«العقار والاستثمار» ينطلق صباح غد.. ويقدم مشاريع مميزة من الخليج ومصر وكندا

تنطلق صباح غد الاثنين برعاية وحضور وكيل وزارة التجارة المساعد لشؤون المنظمات الدولية والتجارة الخارجية الشيخ نمر فهد الصباح فعاليات الدورة التاسعة لمعرض العقار والاستثمار، معرض المعارض العقارية في الكويت، والذي تنظمه مجموعة توب إكسبو لتنظيم المعارض بأرض المعارض بمشرف في القاعة 8 وتستمر فعالياته حتى 16 أبريل 2016 ووسط مشاركة 70 شركة عقارية ومالية واستثمارية تعرض أكثر من 250 مشروعا بحوالي 15 دولة خليجية وعربية وعالمية، وقد استعرض عدد من المشاركين المشاريع التي سيتم طرحها في المعرض والتي تتوزع بين عدة دول من أبرزها الكويت والسعودية وعمان ومصر وبريطانيا وتركيا وكندا. القدومي: «توب العقارية» تعرض مشروع «ذا كابيتول» في كندا قال نائب العضو المنتدب للتسويق في مجموعة توب العقارية ومدير فرع المجموعة في كندا محمد وليد القدومي ان المجموعة تقدم إلى عملائها واحدا من أفضل مشاريع الاستثمار العقاري في أونتاريو ـ كندا والتي يعتبر معدل النمو الاقتصادي فيها احد أقوى معدلات النمو في العالم منذ عام 2005. وأضاف ان أونتاريو أعلنت عن خطة لتطوير البنى التحتية فيها بقيمة 130 مليار دولار في غضون السنوات الـ 10 المقبلة وهو ما جعلها محط أنظار المستثمرين من مختلف دول العالم. مشيرا الى ان مجموعة توب العقارية منذ توسيع نشاطها العقاري ليشمل مدينة تورنتو في كندا قامت بعمل دراسات لمختلف المشاريع العقارية المعروضة في السوق من اجل ان تقدم لعملائها ومستثمريها في المنطقة أفضل المشاريع العقارية والفرص الاستثمارية التي تعود بالفائدة المناسبة عليهم. وقال القدومي ان المجموعة تعلن عن باكورة مشاريعها في كندا وهو مشروع «ذا كابيتول» الذي يقع في قلب مدينة كنجستون بمقاطعة أونتاريو ويجري تطويره من جانب شركة «ان ايت للتطوير» التي تتمتع بخبرة تتعدى 25 سنة في التطوير العقاري، وتعتبر إحدى الشركات الرائدة في الاستثمار العقاري الحر، وعن المشروع قال انه يتكون من 20 طابقا تحتوي على 223 شقة من عدة نماذج، غرفة الى 3 غرف نوم، بالإضافة إلى الكثير من المرافق والخدمات مثل 7 آلاف قدم مربع مساحات تجارية ومطعم وقاعة على السطح وقاعة مسرح وصالة ناد صحي. وأضاف: تبدأ الأسعار من 240 ألف دولار كندي يدفع منها 35% عند التعاقد ويدفع الباقي في عام 2018 عند إنجاز المشروع. وبين القدومي انه من المتوقع ان ترتفع قيمة الشقق بنسبة من 20 الى 25% خلال فترة البناء وحتى تاريخ الإنجاز. وأضاف ان عوائد الاستثمار من ارتفاع قيمة العقار ودخل الإيجارات قد تصل إلى 10% سنويا اعتبارا من السنة الأولى وحتى 12% سنويا في السنوات التي تليها. وعن المدينة، قال: تتمتع مدينة كنجستون في مقاطعة أونتاريو باقتصاد قوي ولكن وسط المدينة يعاني حاليا من نقص في المعروض من الشقق، مشيرا الى ان في المنطقة قاعدة عسكرية «سي اف بي كنجستون» التي تعتبر أكبر قاعدة عسكرية كندية ويعمل فيها حوالي 8 آلاف موظف ويعمل في مؤسسات الرعاية الصحية والحكومية في وسط المدينة حوالي 7 آلاف موظف. ويعيش فيها حوالي 35 ألف طالب في جامعة كنجستون، بالإضافة الى ان جامعة كوينز وهي أحد أقدم وأرقى الجامعات في كندا تقع على بعد 650 مترا من مشروع ذا كابيتول وسيبلغ عدد الطلاب في جامعة كوينز حوالي 24 ألف منهم 95% من خارج كنجستون، حيث توفر الجامعة 3900 