عبدالسلام: «العقارات المتحدة» تنفذ برج المتحدة بكلفة 72 مليون دينار.. والافتتاح نهاية 2011

ثقة «كيبكو» في الشركة ودعمها جعلتها تغطي اكتتاب زيادة رأس المالمنى الدغيمي سيطرة الرغبة في توزيع أرباح وعدم الاحتفاظ بها على أغلبية المساهمين الحاضرين أثناء عمومية شركة العقارات المتحدة رغم تبريرات رئيس مجلس إدارة الشركة طارق عبدالسلام الذي عزا عدم توزيع أرباح إلى استغلالها في تنفيذ المشاريع التنموية المطروحة من قبل الدولة وإلى طبيعة استثمارات الشركة. وبين عبدالسلام أن إدارة «العقارات المتحدة» تتبع مبدأ الشفافية والإفصاح الدائمين مع مساهميها فقد سبق ان أعلنت أنها لن تقوم بتوزيع أرباح لخمس سنوات مقبلة وهو ما يعكس إستراتيجية الشركة وإدارتها في التعامل مع مساهميها ويرسخ مبدأ الشفافية، مبينا أن الاستثمار في «العقارات المتحدة» يعتبر من قبيل الاستثمار طويل الأمد، مشيرا بقوله: «من يعتقد غير ذلك فهو مخطئ، كنـت واضــحا منذ 3 سنوات مضت وقلت من يتوقع أن يتسلم عوائد خلال 3 سنوات قادمة فعليه بيع أسهمه». كان رد طارق عبدالسلام واضحا وصريحا أمام عمومية الشركة داعيا المساهمين الى حرية الاستفسار عن أي نقطة غير واضحة في البيانات المالية للشركة، قائلا: «نحن مستعدون للشرح بكل شفافية». وأضاف عبدالسلام أن الشركة مازالت تركز على التوسع الإقليمي وهي في حاجة لأي سيولة لديها، مؤكدا على أن الشركة تنتقي الأسواق التي تستثمر بها تحسبا للظروف التي تمر بها الأسواق الإقليمية والعالمية. وكشف أن الشركة تنفذ مشروع برج العقارات المتحدة بكلفة تبلغ 72 مليون دينار متوقعا افتتاحه في نهاية الربع الأخير من العام الحالي. ولفت إلى أن الشركة بصدد تنفيذ أربعة مشاريع عملاقة خارج السوق الكويتي تتمثل في تنفيذ اكبر مجمع تجاري في منطقة صلالة ومشروع العبدلي في عمان في المملكة الأردنية والذي سيفتتح في نهاية عام 2013 ومشروع برج في لبنان بدأت الشركة في تطويره وكذلك مشاريع سكنية في مصر ومشاريع في دول خليجية أخرى مثل قطر ودبي. وأوضح عبدالسلام أن عمليات الإنشاء في مشروع العبدلي التجاري والسكني في وسط عمان في المملكة الأردنية الهاشمية مستمرة، وتعد شركة العقارات المتحدة إحدى الجهات الاستثمارية الرئيسية المساهمة في تطوير المشروع الذي سيكون عند افتتاحه في الربع الأخير من عام 2013 أكبر مركز تجاري في الأردن. وحول مشاريع الشركة المستقبلية أيضا قال عبدالسلام ان الشركة باشرت خلال العام 2010 عملية إنشاء مشروع «1090 ريزيدانس» السكني الفاخر في منطقة الروشة في لبنان، وهو المشروع الذي يتميز بإطلالة رائعة ومباشرة على أحد أبرز المواقع السياحية في بيروت وهي صخرة الروشة، ويتوقع الانتهاء من أعمال التشييد في الربع الأول من عام 2013. ولفت إلى أن العمل في مشروع عالم صلالة في سلطنة عمان ما يزال مستمرا، وهو أكبر مركز تجاري وسكني وترفيهي في صلالة ـ محافظة ظفار ـ ومن المتوقع الانتهاء من أعمال التشييد في الربع الأخير من عام 2011. وبين عبدالسلام ان شركة العقارات المتحدة قد تتجه إلى اعتماد اي سبل تمويلية لتنفيذ تلك المشاريع رغم وجود أرباح لديها معتمدا في التدفقات النقدية للشركة لبعض مشاريعها التي ستبدأ في إدخال عوائدها والتي ستبدأ تدرجا في ميزانيات الشركة وبياناتها المالية في العام المقبل، مشيرا إلى أن الشركة تحظي بثقة المساهم الأكبر وهي مشاريع الكويت القابضة والتي انعكست تلك الثقة في تغطية «كيبكو» لزيادة رأس المال الأخيرة التي أعلنتها الشركة. وكشف عبدالسلام أن مجلس الإدارة يقدر لمساهميه تحملهم عدم توزيع الأرباح مذكرا الجميع بان العائد للشركة في الوقت الراهن يأتي فقط من مشروع المارينا فيما تمتص بقية المشاريع ما لدى الشركة من سيولة، مؤكدا على أن النتائج المحققة في عام 2010 تدعو إلى الاطمئنان على وضع الشركة المالي وعلى قدرة «العقارات المتحدة» على إدارة المخاطر وعبور التحديات الاقتصادية لمواصلة النمو والتوسع في المنطقة خلال عام 2011 خاصة بوجود الجهاز التنفيذي الجديد للشركة والذي يتمتع بخبرات واسعة وإنجازات مشهود لها بقيادة م.