«بيتك»: 11% تراجع سنوي بأسعار الأراضي الاستثمارية

أظهر تقرير بيت التمويل الكويتي عن العقار الاستثماري بالكويت خلال الربع الرابع من العام 2013 تراجع متوسط سعر المتر المربع من الأراضي الاستثمارية على مستوى الكويت بنهاية الربع الرابع 2016 بنسبة قدرها 3.9% مقارنة بمستويات الأسعار في الربع الثالث. فبعدما سارت معدلات التغير لسعر المتر خلال العام نحو التحسن، عادت لتسجل انخفاضا في الربع الرابع هو الأعلى خلال عام 2016، فقد سجل متوسط سعر المتر المربع 1.581 دينار بنهاية الربع الرابع مقابل 1.645 دينار في الربع الثالث. وقد انخفضت مستويات الأسعار في كل المحافظات في الربع الرابع إلى أدنى مستوياتها خلال نحو ثلاث سنوات مضت، وكانت محافظة العاصمة أقل المحافظات تراجعا على أساس ربع سنوي فيما سجلت محافظة الفروانية أعلى نسبة تراجع بين المحافظات. وعلى أساس سنوي تراجع متوسط سعر المتر المربع من الأراضي الاستثمارية بنسبة كبيرة وصلت إلى 10.9% عن عام 2015، نظرا لانخفاض الأسعار في كل المحافظات.

العاصمة.. ثاني انخفاض ربع سنوي بين المحافظات

وفيما يخص مستويات الأسعار في كل محافظة، تراجع متوسط سعر المتر المربع من الأراضي الاستثمارية في محافظة العاصمة بنهاية الربع الرابع إلى 2.382 دينار مقابل 2.428 دينار في الربع الثالث، مسجلا ثاني أقل انخفاض ربع سنوي بين المحافظات في الربع الرابع نسبته 1.7% بعد محافظة الجهراء. كما أنه أدنى تراجع تشهده محافظة العاصمة على أساس ربع سنوي خلال العام 2016 أما على أساس سنوي فانخفضت مستويات الأسعار في المحافظة بنسبة 8.3% مقارنة بمستوياتها في نهاية عام 2015 والتي تراجعت بأقل من نصف هذه النسبة أي 3.1% على أساس سنوي.

على مستوى مناطق محافظة العاصمة، تأتي الأسعار في منطقة دسمان على رأس أسعار المناطق الاستثمارية في محافظة العاصمة، وبذلك تتفوق على مستويات الأسعار في كل المناطق الاستثمارية بالكويت. وقد بلغ متوسط سعر المتر في منطقة دسمان 2.919 دينارا في الربع الرابع بنسبة انخفاض 1.3% مقارنة بأسعار الربع الثالث. واستقرت مستويات الأسعار في أعلى الأماكن أسعارا بالمنطقة كما في شارع الخليج العربي، فيما انخفضت بمعدلات طفيفة في أماكن من شارع عبدالله الأحمد بنسبة قدرها 0.6% مقارنة بالربع الثالث، في حين انخفضت بشكل أكبر وصل إلى 4.2% في الأماكن الداخلية بمنطقة دسمان. تراجعت مستويات الأسعار في منطقة المقوع الشرقي في الربع الرابع بشكل طفيف (0.1%) عن مستويات الأسعار في الربع الثالث، وقد استقرت الأسعار في معظم الأماكن بهذه المنطقة منها الشوارع الداخلية والرئيسية وباستثناء بعض الأماكن في شارع الشهداء التي شهدت تراجعا بحدود 0.5% مقارنة بأسعار الربع الثالث.

