«بيتك»: أقل نمو شهري للمبيعات العقارية منذ مايو 2013

  742 ألف دينار معدل صفقة العقارات الاستثمارية 4 ملايين دينار متوسط صفقة التجاري بنمو سنوي 24% قال تقرير صادر عن بنك بيت التمويل الكويتي «بيتك» ان المبيعات العقارية نمت خلال سبتمبر 2015 بأقل معدل نمو شهري يشهده السوق منذ مايو 2013 بنسبة نمو قدرها 16% بعدما تراجعت بنسبة 22% إلى أدنى مستوياتها في أغسطس، وقد جاء النمو تأثرا بارتفاع معظم القطاعات العقارية باستثناء العقارات الاستثمارية، التي شهدت تراجعا ملحوظا في سبتمبر، إذ تحسنت مبيعات السكن الخاص بنسبة قدرها 3.2%، وهدأت حدة التراجع الشهري في مبيعات العقار الاستثماري إلى 20.7%، بينما ارتفعت مبيعات العقار التجاري على أساس شهري بشكل كبير بمعدل 78% في سبتمبر.وعلى ذلك ارتفع متوسط قيمة الصفقة العقارية بنسبة 36% على أساس شهري، إلا أن متوسط قيمة صفقة العقار السكني مازالت تشهد أداء متذبذبا مرتفعة في سبتمبر بنسبة 20% إلى 392 ألف دينار للصفقة في حين تواصل ارتفاعها الملحوظ على أساس سنوي بنمو زادت نسبته إلى 57% في سبتمبر، كما ارتفعت قيمة الصفقة من العقارات الاستثمارية بنسبة 33% على أساس شهري، بينما خفت حدة تراجعها على أساس سنوي إلى 47% في سبتمبر إذ بلغ متوسط قيمة الصفقة 742 ألف دينار، كذلك زاد متوسط قيمة الصفقة من العقارات التجارية بنسبة 27% على أساس شهري و24% على أساس سنوي في سبتمبر 2015 مقتربة من نحو 4.2 ملايين دينار للصفقة الواحدة من العقارات التجارية. التداولات العقارية وقال التقرير ان قيمة التداولات العقارية ارتفعت بنسبة 6% في سبتمبر على أساس شهري، برغم تزامنه مع موسم الحج وعطلة عيد الأضحى، إلى 217 مليون دينار وبحوالي 12 مليون دينار مقارنة مع تراجع سجلت نسبته 22% في أغسطس الذي وصلت فيه قيمة التداولات 205 ملايين دينار، ومازالت معدلات نمو المبيعات العقارية تشهد اتجاها تنازليا على أساس سنوي إذ زاد تراجعها إلى 46%، بينما كانت قد حققت نموا سنويا نسبته 15% في سبتمبر 2014.وقد زاد متوسط المبيعات العقارية اليومية إلى 11.4 مليون دينار في سبتمبر الذي تراجعت فيه عدد أيام التداول إلى 19 يوما مقارنة بنحو 9.3 ملايين دينار في اليوم الواحد، من أيام العمل التي وصلت إلى 22 يوما في شهر أغسطس، بينما بلغ متوسط المبيعات اليومية أكثر من 18 مليون دينار خلال اليوم الواحد في سبتمبر 2014.كما ارتفعت قيمة مبيعات العقود بنسبة 8% على أساس شهري إلى 209.8 مليون دينار في سبتمبر مقارنة بتراجع نسبته 24% في أغسطس الذي كان قد سجل نحو 194.6 مليون دينار، في حين تراجعت بشكل كبير على أساس سنوي وصلت نسبته 45%.بينما انخفضت مبيعات الوكالات بنسبة 32% على أساس شهري مسجلة 7.1 ملايين دينار في سبتمبر مقارنة بنشاطها الملحوظ بنسبة نمو 45% في أغسطس، الذي كان قد ارتفعت فيه إلى 10.4 ملايين دينار، كما تراجعت بشكل ملحوظ نسبته 63% على أساس سنوي في سبتمبر 2015. مبيعات السكن الخاص تسجل أعلى تراجع شهرى منذ 2008 سجل تقرير «بيتك» ارتفاعا في قيمة المبيعات العقارية على السكن الخاص ولكنها بأقل نسبة يشهدها السوق منذ عام 2013 على أساس شهري وقدرها 3.2% لتصل قيمتها إلى نحو 89 مليون دينار وهي أدنى المستويات بعد قيمتها في عام 2013 ومقارنة بحجمها الذي كان قد تراجع بنسبة 16% في أغسطس 2015 إلى 86 مليون دينار، فيما تراجعت على أساس سنوي في سبتمبر بنسبة 45% مقارنة بمستوياتها في العام الماضي التي كانت سجلت 162 مليون دينار، كما يعد تراجعها السنوي في سبتمبر هو أعلى تراجع يسجله الشهر منذ تراجعه في عام 2008. ويأتي هذا التراجع مع ارتفاع طفيف في تداولات عقود السكن الخاص على أساس شهري بنسبة 1% إلى 82.2 مليون دينار في سبتمبر مقارنـــة