«الوطني» 400 صفقة عقارية في أبريل بقيمة 177 مليون دينار

أشار بنك الكويت الوطني في موجزه الاقتصادي الأخير إلى أن القطاع العقاري واصل نشاطه القوي في شهر ابريل الماضي، بعدما كان قد ارتفع بشكل حاد في مارس. وبلغ إجمالي عدد الصفقات العقارية في جميع القطاعات «السكني والتجاري والاستثماري» 744 صفقة. ورأى «الوطني» أن هذا العدد، ورغم أنه يمثل تراجعا بواقع 2% مقارنة مع ذلك المسجل في مارس، إلا انه في الوقت نفسه يشكل ضعف مستواه في فبراير وضعف متوسطه لكامل العام 2009. وبالنظر إلى البيانات بشكل تفصيلي، لحظ التقرير أن جزءا كبيرا من هذه الصفقات ـ نصفها تقريبا ـ عبارة عن بيع القسائم السكنية أكثر منه البناء الجاهز. لكن هذه المبيعات تتذبذب بشكل ملحوظ من شهر إلى آخر، وبالتالي، من الصعب استخلاص منها صورة أشمل لنشاط السوق. وباستثناء مبيعات القسائم السكنية، يصبح عدد الصفقات العقارية خلال أبريل 400 صفقة. وعند هذا المستوى، يبدو تعافي القطاع العقاري أقل إشراقا، إلا ان نشاط السوق يبقى أفضل من العام الماضي بشكل واضح. أما بالنسبة للقيمة الإجمالية للمبيعات العقارية خلال أبريل، فأوضح التقرير أنها انخفضت بواقع 14% مقارنة مع مارس لتصل إلى 177 مليون دينار، أي دون مستواها المرتفع الذي سجلته في نوفمبر الماضي. ورغم ذلك، تبقى هذه القيمة أعلى بكثير من متوسطها لكل من العامين 2008 و2009. ويقدر الوطني أن تكون مبيعات القسائم السكنية قد ساهمت بنحو 50 مليون دينار من القيمة الإجمالية للمبيعات العقارية في أبريل، ما ضخم هذه القيمة بشكل إضافي. العقار السكني وأشار «الوطني» إلى أن إجمالي عدد صفقات العقار السكني في أبريل بلغ 558 صفقة. ورغم أن هذا العدد أدنى من مستواه المرتفع في مارس بواقع 7%، إلا أنه يبقى الأعلى في أكثر من عامين (في حال استثناء شهر مارس). وذكر الوطني أن مبيعات العقار السكني في أبريل وجدت دعما كبيرا من مبيعات القسائم السكنية التي بلغ عددها 344 صفقة، أكثر من نصفها كانت في منطقة مشروع لؤلؤة الخيران. ويبدو أن بعض هذه الصفقات شمل عدة قسائم مجتمعة. وبشكل عام، قد يعكس هذا الارتفاع في مبيعات القسائم الثقة المتنامية في مضي مشاريع البنى التحتية في بعض المناطق قدما، ما يجعل من القسائم المحيطة بها أكثر جاذبية. ومن الواضح أن متوسط قيمة الصفقة الواحدة كان منخفضا عند 175 ألف دينار في أبريل، ما يعكس على الأرجح الحصة الكبيرة منها لمبيعات القسائم السكنية (في مقابل البناء الجاهز). العقار الاستثماري ولحظ «الوطني» أن عدد صفقات العقار الاستثماري في أبريل بلغ 168 صفقة، ليسجل بذلك أعلى مستوى له منذ نوفمبر 2008. ويقترب هذا العدد من المستوى القياسي الذي سجلته مبيعات العقار الاستثماري في ذروة الطفرة العقارية في منتصف العام 2007، والبالغ 175 صفقة. أما من حيث القيمة، فقد تراجعت المبيعات عن مستوياتها القياسية المرتفعة التي بلغت ذروتها في العام 2007. ويعكس هذا التراجع في متوسط قيمة الصفقة الواحدة انخفاض أسعار الشقق خلال العامين الماضيين، كما قد يعكس الحصة الكبيرة نسبيا للشقق الأرخص ثمنا من إجمالي المبيعات حاليا. العقار التجاري من جهة ثانية، رأى «الوطني» أن العقار التجاري شهد نشاطا أقوى من الأشهر السابقة، ولو أن الصورة العامة مازالت تشوبها درجة من الغموض. وقد ارتفع عدد صفقات العقار التجاري إلى 18 صفقة في أبريل، من 8 صفقات في مارس ومن متوسط 6 صفقات شهريا في العام الماضي. لكن هنا أيضا، تأثرت الأرقام بمبيعات القسائم في منطقة مشروع لؤلؤة