«بيتك»: 233 مليون دينار إجمالي التداولات العقارية في أكتوبر بزيادة 31 مليوناً وبنسبة 15% عن سبتمبر

ارتفاع التداول على السكن الخاص بنسبة 43.7%، وانخفاضها بنسبة طفيفة على الاستثماري هبوط التداولات علي القطاع التجاري بنسبة كبيرة بلغت 88.7% ارتفاع قيمة تداولات العقود بقيمة مقدارها نحو 25 مليون دينار لتسجل حوالي 219 مليون دينار وبنسبة 13% عن إجمالي قيمة تداولات العقود في سبتمبر 285 ألف دينار متوسط قيمة الصفقة العقارية الواحدةأصدر بيتك التمويل الكويتي (بيتك) تقريره عن حركة التداولات العقارية خلال شهر أكتوبر الماضي، حيث يتضمن تحليلا على مستوى التداولات بأنواعها السكن الخاص، والاستثماري والتجاري والمخازن والمبيعات العقارية الإجمالية، وذلك بهدف رصد تلك الحركة ومتابعة التغيرات الدورية في سوق العقار المحلي، وفيما يلي تفاصيل التقرير: التداولات العقارية الإجمالية بانتهاء موسم الإجازات تحسنت قيمة التداولات العقارية الإجمالية بشكل ملحوظ خلال أكتوبر مقارنة بشهر سبتمبر، إذ سجلت قيمة إجمالي التداولات في شهر أكتوبر من عام 2012 حوالي 233 مليون دينار مرتفعة عن قيمتها التي تحققت خلال شهر سبتمبر من نفس العام والبالغة نحو 202 مليون دينار بزيادة قاربت 31 مليون دينار وبنسبة ارتفاع بلغت 15%، وقد جاء هذا الارتفاع الملحوظ نتيجة لارتفاع التداول العقاري للسكن الخاص في شهر أكتوبر بنسبة 43.7%، بينما انخفضت التداولات العقارية الاستثمارية بنسبة طفيفة بلغت 1%، وسجلت التداولات التجارية انخفاض بنسبة كبيرة بلغت 88.7%. ويأتي أيضا هذه الارتفاع الإجمالي كمحصلة للارتفاع في قيمة إجمالي التداولات العقارية وفقا للعقود والوكالات حيث ارتفعت قيمة تداولات العقود بقيمة مقدارها نحو 25 مليون دينار ونسبتها 13% عن إجمالي قيمة تداولات العقود في الشهر الماضي حيث حققت حوالي 219 مليون دينار في شهر أكتوبر مقارنة بنحو 194 ملايين في شهر سبتمبر، بالإضافة أيضا إلى الارتفاع في قيمة الوكالات حيث سجلت ارتفاعا بنحو 5.4 مليون دينار ونسبته 62% لتسجل نحو 14 مليون دينار في شهر أكتوبر مقارنة بقيمة إجمالي التداولات العقارية بالوكالات والبالغة حوالي 9 ملايين دينار في شهر سبتمبر. وقد تضمنت قيمة التداولات العقارية الإجمالية ما نسبته 67% للسكن الخاص مرتفعة عن نسبتها في شهر سبتمبر والبالغة 54%، بينما تأتي العقارات الاستثمارية في المرتبة الثانية بقيمة تداولات نسبتها 32% بانخفاض طفيف عن النسبة التي حققتها في الشهر الماضي والبالغة 37%، وشكلت التداولات العقارية التجارية نحو 1% من إجمالي قيمة التداولات منخفضة عن نسبتها من قيمة التداولات في الشهر الماضي والبالغة 7%. بينما لم يتم أي عمليات تداول على العقارات الحرفية والمخازن وعقارات الشريط الساحلي خلال أكتوبر من هذا العام بعدما شكلت قيمة العقارات الحرفية والمخازن ما نسبته 2% من قيمة التداولات في الشهر الماضي. وبرغم ارتفاع قيمة التداولات وعددها إلا أنه قد تراجع متوسط قيمة الصفقة العقارية حيث سجل حوالي 285 ألف دينار في أكتوبر مقارنة بما قيمته 340 ألف دينار في الشهر السابق. وجاء تراجع متوسط قيمة الصفقة نتيجة لارتفاع عدد الصفقات المتداولة بشكل ملحوظ محققة 818 صفقة خلال شهر أكتوبر (772 صفقة عقود، 46 صفقة وكالات) بارتفاع قدره 223 صفقة وبنسبة ارتفاع نحو 37.5% عن عدد الصفقات العقارية الإجمالية في سبتمبر والبالغة 595 صفقة (562 صفقة عقود، 33 صفقة وكالات). واستمرت محافظة الأحمدي في مكانتها مستحوذة على أعلى نسبة تداولات حيث بلغ عدد الصفقات المتداولة 307 صفقات بنسبة استحواذ بلغت 38% منخفضة عما حققته في شهر سبتمبر من صفقات