«المباني» توقّع مع «بيتك» عقد تمويل المرحلة الثالثة من «الأفنيوز» بـ 100 مليون دينار

الشايع: 1.75 مليار دولار إجمالي استثمارات الشركة في مراحل المشروع الأربع و«تجارة التجزئة» بالكويت يشهد نمواً المخيزيم: «بيتك» يمتلك محفظة ائتمان لتمويل المشاريع التنموية وعوائد استثماراتنا الخارجية «مجزية»عمر راشد وقعت شركة المباني، عقد تمويل تنفيذ المرحلة الثالثة من الأفنيوز مع بيت التمويل الكويتي بقيمة 100 مليون دينار. وأوضح رئيس مجلس إدارة المباني محمد الشايع في مؤتمر صحافي امس أن إجمالي تكلفة الأفنيوز تصل إلى 1.75 مليار دولار، مبينا أن المراحل الثلاث الأولى تصل إلى مليار و250 مليون دولار، لافتا أن الانتهاء من تنفيذ المرحلة الثالثة في 2012 بتكلفة تتجاوز 500 مليون دولار. وردا على سؤال لـ «الأنباء» حول تطور تنفيذ المرحلة الرابعة والأخيرة من المشروع، أجاب الشايع في تصريح صحافي، بأنه تم الحصول على التراخيص اللازمة لتنفيذ المرحلة الرابعة وفي انتظار موافقة المجلس البلدي ووزير الدولة لشؤون البلدية د.فاضل صفر. وبجملة «الحمد لله»، أوضح الشايع أن تنفيذ المباني للمرحلة الثالثة للأفنيوز مناسب للغاية قائلا: إن هناك عوامل عدة وراء تنفيذ تلك المرحلة منها انخفاض أسعار مواد البناء والتي خفضت كثيرا من التكلفة الإجمالية، بالإضافة إلى طلبات التسويق الكثيرة الموجودة، لافتا الى أن النمو المتوقع في الانفاق الاستهلاكي سيزيد من قدرة الشركة على تحقيق مردود جيد من الإيجارات المتولدة عن الشركة. وصف المشروع وفي وصف منه للمرحلة الثالثة، قال الشايع إن المرحلة الثالثة بدأ العمل في تنفيذها منذ أكتوبر 2009 وستستكمل في أبريل 2012 حيث تشكل المرحلة ما قبل الأخيرة، بتكلفة تصل إلى 150 مليون دينار بما يعادل 500 مليون دولار ويمتد المشروع على مساحة 100 ألف متر مربع وتبلغ مساحة البناء 420 ألف متر مربع بالإضافة إلى مواقف سيارات تتسع لحوالي 3500 سيارة موزعة على 3 سراديب. وأضاف إن المرحلة الثالثة تتضمن 6 مناطق مختلفة، وهي منطقة المجمع استكمالا للمرحلة الأولى والثانية والتي تتضمن محلات التجزئة ومطاعم وسوق الذهب والمنطقة الثانية خاصة بالبازار ومنطقة السوق الكويتي القديم بأجوائه التراثية وحي سوكو الذي سيتضمن العديد من المطاعم والمحلات. ولفت الى أن المشروع يتضمن كذلك منطقة الجراند أفنيوز التي تعد العمود الفقري للمشروع والتي تربط كل المناطق ببعضها، وهي تتميز بالشارع الواسع الممتد والمكيف بعرض 24 مترا وبطول 650 مترا بالإضافة إلى مجمع برستيج الذي يتضمن أرقى الماركات العالمية منها المتجر البريطاني الشهير هارفي نيكولز. المباني ومناقصات «الخطة» وبين أن «المباني» ليست لديها شركات مقاولات ومن ثم فهي لن تدخل لتنفيذ المناقصات المطروحة ضمن مشاريع الخطة. واستدرك بأن إجمالي التكلفة قد يتأثر بسبب ارتفاع أسعار المواد الأولية التي شهدت ارتفاعا في بعضها خلال المرحلة الماضية. وأوضح الشايع أن توقيع اتفاقية تمويل المرحلة الثالثة من الأفنيوز يعد أمرا هاما وحيويا للأداء الاقتصادي على مستوى الكويت وعلى مستوى دول المنطقة باعتبار الأفنيوز بات معلما مهما في قطاع تجارة التجزئة على مستوى الكويت ودول المنطقة