- غالبيـة نتائـج الشركة إيجابيـة وجيدة رغم العقبـات والصعوبـات والسلبيـات المسيطـرة على السـوق العقـاري
- الانتهــاء مــن بنـاء بنايــة استثمـاريــة في أرقى منطقــة بالفروانيــة وإيصــال التيــار الكهربــائي لهـا
اكد رئيس مجلس إدارة الشركة العربية العقارية د.عماد جواد بوخمسين ان الخطوات التنفيذية التي اتخذها مجلس الادارة لتنفيذ استراتيجيته كانت لها ابلغ اثر على النتائج المالية بنهاية 2018، حيث بلغ إجمالي إيرادات الشركة 12.72 مليون دينار، لافتا الى أن غالبية نتائج الشركة مازالت تعكس نتائج إيجابية وجيدة رغم العقبات والصعوبات والسلبيات التي سيطرت على مجريات السوق العقاري بكافة شرائحه وأدت إلى انخفاض المؤشرات العقارية وانخفاض في قيم العقارت بشكل عام.
وقال د. عماد بو خمسين في كلمته خلال الجمعية العمومية التي عقدت امس بنسبة حضور 56.25% ان برج كريستال تم تأجيره بالكامل من مطاعم وكافتيريات وبنوك بالأدوار السرداب والأرضي والميزانين و47 دورا متكررا يحتوي على مكاتب وشركات عالمية وبنوك ويوجد بالبرج عدد 2 سرداب كمواقف للسيارات مع مقاعد مخصصة لذلك، وتم تعديل استغلال الأدوار التجارية (سرداب وأرضية ميزانين) لتصبح مخصصة جميعها للمطاعم، وتم تأجيرها لمجموعة من اشهر المطاعم والكافتيريات بالكويت، وطبقا لذلك تم تنفيذ تعديلات في البنية التحتية، وزيادة الحمل الكهربائي 1600 كيلو وات لتتلاءم مع استغلال المطاعم والكافتيريات، وتم التعاقد مع أكبر شركات الصيانة وإدارة البرج على أعلى مستوى من الخدمات الذكية، كذلك تم الانتهاء من تركيب الإضاءة الخارجية للواجهات التي تعكس الصورة الجميلة لكويتنا الحبيبة، ليصبح البرج صرحا معماريا في قلب المدينة وعلامة مميزة في شارع أحمد الجابر.
بناية استثمارية جديدة
وزاد عماد بو خمسين انه تم الانتهاء من البناء بالكامل وإيصال التيار الكهربائي للبناية السكنية الاستثمارية الواقعة في أرقى منطقة بالفروانية، بجوار فندق الكراون بلازا وتتكون من عدد 2 سرداب مواقف للسيارات مع مصعد مخصص للسيارات، أرضي، 12 طابقا متكررا، كل طابق يحتوي على شقتين (غرفتي نوم) بعدد 24 شقة ومحل تجاري بمساحة 40 م2.
واشار د. عماد بو خمسين الى ان الشركة العربية العقارية احتفلت بمرور 43 عاما على تأسيسها حيث تمكنت خلالها من تحقيق الكثير من الانجازات العقارية والاستثمارية على مختلف الاصعدة المحلية والخليجية والعربية، مشددا على انه منذ تولينا لمهامنا في مجلس الإدارة، لم نتوان للحظة واحدة نحو العمل الجاد والسعي الدؤوب والمتواصل في استكمال ومواكبة معايير الحوكمة للوصول إلي النظام الذي يتواكب مع متطلبات هيئة أسواق المال في تطبيق معايير حوكمة الشركات، فقمنا بإعداد اللوائح اللازمة وتشكيل اللجان المطلوبة والإفصاح عن كافة المعلومات والبيانات المطلوبة التزاما من الشركة بخدمة مساهميها وكافة الأطراف المتعاملة معها بشفافية كاملة.
وقال د. عماد بو خمسين انه على الصعيد الاقليمي فقد شهد الاقتصاد الكويتي في 2018 جملة من الأحداث والتطورات الإيجابية كان من أبرزها ترقية بورصة الكويت على مؤشر فوتسي راسل للأسواق الناشئة وكان من اثرها ارتفاع مؤشر البورصة بنسبة 4.8%، والذي نطمح بأن ينعكس مردود ذلك بالإيجاب على السوق الكويتي في 2019.
ضعف الأسواق
وأوضح أن عام 2018 جاء وبالأخص النصف الثاني منه بتأثر واضح في انخفاض أسعار النفط والكثير من الأحداث التي كان لها اثر سلبي على أداء معظم الأسواق المالية في المنطقة ومنها ما اثر سلبا على الأداء العام للسوق، كما أن الأداء العام سلبي لبورصة الكويت واقل بكثير وذلك كنتيجة حتمية لضعف المحفزات في الاقتصاد الكويتي بشكل عام وسوق الأوراق المالية بشكل خاص.