الخيران، التي شكلت نحو نصف عدد الصفقات. كذلك، كانت قيم المبيعات منخفضة (القسائم المبيعة كانت صغيرة نسبيا)، لتنخفض القيمة الإجمالية لمبيعات العقار التجاري إلى مستوى معتدل نسبيا يبلغ 10 ملايين دينار، مقارنة مع ما متوسطه 16 مليون دينار شهريا خلال العام 2009. قروض بنك التسليف والادخار وبالنسبة للقروض المقررة من بنك التسليف والادخار، فلحظ الوطني أن عددها ارتفع بين شهري مارس وأبريل بواقع 12%، ليصل إلى 345 قرضا. لكن هذا العدد لايزال منخفضا بنحو 25% عن مستواه قبل عام، كما انه مازال دون معدله التاريخي الذي يتراوح بين 400 و450 قرضا. ومن حيث القيمة، فقد ارتفعت بواقع 13% مقارنة مع مارس، إلا أنها مازالت أدنى من مستواها قبل عام بنحو 43%. وعلى نحو مماثل لما كان عليه معظم العام الماضي، رأى الوطني أن هذا الضعف في عدد القروض المقررة وقيمها يأتي نتيجة تراجع عدد القروض المقررة للبناء الجديد، إذ مازال هذا النوع من القروض عند أدنى مستوياته، وبلغ 53 قرضا في أبريل. وللمقارنة، بلغ متوسط عدد القروض المقررة للبناء الجديد 203 قروض، بين العامين 2001 و2008. وفي المقابل، واصل عدد القروض المقررة للترميم والإضافة الارتفاع إلى مستويات تاريخية جديدة عند 180 قرضا في أبريل، مقارنة مع ما متوسطه 97 قرضا شهريا بين العامين 2001 و2008. المبيعات العقارية     المتوسط الشهري 2008 المتوسط الشهري 2009 فبراير 2010 مارس 2010 ابريل 2010 نسبة التغير الشهري نسبة التغير الشهري حجم المبيعات (مليون دينار)   156.2   108.7   99.5   205.8   176.7   -14.2   82.8   سكني   74.8   55.5   53.0   141.6   97.4   -31.2   119.3   استثماري   56.7   36.9   42.6   49.6   69.8   40.8   136.9   تجاري   24.7   16.3   3.9   14.6   9.9   -35.2   -58.3   عدد الصفقات المتداولة   513.8   382.2   383   760   743   -2.2   135.1   سكني   381.4   276.7   255   598   558   -6.7   141.6   استثماري   121.3   99.5   124   154   168   9.1   121.1   تجاري   11.1   6.0   4   8   18   112.5   88.9   متوسط قيمة الصفقة (ألف دينار) 320.3   281.2   260   271   238   -12.2   -22.3   سكني   203.3   199.3   208   237   175   -26.3   -9.2   استثماري   477.2   373.3   344   322   416   29.1   7.2   تجاري   2.564   2880.6   973   1830   558   -69.5   -77.9       القروض المقررة والمنصرفة من قبل بنك التسليف والادخار     المتوسط الشهري 2008 المتوسط الشهري 2009 فبراير 2010 مارس 2010 ابريل 2010   نسبة التغير الشهري نسبة التغير الشهري قيمة القروض المقررة (مليون دينار)   15.0   13.5   7.6   9.0   10.2   13.3   -42.5   بناء قسائم   10.2   8.0   2.6   3.1   3.1   -1.8   -71.6   شراء بيوت   3.2   3.9   3.3   4.4   5.3   20.0   9.6   توسعة وترميم   1.5   1.6   1.7   1.4   1.8   26.0   -10.8   عدد القروض المقررة   412   371   274   309   345   11.7   -25.0   بناء قسائم   195   126   50   60   53   -11.7   -68.6   شراء بيوت   89   77   68   92   112   21.7   24.4   توسعة وترميم   128   167   156   157   180   14.6   -10.4   قيمة القروض المنصرفة (مليون دينار)   12.1   12.8   11.8   16.3   13.4   -18.1   -10.5   بناء قسائم   7.0   7.8   6.5   7.6   7.4   -3.2   -26.5   شراء بيوت   3.6   3.3   3.7   6.8   4.2   -38.8   36.2   توسعة وترميم   1.5   1.6   1.5   1.9   1.8   -2.8   -1.7