ملف: إكسبو 2020 بين الكويت ودبي.. فرص بالجملة ولكن!

أحمد بومرعي مع فوز الإمارات باستضافة اكسبو 2020، ثمة فرص بالجملة في الدولة المجاورة، وخصوصا في إمارة دبي، حيث سيتم إقامة المعرض. لكن هل من استفادة للمستثمرين الكويتيين كبارهم وصغارهم.. في الملف التالي كشف حساب في قطاعات ستستفيد مباشرة كالأسهم والعقارات، حيث يظل هناك تخوف من فقاعة ما بعد أن ارتفعت الأسعار لمستويات الضعف في بعض الأسهم والعقارات منذ بداية 2013، وهي سنة الحظ لدبي والإمارات عموما، التي استفادت من هروب المستثمرين في بلاد الربيع العربي ومن إيران ومحيطها، إضافة الى قدرتها على التعافي من آثار الأزمة المالية وتسديد الديون المستحقة عليها بموعدها «بانتظار الدفعات الأخرى في 2014». وفي سوق الأسهم ايضا، تحركت الشائعات سريعا بأن اسهما كويتية ثنائية الإدراج ستستفيد من الفورة المتوقعة لإمارة دبي وأسواقها المالية، لكن يبقى الأمر متباينا بين شركة وأخرى، خصوصا ان دخولها الأسواق الإماراتية لم يكن بغرض المشاركة بنمو الاقتصاد بقدر ما هو البحث عن التمويل «وأسهم أخرى بحثت عن البروباغندا، وسرعان ما تم طردها». وبين العقار والأسهم، ثمة استفادة أخرى، لا شك فيها، في قطاع السياحة والسفر، الملف المحبب عند الكويتيين الذين ينفقون سنويا ما يقارب المليار دولار في هذا القطاع داخل الإمارات حسب تقارير عالمية. «الوطني»: «إكسبو 2020» يضيف 23 مليار دولار إلى الناتج بين 2015 و2020 قال تقرير بنك الكويت الوطني انه تم اختيار إمارة دبي يوم الأربعاء الماضي لاستضافة المعرض الدولي (اكسبو2020)، متفوقة على ازمير في تركيا وإكاتيرينبرغ في روسيا وساو باولو في البرازيل، ويقام المعرض الدولي (إكسبو) كل 5 سنوات، ويمنح المدينة المستضيفة اعترافا عالميا ومميزات اقتصادية لعدة سنوات، وقد كانت شنغهاي آخر مدينة استضافت المعرض. وستستضيفه ميلان في 2015 قبل ان يأتي دور دبي في 2020. ويعتبر المعرض فرصة ثمينة لإمارة دبي لإبراز تميزها التكنولوجي والمعماري والثقافي أمام الملايين من الزائرين، ما قد يقدم فرصا جمة للأعمال والاستثمار. وأضاف التقرير ان نمو اقتصاد دبي غير النفطي يقدر حاليا بواقع 5% بالأسعار الثابتة على خلفية نمو نشاط القطاع العقاري والسياحي والتجاري والمالي. وتقدر حكومة الإمارات أن هذا الحدث الكبير سيضيف نحو 23 مليار دولار الى الناتج ما بين 2015 و2020، ما يمثل 25% من حجم الناتج المحلي الإجمالي الحالي. ومن المتوقع ان يجذب كل من عمليات التحضير للمعرض والمعرض نفسه 20 مليون زائر، كما أنه من المتوقع أن يرفع من معدل التدفقات الرأسمالية الأجنبية ويوفر 300 ألف فرصة عمل خلال السنوات الـ 6 أو الـ 7 المقبلة، بالإضافة إلى أنه من المتوقع أن يدفع بالمشروعات التنموية إلى الأمام. وقد أعلنت هيئة الطرق والمواصلات أنها ستسرع في تنفيذ خطتها المتعلقة بتوسعة المترو والتي تقدر قيمتها بـ1.4 مليار دولار، وذلك لتسهيل استقبال أفواج الزائرين. وتعتبر القيمة