سرير في الحرم الجامعي فقط. وقد أدى العدد الكبير للطلاب والموظفين في المدينة وقلة المعروض من الشقق إلى تنامي الطلب على شقق الإيجار وهو ما يجعل من المشروع فرصة مناسبة للمستثمرين في تحقيق أعلى درجات الأمان بضمان عوائد سنوية مناسبة على استثمارهم. المطيري: «أموال الكويت» تطرح أكبر مشاريعها العقارية في المعرض قال المدير التنفيذي والشريك في شركة أموال الكويت العقارية فالح المطيري ان الشركة تسعى من خلال هذا المعرض إلى التعريف بمشاريعها المتنوعة والتواصل المباشر مع العملاء، وأضاف: «أموال الكويت» من كبرى الشركات العقارية في الكويت واكتسبت ثقة عملائها بمصداقية مشاريعها الجاهزة للتسليم الفوري ومميزاتها المتنوعة، وبالحديث عن المشاريع والفرص الاستثمارية التي سيتم عرضها خلال المعرض قال المطيري : نطرح خلاله شققا للتمليك داخل الكويت في أكثر من منطقة بأسعار تنافسية بالإضافة إلى شاليهاتنا المميزة في منطقة الخيران، بالاضافة إلى طرح شقق في الجمهورية التركية. وبالحديث عن مشروع أموال الخيران قال المطيري: العنوان العريض لهذا المشروع هو «عطلة بلا اجازة»، وهو يهدف لتشجيع السياحة الداخلية، ويتكون المشروع من شاليهات جاهزة تتكون من 6 غرف نوم ماستر وغرفة خادمة وحمام سباحة خاص ومصعد خاص لكل شاليه، ويتميز المشروع بإطلالة مباشرة على البحر «الخور» وتتمتع شاليهاته بالخصوصية التامة والمساحات الكبيرة التي تمنح الأسرة الكويتية الكبيرة راحة مطلقة، ويتم تمليك الشاليه للراغبين لمدة 30 عاما ، وتطرح الشركة للمستثمر فرصا استثمارية مجدية من خلال التأجير والإدارة. رولا شحادة: «عقارات الشرق الأوسط» تطرح مشاريع بالقاهرة وإسطنبول ولندن قالت مديرة التسويق بشركة «عقارات الشرق الأوسط» رولا شحادة، إن شركة عقارات الشرق الأوسط هي إحدى شركات مجموعة مرابحات، والتي تتعامل مع أضخم الشركات العالمية وتختص ببيع العقارات بمختلف أنواعها في أكبر وأرقى المشاريع في الشرق الأوسط والخليج العربي وشمال أفريقيا. ولفتت رولا إلى تنوع مشاريع الشركة في عدد من الدول الإستراتيجية مثل المملكة المتحدة وتركيا والبوسنة والهرسك ومصر والولايات المتحدة الأميركية. وقد أشارت إلى أحدث مشاريع الشركة في مصر، مشروع مجمع «رامبلاس» في القاهرة الجديدة. الذي يتميز بتصميمه المعماري الأنيق، ويمثل مفهوما رائدا على مستوى المشاريع التطويرية في مصر من خلال طرح وحدات سكنية راقية أكبر حجما وأكثر فخامة وتكون اقتصادية بنفس الوقت، كما تتميز في الوقت ذاته بتشطيباتها المنفذة وفق أرقى معايير الجودة العالمية. علوان: «الهدف الذكي» تواصل تسويق مجموعة مشاريع مميزة أعلنت شركة الهدف الذكي للتسويق والاستثمار العقاري عن استمرار تسويق مجموعتها المميزة والمتنوعة من المشاريع التي تقوم بتسويقها حصريا في عدد من الاسواق الخليجية والعربية والعالمية المرغوبة استثماريا لدى المستثمر المحلي والخليجي بشكل عام، حيث تسوق الشركة حصريا مشاريع في كل من الكويت ودبي وصلالة ولندن، وفي مواقع مرغوبة ومتميزة. أكد ذلك الرئيس التنفيذي للشركة خالد علوان، كاشفا عن حرص الشركة على تسويق مشاريع محلية في الكويت التي تعتبر السوق الاول والأهم بالنسبة للمستثمر الكويتي، حيث تقوم الشركة حاليا بتسويق مشروع «أمنيات جاردنز» الواقع في منطقة المهبولة بالكويت والذي يتألف من 3 أبراج سكنية هي «أوركيد وتيوليب وروز». وقال ان المشروع