تداول 178 عقاراً خاصاً بقيمة 34 مليون دينار و 34 عقاراً استثمارياً بـ 21.5 مليوناً

212 عقاراً إجمالي العقود العقارية بارتفاع 40 عقاراً مقارنة بالأسبوع السابقعاطف رمضان أظهرت إحصاءات إدارتي التسجيل العقاري والتوثيق في وزارة العدل خلال الفترة من 16 إلى 20 اكتوبر الماضي إلى ارتفاع في تداول العقارات مقارنة بالفترة من 9 إلى 13 اكتوبر الماضي حيث أظهرت الإحصاءات أن عدد العقارات المتداولة للعقود بالنسبة للعقار الخاص بلغ 178 عقارا بمبلغ قدره 34.008 مليون دينار، في حين بلغ عدد العقارات الاستثمارية 34 عقارا بقيمة 21.5 مليون دينار، هذا ولم يشهد عقار الشريط الساحلي والتجاري والمخازن والصناعي أي تحرك خلال هذه الفترة. تداول العقود وجاء في الإحصاءات أن إجمالي العقود العقارية خلال الفترة من 16 إلى 20 اكتوبر الماضي بلغ 212 عقارا مقارنة بالاسبوع السابق حيث كان اجمالي العقارات المتداولة 172 عقارا وذلك بارتفاع مؤشر تداول العقود بواقع 40 عقارا، فيما ارتفعت حركة تداول العقار الخاص للفترة نفسها بواقع 36عقارا مقارنة بالأسبوع السابق. وجاء في احصاءات وزارة العدل ان مؤشر تداول العقود بالنسبة للعقار الاستثماري ارتفع بواقع 14 عقارا، فيما انخفض العقار التجاري بواقع 10 عقارات واستقر المؤشر بواقع صفر عقار لعقارات المخازن والمعارض وعقار بنك. الوكالات العقارية اما عن العقارات المتداولة للوكالات فقد أظهرت الاحصاءات أن عدد العقار الخاص بلغ 7 عقارات بمبلغ قدره 1.7 مليون دينار وأن عدد العقار الاستثماري بلغ عقارا واحدا بمبلغ قدره 850 الف دينار، ولم يشهد العقار التجاري أو الصناعي أو المخازن أي تحرك خلال هذا الاسبوع. اما عن مؤشر تداول الوكالات العقارية، فإن اجمالي العقارات المتداولة خلال الفترة نفسها بلغ 8عقارات مقارنة بالاسبوع السابق، حيث بلغ اجمالي العقارات المتداولة 23 عقارا وذلك بانخفاض مؤشر تداول الوكالات العقارية بواقع 15عقارا. ومن الملاحظ بالنسبة للعقار الخاص ان مؤشره انخفض بواقع 8 عقارات وانخفض العقار الاستثماري بواقع 6 عقارات وانخفض العقار التجاري بواقع عقار واحد واستقر مؤشر تداول الوكالات العقارية بواقع صفر عقار بالنسبة لعقار المخازن. الأحمدي في الصدارة ووفقا لاحصائية وزارة العدل فإن محافظة الاحمدي جاءت في المقدمة من بين المحافظات من حيث التداولات العقارية حيث بلغ عدد العقارات المتداولة 96 عقارا منها 87 عقارا في العقار الخاص و9 عقارات في العقار الاستثماري أما على مستوى الوكالات العقارية فلم تحظ المحافظة بأي تداولات عقارية خلال تلك الفترة. مبارك الكبير في المركز الثاني واحتلت محافظة مبارك الكبير المرتبة الثانية من بين المحافظات من حيث التداولات العقارية من خلال تداول 35 عقارا منها 34 عقارا في العقار الخاص وعقار واحد في العقار الاستثماري وعلى مستوى الوكالات العقارية فقد حظيت المحافظة بتداول 4 عقارات في العقار الخاص خلال تلك الفترة. حولي ثالثا وجاءت محافظة حولي في المرتبة الثالثة في التداولات العقارية بواقع تداول 43 عقارا تداول منها 28 عقارا في العقار الخاص و15 عقارا في العقار الاستثماري وعلى مستوى الوكالات العقارية فلم تحظ المحافظة بأي تداولات عقارية خلال هذا الأسبوع. الفروانية رابعا وجاءت محافظة الفروانية في المرتبة الرابعة وذلك من خلال تداول 18 عقارا نال العقار الخاص منها 11 عقارا والاستثماري 7 عقارات وعلى مستوى الوكالات العقارية فلم تحظ المحافظة بأي تداولات عقارية خلال تلك الفترة. العاصمة والجهراء خامساً مكرراً وجاءت محافظتا العاصمة والجهراء في الترتيب الخامس مكرر من حيث عدد العقارات المتداولة من خلال تداول 10 عقارات لكل محافظة على حدة حيث تداول منها 8 عقارات في العقار الخاص وعقاران في العقار الاستثماري بالنسبة لمحافظة العاصمة بينما تركزت الـ 10 عقارات في العقار الخاص بالنسبة لمحافظة الجهراء. وعلى مستوى الوكالات العقارية حظيت محافظة العاصمة بتداول عقارين في العقار الخاص أما محافظة الجهراء فلم تحظ بأي تداولات عقارية خلال تلك الفترة. 