انخفضت مستويات الأسعار في منطقة بنيد القار بنسبة 4.4%، أي بنحو متوسط معدلات الانخفاض للمناطق الاستثمارية في الكويت والتي سجلت 4.5%، وقد تراجعت الأسعار في أماكن من شارع الخليج العربي في منطقة المقوع بحدود 1% مقارنة بالربع الثالث، ووصلت إلى 4.3% في الشوارع الداخلية بالمنطقة وفي شارع الاستقلال أيضا، وفي أماكن تطل على الدائري الأول والثاني انخفضت مستويات الأسعار بنسبة قدرها 2.7%، بينما وصلت أعلاها في الأماكن الداخلية في منطقة المقوع مسجلة 11.2% في الأماكن الداخلية مساحة 750 مترا مربعا.

حولي.. 1673 دينارا متوسط سعر المتر

يبلغ متوسط سعر المتر المربع في محافظة حولي من الأراضي الاستثمارية 1673 دينارا بنهاية الربع الرابع 2016، وهو أعلى بقليل من متوسط سعر المتر في الكويت. وانخفض سعر المتر في الربع الرابع بنسبة 5.3% عن أسعار الربع الثالث، أي ثاني أعلى تراجع بين محافظات الكويت على أساس ربع سنوي في الربع الرابع. أما على أساس سنوي انخفض سعر المتر المربع بنسبة 11.3% مقارنة بنهاية عام 2015 والتي تراجعت فيها الأسعار بنسبة أقل قدرها 8.6% على أساس سنوي. تراجعت مستويات الأسعار خلال الربع الرابع في المناطق الاستثمارية بمحافظة حولي مقارنة بالربع الثالث، إذ يبلغ متوسط سعر المتر في منطقة الشعب 1.911 دينارا في الربع الرابع ويعد أعلى مناطق المحافظة أسعارا، وقد تراجع متوسط سعر المتر بنسبة 4.2% عن الربع الثالث، برغم استقرار المستويات في أعلى الأماكن أسعارا في الأراضي مساحة 1.000 متر مربع ببعض الأماكن من شارع الخليج العربي، في حين تراجعت مستويات الأسعار في شارع الاستقلال بنسبة وصلت إلى 6.8%.

كما انخفضت في الأماكن الداخلية بمنطقة الشعب بحدود تلك النسبة تقريبا، أما منطقة السالمية فقد تراجع فيها متوسط سعر المتر المربع بنسبة 5.8% مقارنة بالربع الثالث، نظرا لتراجع متوسط سعر المتر في كل الأماكن فيها، مثل شارع بغداد الذي انخفض متوسط سعر المتر فيه بنسبة 4.9%، وكذلك شارع قطر انخفضت فيه الأسعار بنسبة 5.8%، فيما كان الانخفاض أعلى من ذلك بقليل في شارع عمان الذي سجل تراجعا نسبته 7.8%.

كما انخفضت مستويات الأسعار في منطقة الجابرية بنسبة 5.3% نظرا لانخفاض مستويات الأسعار في معظم الأماكن بالمنطقة، مثل الأماكن المطلة على الدائري الرابع والتي انخفضت فيها الأسعار بحدود 5.5%، وبعض الأماكن الأخرى مثل طريق المغرب السريع وكذلك شارع الشناكل واللتين سجلتا تراجعا بحدود 4.6%، كما تراجعت مستويات الأسعار في منطقة حولي بنسبة قدرها 6.2% مقارنة بالربع الثالث 2016، وتراوحت معدلات الانخفاض في معظم الأماكن بالمنطقة من 2.5% ووصلت على أعلاها بحدود 8%، ففي شارع المثنى انخفضت مستويات الأسعار بحدود 4.3%، فيما انخفضت مستويات الأسعار في كل من شارع الحسن البصري واليرموك بنسبة 7.6%.

