المرزوق: تعديل القوانين في البحرين أبقت على حصة «التمدين العقارية» في «الأهلي المتحد».. ومتفائلون بمستقبل البنك

إنشاء مول تجاري جنوب الكويت بكلفة 70 مليون دينار 14 مليون دينار العوائد السنوية من كامل إيجار  مول 360 درجةأحمد يوسف أكد رئيس مجلس إدارة شركة التمدين العقارية محمد المرزوق ان تعديل القوانين المصرفية واستحداث بعض البنود في السوق البحريني أدى الى الإبقاء على حصة الشركة في البنك الأهلي المتحد البحريني، حيث تضمنت ضرورة موافقة البنك المركزي البريطاني إلى جانب موافقة البنك المركزي البحريني التي كانت الشركة قد حصلت عليها سابقا. وأضاف المرزوق عقب انعقاد الجمعية العمومية لشركة التمدين العقارية أمس بنسبة حضور بلغت 86% ان الشركة متحفظة جدا وهدفنا بشكل أساسي استمرار تحقيق الأرباح والعوائد بالنسبة للمساهمين. وأشار الى ان الشركة تميزت عن غيرها من الشركات العقارية في السوق، وليس أدل على ذلك من استمرارها في توزيعات الأرباح إبان الأزمة المالية العالمية، وهذا الأمر انما يرجع الى جودة الأصول التي قدرت وقت الأزمة بأسعار اعلى من قيمتها الدفترية، بالإضافة إلى حفاظ الشركة على استمرار التدفقات النقدية. وأوضح ان الشركة تعمل على استكمل تأجير جميع المحلات التجارية في مول 360 درجة بالكامل، والذي من المتوقع ان يدر دخلا سنويا مع اكتمال التأجير بنحو 14 مليون دينار. مول جديد وحول المشروع الجديد الذي تعتزم الشركة تنفيذه جنوب العاصمة، أشار المرزوق إلى ان الشركة أرست على مكتب استشاري محلي تنفيذ استكمال الإجراءات والانتهاء من التراخيص المحلية لانشاء مول تجاري جديد، وذلك استعدادا لبدء المكتب الاستشاري العالمي اتخاذ الخطوات الفعلية في تنفيذ المجمع التجاري. وقال ان كلفة المشروع تقدر بنحو 70 مليون دينار، وسيكون له بصمة كبيرة في منطقة جنوب الكويت، ومن المتوقع ان يتم البدء فيه بعد 14 شهرا من الآن، مشيرا الى ان انجازه بالكامل قد يستغرق 3 أعوام، وان العوائد السنوية المتوقع ان يحصدها تقدر بنحو 14 مليون دينار. وتطرق المرزوق إلى مشاريع الشركة الخارجية، قائلا: «لدينا أصول إستراتيجية ومشروعات في دولة قطر، ونحن في انتظار مزيد من المناقصات خلال الشهرين المقبلين». وأضاف قائلا: «إذا حصلنا لأي من مشاريع الشركة في قطر على عرض مغر.. فلن نمانع في الموافقة عليه». القطاع العقاري وأكد المرزوق ان فرصة القطاع العقاري في الكويت باتت محدودة، وان اختفاء صناع السوق من البورصة، ضيق الطريق أمام المستثمرين، وجعلهم أمام الاستثمار في القطاع العقاري الذي يئن ويعاني من مشاكل عدة من بينها العمل بالقانون الخاص للسكن الخاص الذي أقر من مجلس الأمة وهو قانون قد أضر كثيرا بالاستثمار العقاري المحلي، وبالتالي فإن النشاط الوحيد الذي يؤدي مهامه الاستثمارية على أكمل وجه هو قطاع العقارات الاستثمارية. وانتقد المرزوق آلية العمل في ظل القوانين المطروحة والمعقدة من قبل الدولة، مؤكدا ان مجلس ادارة الشركة اتخذ قرارا بعدم الاستثمار في أي مشروع يطرح من قبل الدولة بنظام الـ B.O.T، مشيرا الى ان تجارب الشركة فيه قد باءت بالفشل، ولا نريد تكرارها. وبين المرزوق ان أداء التمدين العقارية يتطور بسرعة، فهي إن كانت شركة عقارية إلا أنها تعمل كمجموعة، وغير ان أصولها عقارية، فهي مساهم رئيسي في شركة ترفيهية وتملك أصولا في شركة السينما الكويتية. الأهلي المتحد وحول البنك الأهلي المتحد، قال المرزوق في رده على احد المساهمين ان أداءه متميز ويعد من اكبر البنوك في الخليج، مؤكدا ان هناك تفاؤلا كبيرا بمساهمة الشركة فيه. وعن المحفظة العقارية، قال المرزوق انها ستعزز نشاط السوق بشكل أساسي، خصوصا القطاع المصرفي. وقال: «ليس لدينا أي استثمارات في الدول العربية المضطربة سياسيا، وان هذه الدول على المديين المتوسط والبعيد سيكون بها فرص استثمارية بعوائد جيدة، لاسيما جمهورية مصر العربية». وفي كلمته في التقرير السنوي للشركة، قال المرزوق: «لقد كان عام 2010 امتدادا للأداء المالي والتشغيلي المتميز على مستوى شركة التمدين العقارية وشركاتها التابعة والزميلة وذلك على الرغم من الأوضاع الاستثنائية عن استمرار تداعيات الأزمة المالية العالمية». وأضاف: «على مستوى الشركات التابعة فقد استمرت شركة التمدين الاستثمارية في تحقيق أرباح جيدة نتيجة لجودة واستقرار استثماراتها المالية وكفاءة تشغيلها وذلك