«بيتك»: قيمة صفقات العقار «التجاري» تقفز 106%

صفقة بـ 18 مليون دينار في القبلة.. وأخرى بـ 8 ملايين دينار لمجمع تجاري في الجهراء مبيعات العقار في الفروانية تتصدر قائمة المحافظاتقال تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي «بيتك» ان معدل التراجع الذي سجلته التداولات العقارية في ابريل تحسن إلى 7% نسبيا مقارنة بانخفاضها الشهري الذي نسبته 8% في مارس، وبلغ حجم التداولات 233 مليون دينار مقارنة بـ 249.5 مليون دينار في مارس، ويأتي هذا وسط ارتفاع ملحوظ لقطاعات «الاستثماري والتجاري» في ابريل وتراجع تداولات السكن الخاص مقارنة بالشهر السابق له، إلا أنه قد ارتفعت قيمة الصفقة على مستوى القطاعات بشكل ملحوظ كما ارتفعت قيمتها في القطاعين السكني والتجاري، فيما انخفضت قيمة الصفقة من العقار الاستثماري في ابريل مقارنة بقيمتها في مارس. بينما على مستوى مقارنة الأداء السنوي انخفضت التداولات في جميع القطاعات باستثناء التجاري الذي زاد بشكل ملحوظ. ولفت التقرير الى تراجع مبيعات السكن الخاص في ابريل بنسبة وصلت الى 38% عن مبيعات الشهر السابق له، برغم ذلك زادت قيمة الصفقة بنسبة 1% عن قيمتها في مارس، في حين زادت مبيعات العقار الاستثماري بنسبة 4% على أساس شهري إلا أن قيمة الصفقة تراجعت بنسبة 25%، أما مبيعات العقارات التجارية فقد زادت بنسبة 6%، وهو ما أدى إلى ارتفاع كبير وصلت نسبته الى 35% لقيمة الصفقة من العقار التجاري عن قيمتها في مارس، وكان من أبرز مبيعات الشهر صفقة قيمتها 18 مليون دينار في منطقة القبلة بمحافظة العاصمة، وأخرى لمجمع تجاري بنحو 8 ملايين دينار في محافظة الجهراء. وأوضح التقرير انه على أساس أداء الشهر مقارنة بالعام الماضي فقد انخفضت قيمة الصفقة من السكن الخاص في ابريل بنسبة 14% عن العام الماضي، وبما يقترب من 37% لصفقة العقار الاستثماري، في حين أن قيمة الصفقة من العقارات التجارية زادت بشكل لافت وصلت نسبته 106% عن قيمتها في ذات الشهر من العام الماضي. التداولات العقارية وبيّن التقرير ان التداولات العقارية تراجعت بنسبة 7% بحوالي 16.5 مليون دينار إذ بلغت قيمتها 233 مليون دينار في ابريل مقارنة بقيمتها التي بلغت 249.5 مليون دينار في مارس، ويأتي هذا التراجع الشهري في ابريل بعد انخفاض أكبر نسبيا قدره 8% وبحوالي 22.3 مليون دينار في مارس، فيما انخفضت مبيعات العقار بنسبة كبيرة وصلت 32% في ابريل عن مبيعات العام الماضي التي انخفضت فيه التداولات العقارية كذلك بنسبة 29% حين بلغت 341 مليون دينار. وكشف التقرير عن ارتفاع متوسط المبيعات العقارية اليومية إلى 12 مليون دينار لليوم الواحد خلال 20 يوم عمل في ابريل مقارنة بمتوسط قيمته 11 مليون دينار لليوم الواحد في 23 يوم عمل من مارس، في حين بلغت قيمة مبيعات اليوم الواحد حوالي 15 مليون دينار خلال 23 يوما في ابريل من العام الماضي. توزيع التداولات وذكر التقرير ان التداولات العقارات المسجلة بالعقود