10 آلاف متر مربع مساحة القسيمة لإقامة مشروع استثماري على الشريط الساحلي

إعداد: بداح العنزي اقرت اللجنة الاشتراطات والمواصفات الخاصة بأبنية الشريط الساحلي بعد اجراء التعديلات عليها، وهي كالتالي: تعريف الشريط الساحلي: هو المنطقة الساحلية الممتدة من دوار البدع شمالا حتى الواجهة البحرية بالفحيحيل (مشروع الكوت) جنوبا، ويبدأ شرقي طريق التعاون ثم شرقي طريق الفحيحيل من تقاطع المسيلة حتى التقائه بالطريق الساحلي شمال الفنطاس ومن ثم شرقي الطريق الساحلي (طريق سالم صباح السالم) حتى واجهة الفحيحيل البحرية (مشروع الكوت) جنوبا وتمثل القطع الساحلية من مناطق الرميثية قطعة 13 الساحلية وتسمى البدع ـ سلوى قطعة 13 وتسمى انجفة ـ والمسيلة قطعتي 6 و7 والفنيطيس قطعة 9 وابوفطيرة قطعتي 11 و10 وتسمى ابوالحصانية والفنطاس قطاع 5 ـ المهبولة قطعة 9 وابوحليفة قطاع 3 والمنجف قطاع 5 ـ والفحيحيل قطاع 14. أولا: نسب البناء 1 ـ يجب الا تقل مساحة القسيمة عن 750.0م2. 2 ـ تكون نسبة البناء بواقع 150% من مساحة القسيمة توزع على ثلاث طوابق. 3 ـ لا تحسب مساحة السرداب من ضمن نسبة البناء المقررة. 4 ـ يسمح ببناء سرداب على كامل مساحة القسيمة. 5 ـ يجوز بناء الطابق الارضي والاول والثاني بنسب مختلفة ومتفاوتة تخضع لطبيعة ومتطلبات التصميم المعماري شريطة الالتزام بالارتدادات حسب المبين بالبند الثاني (الارتدادات) كذلك التقيد بالمساحة الكلية لجميع الطوابق حسب النسبة الاجمالية المسموح بها. 6 ـ يسمح للمالك اقامة بناء رئيسي او اكثر كفيلتين متلاصقتين على الاكثر وبنسب المساحة الاجمالية المذكورة وحسب النسبة والشروط الواردة اعلاه على ان توزع على الابنية المطلوب ترخيصها والتي يجب الا تزيد عددها عن ناتج قسيمة مساحة الارض على 750م2. ثانيا: الارتدادات أ ـ القسائم التي لا يفصلها شارع عن البحر يجب الا يقل ارتداد البناء الرئيسي فيها من جهة البحر عن 5 امتار ولا يقل ارتداد البناء الرئيسي من جهة الشوارع المحيطة والجيران وممرات المشاة والساحات عن 3 امتار. ب ـ القسائم التي يفصلها شارع او عدة شوارع عن البحر يجب الا يقل ارتداد البناء الرئيسي فيها من جهة شارع الخدمة عن 5 امتار، ولا يقل ارتداد البناء الرئيسي من جهة الشوارع الاخرى والجيران وممرات المشاة والساحات عن 3 امتار. ثالثا: الارتفاعات 1 ـ الحد الاقصى لارتفاع البناء 15 مترا تحسب من متوسط منسوب حجر الرصيف لاكثر الشوارع الداخلية ارتفاعا الى مستوى السطح على الا يتجاوز ثلاثة طوابق بما في ذلك الطابق الارضي. 2 ـ الحد الادنى لصافي ارتفاع الطابق الواحد 3 امتار. 3 ـ الحد الاقصى لارتفاع السرداب فوق مستوى متوسط المنسوب التنظيمي للقسيمة 1.50 متر من جهة اكثر الشوارع الداخلية ارتفاعا. 4 ـ الحد الادنى لصافي ارتفاع السرداب 2.75 متر. 5 ـ يجوز اقامة الدرج وتصوينة غرفة المصعد بما يجاوز الحد الاقصى لارتفاع البناء على الا يزيد ارتفاع سطحيهما عن 3 امتار. 