الإجمالية للمشاريع المطروحة في دولة الإمارات الأكبر خليجيا، حيث تقدر حاليا بنحو 1.38 تريليون دولار، تليها السعودية بواقع 1.02 تريليون دولار. وذكر التقرير انه من المتوقع ان تساهم مشاريع البناء والمشاريع العقارية في خفض سقف الديون مع مرور الزمن. فقد مثل الفوز بالاستضافة مصدر ارتياح لكثير من الدائنين في الوقت الذي تعيد فيه الإمارة جدولة قروضها، حيث أن التدفقات الرأسمالية الكبيرة ستكون مصدرا جيدا لتسديد الديون. ويقدر صندوق النقد الدولي أن نحو 64 مليار دولار من حجم ديون القائمة على المؤسسات المرتبطة بحكومة دبي يتوقع سدادها بين 2014 و2016. إذن فمن المحتمل ان يساعد هذا الفوز على تسديد الديون ويعزز موقف هذه المؤسسات والإمارة بشكل عام. أما فيما يخص القطاع العقاري، فستكون الحكومة حريصة على تطبيق التعليمات الجديدة المتعلقة بالرهن العقاري لتفادي ما حصل بعد فورة 2003 ـ 2008. فقد جاء الفوز باستضافة المعرض في وقت تشهد فيه دبي نشاطا في القطاع العقاري، ما دفع بصندوق النقد الدولي إلى الحث على تعزيز الإجراءات المتعلقة بهذا القطاع في يوليو الماضي. فقد ارتفعت أسعار العقارات التجارية والسكنية بواقع 30% خلال عام وفق بعض التقديرات.ومن الممكن ان تنتج عن هذا المعرض زيادة في المعروض في العقارات السكنية والتجارية. ومن المفترض ان يتم تطبيق التعليمات والإجراءات الجديدة المتعلقة بتشديد شروط عمليات الرهن والإقراض في القريب العاجل، ومن شأن هذه الإجراءات الاحترازية أن تؤدي إلى تبديد المخاوف. 30 ألف ملكية عقارية يمتلكها الكويتيون في الإمارات فرص عقارية وسط دبي وبمدينة محمد بن راشد عاطف رمضان يمتلك الكويتيون نحو 30 ألف ملكية عقارية في الامارات، وفقا لتقرير صادر من وزارة المالية الإماراتية نقلا عن بيانات التملك العقاري الصادرة عن دوائر التنمية الاقتصادية والبلديات حتى نهاية عام 2012. وتشير الى ان الملكيات العقارية الخليجية المسجلة خلال عام 2012 في الإمارات قد ارتفع ليصل إلى 11.7 ألف ملكية عقارية مقارنة بـ 10.8 آلاف ملكية عقارية خلال عام 2011، بزيادة قدرها 8.2% في عدد الملكيات. وأفاد التقرير بأن العدد التراكمي للملكيات العقارية الخليجية المسجلة في الإمارات بلغ 56.6 ألف ملكية مع نهاية عام 2012، وكان للمواطنين الكويتيين النصيب الأكبر منها، بعدد 30 ألف ملكية عقارية المذكورة انفا حتى نهاية عام 2012.وفي اتصال هاتفي بالرئيس التنفيذي بشركة كولدويل بانكر ـ بدبي ـ هشام الفار قال ان الاستثمارات العقارية الكويتية في دبي تحتل مراتب متقدمة من بين الاستثمارات الخليجية لتأتي في الترتيب الثاني بعد السعودية.