انخفضت إلى 214.3 مليون دينار في ابريل بنسبة 10% مقارنة مع نحو 238 مليون دينار سجلت في مارس، وهوانخفاض أكبر من الذي نسبته 9% في مارس على أساس شهري، كما انخفضت التداولات المسجلة بالعقود في ابريل بنسبة ملحوظة وصلت 32% عن العام الماضي. أما التداولات العقارية بالوكالات فقد ارتفعت بشكل ملحوظ إلى 18.8 مليون دينار بنسبة 65% عن تداولات بلغت قيمتها 11.4 مليون دينار في مارس، وهو ارتفاع شهري كبير يفوق بشكل ملحوظ زيادتها في مارس التي نسبتها 2%، إلا أنه برغم ذلك انخفضت تداولات الوكالات في إبريل عن العام الماضي بنسبة 25%. الحصة السوقية وقال التقرير ان حصة التداولات العقارية الاستثمارية زادت إلى 37% في إبريل وتتقدم بهذه الحصة إلى المرتبة الأولى من التداولات العقارية مقابل حصة شكلت 33% جاءت في المرتبة الثانية من التداولات العقارية في مارس. وقد تراجعت حصة السكن الخاص إلى أدنى حصة خلال أكثر من 5 سنوات إذ شكلت 28% من التداولات العقارية لتأتي في المرتبة الثانية من حيث قيمة التداولات في إبريل مقارنة مع حصة مثلت 42% حصلت بها على المرتبة الأولى في مارس. كما ارتفعت حصة العقارات التجارية نسبيا إلى 25.5% من التداولات العقارية في أبريل ومازالت في المرتبة الثالثة مقابل حصت مثلت 23% خلال مارس. واشار التقرير الى انه رغم انخفاض قيمة إجمالي التداولات العقارية وانخفاض عددها، إلا أنه ارتفع متوسط قيمة الصفقة في أبريل بنسبة 11% وبحوالي 60 ألف دينار عن مارس، إذ بلغت قيمة الصفقة 597 ألف دينار في ابريل مقابل 537 ألف دينار في مارس، وتأتي زيادة قيمتها في أبريل بعد تراجع وصلت نسبته 26% في مارس عن الشهر السابق له، إلا أنه انخفضت قيمة الصفقة بنسبة 5% في ابريل عن العام الماضي. التوزيع الجغرافي وقال التقرير ان المبيعات في محافظة الفروانية زادت بشكل كبير ما دفعها لتتصدر قيمة التداولات العقارية بين المحافظات خلال ابريل إذ بلغت قيمة التداولات التي يتم تجميعها على أساس أسبوعي في المحافظة نحو 61.7 مليون دينار وتمثل 26% من التداولات العقارية، فيما بلغت قيمتها في مارس نحو 61 مليون دينار شكلت 27% من التداولات العقارية. في حين ارتفعت قيمة التداولات في محافظة الأحمدي ما جعلها في المرتبة الثانية بين المحافظات من حيث قيمة التداولات، إذ وصلت نحو 51.6 مليون دينار وتمثل 25% من التداولات العقارية على مستوى المحافظات في حين بلغت قيمتها نحو 42 مليون دينار مثلت 19% من المبيعات في مارس. أما محافظة حولي فقد انخفضت قيمة التداولات فيها ما أدى إلى تراجعها إلى المرتبة الثالث في إبريل، إذ بلغت 50.6 مليون دينار تمثل 21.7% من التداولات العقارية، مقابل تداولات قيمتها 67.5 مليون دينار مثلت 30% من مبيعات العقار في مارس. وتأتي محافظة العاصمة بمبيعات ارتفعت قيمتها إلى نحو 40 مليون دينار تمثل 17% من التداولات العقارية في إبريل، بينما بلغت التداولات 19.9 مليون دينار شكلت 9% من مبيعات العقار في مارس. وقد