400% مساحة البناء لمنطقة المقوع الشرقي

60 طابقاً الحد الأقصى للقسائم ذات المساحة 1000م2 وما فوق استغلال الدورين الأول والثاني لدور الحضانة والمبرات الخيرية في الشأن الاستثماري إعداد: بداح العنزي أقرت اللجنة المكلفة بأعمال المجلس البلدي التعديلات النهائية على جدول أنظمة البناء في السكن الاستثماري خارج وداخل المدينة. وقد تضمنت التعديلات أن يكون مجموع مساحة البناء لمنطقة المقوع الشرقي 400% للقسائم ذات المساحة 500 متر مربع وأكثر، 240% من مساحة الأرض للقسائم أقل من 500 متر مربع. وكذلك ان تكون الفلل منفصلة عن المبنى الرئيسي المخصص للسكن الاستثماري ويتكون من طابقين أرضي وأول فقط كحد اقصى ولا يسمح بالاستغلال التجاري. كما اشترط النظام ان تكون مساحة الشقق الدوبلكس بالدور الواحد 260م2 كما ان الحد الأقصى لارتفاع البناء 160م بعدد 40 طابقا للقسائم ذات المساحة 1000م2، 60 طابقا للقسائم ذات المساحة أكبر من 1000م2. وأشارت التعديلات الى توفير موقفين سيارات لكل وحدة سكنية ذات المساحة 200 متر مربع. وتضمنت التعديلات السماح بالبناء للعيادات والمختبرات الطبية حسب المسموح به بحيث لا تزيد عن قيمة اي طابق على 50% من مساحة القسيمة مع السماح باستغلال مساحة تجارية لنشاط كافتيريا لرواد المعهد الأصلي. استغلال الدورين الأول والثاني لدور الحضانة والمبرات الخيرية في السكن الاستثماري وفيما يلي التعديلات المعتمدة: تعريف: 1 - يقصد بالمبنى المخصص للسكن الاستثماري ذلك المبنى المكون من عدة وحدات سكنية «شقق ـ فلل ـ دبلوكس ـ استديوهات» والتي تستعمل للإيجار أو التمليك بجميع الطوابق. 2 - يقصد بشارع الخدمة أينما ذكر في النص بأنه الشارع الذي تصل منه الخدمات التحت أرضية الى القسيمة المعنية. 3 - يقصد بالشارع الداخلي أينما ذكر في النص بأنه الشارع المجاور والملاصق للقسيمة سواء كان شارع خدمة أو الشوارع الأخرى فيما عدا الشوارع الرئيسية التي تفصل بين القطع في ذات المنطقة أو التي تفصل بين منطقة وأخرى. 3 - منطقة المقوع الشرقي ٭ يكون مجموع مساحة البناء بنسبة 400% من مساحة القسيمة وذلك للقسائم التي مساحتها 500م2 وأكثر ويكون مجموع مساحة البناء بنسبة 240% من مساحة الأرض وذلك للقسائم التي مساحتها أقل من 500م2 بحيث لا تزيد نسبة أي طابق على 50% من مساحة القسيمة شريطة عمل الأرضي معلقا ولا يدخل ضمن النسبة. ج - يجب توفير غرفة حارس وحمام وتحضير له بالطابق الأرضي بمساحة لا تزيد على 25م2 ويجوز إضافة غرفة كهرباء بمساحة لا تزيد على 10م2 للقسائم ذات المساحات 1000م2 أو أقل وغرفتين كهرباء للقسائم التي تزيد مساحتها على 1000م2 بحيث لا تتجاوز مجموع مساحة غرفتين الكهرباء 20م2 وحسب اشتراطات وزارة الطاقة (الكهرباء والماء) والإدارة العامة للإطفاء ويجوز عمل غرفة لتجميع القمامة بمساحة لا تزيد على -8م2 للقسائم ذات المساحات -1000م2 وأقل وغرفتين للقمامة للقسائم التي تزيد مساحتها عن -1000م2 بحيث لا تتجاوز مجموع مساحة غرفتي القمامة عن 16م2 على أن يتم توفير منور بكل طابق لإلقاء القمامة بحيث لا يقل طول ضلعه عن 1.20م وبمساحة لا تزيد على 1.5م2 شريطة أن يتم مراعاة المواصفات الخاصة بذلك لمراعاة صحة وسلامة السكان وجميع هذه الخدمات لا تحسب من ضمن النسبة. ك - بالنسبة للفلل تكون منفصلة عن المبنى الرئيسي المخصص للسكن الاستثماري وتتكون من طابقين أرضي وأول فقط كحل أقصى ولا يسمح باستغلالها تجاري ويطبق عليها الارتدادات جهة الجيران والشوارع. ل - بالنسبة لشقق الدويلكس التي تتكون من طابقين فقط يجب ألا تقل مساحة الوحدة بالطابق الواحد عن 60م2 ويجب ربط الطابقين بدرج داخلي على أن يحسب مساحة الدرج في الطابق السفلي فقط ولا يحسب الفراغ العلوي الذي يطل عليه الدرج. ج ـ يجب احضار موافقة الطيران المدني على الارتفاعات في المناطق المحيطة بالمطار وإذا تجاوز ارتفاع المبنى 30 طابقا بالمناطق الأخرى. 