رفض تغيير استعمال القطاع 5 بخيطان من سكني إلى استثماري

إعداد: بداح العنزي رفضت البلدية تحويل قطاع 5 بمنطقة خيطان من استعمال سكني الى استثماري، وقال مدير عام البلدية م.أحمد المنفوحي في كتابه: بالاشارة الى كتابكم والمتضمن طلب رفع تقرير مفصل للمجلس البلدي عن طلب اهالي منطقة خيطان تغيير استعمال القطاع 5 من سكن خاص الى استثماري نفيدكم بما يلي: بمخاطبة ادارة المخطط الهيكلي بموجب كتابنا رقم 3884 المؤرخ في 10/4/2016 لدراسة الموضوع والافادة، هذا وقد افادت بموجب كتابهم رقم «أ م هــ 2016 ـ 38/726» المؤرخ في 1/5/2016 بما يلي: اولا: بموجب نتائج دراسة وتحليل العرض والطلب من وحدات السكن الاستثماري لغير الكويتيين بما فيهم العائلات والعزاب حسب المخطط الهيكلي المعتمد بالمرسوم الأميري «رقم 255 لسنة 2008» فإن عدد الوحدات السكنية المتوافرة حاليا يفوق الطلب المتوقع ومع استمرار القطاع الخاص في توفير الطلب من السكن الاستثماري مستخدمين الاراضي الخاصة المتوافرة داخل المنطقة الحضرية فإن ذلك سيؤدي الى فائض في العرض من الوحدات السكنية في غياب وجود طلب يوازي هذا العرض، وبالتالي من المتوقع ان يتأثر السوق العقاري سلبيا بفائض العرض وعليه فلا توجد حاجة لتخصيص اراض للسكن الاستثماري داخل المنطقة الحضرية. ثانيا: تم اعداد تقرير مفصل لدراسة تطوير منطقة خيطان للقطاعات 5 و6 و10 وقد تضمن التقرير دراسة التطوير للقطاعين 5 و10 وايضا دراسة كافة الطلبات والشكاوى التي وردتنا من ملاك العقارات بالمنطقة وكانت نتائج الدراسة المتعلقة بالقطاعين 5 و10 كالتالي: أ- المحافظة على القطاع 5 بوضعه الحالي كسكن خاص حيث انه ذو كثافة اسكانية منخفضة اقل من معدلات المخطط الهيكلي والمنطقة منظمة تنظيما جيدا وتحتوي على كل المرافق والخدمات العامة مدارس وحدائق ومساجد. ب- المحافظة على الاستعمال بالقطاع 10 كسكن خاص وعدم تحويله الى استثماري او استملاكه للاسباب نفسها للقطاع 5، بالاضافة الى ان طلب الاستملاك او التحويل باعتبار ان بيوت القطاع بيوت تركيب وذات مساحات صغيرة 300م2 يتعذر تلبيته لوجود حالات كثيرة مشابهة مما يستلزم معه اجراء دراسة خاصة لهذه الحالات جميعا لتحديد مدى امكانية استملاك او تحويل هذه المناطق والتكلفة المتوقعة. وترتيبا على ما سبق نرى ان تحويل بعض قطاعات المنطقة الى سكن استثماري يتعارض مع المرسوم رقم 255 لسنة 2008 الصادر بشأن المخطط الهيكلي العام للكويت والذي يوصي بعدم تخصيص اية مواقع اضافية للسكن الاستثماري ضمن المنطقة الحضرية وتوجيه كافة الاستثمارات لتوجيه التنمية العمرانية الى المدن والتجمعات السكانية الجديدة.