6 ـ الحد الاقصى لارتفاع تصوينة سطح المبنى الرئيسي مترين. 7 ـ الحد الاقصى لارتفاع السور الخارجي للارض المقام عليها المبنى 3 امتار على الا يقل عن 0.50 متر ولا يجوز فتح ابواب جهة التقاء اضلع القسائم بزاوية 90 درجة (بحيث تشكل زاوية مشتركة بين القسيمتين) الا بعد الابتعاد عن ضلع القسيمة المجاورة بمسافة لا تقل عن 5 امتار وذلك للقسائم التي لها اكثر من واجهة. 8 ـ تحسب ارتفاعات المباني والطوابق وفقا للأسس الآتية: أ ـ ارتفاع المبنى هو المسافة بين متوسط منسوب حجر الرصيف لاكثر الشوارع الداخلية ارتفاعا والى مستوى سطح الطابق الثاني. ب ـ يسمح بعمل الارتفاعات الداخلية لكل من طوابق الارضي والاول والثاني حسب متطلبات كل تصميم شريطة الالتزام بالحد الاقصى لارتفاع البناء 15 مترا تحسب من متوسط منسوب حجر الرصيف لاكثر الشواع الداخلية ارتفاعا الى مستوى سطح الطابق الثاني ولا يدخل ضمن الارتفاع تصوينة السطح او بيت الدرج. ج ـ يكون ارتفاع الطابق الواحد هو المسافة بين مستوى سطح بلاط الطابق الى مستوى سطح البلاط للطابق الذي يليه. د ـ في حال التصاق البناء الرئيسي او جزء منه بحدود العقار في الدور الارضي، يجب الا يزيد ارتفاع الأجزاء الملتصقة عن 5 أمتار من متوسط منسوب حجر الرصيف المجاور لأكثر الشوارع الداخلية ارتفاعا. رابعا: الملحقات الإضافية للأبنية: أ- يجوز إقامة ملحقات منفصلة او متصلة بالبناء الرئيسي بحد اقصى 15% من مساحة القسيمة بحيث لا تتجاوز 150م2 وتحسب مساحتها من ضمن النسبة الإجمالية للبناء. ب- يسمح بالتصاق الملحقات جهة شارع الخدمة بحيث لا يزيد على 50% من طول واجهة القسيمة على الشارع وعلى ألا تزيد على 15 مترا شريطة الا يزيد ارتفاع سقفها على 5 أمتار من متوسط حجر الرصيف حتى في حالة وجود سرداب ويجوز اضافة تصوينة لسطح الملحقات بالأجزاء الملتصقة بالدور الأرضي بحيث لا تتجاوز 50سم. خامسا: الاستعمالات المسموح بها في مناطق الشريط الساحلي: 1- يجوز للملاك في الشريط الساحلي إقامة مقاه ومطاعم والأنشطة الترفيهية التالية فقط: «ألعاب أطفال ـ ألعاب مائية ـ معاهد لياقة بدنية للجنسين ـ ملاعب رياضية مكشوفة ومغطاة ـ وأحواض سباحة مكشوفة ومغطاة» للاستثمار حسب الاشتراطات التالية: أ- ألا يقل مساحة القسيمة المراد إقامة المشروع عليها عن 10000م2. ب- لا تزيد نسبة البناء الإجمالية عن 50% من مساحة القسيمة موزعة على الطابق الأرضي والأول فقط. ج- يسمح بعمل سرداب أو أكثر على كامل مساحة القسيمة ولا يدخل من ضمن نسبة البناء ويسمح باستغلال السرداب الأول لمواقف السيارات أو كخدمات عامة أو مخازن لخدمة الغرض المخصصة له القسيمة شريطة عدم إصدار رخص تجارية منفصلة للسرداب وما زاد عن السرداب الأول يشترط استعماله كمواقف للسيارات. د- يجب توفير موقف سيارة واحد لكل 30م2 من المساحة الإجمالية للبناء القائم على القسيمة وذلك لجميع المباني بما فيها الترفيهية شريطة أن تكون المواقف داخل حدود القسيمة. هـ- لا تقل مساحة المطعم أو المقهى أو كليهما عن 200م2 وألا تقل مساحة معهد اللياقة البدنية عن 250م2. و- شريطة موافقة ملاك القسائم المستغلة كسكن خاص الملاصقة للقسيمة المستثمرة. ز- الحصول على موافقة اللجنة الفنية لشؤون البيئة. 