بلغت 255 صفقة وبحصة وصلت إلى 43% من إجمالي عدد التداولات العقارية في سبتمبر، ثم محافظة مبارك الكبير بعدد صفقات 175 صفقة وبنحو 21% مقارنة بعدد صفقات بلغ 88 صفقة في سبتمبر بحصة بلغت 15% من إجمالي عدد الصفقات المتداولة في سبتمبر، تليها محافظة حولي بعدد صفقات بلغ 144 صفقة وبحصة قدرها 18% مقارنة بعدد صفقات 115 صفقة وبحصة قدرها 19% في سبتمبر، جاءت محافظة الفروانية في المرتبة العربية بعدد تداولات بلغ 81 صفقة وبنسبة 10% مقارنة بعدد صفقات بلغ 52 صفقة بنسبة 9% من إجمالي عدد تداولات الشهر الماضي، واحتلت محافظة العاصمة المرتبة الخامسة بعدد 78 صفقة بنسبة 10% مقارنة بعدد صفقات بلغ 49 صفقة وبنسبة 8% من صفقات سبتمبر، بينما تأتي محافظة الجهراء في المرتبة السادسة بعدد صفقات 33 صفقة وبنسبة 4% مقارنة بعدد الصفقات التي حققته في سبتمبر والبالغة 36 صفقة وبحصة قدرها 6% من إجمالي عدد الصفقات المتداولة. السكن الخاص قيمة تداولات السكن الخاص شهدت قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص ارتفاعا ملحوظا خلال شهر أكتوبر لتصل إلى حوالي 156.519 مليون دينار (حوالي 142.6 مليون دينار للعقود، 13.9 مليون دينار للوكالات) بمعدل ارتفاع نسبته 43.7% بنحو 47.58 مليون دينار عن قيمة التداولات في شهر سبتمبر والبالغة 108.94 ملايين دينار (شكلت العقود نحو 100.94 مليون دينار، وشكلت الوكالات حوالي 8 ملايين دينار). ويرجع جانب كبير من هذا الارتفاع إلى الزيادة الملحوظ في قيمة تداولات العقود التي بلغت حوالي 142.573 مليون دينار مرتفعة بنحو 42 مليون دينار وبنسبة قدرها 41% عن تداولات العقود في شهر سبتمبر والبالغة 100.934 مليون دينار، كذلك ارتفاع قيمة تداولات وكالات السكن الخاص لتحقق نحو 13.946 مليون دينار بارتفاع كبير قدره 5.944 ملايين دينار عن تداولات الوكالات للسكن الخاص في سبتمبر والبالغة 8 ملايين دينار بنسبة ارتفاع 74%. كما انخفض متوسط قيمة الصفقة الواحدة لعقار السكن الخاص بشكل طفيف لتصل إلى نحو 236.4 ألف دينار في شهر أكتوبر مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 241.5 ألف دينار في شهر سبتمبر نتيجة الارتفاع الملحوظ في عدد الصفقات المتداولة على العقار السكني الخاص في شهر سبتمبر من هذا العام. أما فيما يتعلق بعدد التداولات، فقد سجلت التداولات العقارية للسكن الخاص 662 صفقة (منها 617 صفقة عقود، 45 صفقة وكالات) مقارنة بعدد 451 صفقة (منها 419 صفقة عقود، 32 صفقة وكالات) في شهر سبتمبر محققة ارتفاعا كبيرا في محصلة عدد الصفقات في شهر سبتمبر قدره 211 صفقة. وجاءت محافظة الأحمدي بعدد تداولات بلغ 250 صفقة بنسبة 38% من إجمالي عدد التداولات العقارية للسكن الخاص حيث تركزت أغلب التداولات في منطقة صباح الأحمد البحرية تليها محافظة مبارك الكبير بعدد صفقات بلغ 172 صفقة وبنسبة 26% وجرى أغلب تداولات المحافظة على منطقة أبوفطيرة، ثم محافظة حولي بعدد صفقات بلغ 86 صفقة وبحصة قدرها حوالي 13% من إجمالي عدد الصفقات المتداولة للسكن الخاص. التداولات العقارية للسكن الاستثماري قيمة التداولات الاستثمارية استقرت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية خلال شهر أكتوبر بعد التحسن الملحوظ الذي شهدته خلال شهر سبتمبر إذ بلغت حوالي 75 مليون دينار في أكتوبر (شكلت تداولات العقود نحو 74.9 مليون دينار وشكلت الوكالات 90 ألف دينار) مقارنة بنحو 76 مليون دينار في الشهر الماضي سبتمبر (75.1 مليون دينار عقود، 650 ألف دينار وكالات) محققة انخفاضا طفيفا عن قيمتها في شهر سبتمبر بنحو 854.2 مليون دينار وبنسبة انخفاض بلغت نحو 1%. وقد توزع هذا الانخفاض