2 ـ داخل مدينة الكويت: أ ـ الحد الأقصى لارتفاع البناء 160م بعدد 40 طابقا للقسائم التي مساحتها أقل من 1000م2 وذلك بدءا من الطابق الأول. ب ـ الحد الأقصى لارتفاع البناء 240م بعدد 60 طابقا للقسائم التي مساحتها 1000م2 وأكبر وذلك بدءا من الطابق الأول. ج ـ يجب احضار موافقة ادارة الطيران المدني على الارتفاعات إذا تجاوز ارتفاع المبنى 30 طابقا. 3 ـ ارتفاعات الطوابق: ب ـ الحد الأقصى لارتفاع سقف السرداب فوق مستوى المنسوب التنظيمي للقسيمة 1.5م من جهة أكثر الشوارع الداخلية ارتفاعا. ط ـ تحتسب ارتفاعات المباني والطوابق وفقا للأسس الآتية: 1 ـ ارتفاع المبنى هو المسافة بين مستوى منسوب حجر الرصيف لأكثر الشوارع الداخلية ارتفاعا إلى مستوى سطح الطابق الأخير. ل ـ الحد الأقصى لصافي ارتفاع الطابق الأرضي (المعلق) 4.50م ويجوز زيادة الارتفاع بحد أقصى 9.0م بنسبة لا تتعدى 50% من مساحة الطابق الأرضي المعلق. توزيع المساحات: ب ـ الحد الأدنى لصافي مساحة الحجرة 12م2. ح ـ الحد الأدنى لصافي عرض الحجرة 3م والمطبخ 2.5م والحمام 1.75م ودورة المياه 1.20م. الأدراج: أ ـ يجب اقامة درج واحد في البناء الذي يحتوي على اكثر من طابق اذا كانت مساحة الطابق الواحد لا تزيد عن 600م2 أو كانت مساحة البناء كله لا تزيد عن 1800م2 ولا يزيد عدد طوابقه عن أربع طوابق وإذا زادت الطوابق عن اربعة يجب اقامة درج آخر فإذا زادت مساحة الطابق الواحد عن 600م2 ولم تتجاوز 1200م2 او زادت مساحة البناء كله عن 1800م2 ولم تتجاوز 3600م2 وجب اقامة درج اضافي آخر ويجب اقامة درج اضافي لكل زيادة مماثلة وفي حالة تعدد الأدراج يكون الحد الأقصى للمسافة التي يخدمها الدرج 30م او حسب مواصفات ومتطلبات الإدارة العامة للإطفاء. المناور 1- يجب ألا تزيد مساحة المناور الخاصة بتهوية الموزعات والمناور داخل الوحدات السكنية عن 4.00م2 ولا يقل عرضها عن 1.50م ويجوز عمل اكثر من منور وطبقا لمتطلبات الادارة العامة للاطفاء. 2- يجوز عمل تهوية ميكانيكية للحمامات والمطابخ داخل الوحدات السكنية شريطة ألا يقل عرض المنور عن 60 سم. 3- تكون مساحة المحل مع خدماته بنسبة 4% من مساحة القسائم التي تزيد عن 1000م2. السرداب يجوز اقامة سرداب في المباني الرئيسية وفق الشروط التالية: يخصص السرداب كمواقف للسيارات ويجوز استعماله لاغراض ترفيهية لسكان العمارة كحمام سباحة او تخزين لسكان العمارة فقط ولا يجوز استعماله للاغراض التجارية والتخزين العام. هــ - لا يجوز ألا يقل عدد الادراج للسرداب عن درجين اذا كانت مساحته تتراوح بين 150م و600م ويقام درج اضافي لكل 600م2 أخرى ويجب ان يكون درج السرداب منفصلا عن الادراج الاخرى ما عدا الادراج الرئيسية فيسمح بان تكون نافذة للسرداب او حسب متطلبات واشتراطات الادارة العامة للاطفاء. مواقف السيارات 1- يجب توفير مواقف السيارات وفق الشروط الآتية: أ- اذا كانت مساحة الوحدة السكنية 100م2 واقل يجب توفير موقف سيارة واحد لكل وحدة سكنية. ب- اذا كانت مساحة الوحدة السكنية اكثر من 100م2 واقل من 200م2 وجب توفير العدد المطلوب لمواقف السيارات من ناتج قسمة المساحات الاجمالية للوحدات السكنية على 100م2 ويقرب ناتج القسمة الى اقرب عدد صحيح. ج - اذا كانت مساحة الوحدة السكنية 200م2 واكبر يجب توفير عدد موقفي سيارة لكل وحدة سكنية. 