البحر: زيادة رأسمال «إيفا للفنادق» لإغلاق وتعديل الديون وتنفيذ المشاريع

الشركة تعرض بيع نسبة لن تزيد عن 50% من فندق لاند مارك الذي تمتلكه في دبي لمستثمر إستراتيجي سوق دبي يشكل جزءاً كبيراً من ميزانية الشركة ومشاريعها.. والإعلان عن مشروع سكني في منطقة الجميرا بدبي خلال أكتوبر المقبلأحمد مغربي أوضح رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب في شركة ايفا للفنادق والمنتجعات طلال جاسم البحر أن الشركة تنتظر موافقة هيئة أسواق المال على زيادة رأس المال لتعقد الجمعية العمومية غير العادية لإقرار ذلك، مشيرا إلى أن الشركة ستستخدم الزيادة في إغلاق وتعديل ديون الشركة بالإضافة إلى استخدام جزء منها في المشاريع والفرص الاستثمارية التي تنفذها الشركة، مبينا أن الزيادة سيتم طرحها لمساهمي الشركة أولا وفي حال عدم تغطيتها بالكامل سيتم طرحها لمستثمرين استراتيجيين. حديث البحر جاء على هامش تصريح له عقب انتهاء الجمعية العمومية العادية للشركة التي عقدت أمس بنسبة حضور بلغت 96.48% فيما تم تأجيل الجمعية العمومية غير العادية لمدة 3 أسابيع لعدم حصول الشركة على الموافقات الرسمية من الجهات الرسمية لزيادة رأسمال الشركة من 45.3 مليون دينار إلى 63.5 مليون دينار. وأرجع البحر تأخير طرح زيادة رأسمال الشركة من قبل الجهات الرقابية الى عدم تحديد علاوة الاصدار من قبل هيئة أسواق المال وتوقع الحصول على هذه الموافقات خلال الثلاثة أسابيع المقبلة، وأن يتم تغطية زيادة رأس المال من قبل المساهمين في الشركة. وأوضح البحر أن الشركة تعرض بيع نسبة لن تزيد عن 50% من فندق لاند مارك الذي تمتلكه في دبي للبيع لمستثمر استراتيجي وليس بيع كامل الحصة، موضحا أن «الخطابة وايد» على الفندق لأنه فندق فريد من نوعه ولكن الشركة تريد بيعه لمستثمر استراتيجي ليساهم معها في مشروعات أخرى ويكون شريكا استراتيجيا للمجموعة. وحول تحسن ربحية الشركة خلال العام الماضي والربع الأول من العام الحالي قال البحر ان هذا التحسن يرجع إلى تحسن الأسواق المحلية والعالمية وقامت الشركة بتسليم مشاريعها وتم تسجيلها في النتائج المالية والأرباح التشغيلية زادت والمبيعات ارتفعت، مشيرا إلى أن سوق دبي يشكل جزءا كبيرا من ميزانية الشركة ومشاريعها. وكشف البحر أن الشركة ستعلن عن مشروع سكني جديد لها في منطقة الجميرا بدبي خلال شهر أكتوبر القادم، كما سيكون لديها مشروع آخر في الجميرا على بداية 2014، لافتا إلى أن الشركة ستقوم بافتتاح فندق موفنبيك في دبي خلال العام الحالي. وحول مشاريع الشركة في السوق المحلي قال البحر ان الشركة لا يوجد لديها أي مشاريع في السوق المحلي ولكن المجموعة لديها مشاريع تابعة لشركة عقارات الكويت مثل مشروع سكن العمال المنخفض التكاليف والذي فازت به عقارات الكويت، مبينا أن شركة عقارات الكويت تقوم حاليا بتطوير معظم العقارات الحالية التابعة لها لزيادة الإيرادات. وقال البحر خلال كلمته بالتقرير السنوي للشركة ان الشركة حققت في نهاية عام 2012 عوائد بلغت 