بالمقارنة مع الوضع العام غير المستقر الذي يشهده قطاع شركات الاستثمارات الكويتية، حيث تعاني معظم شركات الاستثمار من مشاكل سيولة وانخفاض القيمة العادلة لاستثماراتها المالية». إيرادات تشغيلية وتابع المرزوق: ان شركة منشر العقارية كذلك استمرت في تحقيق إيرادات تشغيلية جيدة حيث حقق فندق المنشر روتانا معدلات إشغال تقارب 60% وبحجم إيرادات تشغيلية تقارب 3 ملايين دينار، بالإضافة إلى تحقيق مجمع المنشر التجاري والسكني لإيرادات تشغيلية تقارب 2.7 مليون دينار وهو ما انعكس إيجابا في زيادة صافي أرباح الشركة مقارنة مع العام السابق. أما فيما يتعلق بالشركات الزميلة فأكد المرزوق أن شركة التمدين لمراكز التسوق استمرت في تحقيق معدلات نمو متميزة حيث بلغ معدل الإشغال لمول 360 ما يقارب 95%، كذلك فقد تمكنت الشركة من تشغيل مجمع السالمية التجاري (مبنى سما السالمية) خلال النصف الثاني من عام 2010، كذلك استمرارا لسياسة التطوير العقاري التي تنتهجها الشركة فقد بدأت في تنفيذ مشروع مجمع الصليبخات التجاري والذي من المتوقع الانتهاء منه خلال النصف الثاني من عام 2011 بالإضافة إلى البدء في المراحل الأولية لأعمال الإنشاء لمشروع مجمع الجهراء التجاري والمتوقع الانتهاء منه خلال عام 2012. وأوضح المرزوق ان شركة التمدين لمراكز التسوق استمرت في دعم أنشطة شركاتها الزميلة والمكملة لنشاطها الرئيسي وذلك من خلال افتتاح السوق المركزي الثاني لسلسة جيان العالمية للأسواق المركزية وذلك بمبنى سما السالمية، بالإضافة إلى استكمال الشركة عملية الاستحواذ الكامل على شركة التمدين الترفيهية لتصبح شركة تابعة حيث تعتبر أحد الأنشطة المكملة لنشاط تطوير وتشغيل المجمعات العقارية وهو ما انعكس إيجابا عليها من خلال تحقيقها إيرادات تشغيلية تقارب 10.9 ملايين دينار وصافي ربح يبلغ 3.3 ملايين دينار خلال عام 2010، وان مثل هذه التوسعات التشغيلية المدروسة أكدت بداية مرحلة النضج التشغيلي والإداري لشركة التمدين لمراكز التسوق والتي ستمكنها من إدارة أنشطتها الحالية والمستقبلية بدرجة كبيرة من الاستقلالية والمهنية. وأكد استمرار مجموعة التمدين في زيادة الكفاءة التشغيلية لمشروع واجهة الفحيحيل البحرية الكوت والذي يعتبر أحد مشاريع شركة التمدين العقارية المتميزة بالمنطقة الجنوبية بالكويت، حيث بلغت الإيرادات التشغيلية لهذا المجمع 3.5 ملايين دينار وبنسبة تقارب 6% مع العام السابق، وكذلك فقد حرصت مجموعة التمدين وبالتعاون المشترك ما بين شركاتها التابعة والزميلة في السعي الدائم لإضافة مشاريع مستقبلية متميزة تدعم مسيرة التطوير والنمو المستمر حيث تمكنت الشركة وشركاتها التابعة والزميلة من الانتهاء من استكمال التصاميم الهندسية لمشروع الميسم التجاري الذي يعتبر إضافة حقيقة لأصول المجموعة عند الانتهاء مستقبلا من تطويره والواقع في منطقة صباح السالم. واختتم المرزوق بالقول ان النتائج المالية المميزة التي حققتها مجموعة التمدين خلال عام 2010 قد أكدت قوة مركزها المالي وجودة استثماراتها وكفاءة تشغيلها، حيث تمكنت المجموعة من تحقيق إيرادات تشغيلية تقارب 16.9 مليون دينار وبمعدل نمو يقارب 23% مقارنة مع العام السابق، وربحية السهم تقارب 12.4 فلسا. وكانت الجمعية العمومية العادية للشركة أقرت جميع بنود جدول الأعمال بما فيها توزيع أرباح نقدية للمساهمين للسهم بواقع 10 فلوس للسهم الواحد عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2010. مساهم: بيّض الله وجوهكم أشاد احد المساهمين عند التصويت على البند الخامس في جدول الجمعية العمومية والخاصة بمكافآت أعضاء مجلس الإدارة بقيمة 10 آلاف دينار لكل عضو على الأداء المتميز الذي قدمه مجلس الإدارة وعلى رأسهم رئيس مجلس الإدارة محمد المرزوق. وأكد المساهم على ان أموال المساهمين في (التمدين العقارية) مضمونة وفي أيد أمينة في ظل حجم النمو الكبير وتوزيعات الارباح التي تقوم بها الشركة، مشيرا الى ان هناك بعضا من الشركات العقارية التي كان سهمها قبل الأزمة ما بين 700 و800 فلس والآن هو اقل من 40 فلسا. وقال: «ليس أدل على خطوات النجاح التي تسيرون عليها من ثقة صاحب السمو الأمير في استثماراتكم وافتتاحه لمول 360». وفي ختام كلمته، دعا الله ان يبيض وجهة «محمد المرزوق» واعضاء مجلس الادارة قائلا: «بيض الله وجوهكم.. حفظتم أموالنا.. والله يوفقكم فيما تعتزمون المضي فيه».