المنفوحي: مشروعان لتطوير النافورة الموسيقية ومجمع للرياضات المثيرة

5% مساحة الاستعمالات التجارية بالنافورة على هيئة كافيتريات ومطاعم صغيرةبداح العنزي أقرت البلدية مشروعين، الأول لتطوير موقع حديقة النافورة الموسيقية الواقع بالقطاع الثاني من الحزام الأخضر والآخر لإقامة مشروع مجمع الرياضات المثيرة بالنافورة الموسيقية. وقال مساعد المدير لشؤون التنظيم م.أحمد المنفوحي انه تمت إحالة المشروعين الى المجلس البلدي لدراستهما واعتمادهما. تقدمت شركة المشروعات السياحية بعدة كتب لتطوير موقع حديقة النافورة الموسيقية (الراقصة) الواقعة بالقطاع الثاني من الحزام الأخضر. كما وافقت وزارة المالية في 16/3/2014 على استخراج تراخيص للمواقع التابعة لوزارة المالية والتي تديرها شركة المشروعات السياحية بموجب العقد المبرم معها برقم 14325 بتاريخ 28/4/2009 ومن ضمنها حديقة النافورة. تمت دراسة ومناقشة المشروع المقدم من شركة المشروعات السياحية بين كل من إدارتي التنظيم العمراني والمخطط الهيكلي ومستشار البلدية لمشروع تطوير مدينة الكويت 2030. وحدد المستشار بالنسبة لموقع مشروع تطوير النافورة الموسيقية المقترح: بأن أقصى مساحة بناء مسموح بها يجب ألا تزيد على 10% من مساحة الموقع أي لا تزيد على 1983.60م2. وأقصى مساحة للاستعمالات التجارية لا تزيد على 5% من مساحة الموقع أي ألا تزيد على 991.80م2 على هيئة كافتيريات ومطاعم صغيرة. وذلك آخذين بعين الاعتبار المساحة الفعلية لموقع مشروع التطوير للنافورة الموسيقية البالغة 19836.06م2 والنسب الواردة بكتاب إدارة المخطط الهيكلي. وعملا بالتوصيات أعلاه، قدمت شركة المشروعات السياحية المخططات التوضيحية لمشروع تطوير موقع حديقة النافورة الموسيقية (الراقصة) بتاريخ 30/4/2014 آخذة بعين الاعتبار توصيات المخطط الهيكلي ومستشار البلدية ووفق النسب المحددة للبناء التجاري المسموح. تم عرض الموضوع على لجنة الموافقات التنظيمية 1/6/2014 حيث أوصت بموافقتها شريطة الالتزام بما جاء بكتاب إدارة المخطط الهيكلي ورفع الموضوع الى المجلس البلدي ليقرر ما يراه مناسبا. تم التأكيد على نسب البناء بالمشروع والنسب التجارية ضمنها بحسب ما ورد بكتاب إدارة المخطط الهيكلي. إن النسبة الإجمالية لمساحات البناء المسموح بها بالمشروع لا تزيد على 10% وهي بالضرورة ستشتمل على جميع مباني المشروع، متضمنة: الاستعمالات التجارية والتي قد أوصي بألا تزيد نسبة البناء الإجمالية لها على 5% من مساحة الموقع. الرأي التنظيمي: لا نرى مانعا تنظيميا من الموافقة على مشروع تطوير موقع حديقة النافورة الموسيقية بمساحة 19836.06م2 الواقع بالقطاع الثاني من الحزام الاخضر بحسب المخططات التوضيحية المرفقة شريطة التقيد بما يلي: - بأن تكون النسبة الإجمالية لمساحات البناء المسموح بها بمشروع تطوير النافورة الموسيقية 1983.60م2 والتي تعادل 10% وهي بالضرورة سوف تشتمل على جميع مباني المشروع متضمنة الاستعمالات التجارية بمساحة 991.80م2 والتي تعادل 5% من ماسحة المشروع. - أن لا تقل نسبة المساحة الخضراء بالمشروع عن 40% من مساحة الموقع. - ألا تقل نسبة المساحة المائية بالمشروع عن 28%. - ان يبقى الدخول والخروج لمشروع عالم الثلج المقرر والقائم ضمن حدود موقع حديقة النافورة الموسيقية عبر وداخل حديقة النافورة. - ألا تزيد ارتفاعات الأبنية بالمشروع عن دور واحد ارضي اضافة للسرداب. ويتضمن المشروع الثاني طلب شركة المشروعات السياحية بمخططاتها المعدلة لإقامة مشروع مجمع الرياضات المثيرة بمساحة 40000م2 وترخيصه في الموقع الواقع بين حديقة النافورة الموسيقية وصالة التزلج بالقطاع الثاني من الحزام الاخضر وذلك وفق ملاحظات وتوجيهات ادارة المخطط الهيكلي. تم عرض الموضوع على اللجنة المكلفة بالقيام باختصاصات المجلس البلدي وطلبت اعادة الموضوع لمزيد من الدراسة. الموقع موضوع الدراسة: الموقع المطلوب إقامة مشروع الرياضات المثيرة عليه يقع في القطاع الثاني من الحزام الاخضر بمدينة الكويت بالمنطقة الواقعة بين صالة التزلج وحديقة النافورة الموسيقية بمساحة 40000م2 وهو ضمن القطاع الثاني المقرر ان تقوم شركة المشروعات السياحية بتطويره بموجب قرار المجلس البلدي رقم م.