انخفاض قيم العقارات
وزاد د.عماد بوخمسين: انه بنظرة سريعة لخسائر الشركة تأتي في معظمها ناتجة عن انخفاض القيمة السوقية في قيمة العقارات المملوكة للشركة وكان له من الآثار السلبية على قيمة موجدات الشركة خارج الكويت، وهي من العوامل التي ساهمت بنسبة كبيرة في زيادة الخسائر المالية، لافتا الى انه على الرغم من ذلك نلاحظ تحسنا ملحوظا في مقدار الخسائر مقارنة بالعام الماضي، وذلك بسبب انخفاض القيمة السوقية في قيمة العقارات المملوكة للشركة بالخارج بمقدار 1.5 مليون دينار، بالإضافة إلى ارتفاع تكاليف العقارات والفنادق بقيمة 350 ألف دينار، هذا بالإضافة إلى انخفاض قيمة الدينار أمام الدولار والدرهم الإماراتي ما كانت له آثار سلبية على قيمة موجودات الشركة بقيمة تقدر 450 ألف دينار.
إطفاء الخسائر
وأكد د.عماد بوخمسين انه في ظل سعي الإدارة الى تحسين الوضع المالي للشركة بما يحقق فائدة للمساهمين، فقد رأى مجلس إدارة الشركة أخذ موافقتكم على إطفاء الخسائر المرحّلة كما في 31 ديسمبر 2018 (والتي تبلغ 9.85 ملايين دينار) والتي تكونت خلال الفترة الماضية وكان السبب الأساسي في تكوينها انخفاض قيمة الاستثمارات العقارية في الكويت ودول الخليج العربي والتي تجاوزت قيمتها 5 ملايين دينار، بالإضافة إلى ارتفاع أسعار صرف العملات الأجنبية مقارنة بالدينار، لذا، رأى مجلس الإدارة إطفاء تلك الخسائر باستخدام كل من، أولا: الاحتياطي الاختياري بقيمة 4.5 ملايين دينار، ثانيا: علاوة الإصدار بقيمة 5.2 ملايين دينار، وذلك وفقا لتعليمات وموافقات الجهات الرسمية.
واثني د.عماد بوخمسين على دعم وثقة مستمرة من المساهمين والتي كان لها أبلغ الأثر في دعمنا وكانت الحافز الأساسي لي ولزملائي من أعضاء مجلس الإدارة لبذل أقصى الجهد في سبيل تلبية تطلعاتكم والعمل على تحقيق الأهداف والاستراتيجيات المشتركة للشركة.
جدول الأعمال
هذا، وقد صادقت الجمعية العمومية على كل بنود جدول الأعمال وفي مقدمتها عدم صرف مكافأة لأعضاء مجلس الإدارة عن السنة المالية المنتهية في 31/12/2018 والموافقة على تقارير مجلس الإدارة والحوكمة ولجنة التدقيق ومراقبي الحسابات والبيانات المالية وتفويض مجلس الادارة بشراء او بيع او التصرف في اسهم الشركة بما لا يتجاوز 10% من عدد أسهمها وذلك وفقا لمواد القانون رقم 7 لسنة 2010 ولمدة 18 شهرا.
كما وافقت العمومية على اعتماد بند المسؤولية والتكافل الاجتماعي بصرف مبلغ 10 آلاف دينار كتبرعات ومساعدات إنسانية للسنة المالية التي ستنتهي في 31 ديسمبر 2019 والموافقة على توصية مجلس الإدارة على إطفاء الخسائر المرحلة كما في 31/12/2018 والتي تبلغ 9.8 ملايين دينار من قيمة كل من: استخدام الاحتياطي الاختياري بمقدار 4.56 ملايين دينار، واستخدام علاوة الإصدار بمقدار 5.28 ملايين دينار، كما تم إخلاء أعضاء مجلس الإدارة وإبراء ذمتهم عن كل ما يتعلق بتصرفاتهم المالية والإدارية والقانونية.
مجلس إدارة جديد
انتخبت الجمعية العمومية للشركة العربية العقارية مجلس إدارة جديدا لمدة 3 سنوات ضم كلا من:
1 ـ د.عماد جواد بوخمسين
2 ـ د.أنور علي النقي
3 ـ الشركة العربية للاستثمار
4 ـ شركة مجموعة بوخمسين القابضة
5 ـ شركة النجوم العقارية