9 صفقات قيمتها 12.8 مليون دينار  كشفت إحصاءات إدارتي التسجيل العقاري والتوثيق في وزارة العدل خلال الفترة من 16 إلى 20 اكتوبر الماضي عن 9 صفقات مليونية بقيمة 12.8 مليون دينار تركزت جميعها في العقود المسجلة لصفقات البيع التي تمت خلال هذه الفترة. وكانت هذه الصفقات عبارة عن 7 صفقات استثمارية وصفقتين تمت في العقار الخاص أما العقارات الاستثمارية فكانت عبارة عن ارض مساحتها 1050 مترا بقيمة 1.3 مليون دينار كائنة في منطقة بنيد القار وبناية مساحتها 870 مترا بقيمة 1.3 مليون دينار كائنة في منطقة السالمية، وبناية مساحتها 1150 مترا بقيمة 1.5 مليون دينار كائنة في منطقة الشعب البحري، وبناية مساحتها 1000 متر بقيمة 1.2 مليون دينار كائنة في منطقة ابرق خيطان، وبناية مساحتها 1000 متر بقيمة 1.2 مليون دينار كائنة ايضا في منطقة ابرق خيطان، وبناية مساحتها 788 مترا بقيمة 1.3 مليون دينار كائنة في منطقة الفروانية، وبناية مساحتها 875 مترا بقيمة 1.3 مليون دينار كائنة في منطقة خيطان الجنوبي. هذا اضافة الى صفقتين عقاريتين تمتا في العقار الخاص احداهما عبارة عن اراض مساحتها 5000 متر بقيمة 1.5 مليون دينار كائنة في منطقة ابو فطيرة والثانية عبارة عن ارض مساحتها 2029 مترا بقيمة 1.9 مليون دينار كائنة في منطقة الفنيطيس. «كولد ويل بانكر»:71 صفقة عقار تجاري بقيمة 223 مليوناً منذ بداية العام  تناول التقرير العقاري لشركة كولد ويل بانكر العالمية، فرع الكويت الارتفاع الملحوظ في قيم الصفقات التجارية خلال العشرة أشهر الأولى من العام الحالي، حيث بلغت ما قيمته 223 مليون دينار من خلال 71 صفقة مسجلة ارتفاع نسبته 18% مقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي التي شهدت عدد 82 صفقة تجارية بقيمة 188 مليون دينارا. وأشار التقرير إلى ارتفاع متوسط قيمة الصفقة التجارية من 2.3 مليون إلى 3.1 ملايين دينار وبنسبة 36%، وقد شهد شهرا أبريل وأكتوبر أعلى معدل لتداول التجاري خلال العام الحالي بقيم 49 و48 مليون دينار، في حين شهد فبراير وأغسطس أدنى مستوى للتداول بقيم 3.1 و3.9 ملايين دينار. وتركزت الصفقات التي شهدها السوق خلال تلك الفترة في مناطق محددة، منها القبلة والفروانية والأحمدي والفحيحيل وحولي، حيث تنوعت بين صفقات لبيع بنايات تجارية صغيرة في منطقة القبلة، وكذلك مجمعات في الفروانية، فيما شهد السوق إقبالا على المواقع التجارية البعيدة، خاصة تلك التي تخدم مناطق سكنية ذات كثافة سكانية عالية مثال الفحيحيل. ولفت التقرير إلى أنه على الرغم من أن قطاع العقار التجاري لايزال يعاني حتى الآن من تراجع أسعاره وتدني نسب الإشغال به، خاصة داخل العاصمة إلا أنه خلال الأشهر الأخيرة كان هناك طلب على التجاري خارج العاصمة ذي العائد الجيد، خاصة في خيطان والفروانية والفحيحيل، حيث تتراوح نسب العائد بها بين 7 و9% وهو ما يقارب نسب العائد في العقارات الاستثمارية، في حين يشهد التجاري ذو المساحات الصغيرة داخل العاصمة بين 300 و500 متر مربع طلبا من قبل بعض التجار، أما العقارات التجارية في كل من العاصمة والسالمية وحولي فبين التقرير أنها عادة ما تكون كلفتها عالية لذلك فإن عوائدها تكون أقل. وحول واقع قطاع العقار التجاري في العاصمة بين التقرير أن نسب الشاغر في أبراج العاصمة بلغت 50%، في حين تراجعت قيم الإيجارات بين 30 و40% عن قيمها السابقة وأصبح معدل الإيجار للأبراج ذات الفئة المتوسطة والمرتفعة يتراوح بين 6 و8 دنانير للمتر، أما الأبراج الأقل من المتوسط والقديمة فتؤجر بـ 5 و4 دنانير، وتطرق التقرير إلى أسعار شراء الأبراج، مؤكدا أنها باتت مستقرة بسبب وصولها إلى مستويات عادلة، وأصبح المجال لتراجع أسعارها محدودا للغاية وهناك توقعات ببداية صعود بعض المواقع المتميزة التي يقبل المستأجرون عليها وتشهد نسب إشغال عالية، خاصة في ظل ارتفاع أسعار العقارات الاستثمارية لمستويات قياسية لدرجة أن أسعار بعضها أصبح قريبا من أسعار العقارات التجارية، حيث يتراوح سعر المتر للأراضي التجارية في العاصمة بين 7 و8 آلاف في المناطق الحيوية التي تشهد طلبا مرتفعا، في حين يتراوح سعر المتر في الأماكن متوسطة الرغبة بين 5 و7 آلاف، وتنخفض إلى نحو 3.5 آلاف في الأماكن غير المرغوبة في الشراء داخل العاصمة . وعن العائد على العقارات التجارية داخل العاصمة أوضح التقرير أنه يتراوح بين 8 و9%، وهذا يشير إلى تراجع أسعار العقارات، أما التجاري خارج العاصمة فأكد أن نسبة الإشغال فيه عالية، حيث تصل إلى 100% في منطقة حولي ونفس النسبة تقريبا في السالمية، في حين يتراوح عائده بين 7 و8%.