الفروانية.. أقل من المتوسط العام بالكويت

وصل متوسط سعر المتر المربع في محافظة الفروانية إلى 1439 دينارا في الربع الرابع. وتراجعت الأسعار في المحافظة بأعلى نسبة خلال نحو ثلاثة أعوام مضت، كما أن متوسط السعر في المحافظة مازال يقل عن متوسط السعر العام في الكويت. فقد تراجعت مستويات الأسعار بنسبة 7.3% عن الربع الثالث الذي سجل تراجعا محدودا نسبته 1.1% على أساس ربع سنوي. أما على أساس سنوي فقد انخفض سعر المتر المربع بنهاية الربع الرابع 2016 بنسبة 14.2% مقارنة بمستويات الأسعار في نهاية 2015 التي تراجعت أيضا بحدود هذه النسبة على أساس سنوي.

تراجعت مستويات الأسعار في مناطق محافظة الفروانية بنسبة متفاوتة، وكان أدنى المناطق تراجعا كما في منطقة الرقعي والتي انخفضت بنسبة قدرها 5.3%، ومازالت أسعارها تأتي على رأس الأسعار المناطق الاستثمارية بالمحافظة، وقد انخفضت مستويات الأسعار في معظم مناطق المحافظة، إذ تراجعت أماكن على الدائري الخامس بنسبة 5.8% فيما انخفضت الأماكن الرئيسية الداخلية فيها بنسبة 4.7%.

وقد تراجعت مستويات الأسعار في منطقة الفروانية بأعلى نسبة في المحافظة إذ وصلت 9.1% مقارنة بالربع الثالث، وقد انخفضت مستويات الأسعار في الأماكن المطلة على طريق المطار بنسبة كبرة فاقت 11.5%، وانخفضت في المواقع الرئيسية بالمنطقة بنسبة 8.9% وفي أماكن رئيسية أخر أقل مستوى انخفضت بنسبة 7.1%، كما انخفضت مستويات الأسعار في منطقة جليب الشيوخ بثاني أعلى نسبة في المحافظة وقدرها 7.5% عن أسعار الربع الثالث ووصلت معدلات التراجع في المواقع المطلة على الدائري السادس إلى 10.4% مقارنة بالربع الثالث، وانخفض متوسط سعر المتر في منطقة خيطان بنسبة قدرها 7.4% في الربع الرابع، وانخفضت مستويات الأسعار في بعض الشوارع الرئيسية بنسبة قدرها 9%، وفي الأماكن والشوارع الداخلية بنسبة 3.5% وانخفضت بأكثر من ذلك في بعض الأماكن الداخلية الأخرى أي بنسبة 8%.

الأحمدي.. أقل الأسعار على مستوى المحافظات

بلغ متوسط السعر في محافظة الأحمدي 1304 دنانير للمتر المربع في الربع الرابع وهو أقل الأسعار بين محافظات الكويت فيما يخص المناطق الاستثمارية. وكانت معدلات التراجع لسعر المتر تتجه إلى التحسن ثم إلى تحقيق معدل ارتفاع بنهاية العام إلا أنها عادت نحو الانخفاض في الربع الرابع 2016. فقد انخفض متوسط سعر المتر المربع في الربع الرابع بنسبة 3.7% عن مستويات الأسعار في الربع الثالث. وعلى أساس سنوي تراجعت مستويات الأسعار بنسبة كبيرة قدرها 11.8% مقارنة بمستويات أسعار الربع الرابع 2015 الذي انخفض بنحو أقل نسبته 9.4% على أساس سنوي.

تراجعت مستويات الأسعار في معظم مناطق المحافظة، ففي منطقة المنقف تراجع سعر المتر بنسبة 3.3%، وتعد هذه المنطقة أعلى المناطق الاستثمارية اسعارا في محافظة الأحمدي، وقد تراجعت الأسعار في معظم الأماكن بمنطقة المنقف، كما في شارع مكة الذي تراجعت فيه مستويا الأسعار بنسبة 4.5%، وطريق الفحيحيل بنسبة 5%، كما انخفضت مستويات الأسعار في منطقة الفحيحيل بنسبة قدرها 3.5% مقارنة بالربع الثالث نظرا لتراجع معظم الأماكن بهذه المنطقة، مثل الشوارع الرئيسية بالمنطقة والتي انخفضت بنسبة وصلت إلى 6.2%، كما تراجعت في بعض الأماكن الدالية أيضا لكم بنسبة أقل وقدرها 2.5%.