الذي حظي بإقبال شريحة كبيرة من المواطنين والمستثمرين الكويتيين قطع حتى الآن شوطا كبيرا من الانجاز، حيث بلغت نسبة الانجاز الحالية في المشروع نحو 84%، مما يبشر بقرب انتهاء أعمال التشييد ومن ثم تسليمه للعملاء على حسب الجدول المعد لذلك. وأضاف أن الابراج الواقعة ضمن المشروع تضم وحدات سكنية ذات تصميمات فريدة وواجهات متميزة ومساحات متنوعة، إلى جانب مجموعة من المحلات التجارية والخدمات الرئيسية التي من بينها مواقف السيارات، حمام السباحة، ناد صحي، حيث يتم تسويق ذلك كله بأسعار تنافسية. وعن مشروع سيتي بارك، السكن الطلابي مقابل جامعة برادفورد ـ بريطانيا والذي يحتوي على 950 وحدة سكنية للطلبه الدراسين في بريطانيا، فحسب دراسة Knight Frank للمشروع ان برادفورد تستوعب فقط الفين طالب سنويا ولكن مازال الطلب يفوق العرض بـ 22 الف طالب سنويا، ولذا كانت الحاجة الماسة لبناء وتشييد مشروع سيتي بارك والذي سيتم تسليم المرحلة الاولى منه في نهاية عام 2016، فالاستثمار في بريطانيا خاصة في السكن الطلابي يعد من افضل الاستثمارات على مستوى العالم والذي يعطي ضمانا مكتوبا بنسبة 10% صافي سنويا، هذا بالإضافة الى الاصل (وثيقة الوحدة) الذي يمتلكه العميل ولمدى الحياة. وحسب دراسة Servells فإن العائد على نمو رأس المال سنويا المتوقع يكون بنسبة 9% وللمستثمر عقد لمدة خمس سنوات مع الشركة المطورة والمالكة للمشروع ويمكن للمستثمر التخارج بعد انتهاء هذه المدة ويعاد بيع هذه الوحدة او الوحدات بزيادة قدرها 9% عن كل سنة بعد تسليم المشروع، ولله الحمد، تم توزيع عوائد الايجار بنسبة 10% للمرحلة الاولى في يناير 2016 الماضي، وأعطت هذه الخطوة مصداقية اكبر للمستثمرين في شركتنا والمشاريع التي تقدمها الشركة سواء للانتفاع او الاستثمار. أما عن صلالة، فأفاد علوان بأن الشركة تقوم حاليا بتشييد مشروع خريف صلالة (5)، مشروع خريف صلالة (6)، هذا بالإضافة الى القيام بعمل التشطيبات الداخلية لشقق مشروع خريف صلالة (4) والذي سيتم تسليمه في 30/06/2016. أبو عمارة: نطرح مشاريع بعوائد شهرية وصكوك المقاسمة بعوائد سنوية وربع سنوية صرح إبراهيم أبو عمارة مدير إدارة المبيعات لشركة المملكة الخليجية بأن الشركة ومن خلال مشاركتها في المعرض ستقوم بطرح أضخم المشاريع العقارية التي تدعم جهودها الرامية بتلبية متطلبات عملائها الكرام وبأسعار تنافسية وفي متناول الجميع، وأوضح أبو عمارة أن من ابرز المشاريع الاستثمارية مجموعة فنادق الحرمين والذي يقع بالبقعة المباركة في المدينة المنورة بالمنطقة المركزية بجوار مسجد الرسول صلى الله عليه وسلم وبانتفاع شهري يصل إلى 15% مع التملك لمدة 25 عاما وهي عبارة عن شقق فندقية فاخرة ذات تصاميم راقية وبإطلالة خلابة على المدينة المنورة. وقال أبو عمارة إن المملكة الخليجية تنتهج المصداقية والشفافية في تلبية رغبات المستثمر الكويتي ويضيف أن استراتيجية العمل في الشركة ترتكز على عدد من العوامل الأساسية والمحورية، يأتي في مقدمتها عامل المصداقية، مؤكدا حرص المملكة الخليجية على تطبيقه نظريا وعمليا عبر تلبية رغبات وتطلعات المستثمر الكويتي الذي يسعى إلى التميز فيما يتملكه من عقارات متنوعة شكلا ومضمونا، كما يهتم بعنصر الشفافية في كل ما يعرض عليه من مشاريع عقارية بحيث تتوافق بصدق وموضوعية مع اتجاهات السوق العقاري الكويتي وواقعه. وأضاف أبو عمارة موضحا أن أسعار