والعالم أصبح رقم 1 في تفضيلات زيارة المقيمين في الكويت. وبين أن هناك دراسات عالمية حول المجمع من أوروبا وأميركا لمعرفة جوانب التميز التي يتمتع بها الأفنيوز مقارنة بغيره من المولات على مستوى المنطقة. المرحلتان الثالثة والرابعة «قرية» قال الشايع ردا على سؤال «الأنباء» حول مدى تشبع السوق بإنشاء مولات تجارية، أوضح أن المرحلتين الثالثة والرابعة لن تكون مولات وإنما ستكون على شكل قرية تعطي استخدامات متعددة وقيمة مضافة حقيقية وستكون بمثابة إضافة جديدة وفريدة للمنطقة بشكل كامل. Single Digit وبعبارة «Single Digit» رد الشايع على سؤال «الأنباء» حول توقعات نمو تجارة التجزئة بالكويت العام الحالي وهو ما يعني أن معدل النمو المتوقع العام الحالي 0%، مستدركا بأن هناك تحسنا في الأداء مقارنة بالعام الماضي. مدة القرض 7 سنوات من جانبه، أوضح رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب في بيت التمويل الكويتي (بيتك) بدر المخيزيم أن مدة القرض تبلغ 7 سنوات تتضمن فترة سماح ويبدأ دفع الأقساط بعد تشغيل المرحلة الثالثة. وردا على سؤال «الأنباء» حول قيمة المحفظة المرصودة لتمويل مشاريع تنموية داخل الكويت، أوضح أنه لا يوجد مبلغ محدد للتمويل لكن البنك مستعد لتمويل أي مشروعات تنموية نجد فيها عوائد جيدة ندخل فيها وبعد دراسة متأنية، مضيفا أن لدينا طلبات كثيرة للتمويل. وقال إن لدينا استثمارات داخلية وخارجية حققت عوائد جيدة، لافتا الى أن الاستثمارات الخارجية حققت أرباحا جيدة بلغ نصيبها في الربع الأول 43% وهو ما يعزز قدرة المحفظة الاستثمارية التي تقوم بها، مكررا أن العوائد ونسبة المخاطر المنخفضة هي التي تحدد قرار الدخول في تمويل أي مشروع. تمويل مشاريع تنموية وفي سؤال حول تأثير سعر الفائدة على التوسع الائتماني، قال المخيزيم إن «بيتك» لا يقرض بالفائدة وإنما يقوم بعمليات إجارة ومرابحة وبالتالي سيكون القرض داخل إطار تلك العمليات، مبينا أن امتداد المشروع لعام 2012 يعد فرصة جيدة للقيام بمثل هذا النوع من التمويل. وأوضح أن «بيتك» اعتاد على تمويل المشاريع التنموية التي تسهم في تعزيز التنمية الاقتصادية والاجتماعية، لافتا أن الأفنيوز ليس معلما من معالم الاقتصاد الكويتي فحسب وإنما هو من معالم الاقتصاد على مستوى منطقة الشرق الأوسط. واضاف أن المرحلة الثالثة من مشروع الأفنيوز جذبت طلبات كثيرة من المستأجرين داخل وخارج الكويت في مختلف المجالات والتي تلبي احتياجات ورغبات الزائرين، معتبرا أن دخول «بيتك» يأتي لقوة أداء شركة المباني ودخول «بيتك» في تمويل المشروع خلال المرحلة الماضية، موضحا أن اسم «الشايع» عالمي ويتواجد في معظم الأسواق العالمية والإقليمية، والشركة بالمشاريع التي تقيمها تعطي قيمة مضافة للاقتصاد الوطني. وذكر أن الأزمة المالية العالمية لم تؤثر على أداء شركة المباني، لافتا الى أنها خرجت من الأزمة قوية وبأداء جيد. «المباني» عميل إستراتيجي لـ «بيتك» وقال المخيزيم ان توفير «بيتك» التمويل اللازم لشركة المباني لانجاز التوسعة الثالثة من مجمع الأفنيوز التجاري العملاق بقيمة 100 مليون دينار يؤكد ثقة «بيتك» في شركة المباني باعتبارها احدى الشركات الرائدة في السوق والتي تتميز