23.46 مليون دينار، بإجمالي أرباح بلغ 2.98 مليون دينار، أي 6.91 فلوس للسهم الواحد، كما نمت حقوق المساهمين بنسبة 6% لتبلغ 51.38 مليون دينار، كذلك نمت الأصول بنسبة 6% لتبلغ 414.53 مليون دينار، مقارنة بـ 389.78 مليون دينار عن السنة المالية المنتهية في 2011. وأوضح أن عام 2012 كان عام التخطيط الاستراتيجي لعمليات وأنشطة الشركة المستقبلية، حيث ان كل قرار استراتيجي اتخذته الشركة أخذ بعين الاعتبار حيث قامت ايفا للفنادق في 2012 بإعادة هيكلة أصولها لضمان تحقيق الكفاءة والوفرة المالية للدخول في استثمارات إستراتيجية جديدة، مما يمكنها من اقتناص الفرص المتاحة في الاقتصاد الديناميكي، ونحن متفائلون في 2013. وضرب البحر مثالا على الديناميكية في العمل بإمارة دبي، حيث تشهد الإمارة، بإجماع كل من المصادر الحكومية والقطاع الخاص، تعافيا من تبعات الأزمة الاقتصادية العالمية على الرغم من التقلبات في منطقة اليورو والولايات المتحدة الأميركية، وتتوقع حكومة دبي نمو اقتصادها بنسبة 4% في عام 2013 بعد تحقيق ذات نسبة النمو في 2012، الأمر الذي سينعكس إيجابا على سوق العقار السكني، حيث من المتوقع أن يصل عدد الوحدات السكنية إلى 400 ألف وحدة سكنية مع نهاية 2013. وأضاف البحر ان أبحاث القطاع الخاص تظهر نموا قويا في 2013 بنمو متوسط أسعار الفلل الراقية بنسبة 8.9% في الربع الثالث من 2012 والربع الأول من 2013، كذلك نمو سوق الشقق السكنية بنسبة 10% للوحدات المتوسطة والراقية. ويؤثر ارتفاع قيمة العقار على معدلات التأجير، كما هو الحال بالنسبة للفلل الراقية والتي شهدت ارتفاعا في أسعار التأجير بنسبة 9.7% في الفترة من الربع الثالث من عام 2012 والربع الأول من العام 2013، و6.4% للشقق الفاخرة. وعلى صعيد أنشطة الشركة، قال البحر ان شركة ايفا للاستثمارات الفندقية لا تزال القوة الدافعة والمحركة لاستراتيجيات نمو ايفا للفنادق، حيث تقوم بدور حيوي ومتميز بالنسبة للشركة بشكل عام، وعلامة يوتل بشكل خاص. وتخطط ايفا للاستثمارات الفندقية لإقامة فنادق يوتل في المطارات والمدن الرئيسية في أميركا الشمالية، وجنوب شرق آسيا، وأوروبا، حيث بوابات السفر الرئيسية والطلب المتزايد من الشركات والأفراد على حد سواء، وسيشهد عام 2013 الاعلان عن اقامة فندق يوتل في امارة دبي. وأوضح البحر أنه لتمويل هذا التوسع في يوتل، قامت ايفا للفنادق والمنتجعات وشركة عقارات الكويت ـ كملاك للعلامة يوتل ـ بالتحالف مع جون باك لاقامة صندوق عقاري يهدف لجمع مبلغ 250 مليون دولار لانشاء وتطوير فنادق يوتل تفوق قيمتها 650 مليون دولار في أميركا الشمالية على مدى السنوات الثلاث الى الخمس القادمة، ويجري حاليا دراسة اقامة يوتل في كل من بوسطن وشيكاغو. وتابع البحر قائلا: «بدخول المزيد من مشاريعنا حيز التشغل ـ أبرزها افتتاح فندق فيرمونت النخلة من فئة الخمسة نجوم ـ رسخت ايفا للاستثمارات الفندقية مكانتها كواحدة من الشركات الرائدة في ادارة الاصول في المنطقة». وأفاد بأن يوم 15 ديسمبر 2012 