الطفيف في قيمة التداولات الاستثمارية على العقود والوكالات إذ انخفضت قيمة تداولات العقود لتسجل 74.865 مليون دينار في أكتوبر بانخفاض قدره حوالي 294 ألف دينار وبنسبه أقل من 1% مقارنة بقيمة قدرها 75.159 مليون دينار في سبتمبر كذلك انخفضت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية للوكالات بشكل ملحوظ إذ بلغت ما قيمته 90 ألف دينار في أكتوبر مقارنة بنحو 650 ألف دينار في الشهر السابق له بانخفاض قدره 560 ألف دينار ونسبته 86%. وانخفض متوسط قيمة الصفقة الواحدة للعقارات الاستثمارية بشكل غير ملموس إلى نحو 500 ألف دينار في شهر سبتمبر مقارنة بمتوسط قدره حوالي 566 ألف دينار في الشهر الماضي (سبتمبر) وذلك نتيجة ارتفاع عدد الصفقات على تداولات هذا النوع من العقارات. وفيما يتعلق بعدد التداولات العقارية الاستثمارية فقد سجلت 150 صفقة في أكتوبر(149 صفقة عقود، صفقة واحدة وكالات) مرتفعة عن تداولات عن شهر سبتمبر والبالغة 134 صفقة (133 صفقة عقود، 1 صفقة وكالات). واستحوذت محافظة حولي على أكبر عدد صفقات حيث بلغت 58 صفقة بحصة قدرها 39%، تليها محافظة الأحمدي بعدد صفقات بلغ 57 صفقة بنسبة 38% من إجمالي عدد الصفقات المتداولة على العقار الاستثماري. التداولات العقارية التجارية قيمة التداولات العقارية التجارية عادت قيمة التداولات العقارية التجارية إلى الانخفاض في شهر أكتوبر بعد التحسن الذي شهدته في شهر سبتمبر فقد انخفضت قيمة التداولات العقارية التجارية لتسجل نحو 1.566 مليون دينار في شهر أكتوبر جاءت كلها من التداولات بالعقود مقارنة بحوالي 13.8 مليون دينار سجلت كلها أيضا من العقود في سبتمبر محققة انخفاضا بنحو 12 مليون دينار وبنسبة انخفاض وصلت إلى 88%. وقد انخفض متوسط قيمة الصفقة الواحدة من التداولات العقارية التجارية في شهر أكتوبر مقارنة بشهر سبتمبر إذ بلغ متوسط قيمة الصفقة الواحدة نحو 261 ألف دينار في أكتوبر مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 3.46 ملايين دينار في سبتمــبر بانخفاض عدد وقيمة الصفقات العقارية التجارية خلال هذا الشهر ومازالت مساهـمة هذا النوع من العقارات مساهمة محدودة مقارنة بما تسهم به قيم تـداولات العقارات السكنية الخاصة والتداولات العقارية الاستثمارية. وبلغ عدد التداولات العقارية التجارية 6 صفقات سجلت في أكتوبر (سجلت جميعها صفقات في محافظة العاصمة) مقارنة بعدد 4 صفقات سجلت في شهر سبتمبر جاءت من خلال (سجلت ثلاث صفقات في محافظة العاصمة وصفقة أخرى سجلت في محافظة الجهراء). تداولات المخازن قيمة تداولات المخازن لم تسجل التداولات على هذا النوع من العقارات خلال شهر أكتوبر وفقا للمسوحات التي قام بها «بيتك» والبيانات الصادرة عن إدارة التسجيل والتوثيق - بوزارة العدل، بينما قد شهدت تحسنا مستمرا بداية من شهر يوليو حتى شهر سبتمبر، مسجلة نحو 3.86 آلاف دينار في سبتمبر مقارنة بقيمة التداولات في شهر أغسطس والبالغة حوالي 825 ألف دينار، وجاءت هذه القيمة من خلال تداول على عقود المخازن جاءت من خلال 6 صفقات سجلت 4 منها في محافظة الفروانية و2 سجلتا في محافظة مبارك الكبير. كان قد انخفض متوسط قيمة الصفقة الواحدة من التداولات على المخازن بشكل ملحوظ في شهر سبتمبر مقارنة بشهر أغسطس إذ بلغ متوسط قيمة الصفقة الواحدة 137.5 ألف دينار في سبتمبر مقارنة بمتوسط قيمته 825 مليون دينار في أغسطس. وجرت التداولات على عقارات المخازن في شهر سبتمبر من خلال 6 صفقات (4 صفقات منها سجلت في محافظة الفروانية وصفقتين سجلتا في محافظة مبارك الكبير) مقارنة بصفقة واحدة سجلت في الشهر الماضي أغسطس سجلت في محافظة الفروانية).