قال تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي (بيتك) إن العقارات الاستثمارية تعد استثمارا متميزا يتمتع بعوائد تتميز بالتنافسية مقارنة بالفرص الاستثمارية الأخرى، ومازالت العوائد على العقارات الاستثمارية المتميزة تتفوق بشكل متفاوت على العوائد على العقارات التجارية في بعض المحافظات.
ولفت التقرير إلى أن مستويات العوائد على العقارات الاستثمارية تشهد حالة استقرار في بعض المحافظات بنهاية الربع الأول على أساس سنوي بعد أن تراجعت مع توقف الأنشطة الاقتصادية وعدم قدرة بعض المستأجرين على دفع إيجاراتهم في العام الماضي إلى نسب تتراوح بين 7.4% و8.2%، وقد تحسنت في محافظة العاصمة عوائد العقارات الاستثمارية إلى حدود 7.4% بنهاية الربع الرابع وتفوق معدل العائد على العقار التجاري الذي يسجل 7.2%، وفي محافظة حولي تحسن معدل العائد على العقار الاستثماري قليلا إلى 7.86% ومازال أدنى من معدل العائد على العقار التجاري بالمحافظة بنهاية الربع الأول.
ووفقا للتقرير، سجل متوسط العائد على العقارات الاستثمارية في محافظة الفروانية 7.96% ومازال أدنى من معدل العائد على العقارات التجارية بالمحافظة.
ويبلغ متوسط العائد على العقار الاستثماري في محافظة الأحمدي حدود 8.1% دون تغير عن الربع الأول 2020، وفي محافظة مبارك الكبير عند 7.85% وفي الجهراء يبلغ معدل العائد 8.0% بنهاية الربع الأول من 2021.
وأضاف التقرير أن معدلات العوائد على العقارات التجارية تحسنت في معظم المواقع التجارية بالمحافظات بنهاية الربع الأول من 2021 عن الربع السابق له، برغم قيود الإغلاق الجزئي التي فرضت مع نهاية مارس من الربع الأول 2021، وبعد عودة الأنشطة الاقتصادية من حالة التوقف الكلي والجزئي في 2020 لمعظم الشركات والأنشطة والمجمعات والأسواق التجارية، ومع تخفيف تلك الإجراءات والعودة التدريجية لمزاولة أعمالها في ظل خطط التحفيز الحكومية وهو ما ساهم في تحسن طفيف على أساس سنوي.
ومازالت في بعض المحافظات أدنى نسبيا من عوائد العقارات الاستثمارية باستثناء محافظة حولي وبعض مناطق الفروانية والأحمدي التي مازال معدل العائد على العقارات التجارية يزيد فيها قليلا عن معدله في العقارات الاستثمارية.
وأوضح التقرير ان متوسط عائد العقار التجاري ارتفع في محافظة العاصمة بنهاية الربع الأول من 2021 مسجلا 7.2% مقابل عائد أقل قليلا بنهاية الربع الرابع كما أنه أقل من عائد العقار الاستثماري الذي يصل إلى 7.4%، حيث تستخدم بعض العقارات الاستثمارية كعقارات تجارية، في حين سجل العائد على العقار التجاري في محافظة حولي 8.02% مقابل 7.9% في الربع الرابع 2020، بالتالي يفوق عائد العقار الاستثماري بالمحافظة الذي يصل إلى 7.86% في الربع الأول، ويبلغ متوسط العائد على العقارات التجارية في بعض المناطق المتميزة بالمحافظة 8.25% في بعض مواقع من منطقة السالمية.
ولم يشهد متوسط العائد على العقارات التجارية في محافظة الجهراء تغيرا في الربع الأول عن 7.9% مقارنة مع الربع السابق له، وهي أدنى من معدل العوائد التي تصل إلى 8.1% للعقارات الاستثمارية، وفي منطقة الجهراء التجارية أحد المناطق المتميزة بالمحافظة لم يشهد معدل العائد على العقارات التجارية تغيرا عن الربع الرابع.
وقد ارتفع العائد على العقار التجاري في محافظة الأحمدي إلى 8.11% مقابل 7.9% في الربع الرابع، ويفوق عائد العقار الاستثماري بالمحافظة، ويصل العائد على العقارات التجارية إلى 7.6% في الفحيحيل، ويفوق 8.2% في بعض الأماكن من المناطق المتميزة مثل الفنطاس وفي منطقة المنقف يصل إلى 8.25% بنهاية الربع الأول 2021.
ومن ناحية أخرى، تأثرت الشركات العقارية المدرجة في بورصة الكويت، مع ارتفاع المؤشر الوزني للقطاع العقاري في بورصة الكويت بنهاية الربع الأول بنسبة 22% على أساس سنوي وبنسبة 11% عن الربع الرابع 2020، بينما انخفضت القيمة السوقية لقطاع العقار في السوق الرئيسي حين بلغت 1.2 مليار دينار بنسبة 5% على أساس سنوي، فيما ارتفعت 11% على أساس ربع سنوي، في الوقت الذي ارتفع المؤشر العام لبورصة الكويت بنسبة 25% بنهاية الربع الأول على أساس سنوي وتحسن بنسبة 4% على أساس ربع سنوي، مصحوبا بارتفاع القيمة السوقية للبورصة إلى 33.6 مليار دينار بنسبة 22% بنهاية الربع الأول بنسبة 10% على أساس سنوي بينما تحسنت بنسبة 4% على أساس ربع سنوي.
القطاع العقاري صامد أمام الجائحة
قال تقرير «بيتك» ان القطاع العقاري صامد رغم الجائحة العالمية بسبب المسار التصاعدى لسعر برميل النفط خلال الربع الأول، لكن مازالت مستويات أسعار النفط أدنى من نهاية العام قبل الماضي.
فقد ساهمت اتفاقيات تخفيض الإنتاج النفطي مدعومة بالإجراءات الحكومية وخطط التحفيز والانفتاح التدريجي للنشاط الاقتصادي وحركة التجارة والنقل العالمي في تعافي أسعار النفط مسجلة لخام غرب تكساس 59.2 دولارا وخام برنت والنفط الخام الكويتي مغلقا عند حدود 6.9 دولارات أيضا في نهاية الربع الأول 2021، مرتفعة بنسبة 22% و23% و26% على التوالي، وبالتالي تعد مرتفعة عن المستويات غير المسبوقة التي وصلتها أسعار النفط في الربع الأول من 2020 مع بداية أزمة كوفيد- 19 التي ادت إلى توقف الحياة الاقتصادية حينها، حيث تعد أعلى بنسبة 189% لخام غرب تكساس إلى 22.7% ولخام برنت 180% والنفط الكويتي 194% على أساس سنوي، حين هبطت لمستويات تاريخية غير مسبوقة.