محمد أحمد السقاف الذي يشغل منذ بداية العام منصب الرئيس التنفيذي للشركة. جدول الأعمال وكانت الجمعية العمومية قد أقرت جميع بنود جدول الأعمال والتي كان من ضمنها توصية مجلس الإدارة بعدم توزيع أرباح عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2010، كما أوضحت شركة العقارات المتحدة أن بعض الشركات المتمثلة في عضوية مجلس إدارتها قد قامت بتغيير ممثليها على النحو التالي: ٭ شركة تمليك المتحدة للخدمات العقارية عينت مازن عصام حوا بدلا من حنان عبد الجليل الغربللي. ٭ شركة المباني المتحدة عينت بيهاو تامانج بدلا من زيد خلدون النقيب. ٭ الشركة المتحدة للمخازن والتبريد قد عينت سامر صبحي خنشت بدلا من طلال عبدالله النفيسي. تحفظ على مكافأة أعضاء مجلس الإدارة تحفظ احد المساهمين على بند مكافأة مجلس إدارة الشركة بقيمة 5 آلاف دينار للعضو الواحد والتي تمثل قيمة 35 ألف دينار، معللا اعتراضه بأن أعضاء مجلس الإدارة ليسوا بحاجة إلى مكافأة في ظل حاجة الشركة إلى السيولة لاستكمال مشاريعها وعدم توزيعها أرباحا على مساهميها وأوضح طارق عبدالسلام أن الزيادة في مكافأة أعضاء مجلس الإدارة كانت مقترحة من المساهم الرئيسي «كيبكو» مقابل الجهود الكبيرة المبذولة من مجلس الإدارة والتزامهم بمهنية عالية وحفاظهم على مصالح الشركة. السقاف: 15 إلى 18% عائد متوقع على مشروعي «صلالة» و«العبدلي» استعرض الرئيس التنفيذي لشركة العقارات المتحدة محمد السقاف تقرير الشفافية الذي تضمن أهم انجازات الشركة وخططها المستقبلية وأهدافها، مشيرا الى أن أهم انجاز تحقق في 2010 الزيادة في رأس المال الشركة. وكشف أن أهم ارتباطات الشركة في المرحلة المقبلة ستكون متعلقة بانجاز ثلاثة مشاريع كبرى بقيمة 138.6 مليون دينار متوقع الانتهاء من انجازها خلال 3 فترات على مدى السنوات الثلاث القادمة وهي مشروع صلالة مول في عمان ومشروع أسوار منازل في مصر ومشروع عبدلي مول في الاردن، متوقعا تحقيق عائد يتراوح بين 15 و18% على مشروعي صلالة والعبدلي. وأشار السقاف الى أن ابرز تحديات السنة الحالية تمديد فترة انشاءات مشاريع أسوار ومنازل بمصر وتجديد عقدي ايجار المسيل والمتحدة من الدولة واستكمال أعمال المشاريع الاخرى «مثل عبدلي بوليفارد وعبدلي مول». ولفت الى أن أبرز أهداف الشركة خلال العام الحالي بيع شاليهات صالح شهاب وتأجير المساحات الخاصة بمشروع صلالة مول وعبدلي مول والمشاركة الايجابية في برنامج تطوير الكويت من خلال ذراع الشركة في المقاولات شركة المباني المتحدة. وأضاف أن الشركة تسعى خلال السنة الحالية الى بلوغ أهداف أخرى لاسيما منها بدء مشاريع جديدة «منتجع الشويمية ومشروع هليوبولس السكني» وتأمين التمويل اللازم لمشروع عبدلي مول والبرج السكني المرتبط به واطلاق بيع وحدات مشروع الروشة 1090 السكني. وأضاف السقاف اثناء منتدى الشفافية أن مصادر ايرادات الشركة خلال العام 2010 جاءت من خلال أداء بعض القطاعات، وهي قطاع ادارة عقارات ومشاريع بنسبة 5.73%. وأشار الى أن التزامات الشركة تبلغ 161.9 مليون دينار، عبارة عن 49.8 ذمم مدنية، 45.1 مليون دينار قروض، 40 مليون دينار سندات، 16.8 مليون دينار صكوك مشاركة، 10 ملايين دينار سحب على المكشوف، علما بأن اجمالي الموجودات تبلغ 363.8 مليون دينار، بينما ارتفعت حقوق المساهمين الى 201.8 مليون دينار مع نهاية العام 2010. ولفت الى أن العائد على السهم بلغ 7.3 فلوس للسهم خلال أداء العام 2010، مقارنة بـ 4.9 فلوس للسهم في العام 2009. واستعرض السقاف توزيع الموجودات حسب أنشطة الشركة، منوها الى حجم المشاريع التي تقع تحت التنفيذ تمثل 15% من اجمالي الانشطة، بينما السكني 5%، الايجار 33%، مكاتب 8%، ضيافة 12%، أراض 27%. وعن التوزيع الجغرافي لموجودات الشركة قال ان 59% منها داخل السوق الكويتي، بينما تتوزع بنسب مختلفة في أسواق عربية أخرى، مثل مصر، لبنان، الاردن، الامارات، سورية وقطر.