انخفضت المبيعات في محافظة مبارك الكبير بشكل كبير ما دفعها لتأتي في المرتبة الخامسة لقيمة التداولات العقارية بين المحافظات خلال إبريل إذ بلغت قيمة التداولات نحو 18 مليون دينار وتمثل 8% من التداولات العقارية، وذلك مقارنة مع مبيعات كانت قيمتها 27.4 مليون دينار مثلت 12% من مبيعات المحافظات في مارس. بينما زادت المبيعات في محافظة الجهراء إلى نحو 11 مليون دينار تمثل 5% من المبيعات العقارية في ابريل مقابل مبيعات قيمتها 4.4 مليون دينار شكلت 2% في قيمة التداولات في المحافظات في مارس. تداولات السكن الخاص لأدنى مستوى في 5 سنوات قال تقرير «بيتك» ان تداولات عقارات السكن الخاص انخفضت إلى أدنى مستوياتها في 5 سنوات، إذ وصلت قيمتها 65.4 مليون دينار في إبريل منخفضة بنسبة 38% وبحوالي 40 مليون دينار مقارنة مع قيمة بلغت 105.6 مليون دينار في مارس، وهو انخفاض شهري كبير جاء بعد زيادة ملحوظة وصلت 22.8% في مارس، وبهذا الأداء الشهري في ابريل فإن تداولات السكن الخاص واصلت وتيرة تراجعها السنوي التي بدأت في العام الماضي منخفضة بأكبر نسبة منذ عام 2009 وصلت 52% على أساس سنوي، وكانت انخفضت في إبريل من العام الماضي بنسبة 43% حين وصلت قيمة التداولات 137.4 مليون دينار. مبيعات «الاستثماري» تزيد شهريا 4% بواقع 3.3 ملايين دينار اشار تقرير «بيتك» الى ارتفاع تداولات العقارات الاستثمارية بنسبة 4% وبحوالي 3.3 ملايين دينار عن مارس، وبعد سلسلة انخفاضات كان آخرها في مارس بنسبة 10% وبحوالي 9.8 ملايين دينار على أساس شهري، إذ بلغت قيمتها 86 مليون دينار في ابريل مقابل 83 مليون دينار في مارس، بينما تراجعت في ابريل العام الحالي بنسبة كبيرة وصلت 35% عن ذات الشهر من العام الماضي حين وصلت قيمة التداولات نحو 133 مليون دينار. ويأتي هذا الانخفاض الشهري مدفوعا بانخفاض شهري ملحوظة لقيمة تداولات العقود نسبته 9% لتصل قيمتها 72 مليون دينار في ابريل، وبعد تراجع مماثل كانت نسبته 10.5% حين بلغت قيمتها 82 مليون دينار في مارس. بينما تضاعفت قيمة تداولات الوكالات إلى ما يقترب من 12 مليون دينار في أإبريل بعدما زادت إلى 1.3 مليون دينار في مارس بنسبة 27% عن قيمتها في الشهر السابق له. تداولات «التجاري» ترتفع 6% في أبريل مسجلة 60 مليون دينار لقت تقرير «بيتك» الى ارتفاع تداولات العقارات التجارية على أساس شهري في أبريل بنسبة 6% وبمقدار 3.3 ملايين دينار بعدما تراجعت بنسبة 37% في مارس عن الشهر السابق له، إذ بلغت قيمتها نحو 60 مليون دينار في أبريل مقابل حوالي 57 مليون دينار في مارس، كما أنها زادت في ابريل من العام الحالي بنسبة 13% عن قيمتها في ذات الشهر من العام الماضي الذي وصلت فيه نحو 53 مليون دينار. ويعود ذلك إلى نشاط كبير في تداولات العقارات التجارية خلال أبريل من العام الحالي، كما في منطقة القبلة نتيجة بيع مكاتب تجارية بنحو 18 مليون دينار، وكذلك مجمع تجاري في محافظة الجهراء بنحو 8 مليون دينار.