الفوزان: قانون المدن منخفضة التكاليف سيعرض على مجلس الوزراء لإضافة آلية التمويل

مراد:القطاع العقاري تجاوز الأسوأ من الأزمة والمعارض تحرك السوق ..وقانونا 8 و9 ألحقا ضرراً بالغا بالعقارأحمد يوسف افتتح مدير عام المؤسسة العامة للرعاية السكنية م.علي الفوزان معرض العقار الرمضاني أول من أمس والذي يقام تحت رعاية نائب رئيس مجلس الوزراء للشؤون الاقتصادية ووزير الدولة للتنمية ووزير الدولة لشؤون الاسكان الشيخ احمد الفهد، وسط حضور كثيف من رجال المال والأعمال والمهتمين بالقطاع العقاري. وقال م.الفوزان خلال المؤتمر الصحافي الذي عقده عقب جولته في المعرض ان المعارض العقارية مهمة ولها أثر فعال في تحريك السوق العقاري وأيضا تعكس مدى التكامل بين القطاعين الحكومي والخاص. وأكد على أن مثل هذه المعرض تعد عاملا مساعدا في زيادة النمو في مجال التنمية العقارية والسكنية في الكويت، لاسيما ان الإقبال عليها كبير، مثل ما شاهدناه في هذا المعرض. وفي رده على سؤال حول التعديلات المنتظرة على قانون المدن منخفضة التكاليف، قال الفوزان: «انه سيتم عرض قانون المدن منخفضة التكاليف على مجلس الوزراء خلال الفترة المقبلة وتعديل الضوابط الخاصة بالقانون لإضافة بند آلية التمويل، سواء كان عبر صندوق او من خلال البنوك والقطاع الخاص». وأكد م.علي الفوزان ان المؤسسة مقبلة على طرح العديد من المشاريع السكنية وغير السكنية «استثمارية وتجارية» في الفترة المقبلة بما فيها طرح جديد للمدن منخفضة التكاليف بعد تعديل قانونها من مجلس الوزراء ومجلس الأمة «لاسيما ان المشروع تم طرحه في منتصف أغسطس الجاري، ولكن لم تتقدم أي شركة للدخول في المزايدة عليه». مدينة الخيران وقال الفوزان انه سيتم طرح «مدينة الخيران» قبل نهاية 2010 على أساس شركة مساهمة إضافة الى طرح أراض غير سكنية في المزاد العلني في منطقة المطلاع للقطاع الخاص لتقديم خدمات للمواطنين بحسب الهيكل التنظيمي للمدينة، ويتوقع الانتهاء منها خلال السنوات الأربع او الخمس القادمة. وأوضح الفوزان انه سيتم طرح مشاريع مدينة المطلاع العام المقبل وهي عبارة عن مدن متكاملة تضم العقار السكني والتجاري والاستثماري في شمال الكويت، مشيرا الى انه لن يتم بيع أي أراض في هذه المنطقة قبل إعطاء الأراضي للمقاولين. وبين ان طرح هذه الأراضي والمشاريع سيؤدي الى تحريك سوق العقار المحلي ويعكس التكامل بين القطاع الخاص والعام لاسيما مع بدء تنفيذ هذا المشروع والمباشرة في انجاز البنى التحتية فيه. القطاع العقاري من جانبه، قال مدير عام شركة مجموعة المسار لتنظيم المعارض والمؤتمرات - الشركة المنظمة لمعرض العقار الرمضاني - سعود مراد لـ «الأنباء» ان الحضور القوي من كبرى الشركات العقارية يدل على تحرك السوق العقاري. وأكد أيضا على ان المتابعة الحثيثة من قبل المهتمين بالقطاع العقاري في الكويت لهذا المعرض إنما تؤكد وجود فرص عقارية مثمرة في المعرض يسعون لاقتناصها. وأشار إلى أن جميع المؤشرات تؤكد ان القطاع العقاري قد تجاوز الأسوأ من الأزمة المالية العالمية التي أثرت على الاقتصاد المحلي. وتوقع مراد أن الفترة المقبلة ستشهد انتعاشا على صعيد القطاع العقاري، لاسيما ان المعارض العقارية تمثل حجر الزاوية في تحريك السوق العقاري. وأكد أن جميع الفرص