أكبر 10 شركات عقارية أرباحاً وتوزيعاً

المحلل المالي تعرض «الأنباء» واقع قطاع أسهم الشركات العقارية المدرجة في البورصة الكويتية، حيث يظهر أن أكبر 10 شركات في القطاع تستحوذ على نحو 84% من صافي الأرباح في القطاع، مما يشير الى التركيز العالي للقطاع في الشركات الرائدة. وفيما يلي أبرز الحقائق حول الشركات الـ 10 الكبرى من حيث الأرباح ونسبة التوزيعات النقدية منها: تصدرت شركة المباني قائمة اكبر 10 شركات عقارية من حيث حجم الإيرادات التشغيلية بحصة 19.4% من إجمالي إيرادات القطاع.وبلغت إيراداتها التشغيلية خلال عام 2014 نحو 85.4 مليون دينار وبصافي ربح تشغيلي بلغ 56.2 مليون دينار، أي ما يعادل هامش ربح تشغيلي (Operating Profit Margin) مرتفع عند مستوى 66% وهامش صافي ربح Net Profit Margin 56%. كذلك تتصدر شركة المباني الشركات الأعلى ربحية بصافي أرباح بلغت 48.2 مليون دينار (ربحية السهم 65.6 فلسا) وشكلت نحو 29.7% من صافي أرباح القطاع. ووزعت شركة المباني من صافي أرباحها لعام 2014 على المساهمين 11.1 مليون دينار، مما يعكس عائد توزيعات نقدية يساوي 1.5% بالمقارنة مع معدل 2.9% للقطاع، بينما تتمتع بأعلى عائد على حقوق المساهمين (ROE) بلغ 18.3% لعام 2014 بالمقارنة مع متوسط القطاع الذي سجل 5.9%.ويبدو أن الشركة احتفظت بنسبة كبيرة من الأرباح لتمويل أنشطتها التوسعية ومشاريعها المحلية (مشروع الأفنيوز) والخارجية (السعودية والبحرين). تأتي الشركة التجارية العقارية كثاني أعلى الشركات العقارية تحقيقا للأرباح التي بلغت خلال عام 2014 نحو 18.92 مليون دينار بحصة 11.7% من أرباح القطاع، وبإجمالي إيرادات بلغت 23.5 مليون دينار وبنسبة نمو عن عام 2013 بلغت 26% (11.2 فلسا للسهم). كما وزعت منها 10.1 ملايين دينار وبعائد توزيعات نقدية يساوي 6.6% وعائد على حقوق المساهمين 7.1%. أما شركة منشآت التي بلغ صافي أرباحها 11.58 مليون دينار فكانت بمعظمها نتيجة تسوية ديون نتج عنها ربح بلغ 10.2 ملايين دينار. بلغ صافي ربح الصالحية العقارية 11.42 مليون دينار (23.1 فلسا للسهم) ووزعت منها نقدا على المساهمين نحو 10 ملايين دينار (20 فلسا للسهم) وهي الأعلى توزيعا للسهم في القطاع وبعائد من التوزيعات النقدية بلغ 5.7%. تحققت تلك الأرباح من إيرادات تشغيلية وربح تشغيلي بلغا 44 مليون دينار و25.2 مليون دينار على التوالي. حققت الشركة الوطنية العقارية صافي ربح بلغ 10.48 ملايين دينار (12.3 فلسا للسهم) بانخفاض 32% عن 2013، وكانت نسبة التوزيعات النقدية الى صافي الأرباح في العام الماضي عند 41%. وجاءت شركة المزايا القابضة بصافي ربح بلغ 8.09 ملايين دينار (13.1 فلسا للسهم) بنمو 8% عن 2013 وبلغت توزيعاتها النقدية نسبة 56% من أرباحها. وفي المرتبة الســـابعة جـــاءت شـــركة العقارات المتحدة التي حققت صافي ربح 7.88 ملايـــين ديـــنار بانخفاض نسبتــه 30% عن عام 2013 بالرغم من الارتفاع في الإيرادات التشغيلية للشركة بنسبة 23% لتسجل 51.7 مليون دينار خلال عام 2014 (ثاني أعلى الإيرادات في القطاع). بلغت أرباح شركة التمدين العقارية 7.4 ملايين دينار (19.3 فلسا) بنمو 67% عن 2013، ووزعت 51% من أرباحها. حقــقت عقـــارات الكـــويت أربـــاحا بلغــــت 7 ملايين دينار، وبلغـــت نسبـة التوزيعات 64% من الأرباح. حققت شركة صكوك أرباحا في المرتبة العاشرة من حيث الأرباح بحجم 5 ملايين دينار، وهي متراجعة 72.5% عن 2013. 60% من التوزيعات النقدية منذ 2008 لدى 4 شركات عقارية فقط تظهر البيانات منذ عام 2008 أن التوزيعات النقدية الإجمالية على المساهمين في الشركات العقارية المدرجة بلغت فقط 273 مليون دينار. وساهمت فيها شركة المباني بنسبة 18.8% أو ما يعادل إجمالي توزيعات نقدية خلال الفترة نفسها بلغت 51.3 مليون دينار، تبعتها شركة الصالحية العقارية بإجمالي توزيعات نقدية بلغت 48.3 مليون دينار أو ما يعادل 17.7% من إجمالي توزيعات القطاع وبعدها التجارية العقارية والتمدين العقارية بـ 37.4 مليون دينار و26 مليون دينار على التوالي.