وأضاف ان كثيرا من الشركات الكويتية تمتلك أراضي هناك، متوقعا انتعاش العقار بدبي بالرغم من ارتفاع أسعاره بنسبة 100% خلال العام 2013 مقارنة بعام 2012 بسبب وجود توقعات بفوز دبي بـ «اكسبو» بجانب احداث الربيع العربي. وأشار الى ان الوقت مناسب للشراء وان منطقة وسط دبي القريبة من برج خليفة ومدينة محمد بن راشد من ابرز المناطق المرشحة للنمو. وبين ان العائد على الاستثمار في العقار يتراوح بين 5 و8%. وذكر ان العقار السكني الحصان الرابح في دبي والعقار الاستثماري بالمرتبة الثانية و«التجاري» مرشح للصعود خلال العامين المقبلين نتيجة توقف نشاط المطورين وقلة العرض مقابل الطلب لهذا النوع من العقار. وتوقع ارتفاع سعر العقار بنسبة تتراوح بين 10 و15% مستقبلا. وتوقعت تقارير اقتصادية ارتفاع أسعار الأراضي والڤلل والشقق القائمة في المشاريع العقارية الأقرب إلى موقع المعرض وسوف يكون السوق العقاري من أكبر المستفيدين خلال الفترة المقبلة. مليار دولار إنفاق الكويتيين على السياحة والسفر.. في الإمارات وحدها شركات الطيران والسياحة والسفر.. تحلّق مع دبي أحمد يوسف يصنف الكويتيون ضمن أكثر شعوب العالم حبا للسفر وانفاقا على برامج السياحة، وبلغ اجمالي انفاقهم 2.4 مليار دينار خلال العام 2012 الى دول العالم، منها 300 مليون دينار (نحو مليار دولار) انفاقا في الامارات.واللافت للنظر ان سفر الكويتيين الى دبي بات أسبوعيا خلال اجازة «الويك اند»، الأمر الذي دعا شركات الطيران لزيادة عدد رحلاتها المنتظمة بصفة أسبوعية الى 20 رحلة، والسنوية الى 1000 رحلة، هذا بخلاف الرحلات غير المجدولة او من شركات طيران غير أساسية. ومع فوز دبي بتنظيم معرض اكسبو 2020، فمن المتوقع انتعاش قطاع السياحة وزيادة عدد الرحلات الى دبي، وقد تستفيد الخطوط الجوية الكويتية والجزيرة، وايضا شركات اماراتية مثل «الاماراتية» و«الاتحاد» و«فلاي دبي».وفي الاطار ذاته، قال المدير العام في شركة مباشر لخدمات السياحة والسفر (احدى اكبر الشركات السياحية بالكويت) احمد حمزاوي ان دبي عملت بطرق متوازية استعدادا للمعرض، فخطتها خلال السبع سنوات المقبلة مضاعفة عدد الغرف الفندقية الى 164 ألف غرفة من 82 ألفا حاليا.وأشار الى ان هيئة تنشيط السياحة في دبي تعمل بعدة طرق متوازية للتنسيق مع كبرى شركات السياحة العالمية للخروج بتنظيم الحدث الى مستوى غير مسبوق.وحول ما اذا كان الوقت مناسبا للاستثمار السياحي في دبي، قال حمزاوي: أمام المعرض 7 سنوات، وهي فرصة للاستثمار السياحي سواء في قطاع الفنادق او لانشاء شركات تعمل في مجالات السياحة.وبالتوازي فقد أنفقت دبي 7.8 مليارات دولار لتطوير صالة 3 بمطارها بالاضافة الى افتتاحها مطار آل مكتوم الدولي ليستوعب مع اكسبو 160 مليون مسافر سنويا بالاضافة الى 12 ألف طن شحن جوي. الثامر: ذهبت هناك للتمول وليس للمشاركة باقتصاد دبي.. لذا أسعارها ضعيفة فائدة محدودة للأسهم الكويتية ثنائية الإدراج شريف حمدي تتجه أنظار المتعاملين في سوق الكويت للأوراق المالية نحو أسهم الشركات الإماراتية المدرجة فيه، وذلك عقب فوز إمارة دبي بمعرض إكسبو 2020، خاصة أن أغلب هذه الشركات هي شركات أسمنتية من المتوقع أن يكون لها دور ما في الفترة المقبلة في ظل ازدهار متوقع لسوق المقاولات في الإمارات بوجه عام ودبي بوجه خاص، كما تتجه الأنظار