الجديدة التي تطرحها الشركات العقارية تلاقي تسويقا جيدا عبر هذه المعارض والتي تجذب أيضا المهتمين بالقطاع العقاري. وقال ان الأزمة قد عمقت لدى المهتمين بالاستثمار في القطاع العقاري مفهوم الحرص على انتقاء الفرص العقارية. وأشار إلى أن هناك العديد من الفرص الاستثمارية التي تحرص مجموعة المسار على عرضها من خلال شركاتها المشاركة في المعرض على الجمهور والتي قد لا تتوافر في أي من المعارض الأخرى. وذكر مراد أن المعرض يمثل فرصة للمواطنين الباحثين عن السكن الخاص في الكويت بمختلف أنواعه سواء كان فيلا أو شققا سكنية أو حتى أرضا للبناء، كما أنه مناسبة لعقد الصفقات العقارية وتوقيع الاتفاقيات الاستثمارية من خلال المعرض، مشيرا إلى تركز المشاركات على الشركات العقارية بصفة خاصة إلى جانب الشركات التمويلية حتى لا يفقد المعرض هويته العقارية. وأشار مراد إلى أن المعرض يقدم فرصا عقارية فريدة لشريحة كبيرة من المهتمين من خلال تنوع المشاريع العقارية التي تتوزع ما بين الكويت ودول مجلس التعاون الخليجي وعدد من الدول العربية والعالمية، كما يقدم المعرض أيضا مشاركات للشركات العقارية إلى جانب شركات التمويل التي ستتفرغ لتقديم خدمة القروض الإسكانية والاستهلاكية التي تساهم وتعزز من فرص حصول المواطن على بيت العمر والحصول على القرض المطلوب تحت سقف واحد. وأعرب مراد عن أمله في إلغاء قانوني الرهن العقاري 8 و9 اللذين تسببا في إلحاق أضرار بالغة وكبيرة بالقطاع العقاري، ولم يؤديا الغرض الذي صدرا من اجله وهو تخفيض الأسعار، بل على العكس تماما فقد ارتفعت أسعار العقارات وبصورة مبالغ فيها. وفي لقاءات متفرقة لـ «الأنباء» خلال جولتها بالمعرض، قال رئيس مجلس الإدا رة والعضو المنتدب في شركة أجوان الخليج العقارية لؤي القطامي ان الشركة تطرح لأول مرة أكبر مشروع عقاري في الكويت، وهو المرحلة الثالثة لمشروع مدينة صباح الأحمد البحرية. وأشار الى ان الشركة تقدم أراضي سكنية بواجهات بحرية ضمن المرحلة الثالثة، حيث تتمتع الأراضي بمظلة الملكية الخاصة وعلى مساحات كبيرة. وأكد على ان هذا المشروع اعتمد على أحدث ما توصل اليه العلم الحديث في مجال إنشاء المدن، وذلك من حيث التخطيط والانجاز لكل من خدمات البنية التحتية والمرافق. وأشار الى ان تولي شركة اجوان الخليج العقارية مسؤولية تسويق المرحلة الثالثة من المشروع يعكس الثقة التي تحظى بها الشركة ويكرس مكانتها في السوق المحلي، كما ان مؤشرات الاقبال على المشروع قبل بدء تسويقه رسميا تشير الى ان السوق المحلي ورغم التداعيات السلبية للازمة المالية العالمية مازال قادرا على استيعاب المشاريع الجديدة والتجاوب معها بشرط ان تكون المشاريع المطروحة جيدة وتلبي احتياجات العملاء. مشاريع متنوعة من جانبه، قال المدير العام لمجموعة أوريجينال العالمية فواز العدواني ان الشركة تطرح حزمة من المشاريع المتنوعة، وأبرزها مشروع سرايا الخيران في منطقة الخيران ضمن مشروع لآلئ الخيران (المرحلة الأولى) في جنوب مدينة الكويت. وأضاف ان المشروع يتكون من قسائم سكنية عدة بإطلالة مميزة على البحر، ويحتوي مشروع سرايا الخيران على 100 فيلا تم تصميمها برؤية هندسية معمارية حديثة تضارع الشاليهات مكانة وأجواء. وعن أسعار الفلل، قال العدواني انها تنفرد