كذلك انخفضت مستويات الأسعار في منطقة أبوحليفة بنسبة 3.6%، فقط تراجعت تلك المستويات في أماكن من منطقة الطريق الساحلي بنسبة 2.1%، وفي بعض الأماكن الرئيسية بنسبة 4.1%، بينما انخفضت الأسعار في المناطق الداخلية بنسبة أكبر قليلا وقدرها 4.6%. وتراجعت مستويات الأسعار في منطقة الفنطاس بنسبة 4.1%، فيما انخفضت مستويات الأسعار في أدنى مناطق المحافظة أسعارا وهي منطقة المهبولة منخفضة بنسبة قدرها 4.2%.

مبارك الكبير.. رابع أعلى سعر بين المحافظات الستة

بلغ متوسط سعر المتر المربع في محافظة مبارك الكبير من الأراضي الاستثمارية 1345 دينارا بنهاية الربع الرابع، ويعد وبذلك رابع أعلى سعر للمناطق الاستثمارية بين المحافظات الستة للكويت. وقد تراجع متوسط سعر المتر في الربع الرابع بنسبة 4.5% على أساس ربع سنوي أي بأعلى معدل انخفاض خلال العام تشهده الأسعار في المحافظة. وعلى أساس سنوي تراجعت مستويات الأسعار بنسبة قدرها 11.2% مقارنة بمستويات نهاية عام 2015 والتي كانت تراجعت بمعدل أقل نسبته 6.9% على أساس سنوي.

تراجع متوسط سعر المتر في منطقة صباح السالم بنسبة 4.5% في الربع الرابع 2016 عن الربع السابق له، وقد تراجعت مستويات الأسعار في معظم الأماكن بهذه المنقطة، إذ انخفض متوسط سعر المتر المربع في أعلى مناطق المحافظة أسعارا كما في أماكن من شارع الفحيحيل بنسبة 6.1%، في حين انخفضت في بعض الأماكن المطلة على الطريق الدائري السادس بنسبة 1.5%. أما الأماكن متوسطة القيمة فقد انخفضت فيها مستويات الأسعار بنسبة 3.6% كما في بعض الشوارع الرئيسية.

بلغ متوسط سعر المتر المربع في محافظة الجهراء 1.342 دينار في الربع الرابع من 2016 منخفضا بأقل نسبة انخفاض بين محافظات الكويت نسبتها 1.6% على أساس ربع سنوي. كما كانت معدلات التراجع تتجه إلى التحسن في المحافظة خلال العام 2016، إلا إنها شهدت أعلى تراجع للأسعار على أساس ربع سنوي خلال العام في المحافظة بنهاية الربع الرابع. أما على أساس سنوي فقد انخفضت مستويات الأسعار بنهاية عام 2016 بنسبة 10% أي بضع معدل انخفاضها في عام 2015.

انخفض متوسط سعر المتر في الأماكن التي تعد من أعلى المناطق أسعارا، كما في شارع محطة المياه والذي يطلق عليه شارع الخزامي بنسبة قدرها 2.5%، بينما انخفضت مستويات الأسعار بشكل طفيف في الأماكن الرئيسية بالمنطقة.

وقد تراجعت مستويات الأسعار في الأماكن متوسطة القيمة مساحة 500 متر مربع في المناطق الاستثمارية بمحافظة الجهراء كما في المواقع الداخلية التي تراجعت بنسبة 1.6%، وانخفضت كذلك في مواقع رئيسية أخرى ذات مساحة 1000 متر مربع بنسبة 1.9%، وفي الأماكن الداخلية ذات مساحة 1000 متر مربع بنسبة 1.3%.