شهد استقبال أول ضيوف فندق فيرمونت النخلة ـ دبي، والذي يضم 381 غرفة وجناحا، وتبلغ قيمة الفندق الشاطئي 330 مليون دولار وهو من فئة الخمسة نجوم، وهو الفندق الاول على جذع جزيرة النخلة جميرا الأمر الذي يجعله واحدا من اكثر الوجهات استقطابا، كما يتضمن الفندق مجموعة هيرتيج بليس، النادي السكني الخاص لوحدات البنتهاوس بنظام التملك الجزئي بنسبة 1/13. وقال البحر انه بفضل موقع فيرمونت النخلة الممتاز، والواجهة الشاطئية التي تصل الى 460 مترا، وقاعات الاجتماعات والمؤتمرات بمساحة 2200 متر مربع، ومنتجع صحي بمساحة 1600 متر مربع، ومجموعة متنوعة من وسائل الراحة، بالإضافة الى مطاعم ومقاه ومستويات عالية من الخدمة من المتوقع ان يحقق فندق فيرمونت النخلة معدلات اشغال تصل الى 70% مقارنة بالفنادق الواقعة في وسط المدينة. وأضاف ان فندق فيرمونت النخلة يعد المرحلة الثانية من مشروع ضخم بلغت تكلفته 616 مليون دولار، حيث ضمت المرحلة الأولى من المشروع 562 منزلا فاخرا، وبهذا يكون اجمالي عدد الوحدات في المرحلتين الأولى والثانية 957 وحدة. وذكر أنه برغم ان 2012 كان عاما حافلا بالأحداث والانجازات، الا اننا نتوقع ان يحمل عام 2013 المزيد من الأحداث المثيرة والمهمة على صعيد الاعلان عن مشاريع جديدة في المنطقة، حيث سنشهد في عام 2013 إعادة تمويل فندق فيرمونت النخلة، واطلاق مشروع سكني جديد بنظام التملك الحر على مساحة 500.000 قدم مربعة بجانب مشروع مملكة سبأ على هلال جزيرة النخلة، كذلك الاعلان عن اقامة فندق يوتل في وسط مدينة دبي. وزاد: على صعيد الشركات التابعة، ستتوسع ايفا للخدمات السكنية في تقديم خدماتها لتشمل خدمات اخرى، كذلك التخطيط للتوسع في نظام المشاركة في الوقت من خلال انشاء ناد لتملك العطلات وتوفير خدمات تمويل على نطاق عالمي مطابقة للشريعة الاسلامية. هذا وقد وافقت الجمعية العمومية العادية للشركة على جميع بنود جدول الأعمال والذي تضمن عدم توزيع أرباح عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2012 ومناقشة الميزانية العامة والجزاءات المالية، وتم تفويض مجلس الإدارة بشراء او بيع اسهم الشركة بما لا يتجاوز 10% من عدد أسهمها. مشاريع متنوعة للشركة في قارات العالم جنوب أفريقيا أوضح البحر ان الشركة استمرت باتباع الاستراتيجية التي وضعتها في جنوب افريقيا في 2011 للتعامل مع بطء الانتعاش الاقتصادي في القارة والذي مازال يؤثر على القطاع العقاري قطاع الضيافة الافريقي، وقد شملت هذه الاستراتيجية التخارج من بوشندال بهدف تركيز مواردنا على مشاريعنا القائمة حاليا، كما لمسنا استمرار الطلب على فنادقنا ومنتجعاتنا نتيجة لتحسن امكانيات هذه الفنادق في اقامة المؤتمرات، وبدء عمليات بيع الوحدات في نادي العطلات وتمديد التسهيلات الائتمانية للمستثمرين. وأضاف انه ضمن الخيارات المتاحة لتطوير منتجع زيمبالي ليكس، قررت الشركة المضي قدما في خطة التنمية الأصلية مع بعض التعديلات الطفيفة، ومن المقرر اعادة اطلاق هذا المشروع خلال العام القادم. وبيّن