2- يجب توضيح اماكن مواقف السيارات على المخططات المقدمة للترخيص سواء بالسرداب او بالطابق الارضي ولا يسمح بعمل مواقف للسيارات تحت المعلق بالارضي او بالادوار المتكررة او في الساحات الخالية داخل حدود القسيمة مع مراعاة مداخل ومخارج المبنى وتأمين مدخل ومخرج للسيارات بالسور الخارجي للقسيمة واحضار موافقة الادارة المختصة بالبلدية على المواقف. 3 - يجوز تخصيص طابق أو أكثر من المبنى لمواقف السيارات، على ألا يحسب ضمن النسبة الإجمالية، ولكن يؤخذ بعين الاعتبار عند تحديد عدد الطوابق حسب الكروكيات المرفقة (مقترح تنظيم مواقف سيارات بالاستثماري) وذلك وفق الآتي: أ - ألا تقل مساحة القسيمة عن 1000م2. ب - يجب ألا يزيد صافي ارتفاع الطابق المخصص للمواقف عن 3.00م. ج - في حالة عمل سرداب أو أكثر لمواقف السيارات لا يزيد صافي ارتفاع السرداب عن 3.00م. المصاعد أ - يجب تزويد كل مبنى يزيد ارتفاعه عن أربعة طوابق بما فيه الأرضي بمصعد كهربائي واحد وفي حالة زيادة عدد الطوابق تحدد عدد المصاعد حسب متطلبات ومواصفات الإدارة العامة للإطفاء. ويراعى عند التصميم المواصفات المنصوص عليها بالجدول رقم (15) الاشتراطات والمواصفات الخاصة لذوي الاحتياجات الخاصة. خزانات المياه، وحدات التكييف يجب وضع معدات التكييف في مكان مناسب من العقار توافق عليه البلدية ويجوز عمل بلاطة بمستوى البسطة الوسطي للدرج لوضع ماكينات التكييف الخاصة بكل شقة بمساحة تتناسب مع عدد وحدات التكييف شريطة ألا يزيد عرض البلاطة عن 1.50م على أن يراعى المظهر الجمالي العام للمبنى ولا يؤخذ بروز البلاطة بعين الاعتبار عند تحديد الارتدادات. شروط إقامة أبنية السكن الخاص في مناطق السكن الاستثماري: يجب أخذ تعهد من المالك بأن العقار سكن خاص بمنطقة سكن استثماري ولا يسمح باستغلاله تجاريا. الاشتراطات المطلوبة للاستعمالات التجارية المسموح بها بالعقارات الاستثمارية خارج مدينة الكويت وداخلها: أولا: الشروط الواجب توافرها عند تصميم الأبنية للاستعمالات الآتية: عيادات ومختبرات طبية او مراكز طبية او مستوصف. يسمح بالبناء حسب النسب المسموح بها بالمنطقة بحيث لا تزيد نسبة اي طابق على 50% من مساحة القسيمة. يسمح بتسكير المعلق لعمل استقبال للعيادات شريطة ان يكون زجاجا نافذا للرؤية ولا يحسب من ضمن النسبة ويجوز عمل كافتيريا بالمعلق بمساحة لا تزيد عن 16م2 ولا تحسب من النسبة ويكون التخديم من الداخل. توفير موقف سيارة واحد لكل 30م2 من المساحة المستغلة للبناء (الأرضي + الأول) داخل حدود القسيمة بحيث لا تؤثر على حركة السير بالمنطقة ولا تؤثر على الجيران. 5 ـ معاهد لياقة بدنية لا تقل مساحة القسيمة عن 1500م2 لا يزيد الارتفاع الاجمالي للبناء عن 15م من متوسط منسوب حجر الرصيف لأكثر الشوارع الداخلية ارتفاعا ولا يدخل ضمنها بيت الدرج بالسطح على ألا يزيد عن 3م. يسمح باستغلال مساحة المحل لنشاط كافتيريا لرواد المعهد بالطابق الأرضي وبمساحة لا تزيد على 40م2 ويسمح باصدار رخصة تجارية منفصلة. ثانيا: الاستعمالات التجارية المسموح بها في مباني السكن الاستثماري: 1 ـ يسمح باستغلال الطابق الأول والثاني للأغراض الآتية: عيادات ومختبرات طبية شريطة احضار موافقة الهيئة العامة لحماية البيئة وموافقة وزارة الصحة. دور حضانة للأطفال شريطة التقيد بالشروط الخاصة بدور الحضانة. المبرات الخيرية شريطة ألا تقل المساحة عن 60م2 وتكون لإدارة المبرة فقط وشريطة الا يتم عقد ندوات او مؤتمرات او تجمعات بمقر المبرة. 2 ـ يسمح باستغلال الطابقين الأول والثاني او استغلالهما جميعا في آن واحد كمعهد لياقة بدنية على ان يكون الحد الأدنى لمجموع مسطحات البناء المطلوب استغلالها كمعهد بمساحة 180م2، ويجوز الجمع بين معهد اللياقة البدنية وصالون للسيدات او الرجال شريطة الا تقل المساحة في هذه الحالة عن 240م2 ويكون تخديم الصالون من الداخل.