ارتفاع العائد على العقارات الاستثمارية في الفروانية 12%

تناول التقرير العقاري لشركة كولدويل بانكر العالمية فرع الكويت حركة الانتعاش التي تمر بها العقارات الاستثمارية في محافظة الفروانية خلال الفترة الحالية بعد إقدام غالبية الملاك على تخفيض معدلات الإيجار للشقق الاستثمارية والتي تعتبر الأدنى مقارنة بمعدلات الإيجار في حولي والسالمية والجابرية وغيرها من المناطق الاستثمارية. وأشار التقرير إلى تراجع حجم الشاغر في محافظة الفروانية إلى نسب تتراوح ما بين 15 و20% وذلك في الوقت التي تصل فيه إلى نحو 40% في مناطق أخرى، وهو الأمر الذي يؤكد الإقبال الملحوظ الذي تشهده العقارات في تلك المحافظة التي تضم مناطق خيطان والفروانية وجليب الشيوخ. وبين التقرير أن محافظة الفروانية كان وضعها أفضل كثيرا اغلب من المناطق الاستثمارية الأخرى نظرا لانخفاض معدلات الإيجارات بها، حيث تبلغ القيمة الإيجارية للشقة غرفة وصالة حاليا بعد الأزمة بحدود 150 دينارا، أما الشقة غرفتين وصالة فيقدر إيجارها بنحو 200 دينارا، وذلك مقارنة بـ 170 دينارا للشقة غرفة وصالة و230 دينارا للشقة غرفتين وصالة قبل الأزمة، حيث انخفضت قيم الإيجارات في الفروانية بنسب تتراوح ما بين 10 و15%. ولفت التقرير إلى العائد على العقارات الاستثمارية في محافظة الفروانية والذي شهد تغييرا، حيث كان في السابق يتراوح بين 9 و10% فيما وصل اليوم بعد الأزمة إلى 12% وهو ما يؤكد انخفاض أسعار العقارات، الأمر الذي زاد من الطلب على شراء البنايات الاستثمارية بشكل ملحوظ، لاسيما بعد انخفاض أسعار البنايات الاستثمارية بنسب تفاوتت ما بين 20 و25%، حيث كان سعر المتر للأراضي الاستثمارية بحدود 900 دينار، والآن بلغ ما بين 700 و750 دينارا على حسب الموقع. وتطرق التقرير إلى وضع العقارات التجارية في محافظة الفروانية والتي مازالت تحافظ على نسب الإشغال بها، لاسيما أن منطقة الفروانية مازالت تشهد قوة شرائية تعادل أضعاف القوة الشرائية في المناطق التجارية الأخرى، حيث تسببت الأزمة في عدول الكثير من المواطنين والمقيمين عن الشراء من مراكز التسوق الفخمة والتي ترتفع أسعار بضائعها والاتجاه إلى التسوق من الأسواق الشعبية أو التي تظل أسعارها مناسبة. وفيما يتعلق بأسعار العقارات التجارية في محافظة الفروانية أكد التقرير أنها انخفضت بنسب تتراوح ما بين 25 و30% منذ بداية الأزمة، حيث انخفضت قيمة المتر المربع التجاري للأراضي في شارع حبيب مناور من 6 آلاف دينار إلى نحو 4 آلاف دينارا أي أن المتر الواحد شهد نحو 2000 دينار نزولا، أما العقارات التجارية القائمة المدرة فقد شهدت استقرارا في الأسعار واستمر الإقبال على شرائها نظرا لبحث المستثمرين عن عوائد ثابتة تكون أفضل من تلك التي تمنحها لهم الودائع المصرفية. وتوقع التقرير أن تشهد محافظة الفروانية خلال السنوات المقبلة حركة انتعاش مضاعفة نتيجة لانتهاء عدد من المشاريع الضخمة التي ستدفع في اتجاه تنشيط حركة البيع والشراء في المحافظة إلى جانب إنعاش حركة تأجير الشقق والفنادق ومن تلك المشاريع إستاد جابر الذي تم الانتهاء من تنفيذه وافتتاحه بشكل غير رسمي وكذلك جامعة الكويت على الدائري السادس ومجمع الدراسات التطبيقية والتي يجري الآن تنفيذها في محيط محافظة الفروانية، حيث ستساهم تلك المشاريع في مزيد من انتعاش الحركة على تأجير العقارات سواء الاستثمارية أو التجارية بمحافظة الفروانية.