مدير عام شركة House Group رياض البغلي لـ «الأنباء»: الشقق المفروشة للشركات ورجال الأعمال بزنس عقاري جديد بعوائد مرتفعة

الوحدات السكنية المملوكة للشركة ستصل إلى 300 وحدة السنة المقبلة نستهدف تطوير قطاع الضيافة.. والتركيز على الشركات والوافدين الغربيين إعداد: طارق عرابي يعمل العقاريون على تجاوز التراجع العام في القطاع العقاري والعوائد، وذلك من خلال البحث عن أفكار جديدة ومنتجات متطورة لتعويض هذا التراجع، ومن اهم هذه الأفكار الجديدة التي اتجه اليها العقاريون الشقق المفروشة والتي تؤجر للشركات ورجال الاعمال وبعض الوافدين الغربيين، ويتميز هذا القطاع العقاري بعوائده المرتفعة. وفي مقابلة خاصة مع «الأنباء» يتحدث مدير عام شركة House Group رياض البغلي عن هذا القطاع الجديد والمتنامي، وفيما يلي تفاصيل المقابلة: ما الاتجاهات الجديدة في السوق العقاري؟ ٭ يعتبر قطاع الشقق المفروشة بجميع خدماتها من أهم المنتجات الجديدة في السوق العقاري الكويتي، حيث يعتبر هذا القطاع من خلال نمطه الغربي موجها للشركات ورجال الاعمال والوافدين الغربيين، اذ تقوم الشركة بتشغيل وادارة مجموعة من المجمعات السكنية لصالح الشركة وللغير. ومنتج الشقق المفروشة الذي يطرح اليوم هو منتج معروف عالميا على مستوى الدول الأوروبية ويحظى بإقبال كبير من قبل شرائح معينة من رجال الأعمال والشركات وطالبي السكن الراغبين بالإقامة سواء للفترات الطويلة او القصيرة بأجواء من الرفاهية والخدمات الفندقية، وبناء على ذلك تعمل الشركة على تطوير قطاع الضيافة للفترات الطويلة والذي يخاطب شرائح متعددة مع التركيز على فئة الشركات والوافدين الغربيين. ما الذي يميز هذا المنتج عن المنتجات الأخرى الموجودة بالسوق حاليا؟ ٭ يختلف أسلوب عمل هذا المنتج في طبيعته عن طبيعة عمل الشقق المفروشة التقليدية المنتشرة في مختلف مناطق الكويت، والشقق الفندقية، حيث عمدت House Group إلى تقديم منتج الشقق المفروشة بأسلوب مبتكر يجمع بين رفاهية الفنادق وخصوصية الشقق السكنية بدءا من التصاميم العصرية المميز لمنطقة اللوبي ومناطق الخدمات الى ديكورات الغرف الداخلية والتجهيزات الكاملة للشقق وانتهاء بالخدمات الفندقية وتوفير كونسيرج وصيانة دائمة وخدمات التنظيف، الأمر الذي نتج عنه تقديم نموذج عصري لمفهوم الشقق المفروشة مع الخدمات، حيث استطاعت الشركة تحقيق نسب إشغال عالية للعقود الطويلة والقصيرة وتكوين اسم وعلاقات ممتازة في السوق الكويتي منذ إنشائها. ارتفاع العائد ما العوائد التي يحققها قطاع الشقق المفروشة؟ الاتجاه نحو مشاريع الشقق المفروشة في الكويت ارتفع كثيرا خلال السنوات الأخيرة بسبب ارتفاع العائد من وراء مثل هذه المشاريع مقارنة بعوائد الشقق الاستثمارية التقليدية «غير المفروشة» إلا ان الكثير من هذه المشاريع أخفقت لعدم تخصص أصحابها وزيادة المنافسة والمعروض، وكذلك ارتفاع كلفة الإدارة والتشغيل وضرورة توفير طاقم عمل متخصص في الإدارة والتسويق والمحافظة على الجودة في أعمال الصيانة والتنظيف، وبالتالي فإن نجاح الإدارة في عملها يمكن أن يضمن للشركة عائدا أعلى من عائد عقار الشقق الاستثمارية غير المفروشة. ما أحدث مشاريع الشركة في الكويت؟ ٭ انطلقت الشركة في عملها منذ 4 سنوات ولديها حاليا عدد من المشاريع في مناطق مختلفة من الكويت وقريبا سيتم الانتهاء من عدة مشاريع وأبراج في منطقة بنيد القار والمنقف تتألف من 150 شقة مفروشة وخدمات متكاملة من ناد صحي وملاعب اسكواش وغيرها يتوقع الانتهاء من التنفيذ خلال سنة 2016. ونعمل حاليا على ان يصل إجمالي أعداد الوحدات السكنية المملوكة لدى الشركة الى 300 وحدة في السنة المقبلة، بمساحات مختلفة ما بين (استديو وغرفة وصالة وغرفتين وصالة)، لتصبح بذلك إحدى الشركات الرئيسية التي تقدم هذا النوع من الشقق المفروشة في الكويت. كما ان شركة House Living بدأت مؤخرا كذلك بإدارة مجموعة من المجمعات لصالح الغير بنفس المفهوم الذي نطبقه في تشغيل عقاراتنا والتركيز على التميز وجودة الخدمات.