مشروع فنادق مجموعة الحرم تنافسية تناسب كل المستويات ومختلف الفئات والإمكانيات والدخول، وجميعها مقرون بصكوك تملك لمدة 25 سنة هذا علاوة على المزايا العديدة للمشروع من أهمها قربه من المسجد النبوي الشريف وعوائده المجزية التي تتجاوز الـ 15% وانخفاض عامل الخطورة في الاستثمارية وارتفاع عامل الأمان والضمان في المقابل كونه منتجا استثماريا وعقاريا ناجحا وآمنا بكل قطاعاته في اطهر بقعة مباركة بالمملكة العربية السعودية، وربط أبو عمارة بين النجاح المبهر والكبير الذي حققته شركة المملكة الخليجية رغم سنوات عمرها القصير نسبيا وكسبها لثقة عملائها وولائهم بفضل تمكنها وفريق عملها الخبير المدرب على أعلى مستوى من الوفاء بالالتزامات المتعلقة بعوائد المشاريع للعملاء في وقت استحقاقها ومن دون تأخير أو تقصير، مشددا على أهمية وضع مصلحة العميل نصب العين وتسخير كل الجهود لتحقيقها بما يتلاءم مع السياسة العامة والأهداف الأساسية للشركة من جهة وما يحقق رضاه التام عن خدماتها من جهة اخرى، واستعرض اهم نتائج الأبحاث والدراسات التي قامت بها شركة المملكة الخليجية للأسواق العقارية في عدد من دول المنطقة بغية اقتناص افضل الفرص العقارية الاستثمارية لعملائها، لافتا إلى تبني الشركة لمنظومة جديدة في التعامل مع العقار داخل الكويت وخارجها. البشير: «كويت لإدارة المشاريع» تقدم لعملائها فرصاً عقارية جديدة قال نائب الرئيس التنفيذي في شركة كويت لإدارة المشاريع صلاح البشير ان الشركة تحرص على المشاركة والتواجد في المعارض والفعاليات العقارية، وذلك لتعريف العملاء والجمهور على احدث المشاريع وللتواصل الدائم معهم. وأضاف أن الشركة تطرح الاستثمار داخل السوق الكويتي المحلي، وذلك لوجود طلب كبير على العقار الكويتي من قبل شريحة كبيرة من عملائها. وتأتي مشاركة الشركة في المعرض من أجل عرض احد أكبر مشاريعها وهو منتجع بسام الصقران في منطقة صباح الأحمد المائية الذي لاقى إقبالا كبيرا خلال الفترات الماضية. وأضاف ان الشركة ستقدم لعملائها مشروع منتجع بسام الصقران في منطقة الخيران وهو عبارة عن منتجع سياحي تم تجهيزه بمستوى فندق خمسة نجوم، وقد قامت الشركة قبل إنشاء هذا المنتجع بعمل دراسة ميدانية لتستكشف من خلالها احتياجات مرتادي المنتزهات البحرية. ونظرا لمتطلبات السوق بين البشير انه تم توفير جميع الاحتياجات في الشاليهات مثل الخصوصية وتوفير حمام سباحة خاص بكل شاليه ومصعد لخدمة كبار السن واطلالة مباشرة على البحر. وأشار إلى أن الشركة تستعد حاليا لتشغيل مشروعها السياحي في منطقة النويصيب والمؤلف من مجموعة من الشاليهات البحرية الفاخرة ويأتي منتجع «كي بي ام» ليسد حاجة كبيرة من النقص الذي يعانيه قطاع الشاليهات البحرية في الكويت، لاسيما فيما يتعلق بالشاليهات ذات الخصوصية التي يوفرها المنتجع، حيث تمتاز شاليهات ومرافق المنتجع المختلفة بالتركيز على عنصر الخصوصية التي تطلبها الاسرة الكويتية والخليجية المحافظة مما يتيح للأسرة الكويتية قضاء عطلة ذات طابع خاص . وفي السياق نفسه، كشف البشير عن دخول الشركة إلى عدد من الاسواق الأوروبية المستقرة مثل أسواق بريطانيا واسبانيا، مؤكدا في ذات الوقت على أن «كويت لإدارة المشاريع» حريصة على اختيار الدول التي لا تعاني من أي مشاكل سياسية أو اقتصادية. كما ان اهم استثماراتنا الحالية تتركز في مكة والمدينة، وهذا الأمر يعطي أمانا للشركة، كونها