بأسعار تناسب معظم شرائح العملاء من حيث توافر الاحتياجات وجمال التصميم ودقة التنفيذ، معتبرا أن مشروع سرايا الخيران باكورة مشاريع مجموعة أوريجينال العالمية في الكويت، حيث يمثل المشروع العقاري الأكثر طموحا وفخامة وتفردا بكل المقاييس. ولفت العدواني إلى أن الشركة تسوق خلال المعرض مشروع سرايا البحر، الذي يتكون من 2000 فيلا ومنزل سكني في موقع استراتيجي شرقي المحرق في مملكة البحرين من تصاميم مختلفة عدة، فضلا عن تسويق مشروع جزيرة أمواج البحر في البحرين الذي يضم 359 فيللا على الواجهة البحرية، وشاليهات وشققا تغطي ما مساحته حوالي 53 ألف متر مربع. برج المتحدة من جانبه، قال مدير أول تسويق في شركة العقارات المتحدة حيدر الزنكوي ان الشركة تسوق مشروع برج المتحدة البالغ تكلفته 80 مليون دينار والذي من المتوقع انتهاء العمل به في العام 2011 ليعانق السحاب، ومن المرتقب انجاز أعمال البناء والتكسية الخارجية بنهاية الصيف، وأعمال التشطيب الداخلي بنهاية مايو 2011 على أن تتوافر الوحدات للإيجار او التملك في منتصف العام 2011. وذكر أن مشروع برج المتحدة يمثل باكورة العمل لسلسلة مشاريع تعتزم شركة أبراج المتحدة القابضة تنفيذها في المستقبل القريب، حيث يتميز بموقعة الاستراتيجي الرائع ويقع في قلب المركز المالي والتجاري في منطقة شرق ويتكون من 59 طابقا بارتفاع 270 مترا ويحتوي على 11 دورا سكنيا و39 طابقا تجاريا و5 طوابق ميزانين، وهو ذو تصميم معماري فاخر ويلبي كافة الاحتياجات العصرية للأفراد والاحتياجات العملية للشركات بشكل عام ورجال الأعمال بشكل خاص. واشار إلى ان مهمة تطوير وتسويق برج المتحدة تتولاها شركة العقارات المتحدة التي تعتبر احدى أعرق الشركات العقارية في الكويت بالاشتراك مع (كيو.انترناشيونال. كونسلتنس) ودار (اس.اس.اتش) للاستشارات الهندسية وأن البرج متعدد الاستخدام وستخصص الأدوار العليا في البرج للمكاتب التجارية والشركات الاستثمارية، بينما سيكون باقي البرج شققا سكنية راقية، بمواصفات وتشطيبات فاخرة، على أن تكون الأدوار الأولى عبارة عن مجمع تجاري يضم العديد من الأسواق المختلفة ومواقف للسيارات، تيسيرا على قاطني ومرتادي البرج. وأضاف الزنكوي أن الشركة اتجهت حاليا لتسويق وحدات البرج على الجهات الحكومية والقطاع الخاص في إطار حرصها على تنوع المستفيدين من البرج حيث انه يجري تسويق وحدات البرج وباشرت الشركة بالفعل عمليات التأجير، كما ان الشركة تسوق أيضا مكاتب تجارية متميزة في البرج بمساحات واسعة بالإضافة إلى مكاتب تجارية متصلة عموديا عبر عدة طوابق. يذكر ان المعرض تنظمه شركة مجموعة المسار للمعارض ويقام خلال الفترة من 21 إلى 24 أغسطس الجاري ويقدم فرصا عقارية فريدة لشريحة كبيرة من المهتمين من خلال تنوع المشاريع العقارية التي تتوزع ما بين الكويت ودول مجلس التعاون الخليجي وعدد من الدول العربية والعالمية، كما يقدم المعرض أيضا مشاركات للشركات العقارية إلى جانب شركات التمويل التي ستتفرغ لتقديم خدمة القروض الإسكانية والاستهلاكية التي تساهم وتعزز من فرص حصول المواطن على بيت العمر والحصول على القرض المطلوب تحت سقف واحد. إقبال كبير على جناح «بوبيان» في المعرض يشهد جناح بنك بوبيان في معرض العقار الرمضاني إقبالا كبيرا من الجمهور