بادارة تمتلك رؤية وقدرة على الانجاز، كما يعبر التمويل عن حرص «بيتك» على دعم الشركات الكويتية التي تساهم في التنمية الحقيقية وبما يعزز من قدرات المجتمع ويرفع كفاءته الانتاجية، حيث يرى «بيتك» اهمية توفير مصادر التمويل للمشاريع الكبرى التي تحقق قيمة مضافة للاقتصاد الوطني وتعد من المشاريع الحيوية ذات الطابع المميز ومنها مشروع مجمع الأفنيوز الذي اصبح معلما من معالم الكويت والشرق الاوسط، حيث يجمع عدة انشطة في مكان واحد ويوفر مجالات عديدة للتسوق امام الاسرة بما يضمه من محلات وشركات تحمل علامات تجارية عالمية راقية. واشار الى ان «بيتك» ينظر الى شركة المباني كعميل استراتيجي من خلال علاقة ممتدة، حيث مول «بيتك» المرحلة الثانية من مشروع الأفنيوز، واليوم يوفر التمويل للمرحلة الجديدة بناء على دراسات وتقييمات ومتابعة النجاح الذي تحقق في المراحل السابقة من المشروع، وبالتالي تم تقديم التمويل بما يتلاءم مع التدفقات المتوقعة من المشروع، حيث استطاعت شركة المباني تحقيق نجاح ملموس خلال فترة قصيرة وتقديم اضافة مهمة الى عالم التسوق، من خلال هذا المشروع المتميز. وأبدى المخيزيم استعداد «بيتك» لتمويل كل المشاريع التنموية التي تعطي مردودا للاقتصاد القومي وتحقق عوائد مجزية للبنك والشركة المقترضة. حملة تسويق المرحلة الثالثة تبدأ قريباً أوضح الشايع ان الشركة ستبدأ قريبا حملة التسويق لهذه المرحلة، من خلال طرحها في السوق الكويتي وأسواق المنطقة والأسواق العالمية لاستقطاب عدد من أهم العلامات التجارية العالمية، التي ستشكل بدورها قيمة مضافة للأفنيوز. واستدرك بأن المرحلة الثالثة تتميز بشارع واسع ممتد ومكيف بعرض 24 مترا وبطول 650 مترا، إضافة الى مجمع برستيج يتضمن أرقى الماركات العالمية منها المتجر البريطاني الشهير هارفي نيكولز. وقال اننا فخورون بثقة «بيتك» والبنوك المحلية الأخرى في شركة المباني من خلال القروض التي قدمتها لتنفيذ الأفنيوز. وأضاف ان توقيع عقد تمويل المرحلة الثالثة مع بيت التمويل الكويتي ـ بيتك ـ يدل على ثقة البنك بشركة المباني بشكل عام وبمشروع الأفنيوز بشكل خاص باعتباره أكبر مشروع عقاري يتم تنفيذه في الوقت الحاضر وسيكون بانتهائه أكبر مجمع متعدد الأنشطة في العالم، وبذلك ستكون مدينة الكويت في مصاف المدن ذات المعالم المميزة. التوسع الائتماني يتوقف على العرض والطلب بين المخيزيم ان سعر الفائدة لم يكن عائقا في التمويل ولكنه العرض والطلب هما ما يحددان التوسع الائتماني، لافتا الى ان معطيات السوق هي التي تفرض عمليات الإقراض، ضاربا المثل بوضع قطاع العقارات التجارية في 2005 حيث شهد القطاع الكثير من التطورات المهمة من حيث طلبات الاقتراض، مبينا أن غياب الطلب وراء تراجع عمليات التمويل في المرحلة الراهنة وليس سعر الفائدة رغم أنه أحد أدوات السياسة النقدية المهمة المحددة لحجم الائتمان. التمويل بنسبة 50% للمشاريع المقدمة ردا على اقتصار البنوك حول تمويل الشركات بنسبة 50% فقط من المشروع قال المخيزيم إن تمويل البنوك بنسبة 50% من إجمالي تكلفة المشروع ليست مقياسا عاما، وإنما تأتي مساهمة البنوك المحلية بناء على مركز العميل ودرجة المخاطر ومن ثم فإن تمويل القرض من البنوك