مرتبطة بشعائر الدين الاسلامي، الذي سيبقى قائما الى آخر الزمان، الى جانب استثمارنا في مدينة النويصيب البحرية في الكويت، وتحديدا في قطاع السياحة العائلية. وأول المشاريع التي أصبحت مرتبطة باسم الشركة بقوة هو مشروع «روضة الصفوة» الواقع في المدينة المنورة بالمملكة العربية السعودية، والذي هو عبارة عن فندق مطل على ساحة الحرم النبوي الشريف والبقيع، وهو أول فندق في المدينة المنورة يطرح للتملك بنظام حق الانتفاع لمدة 18 عاما هجريا ويتميز بموقعه الاستراتيجي في المنطقة الجنوبية من الحرم المدني، وبإطلالته المباشرة والمتفردة على الحرم النبوي الشريف والبقيع وقربه الشديد من باب مصلى النساء على وجه الخصوص والذي لا يبعد أكثر من 150 مترا، ويجسد الفندق النموذج المثالي للمشاريع ذات الخدمات المتكاملة، حيث يقدم باقة من الخدمات المتفردة والتي تضعه في مصاف أفضل فنادق المدينة المنورة . محمدي: «مرابحات للحلول العقارية» تطرح فرصاً سياحية واستثمارية جديدة أعلنت شركة مرابحات للحلول العقارية، الشركة الرائدة في سوق العقار في الكويت والشرق الأوسط وشمال إفريقيا عن مشاركتها في المعرض، وحول هذه المشاركة قال مدير التسويق عادل محمدي إنها ستتضمن طرح منتجها العقاري المبتكر الجديد «صكوك تبادل بلس» والتي تجمع بين مشاريع الشركة وتتيح لمالكها فرصة اختيار وجهة مختلفة كل عام عن العام الذي يسبقه والعام الذي يليه بالإضافة للعديد من المميزات. تأتي صكوك تبادل بلس بفئتين، الفضية والذهبية ولكل منهما مواسم وأجنحة مختلفة. كما أشار محمدي إلى استمرار طرح «وثيقة الايجار الشرعية» بمشروع «برج هاجر» الواقع ضمن مشروع «أبراج البيت» بمكة المكرمة ومقابل الكعبة المشرفة مباشرة وعلى بعد خطوات من باب الملك عبدالعزيز، والذي يدار من قبل سلسلة فنادق ومنتجعات موفنبيك العالمية. وهو المنتج الذي يتم تطويره بإستمرار خصيصا لتمكين المستثمرين والافراد من الاستفادة من التواجد في قلب مكة المكرمة ولمدة 19 عاما مع توفير نسبة كبيرة تفوق 80% من تكاليف الاقامة هناك. اما عن مشروع «سلطان سويتس» في الجانب الأوروبي من اسطنبول في تركيا، حيث تمتلك «مرابحات» مجموعة من الأجنحة الفندقية الفاخرة متنوعة التصاميم والمساحات في مشروع جديد لشركة nef التركية، يتم تسويقها إما بنظام صكوك تبادل لمدة 35 عاما أو بنظام التملك الحر أو بنظام التملك مع إمكانية تشغيل واستثمار الجناح بعقود محددة المدة. كما بيّن محمدي أن مشروع «سلطان سويتس» يقع بالقرب من مطار أتاتورك الدولي وبجانب مركز المؤتمرات ومركز سي إن أر إكسبو، على مسافة قريبة جدا من محطة المترو ومحطة المتروباص، وعدد من الأماكن التاريخية في إسطنبول مثل قصر توب كابي، قصر دولمابهتشة، السوق المغطى، متحف آياصوفيا، برج العذراء، والقصر الغارق، جامع السلطان أحمد، برج الجلطة، قصر تشيراغان، قصر كوتشوك سو، قصر بيلاربيه، محطة حيدر باشا، جامع السلطان أيوب، وقصر يلديز، بالإضافة إلى قربه من مراكز التسوق. أما عن أبرز مشاريع «مرابحات» والتي نالت إعجاب وإقبال الكثير من العملاء فقد أشار محمدي إلى مشروع الشركة الذي يقع على شاطئ النويصيب بالكويت وهو «منتجع أكوامارين» الذي يعتبر أول مشروع مرخص رسميا يطرح بنظام صكوك المنفعة في الكويت، كما أنه يوفر كافة الأنشطة الترفيهية والإجتماعية، بالإضافة إلى الرياضات البحرية مما يوفر للعائلة الكويتية اجازة ممتعة.