أيضا لأسهم الشركات الكويتية المدرجة في سوقي دبي وأبوظبي ذات الطابع اللوجستي مثل اجيليتي، والتي تعمل في النشاط العقاري مثل المزايا القابضة وكذلك شركة الصناعات لمواد البناء، بالإضافة إلى اسهم الشركات الكويتية التي لديها أنشطة مباشرة وغير مباشرة بدبي والإمارات، مثل الوطنية العقارية وبيان للاستثمار كونها اذرع عقارية واستثمارية لـ«أجيليتي»، وكذلك شركة اسيكو التي تعمل في مجال الخرسانة الخلوية، والمجموعة المشتركة التي تعتبر من بين شركات المقاولات الكويتية إلى تنفذ مشروعات بنية تحتية في الإمارات.ومن الشركات التي من المتوقع ان تتجه لها الانظار أيضا شركة مشرف للمقاولات وهي من الشركات التي يتملك فيها مستثمرون إماراتيون، فضلا عن شركة ايفا للفنادق وطيران الجزيرة، ومن الأسهم البنكية سهم الأهلي الذي لديه فرعان في دبي، وناشط في التمويلات التجارية الاقليمية عبر الإمارة التي أصبحت محط اهتمام العالم.وفي هذا السياق توقع خبير الأسواق المالية لـ «الأنباء» محمد الثامر أن تعم الفائدة على الشركات الكويتية المدرجة في أسواق الإمارات بعد فوز دبي باستضافة اكسبو، ولكن ليس مثل الشركات الإماراتية التي من المنتظر ان تشهد نشاطا ايجابيا مع النمو المتوقع في أداء سوقي دبي وأبوظبي في ظل سيولة ضخمة منتظر أن تضخ في شرايين الاقتصاد الإماراتي.وقال إن معظم الشركات الكويتية ستكون فائدتها محدودة نظرا لأن أغلب هذه الشركات اتجهت للأسواق الخليجية بغرض التمويل وليس المشاركة في اقتصادات هذه الدول، ويعد هذا السبب الرئيس في ضعف تداولات الشركات الكويتية في هذه الأسواق.وأشار الثامر إلى أن أغلب الشركات الإماراتية المدرجة في سوق الكويت المالي معظم ملاكها كويتيون، وكان الهدف من إدراجها في الكويت هو توفير خدمات لملاكها، غير أنه في ظل النمو المتوقع لأسواق المال في الإمارات ينتظر أن يتحسن أداء هذه الأسهم، ومن ثم سيكون هناك تحسن بالتوازي لأدائها في سوق الكويت خاصة شركات المقاولات التي يتوقع لها ان تشهد تحسنا على مستوى الأداء التشغيلي في ظل الطفرة التي ستشهدها الإمارات بعد فوزها بالمعرض العالمي. أبرز الأسهم ذات الإدراج المزدوج المتوقع استفادتها٭ أجيليتي (قطاع لوجستيك).٭ مجموعة الصناعات الوطنية القابضة (مواد بناء).٭ المزايا القابضة (عقار). ٭ شركة الاستشارات المالية الدولية إيفا (استثمار). أسهم مضاربية (مستبعد استفادتها على المدى الطويل)٭ شركة السلام العالمية للاستثمار.٭ شركة المدينة للتمويل والاستثمار.٭ اكتتاب القابضة.٭ هيتس تيليكوم (اتصالات). الأسهم الإماراتية المدرجة في البورصة الكويتية المحتمل أن تنشط ٭ رأس الخيمة لصناعة الأسمنت (اسمنت ابيض).٭ صناعات اسمنت الفجيرة (فجيرة أ).٭ شركة صناعات أم القيوين (قيوين أ).٭ اسمنت الخليج. ٭ الشارقة للأسمنت والتنمية الصناعية (شارقة أ). أسهم مدرجة بالكويت ولديها أنشطة مباشرة أو غير مباشرة بالإمارات ٭ الشركة الوطنية العقارية (عقار- تابعة لمجموعة أجيليتي).