصصات ادت الى انخفاض اجمالي الموجودات. وأوضح ان اصول الشركة التي تصل الى 262 مليون دينار مقسمة الى 42% مشاريع جاهزة، و20% مشاريع تحت الانجاز، و8% عبارة عن اراض اضافة الى نسب متفاوتة بين اصول واستثمارات متنوعة. وقال ان التوزيع الجغرافي لاصول المزايا هو 62% من حجم اصول المزايا متمركز في الامارات العربية المتحدة و31% في الكويت، علما ان الاصول الموجودة في الامارات انخفضت من 78% في 2007 الى 62% في 2011. وأشار الى ان توزيع ارباح الشركة التشغيلية في عام 2011 هو 85 مليون دينار من المبيعات و1.5 مليون دينار من المشاريع المدرة للدخل، و1.25 مليون دينار من الخدمات الادارية، الامر الذي يؤكد استقرار مداخيل الشركة، معربا عن ان عام 2011 قد سجلت فيه المزايا مخصصات بقيمة 40 مليون دينار، واوضح شيت ان الشركة قد نجحت في تحصيل اكثر من 86 مليون دينار ناتجة عن عمليات بيع عقارات وقد تم استخدام معظم هذه المبالغ لانجاز مشاريع الشركة وتخفيض التزامات الشركة المالية تجاه البنوك والاطراف الاخرى بنسبة 38%، علاوة على اعادة جدولة القروض من قصيرة الى طويلة الامد.