بانخفــــاض نسبته 14% في أغسطس الذي كان قد سجـــل 81.6 مليون دينار، بينما ارتفعت تداولات الوكالات بنسبة 49% وبمقدار مليوني دينار إلى 7 ملاييـــن دينار في سبتمبر مقارنة بتراجع كبير في أغسطس نسبته 35% إلى 5 ملايين دينار. وقال التقرير انه مع ارتفاع قيمة المبيعـــات على السكن الخاص بنسبة 3.2% زاد متوســـط قيمة الصفقــة بنسبة 20% مـــع تراجـــع عددها بنسبة 13.7% خـــلال سبتمبر على أساس شهـــري، إلا أنه يشهد اتجاها تصاعديـــا على أساس سنوي، وهــو ما يعنـــــي ارتفاع متوسط قيمــة الصفقة خــــلال سبتمبر إلى نحـــو 392 ألف دينار فــي سبتمبر مقارنة بقيمته التي تراجعت على أساس شهري في أغسطـــس بنسبة 14% إلى 328 ألف دينار، في حين ينمو المؤشـــر على أساس سنوي بأعلـــى نسبــة منذ مايـــو 2014 وقدرهـــا 57%، كما يعد نموه السنـــوي فـــي سبتمبر أعلى نمو يشهـــده الشهر منـــذ عشر سـنوات. أما فيما يتعلق بعدد التداولات على عقار السكـــن الخـــاص فقد سجلت 263 صفقة (245 عقود، 18 وكالات) منخفضة بنسبـــة 2.6% عن عددها في يوليــــو الذي تراجع إلى 270 صفقة بنسبة قدرها 36.5%.تداولات «التجاري» تقفز بشكل كبير بـ 78% اشار تقرير «بيتك » الى النشاط الكبير في التداولات العقارية التجارية خلال سبتمبر بنسبة نمو كبيرة قدرها 78% مسجلة نحو 46.2 مليون دينار مقارنة بتراجع في أغسطس للمرة الأولى بعد ارتفاعها المتوالي خلال الأشهر التي سبقته، مقارنة بنحو 26 مليون دينار في أغسطس الذي كان قد تراجع بنسبة 17%، وتزيد قيمتها في سبتمبر بمقدار 29 مليون دينار وبنسبة 172% عن مستواها في نفس الفترة خلال سبتمبر من العام الماضي الذي كان قد سجل مبيعات قيمتها 17 مليون دينار. ومع ارتفاع قيمة وعدد التداولات العقارية التجارية، يستمر اتجاه متوسط قيمة الصفقة من العقارات التجارية نحو الارتفاع على أساس شهري لتصل قيمتها نحو 4.2 ملايين دينار في سبتمبر بنسبة زيادة قدرها 29% مقارنة بقيمتها التي كانت قد تراجعت على أساس شهري إلى 3.2 ملايين دينار بنسبة 7% أغسطس، كما تزيد قيمة الصفقة على أساس سنوي بنسبة 24% مقارنة بنحو 3.4 ملايين دينار في عام 2014.صفقة الاستثمار..الأعلى منذ 10 سنوات بـ33% قال تقرير «بيتك » ان مبيعات العقارات الاستثمارية انخفضت للمرة الثالثة على التوالي على أساس شهري لكن بأقل حدة خلال سبتمبر إلى 68 مليون دينار بنسبة وصلت إلى 20.7% وبمقدار 17.6 مليون دينار مقارنة بأدنى مستوى منذ عام وكان قد سجل 85 مليونا في أغسطس 2015 الذي شهد تراجعا نسبته 29.7%، في حين تراجعت على أساس سنوي بأعلى تراجع يشهده الشهر منذ عام 2008 ونسبته 68% في سبتمبر 2015 ومقارنة بقيمة بلغت 211 مليون دينار في عام 2014. ودفع التراجع في قيمة الصفقات الاستثمارية التي نفذت بالعقود بنسبة وصلت إلى 18% على أساس شهري إلى انخفاض مبيعات العقارات الاستثمارية، فقد بلغت تداولات العقود 67.5 مليون دينار في سبتمبر مقارنة بنحو 82.3 مليون دينار في أغسطس الذي كان قد تراجع بنسبة أكبر قدرها 32%على أساس شهري.كما تراجعت تداولات العقود على أساس شهري بنسبة كبيرة قدرها 90% في سبتمبر مسجلة نحو نصف مليون دينار مقارنة بنشاطها الكبير في أغسطس إلى 2.9 مليون دينار.وبرغم تراجع قيمة المبيعات العقارية الاستثمارية في سبتمبر إلا أنه قد ارتفع مؤشر متوسط قيمة الصفقة بأعلى نسبة شهرية يشهدها الشهر منذ حوالي عشر سنوات وقدرها 33% فقد ارتفع متوسط قيمة الصفقة إلى نحو 742 ألف دينار في سبتمبر مقارنة بنحو 557 ألف دينار للصفقة في أغسطس الذي كان قد تراجع بأعلى نسبة على أساس شهري منذ عام 2009 وقدرها 41%، إلا أن متوسط قيمة الصفقة لا يزال في سبتمبر أقل من مستوياته غير المسبوقة التي سادت العام الماضي.