٭ بيان للاستثمار (تصنف كذراع استثمارية لاجيليتي).٭ شركة صناعات الخرسانة الخلوية (اسيكو). ٭ مشرف (مقاولات، ملاكها الرئيسيون إماراتيون إضافة إلى عائلة الوزان الكويتية).٭ المجموعة المشتركة (مقاولات، تنفذ مشاريع عدة بالإمارات). ٭ شركة الصناعات الوطنية (تابعة لمجموعة الصناعات، ومتخصصة بمواد بناء). ٭ إيفا فنادق (سياحة وفندقة).٭ بنك الأهلي الكويتي (لديه فرعان في دبي، وناشط في التمويلات التجارية الإقليمية عبر دبي).٭ مجمعات الأسواق (استثمارات عقارية).٭ طيران الجزيرة (سياحة وسفر). أسهم مضاربية لها ارتباطات بدبي٭ ابيار للتطوير العقاري (عقارات).٭ منازل (عقار- تابعة لدار الاستثمار).٭ دبي الأولى (عقار). معرفي يتوقع فرصاً بقطاعات يفلح فيها الكويتي للمشاريع الصغيرة والمتوسطة حصة الأسد عبدالرحمن خالد كيف ستستفيد المشاريع الصغيرة والمتوسطة من «اكسبو 2020»؟ وفقا لمؤسسة محمد بن راشد لتنمية المشاريع الصغيرة والمتوسطة ـ إحدى مؤسسات دائرة التنمية الاقتصادية في دبي- يلاحظ أن قطاع المشاريع الصغيرة والمتوسطة يشكل ما نسبته 46% من الناتج المحلي في الإمارات، ويعتبر مسؤولا عن توظيف 61% من إجمالي العمالة، فيما تشكل الشركات من هذا النوع ما نسبته 95% من مجموع الشركات العاملة في دبي، وتقدم نحو 33% من القيمة المضافة في الإمارة وتضم الإمارات ما يزيد على 260 ألف شركة تجارية وصناعية تصنف 200 ألف منها ضمن الشركات الصغيرة والمتوسطة. وهذا يعني انه من الممكن أن تستفيد المشاريع صغيرة ومتوسطة الحجم في الكويت من النمو المتوقع، خصوصا ان الإمارات تسهل إجراءات تأسيس الشركات وتنفيذ المشاريع، مادامت هناك سيولة ستدخلها.وعلى النقيض من ذلك، لم تكن الكويت تهتم بهذه المشاريع إلا في السنوات الأخيرة، والدليل ما يعانيه مؤسسو هذه المشاريع. وفي الأشهر الأخيرة تم تأسيس صندوق ملياري لاحتضان الأفكار الكويتية.ويقول تقرير لشركة ليدرز جروب للاستشارات والتطوير ان الدعم السابق لهذه المشاريع عن طريق الشركة الكويتية لتطوير المشروعات الصغيرة لم يكن كافيا للمساهمة في الناتج المحلي بنسبة مؤثرة على غرار ما نراه في دول الجوار، بل إنها تعتبر مساهمة خجولة جدا لا تتعدى 0.001%، وهو أمر «يؤكد أن الكويت لا تلتفت للتجارب الناجحة التي تظهر كوضوح الشمس وتبقى غامضة الأعين عنها»، حسب التقرير الذي رصد عدد المشاريع المعروضة على شركة الكويتية لتطوير المشروعات في 5 أعوام وتلك الموافق عليها.وتعليقا على ذلك، قال الرئيس التنفيذي لشركة شراع داود معرفي واحد الممثلين الرئيسيين للمشاريع الصغيرة والمتوسطة الكويتية ان هناك مؤشرات ان الإمارات ستعطي الشباب الخليجي مجالا للمشاركة في الحدث العالمي وعرض مشاريعهم، مبينا ان هناك مشاريع شبابية واعدة على الساحة الخليجية وخاصة الكويتية. وتوقع ان يتم إفساح المجال أمام القطاعات الصناعية التكنولوجية والأغذية والخدمات، مشيرا الى وجود كويتيين كثيرين متميزين في هذه القطاعات وسيكون ذلك فرصة مهمة لهم.