ب/ف22 / 216/ 11/ 99 والمتخذ بتاريخ 27/12/1999. وتضمن قرار المجلس البلدي رقم م.ب/ف22 / 216/ 11/ 99 المتخذ بتاريخ 27/12/1999 بالفقرة 2 من البند (اولا) ان تقوم شركة المشروعات السياحية بتقديم المخططات لتطوير المساحة المتبقية من القطاع الثاني من مشروع (حدائق السور) من حيث الزراعات التجميلية مع توفير مواقف سيارات كافية لخدمة الانشطة القائمة والمقترحة للشركة. وتقدمت شركة المشروعات السياحية بموجب كتابها المؤرخ في 6/7/2010 بطلب ترخيص مشروع مجمع الرياضات المثيرة الواقع بين صالة التزلج وحديقة النافورة الموسيقية بمساحة 32000م2 وذلك وفق التقرير الأول المقدم من شركة المشروعات السياحية وقد عدلت المساحة الى 40000م2 وفق التقرير المعدل المقدم من الشركة. يتضمن مشروع مجمع الرياضات المثيرة بحسب المخططات المعدلة المقدمة من شركة المشروعات السياحية العناصر الموضحة بالمخططات المرفقة، وهي: ٭ ملاعب رياضية تتكون من 11 ملعبا (10 ملاعب صغيرة + ملعب رئيسي) مزودة بمدرجات للجمهور وممرات حركة ومباني خدمات ومساحات خضراء. ٭ المساحات الخضراء بمقدار 24090.50م2 بنسبة 60.21% من مساحة الموقع. ٭ مضمار الرياضات المثيرة يشتمل على مبنى الرياضات المثيرة المغلق مع الخدمات اللازمة ويشتمل كذلك على مضمار خارجي Concerte Skating. ٭ ممشى رياضي ممشى بطول 2.5 كيلومتر مقسم الى قسمين: ممشى مغطى وممشى معلق. ٭ المساحة المبينة بالمشروع لا تزيد على 10% من مساحة الموقع وتعادل 4000م2 وتتضمن المساحات التجارية بمساحة لا تزيد على 2000م2 اي بنسبة لا تزيد على 5% من اجمالي مساحة المشروع، وتتكون من محلات تجارية ومطعم رئيسي ومبنى مطاعم وجبات سريعة ومقاه، وما تبقى هي مباني ادارة وخدمات. 4 ـ وسبق التنسيق حول الموضوع بين كل من ادارتي التنظيم العمراني والمخطط الهيكلي الثاني من حدائق السور بتاريخ 8/3/2011 ويشمل التقرير تعديلا بمساحة موقع مشروع الرياضات المثيرة لتصبح 40000م2 بدلا من 32000م2 وتمت دراسة التقرير المعدل، حيث افادت ادارة المخطط الهيكلي بضرورة الالتزام بما جاء برأي المستشار العالمي للمدينة 2030 بما يخص منطقة الحزام الاخضر، ومنها مشروع الرياضات المثيرة موضوع الطلب وهي كالتالي: ٭ اقصى مساحة بناء اجمالية مسموح بها لا تزيد عن 4000م2 وتعادل 10% من مساحة الموقع. ٭ اقصى مساحة للاستعمالات التجارية لا تزيد على 2000م2 وتعادل 5% من مساحة الموقع على هيئة كافتيريات ومطاعم صغيرة. وافادت وزارة المالية انها قامت بدراسة طلب شركة المشروعات السياحية لاقامة مشروع مجمع الرياضات المثيرة ضمن مساحة الارض الواقعة بين صالة التزلج وحديقة النافورة الموسيقية وليس لديها مانع من حيث المبدأ شريطة موافقة بلدية الكويت، كما افادت بكتابها رقم 32107 المؤرخ في 11/9/2013 الموجه لشركة المشروعات السياحية بأنه لا يوجد مانع لدى وزارة المالية من حيث المبدأ لاقامة مشروع مجمع الرياضات المثيرة شريطة اخذ موافقة بلدية الكويت والجهات ذات العلاقة، وبعد ان تم تعديل المخططات وفق توصيات المخطط الهيكلي قامت بختم هذه المخططات بالموافقة على التعديل. الرأي التنظيمي بالاشارة الى المشروع المعدل من قبل شركة المشروعات السياحية فإنه لا يوجد لدينا مانع تنظيمي من الموافقة على طلب شركة المشروعات السياحية اقامة وترخيص موقع لمجمع الرياضات المثيرة بالساحة الواقعة بين صالة التزلج وحديقة النافورة الموسيقية بمساحة 40000م2 وفق المخطط الموقعي المرفق على ان يتم الالتزام بالرأي الفني للمخطط الهيكلي وشريطة ما يلي: 14 ـ ان تكون اقصى مساحة بناء مسموح بها لا تزيد على 10% من مساحة الموقع وتساوي 4000م2. 2 ـ اقصى مساحة اجمالية للاستعمالات التجارية لا تزيد على 2000م2 بنسبة 5% من مساحة الموقع (على هيئة كافتيريات ومطاعم صغيرة) وهي من ضمن نسبة المساحة المبنية الـ 10% المذكورة بالشرط 1. 3 ـ التنسيق مع وزارات لخدمات قبل البدء في التنفيذ والالتزام بشروطهم. 4 ـ اخذ موافقة قسم الطرق بادارة التنظيم العمراني على اعداد مواقف السيارات اللازمة ضمن الموقع وخارجه ضمن القطاع الثاني من الحزام الاخضر.