شقق التمليك.. بقلم: أحمد الأحمد

بقلم: أحمد الأحمد شهد السوق العقاري الكويتي في السنوات الأخيرة توجه عدد كبير من المستثمرين إلى إنشاء عقارات لـ «شقق التمليك» وحازت قدرا كبيرا من الاهتمام، حيث ان العائد على رأس المال قد يصل إلى 20% في بداية الطفرة، ولاحظنا انتشارها في المعارض العقارية تزامنا مع ارتفاع سعر العقار السكني بشكل خيالي مما يغري المواطن الكويتي لاقتناء واحدة من هذه الشقق سواء كاستثمار أو هروبا من الإيجار القاتل. تمتد هذه الشقق من الواجهة البحرية لمنطقة بنيد القار مرورا بمناطق السالمية، حولي، الجابرية إلى جنوب الكويت الفنطاس والمهبولة، أغلاها سعرا يكون ذا الإطلالة البحرية ومن ثم إطلالات الخطوط السريعة (مثل خط الفحيحيل او الدائري الرابع) والسعر الأدنى يكون من نصيب الشارع الواحد. حيث تتراوح مساحات الشقق بين 60 م2 و200 م2 غالبا، يتم بيعها بوضعيات مختلفة حسب رغبة المالك وهي إما (قيد الإنشاء، جديد جاهز، أو قديم)، وتبدأ الأسعار من 55 ألف دينار إلى 210 آلاف دينار. وتبلغ القيمة الإيجارية لشقق التمليك بين 250 د.ك الى 750 د.ك وأحيانا تصل إلى 1000 د.ك إذا كانت الشقة في الأدوار المرخصة تجاري، حيث يمكن استغلالها كنشاط تجاري (صالون، عيادة، استوديو.. إلخ). فقد لاحظنا قفزة سعرية خطيرة في السنوات الاخيرة لهذي الشقق وتعود إلى عدة أسباب: أولها: إقرار منح المطلقات والأرامل القرض السكني (70 ألف د.ك) كاملا مجرد تقديم عرض شراء لشقة مساحة 100 م2 فما فوق، حيث وصل سعر شقة للمتر أكثر من ألف د.ك. ثانيا: اعتماد هذي الشقق لدى بعض البنوك كأصل يمكن تمويله أو رهنة لأنه يعتبر عقارا استثماريا مدرا. ثالثا: مواكبة ارتفاع سعر الأراضي ومواد البناء مما يعكس بشكل طبيعي على عملية البيع. رابعا: الإقبال الكبير لدى المواطنين للشراء في بداية الأمر ومساعدة البنوك في التمويل سواء كان تمويلا شخصيا او استثماريا. أخيرا حسب قراءتي لسوق شقق التمليك لسنة 2015 أرى العزوف واضحا لدى المواطنين لما آلت إليه الأسعار، ففي سنة 2007 على سبيل المثال يمكن اقتناء شقة في منطقة حولي بسعر 24 ألف د.ك، الآن نفس المساحة والموقع نجدها بسعر قرابة 85 ألف د.ك، أيضا توجه عدد كبير من ملاك هذه البنايات إلى التأجير بدلا من بيع الشقق لفشل هذا المشروع. في الختام نأمل ان يتم إنشاء وتفعيل اتحاد الملاك بشكل واضح ورسمي بأسرع وقت لتفادي المشاكل الحالية لتشجيع المقبلين على الشراء وحفظ حقوق الملاك الحاليين. AlAhmadRealEst@ أحمد الأحمدوسيط عقاري