إعداد: بداح العنزي
[email protected]
وافقت البلدية على زيادة النسبة التجارية لمشروع «سليل الجهراء» لتصبح 13% بدلا من 10%.
وقال مدير عام البلدية م. أحمد المنفوحي في كتابه: تطلب الهيئة العامة لشؤون الزراعة والثروة السمكية زيادة النسبة التجارية لمشروع القرية التراثية الترويحية ـ سليل الجهراء الواقع بمنطقة شمال غرب الجهراء من 10% إلى 13%.
الموقع المذكور «سليل الجهراء» مخصص بموجب قرار المجلس البلدي رقم (م ب/ف31/431/13/2000) المتخذ بتاريخ 19/6/2000م والذي يقضي بالموافقة على الهيئة العامة لشؤون الزراعة والثروة السمكية تخصيص موقع بمساحة (450000م2) بمنطقة التحريج شمال غرب الجهراء لإقامة مشروع القرية التراثية الترويحية (الكوت) وذلك وفق الدراسة كما يلي:
1 ـ زيادة المساحة المخصصة لصالة اللياقة البدنية على أن لا تزيد عن (2000م2) ألفي متر مربع.
2 ـ وضع أماكن مظللة للشوي بالحديقة العامة.
3 ـ تخصيص مواقع ساحات للألعاب الرياضية مثل كرة السلة ـ التنس...إلخ.
وقد صدرت عدة قرارات بالموقع المذكور هي:
٭ وفي قرار المجلس البلدي رقم (م ب/ر و/43/3/2011) المتخذ بتاريخ 31/1/2011 والذي تضمن الموافقة على زيادة نسبة المساحة التجارية للمشروع من 7.32 إلى 10%.
علما بأن كتابنا تضمن كتابا من مجلس الوزراء (إدارة الفتوى والتشريع) انتهى فيه الى أن طلب شركة الجهراء السياحية زيادة نسبة الاستغلال التجاري وموافقة الهيئة المعنية على زيادة قد تم اعمالا لحكم المادة رقم 14 من العقد ولا يعتبر تعديلا لأحكام العقد بالتالي لا يسري عليه الحظر الوارد في المادة 3 من القانون رقم 7 لسنة 2008.
كما تضمن افادة كتاب الجهاز الفني لدراسة المشروعات التنموية والمبادرات بأن موضوع الطلب تمت اعمالا لنص المادة 14 من العقد ولم تطلب الهيئة او المستثمر تعديل العقد او تمديده أو تجديده وبالتالي لا يسري على ذلك إجراء الحظر الوارد في المادة 3 من القانون رقم 7 لسنة 2008.
٭ قرار المجلس البلدي رقم (م ب/م أ/85/08/2015) المتخذ بتاريخ 27/4/2015م والذي اشترط عدم زيادة نسبة المساحة التجارية ضمن المشروع عن 10%.
تطلب الهيئة العامة لشؤون الزراعة والثروة السمكية حاليا زيادة النسبة التجارية للمشروع من 10% إلى 13% حيث افادت الهيئة بأن مشروع سليل الجهراء به عقد مبرم ما بين الهيئة العامة لشؤون الزراعة والثروة السمكية وشركة الجهراء السياحية وتسعى الهيئة في التوسع في زيادة ايراداتها من خلال زيادة القيمة الايجارية مقابل زيادة النسبة التجارية للمشاريع الاستثمارية من 10% الى 13%... إلخ.
هذا ونظرا للتوسعة العمرانية لمحافظة الجهراء بعد اكتمال بناء مدينة جابر وضاحية سعد العبدالله وعدم توفر أي مشاريع ترفيهية حاليا ضمنها بعد توقف العمل بالمدينة الترفيهية لاعادة تطويرها، وحيث ان الموقع الترفيهي (مشروع القرية التراثية الترويحية ـ سليل الجهراء) هو القائم حاليا ليقدم خدمات ترويحية وترفيهية لهذه المنطقة، فإننا نرى أنه بالإمكان زيادة المساحات التجارية بالمشروع من 10% الى 13% وذلك بعد عرض الموضوع على المجلس البلدي، حيث ان قراره السابق (م ب/م أ/85/8/2015) المتخذ بتاريخ 27/4/2015 أقر زيادة نسبة المساحة التجارية الى 10% لهذا المشروع.
وحيث ان هذا المشروع يقع ضمن منطقة التحريج شمال الجهراء وهي تعتبر من المناطق المفتوحة والتي أوصت دراسة نظم ولوائح التخطيط والبناء ضمن المعايير الخاصة بالمباني والأبنية الملحقة في الساحات المفتوحة أن تمنح الحالات الاستثنائية غير المطابقة بموجب استثناء فقط شريطة موافقة المجلس البلدي.
وبناء عليه فإنه لا مانع لديهم من إحالة الموضوع للمجلس البلدي لاتخاذ القرار المناسب بشأن زيادة المساحات التجارية بالمشروع من 10% الى 13%.
4 قطاعات حيوية
يتضمن المشروع 4 قطاعات مهمة وحيوية وهي كالتالي:
1 - القطاع A (المنتزه العام) ويتضمن: مقاه ومطاعم، ساحات، مقهى شعبي، مرسى ومرفأ للقوارب، بحيرة ونافورة وشلالات مياه، خيام، ملاعب مكشوفة، اسطبل، مشاتل، سكن للموظفين، صالة للرياضة، مسرح مكشوف، استراحات مظللة، مرافق عامة ومواقف سيارات ويبلغ إجمالي المساحة التجارية لهذا القطاع 3620م2.
2 - القطاع B (القرية) وتتضمن: سوق تراثي شعبي، أماكن للترفيه (سينما، قاعة انترنت، قاعة وجبات خفيفة) قاعة للمعارض المؤقتة، معارض ومتاحف حكومية وشبه حكومية، مكتب للادارة، مرافق عامة ومواقف سيارات ويبلغ إجمالي المساحة التجارية لهذا القطاع 6640م2.
3 - القطاع C (الفندق) ويتضمن: مبنى الفندق الرئيسي، شاليهات، حدائق، حمامات سباحة، ألعاب أطفال مجانية، خيام، مكاتب للادارة، أكشاك مرطبات ووجبات خفيفة، مرافق عامة ومواقف سيارات ويبلغ إجمالي المساحة التجارية لهذا القطاع 17014م2.
4 - القطاع D ويتضمن: محلات بيع تحف، حديقة أطفال، صالات ألعاب، حديقة حيوانات مصغرة، مطعم وكافتيريا، مكاتب للادارة، مرافق عامة ومواقف سيارات ويبلغ اجمالي المساحة التجارية لهذا القطاع 5270م2.
الرأي الفني
الموافقة على طلب الهيئة العامة لشؤون الزراعة والثروة السمكية زيادة النسبة التجارية ضمن مشروع القرية التراثية الترويحية (سليل الجهراء) من 10 الى 13% شريطة: زيادة القيمة الايجارية للمشروع عملا بأحكام المادة رقم 14 من العقد.