محمود عيسى
ذكرت وكالة بلومبيرغ الاخبارية عن قيام تحالف بين شركة وفرة كابيتال بارتنرز التابعة لمجموعة الوفرة للاستشارات الاستثمارية، وشركة نايتنغيل بروبيريتز الاميركية بعملية استحواذ وتمويل بقيمة 500 مليون دولار لتطوير البرج التجاري المعروف باسم ««وول ستريت 111» المؤلف من 25 طابقا في ضاحية مانهاتن بمدينة نيويورك.
وأضافت الوكالة أن عملية الصفقة استهدفت تحقيق فائدة لحساب وفرة كابيتال بارتنرز من الأسعار المخفضة بسبب تداعيات وباء كورونا، في وقت شهد الحي المالي الشهير نزوحا جماعيا للمستأجرين، زاد من تفاقمه تفشي الجائحة وما نتج عنه من تخلي الكثير من المستأجرين في ناطحات السحاب في مانهاتن عن مكاتبهم.
وأوضحت «بلومبيرغ» ان صفقة التمويل الجديدة الرامية لشراء وتجديد برج «وول ستريت 111» الواقع على مساحة 1.2 مليون قدم مربعة، جاءت في الوقت المناسب حيث بدأت عودة موظفي الشركات إلى المكاتب مرة أخرى.
وأشارت الوكالة نقلا عن الرئيس التنفيذي لشركة نيومارك التي ساعدت على ترتيب الصفقة دوستين ستولي، ان سجلات دائرة العقارات في مدينة نيويورك تظهر ان الصفقة قد تمت على مرحلتين منفصلتين، حيث يعود تاريخ المرحلة الأولى الى يناير 2020 عندما دفعت الشركتان ما قيمته 175 مليون دولار مقابل استملاك البرج، وتلتها المرحلة الثانية المتمثلة في شراء الارض في يوليو من العام ذاته، وما تلاها من حصول الشركتين على تمويل لتحديث وإعادة تطوير المبنى في عملية مراهنة على تحسن سوق الايجارات في الحي المالي.
ولكن «بلومبيرغ» قالت انه حتى مع بدء سوق المال في نيويورك بالانتعاش، فإن الطلب على المساحات المكتبية ما زال غير واضح. ومع ان الشركات التي تبنت العمل عن بعد تنفيذا لتعليمات الإغلاق، تخطط لإعادة موظفيها إلى المكاتب في مانهاتن، الا ان الجداول الزمنية التي اصبحت تتسم بالمرونة جراء الوباء قد تترجم الى احتياج الشركات لمساحات أقل.
وقد ارتفع معدل توافر المكاتب في مانهاتن للشهر الثاني عشر على التوالي في مايو إلى 17%، حسب التقرير الصادر عن شركة كوليرز للأبحاث العقارية. ومنذ مارس الماضي، قفزت المساحة المخصصة للاستحواذ بنسبة 70% لتصل إلى 92 مليون قدم مربعة، الا ان حوالي 18% فقط من الموظفين في منطقة نيويورك قد عادوا للعمل في المكاتب اعتبارا من 2 يونيو.
تجدر الإشارة الى ان الحي المالي في مدينة نيويورك كان قد عانى من تخمة العرض من المساحات المكتبية مع شغور الكثير من العقارات.