2- يجوز للملاك في الشريط الساحلي إقامة فنادق حسب الاشتراطات التالية: أ- شريطة موافقة ملاك القسائم المستغلة كسكن خاص الملاصقة بالقسيمة المستثمرة. ب- الحصول على موافقة إدارة التنظيم. ج- يجب ألا تقل المساحة المخصصة للفندق عن 10000م2. د- يجب مراعاة الاشتراطات الخاصة بالمعاقين عند إعداد التصميم. هـ- يجب إعداد الدراسة الضرورية لإثبات ملاءمة المواقع للمتطلبات وطبيعة المشروع بإشراف الجهاز الفني للبلدية مع مراعاة ما يلي: 1- نسبة البناء: تكون بنفس النسبة المقررة في المنطقة وذلك لغرف السكن ومرافقها الصحية وتضاف نسبة 50% من نسبة البناء المسموح بها في المنطقة للخدمات العامة. 2- الارتفاع: الحد الأقصى المسموح به لارتفاع البناء 25م بعدد 5 طوابق بما فيها الطابق الأرضي. شريطة موافقة ملاك القسائم المستغلة كسكن خاص الملاصقة بالقسيمة المستثمرة. 3- الارتدادات: تكون بنفس الارتدادات المقررة بالمنطقة وذلك حسب الاشتراطات الواردة بالبند ثانيا. 4- السرداب: يسمح بعمل سرداب أو أكثر على كامل مساحة القسيمة ولا يحسب من ضمن نسب البناء المقررة ويسمح باستغلال السرداب الأول كمواقف للسيارات او كخدمات للفندق وما زاد عن السرداب الاول يشترط استغلاله كمواقف للسيارات شريطة احضار موافقة ادارة التنظيم بالنسبة لمواقف السيارات. 5- مواقف السيارات: يجب توفير اماكن للسيارات داخل حدود القسيمة بمعدل موقف واحد لكل 3 غرف وموقف لكل جناح فندقي او شقة فندقية وذلك للجزء السكني الفندقي إضافة الى توفير مواقف سيارة واحدة لكل 30م2 من المساحة الإجمالية المستغلة كخدمات عامة للفندق (المطاعم ـ وصالات الاحتفالات.. إلخ) شريطة إحضار موافقة إدارة التنظيم قسم الطرق عليها، علما أن أي مساحات تستغل كمواقف للسيارات في أي طابق من طوابق المبنى لا تحسب من ضمن نسبة البناء المقررة ولكنها تؤخذ في الاعتبار عند تحديد عدد الطوابق. سادسا: تعتبر الأبنية القائمة في تاريخ العمل بهذا النظام جزءا من مساحة البناء المصرح به إذا وقع البناء في القسيمة الجديدة وتحسب من ضمن النسبة الاجمالية للبناء وحسب الشروط الواردة اعلاه وذلك اذا احتفظ المالك بالبناء. سابعا: تطبق على القسائم المستغلة كسكن خاص بمنطقة الشريط الساحلي الاشتراطات والمواصفات الخاصة بأبنية السكن الخاص بالجدول رقم (1) في هذا النظام فيما لم يرد بشأنه نص خاص في هذا الجدول وتطبق على القسائم المستغلة كفنادق الاشتراطات والمواصفات الخاصة بالجدول رقم(12) الخاص بالفنادق والموتيلات في مختلف مناطق الكويت فيما لم يرد بشأنه نص خاص في هذا الجدول مع مراعاة تطبيق الجدول رقم (15) الاشتراطات والمواصفات الخاصة بذوي الاحتياجات الخاصة وذلك لجميع المباني في الشريط الساحلي فيما عدا ابنية السكن الخاص.