الراغب في التعرف على الخدمات التي يقدمها البنك وفق أحكام الشريعة الإسلامية خاصة التمويلية منها والتي تهم قطاعا كبيرا من المواطنين. وقام موظفو البنك باستعراض ابرز الخدمات والمنتجات التي يقدمها البنك بالاضافة الى شرح أهم المزايا التي تتمتع بها هذه المنتجات وما يجعلها الأفضل على مستوى البنوك الإسلامية في الكويت بالاضافة الى عرض للمنتجات التي طرحها البنك مؤخرا بمناسبة الشهر المبارك. وكان البنك قد قام بالتعاون مع شركة أبيات بطرح أول تمويل من نوعه في الكويت يتيح للعملاء الحصول على تسهيلات تمويلية حتى 10000 دينار تقسط على 7 سنوات دون تحميل العميل أي أرباح أو أعباء مالية إضافية عن المبلغ الذي ينفقه خلال تجديد منزله بالكامل. مشاركة متميزة لـ «الاستثمار الأجنبي» أعلنت رئيس قسم الترويج والتسويق في مكتب استثمار رأس المال الأجنبي هيا البسام عن المشاركة في المعرض، مؤكدة أن المشاركة تهدف الى تعريف المستثمرين بالفرص الاستثمارية المتاحة في الكويت عبر القطاعات الاستثمارية المختلفة والتي تصب في صالح تنفيذ الرغبة الأميرية السامية بتحويل الكويت الى مركز مالي وتجاري اقليمي متوقعة ان يشهد جناح المكتب في المعرض اقبالا جيدا مشيرة إلى أن جناح المكتب يضم فريقا من الكوادر الوطنية الشابة التي تستهدف التسويق للفرص الاستثمارية المتاحة في الكويت. وشددت البسام على ان مكتب استثمار رأس المال الأجنبي يهدف من خلال مشاركته في المعرض إلى تأكيد دوره في الخطة التنموية الحكومية من خلال استقطاب الاستثمارات الاجنبية إلى البلاد في مختلف القطاعات بالتوازي مع تعزيز النشاط الاقتصادي وتطوير البنية التحتية مشيرة إلى أن القانون رقم 8 لسنة 2001 في شأن تنظيم الاستثمار المباشر لرأس المال الأجنبي في الكويت يوفر ضمانات عديدة للمستثمر الأجنبي بالإضافة إلى العديد من المميزات والتي من أهمها الملكية الأجنبية التي تصل إلى 100% وكذلك الاعفاءات الجمركية على المعدات والآلات والمواد الأولية التي يحتاجها المشروع، كما ان القانون يتيح للمستثمر إعفاءات ضريبية تصل إلى 10 سنوات من تاريخ البدء الفعلي للمشروع. «الرعاية السكنية» تستعرض المخططات والمرافق العامة في المعرض  أعلنت المؤسسة العامة للرعاية السكنية عن مشاركتها في المعرض، مشيرة الى ان مشاركتها تتمثل عبر جناح خاص لها يحتوي على صور ومخططات المشاريع الإسكانية التي تظهر الجهود الحكومية المبذولة في مجال توفير الرعاية السكنية للمواطنين والمشاريع الخدمية والمباني العامة التي من شأنها ان توفر الراحة والاستقرار للمواطنين في هذه المدن الكبيرة، حيث تمت إضافة أهم التطورات على تصاميم البيوت في هذه المدن.وأكدت المؤسسة في بيان لها انه سيتم عرض المخططات للوحدات السكنية والخدمات والمرافق العامة، وذلك حرصا من المؤسسة العامة للرعاية السكنية على ايصال المعلومات الدقيقة للمواطنين الذين ينتظرون تخصيص السكن المناسب لهم في المستقبل القريب مشددة على أن الهدف من المشاركة في مثل هذه المعارض هو توعية المواطنين ومعرفة ما توصلت إليه هذه المدن أولا بأول وإيصال المعلومة الى المواطنين الراغبين في الحصول على مسكن في هذه المدن. وافاد البيان ان المؤسسة تقوم بتخطيط وتصميم وتنفيذ الضواحي والمدن الإسكانية متكاملة الخدمات.