يتوقف على طبيعة المشروع الذي يتم تمويله وكذلك مركز العميل ودرجة المخاطر الخاصة بالمشروع. حوالات الحق ليست ضماناً حول شكوى العملاء بشأن عدم قبول البنوك حوالات الحق ضمانا رغم أنها تتبع مشاريع حكومية، أوضح المخيزيم أن تلك الحوالات ليست ضمانا، لافتا أنها رهن بتنفيذ المقاول للمشروع وهي ليست أصلا يمكن بيعه أو رهنه، بل تتعلق بأداء المقاول ولا ترقى لدرجة الضمان وبالتالي ليست ضمانا حتى ولو كانت مشروعا حكوميا لأن الضامن المقاول وليس الحكومة. تنفيذ 50% من قيمة الخطة «إنجاز» يدفع الكويت للنمو في تعليق منه حول واقعية الأرقام الواردة في خطة التنمية الاقتصادية والاجتماعية والبالغة 37 مليار دينار، قال المخيزيم ان الإنجاز سيكون كبيرا لو تم تنفيذ 50% من الأرقام الواردة في الخطة والأهم هو اختيار نوعية المشاريع المنفذة من قبل القائمين على تنفيذ الخطة بما يحقق مردودا عاليا فيها. طول الدورة المستندية أبرز معوقات تنفيذ الخطة أجاب الشايع ان تنفيذ خطة التنمية الاقتصادية والاجتماعية باتت ضرورية للتنفيذ للكويت، آملا أن يتم تنفيذها بأسرع وقت، قائلا لا شك أن الوقت حان لتحديث البنية التحتية وتطويرها وزيادة دور الدولة في الخدمات المقدمة للقطاع الخاص وزيادة المرافق العامة مع تحقيق عنصر الجودة مضيفا بأن الإدارات الحكومية يكتنف عملها طول الدورة المستندية والتوقيعات الكثيرة المطلوبة لتنفيذ المشاريع. واقرأ ايضاً: «المركز»: 11% العائد المرجح على الأصول بصناديق الأسهم الخليجية «الوطني»: توقعات باستقرار التضخم بين 3 و4% البورصة تهوي بشدة بسبب الضغوط المتعمدة ومن يوقف النزيف المتواصل لأموال المتداولين؟ تزكية ماجد العجيل نائباً لرئيس مجلس إدارة اتحاد المصارف فراج: قانون الضريبة العقارية المصري الجديد يهدف لتحقيق العدالة وعلاج التشوهات في القوانين السابقة «كمفيك» تعتزم إطلاق صندوق للاستثمار في الأسهم الخليجية وآخر لإصدار الصكوك الفلاح: «الكويتية» من أكثر الشركات أمناً وسلامة بالعالم «المركزي»: تنظيم إصدار الصكوكمن خلال قانون الشركات التجارية وليس مسؤولية البنك «دار الكوثر» تقترب من إتمام مفاوضات حول مشاريع بـ 20 مليون دينار الخياط: 650 مليون دينار استثمارات «بيتك - البحرين» في الربع الأول ونتوقع نمواً بأرباحنا بين 10 و 20% في 2011 «جلوبال فاينانس» تمنح «الوطني للاستثمار» جائزة أفضل بنك استثماري في الكويت لـ 2010 «الصناعة والتكنولوجيا» تفوز بمشروع عملاق في البحرين بنظام الـ BOBBB للمرة الأولى في الخليج .. و«المتحدة للترفيه والسياحة» تعلن رعايتها وتتوسع في مشاريعها بنظام الـ «B.O.T» في السعودية والبحرين «أعيان» توقّع عقد تسويق وحدات سكنية ومحلات تجارية مع «مرابحات» في السعودية موظفو «بوبيان» يحصدون شهادات معتمدة دولياً من معهد الدراسات المصرفية أمين: «المدار» تسعى لزيادة حجم الأصول المدارة عبر التوسع في إنشاء الصناديق «التجاري» يطلق حملته الترويجية بالتعاون مع «القطرية» و«ماستركارد العالمية» الصانع: «الخليج المتحدة للخدمات العقارية» تعلن رعايتها البلاتينية لمعرض المال والاستثمار مجموعة بهبهاني توسّع فريق إدارتها العليا العثمان: خسائر «التجارة والاستثمار» .. دفترية