أنه في ليمبوبو، تحسن اداء منتجع وفندق ليجند غولف اند سفاري ومنتجع انتابني وذلك لتحسن امكانيات استضافة المؤتمرات، كما بدأت اعمال اعداد نماذج للوحدات في مشروع نادي العطلات، الا ان مبيعات العقار مازالت تواجه تحديا كبيرا نظرا لظروف السوق الحالية، وعلى الرغم من ذلك تمكنت الشركة من الحصول على تمويل لمدة خمس سنوات للمشروع، وهو دلالة واضحة على ثقة المستثمرين في خطط الشركة، وسنستمر في تطبيق استراتيجيتنا المتبعة خلال العامين الماضيين، وبجهودنا المستمرة وتركيزنا على المشاريع المتعددة الاستخدام والفنادق ومنتجات الترفيه نتوقع نشاطا ملحوظا خلال عام 2013. جنوب شرق آسيا وحول أداء مشاريع الشركة في جنوب شرق آسيا قال البحر ان شركة ريمون لاند العقارية التايلندية، والتي تمتلك ايفا للفنادق حصة 24.9%، شهدت نشاطا ملحوظا في اعمالها خلال 2012، حيث أعلنت الشركة عن اكتمال اعمال بناء مشروع ذا ريفر، احد ابرز مشاريع الشركة، والذي يتكون من 838 وحدة، حيث فاق المشروع كافة التوقعات وخصوصا من ملاك الوحدات الذين أشادوا بالمشروع بشكله النهائي. في باتايا، كان المزاد الذي اقامته الشركة على وحدات مشروع نورث بوينت ذي الاطلالة الشاطئية، دلالة واضحة على استحواذ المشروع خيال سكان باتايا، واخيرا مشروع 185 راجاجامري في قلب العاصة بانكوك، والذي يتوج بداية مستقبل مزدهر لجميع المعنيين. أميركا الشمالية وذكر البحر ان عام 2012 كان اول سنة تشغيلية كاملة ليوتل نيويورك والذي يتكون من 669 غرفة، حيث شهد الفندق نجاحا هائلا من حيث المعايير التشغيلية، معتمدا على ادائه المتميز خلال الستة اشهر الاولى للتشغيل في 2011. وتواصل يوتل نيويورك البناء على قطاعات السوق ذات العوائد المرتفعة من خلال yotel.com والشركات والأفراد. ويعمل الفندق بهوامش تشغيلية مرتفعة، ويأتي يوتل ضمن قائمة افضل فنادق نيويورك وفقا لـ Trip Advisor، مثبتا ان الفخامة بأسعار معقولة هو مستقبل القطاع الفندقي. وقال البحر ان ايفا للفنادق والمنتجعات ستعمل في 2013 على التركيز على انجاز مشاريعها في الشرق الاوسط وجنوب افريقيا، كما ستقوم بطرح منتجات جديدة في المنطقة كنظام تملك العطلات والتملك الجزئي، هذا وتلعب يوتل دورا محوريا في مشاريع الشركة العالمية المستقبلية. هذا وستقوم الشركة بالإعلان عن مشروع جديد في جنوب افريقيا، حيث استحوذت الشركة، مع شريكها تونغات هولت، على ارض في منطقة بحيرات زيمبالي، حيث ستقيم مشروعا متعدد الاستخدام يشتمل على وحدات سكنية وتجارية وفندق، المشروع مملوك بالكامل لشركة ايفا للفنادق والمنتجعات ومن المتوقع بدء الأعمال الانشائية في منتصف 2013. أما في منتجع فيرمونت زيمبالي، فجار فالعمل جار على اضافة 100 غرفة ملحقة بالمنتجع ومن المقرر الانتهاء من اعمال البناء في نهاية 2013. وبيّن البحر ان ايفا للاستثمارات الفندقية نجحت في طرح وادارة مجموعة مختلفة من الأصول، تتنوع بين الأفكار العصرية المبتكرة كفنادق يوتل، الى فخامة الخمسة نجوم في فندق فيرمونت النخلة.