أميركا لاتزال أفضل مكان للاستثمار العقاري في 2012

    أظهرت دراسة نشرت امس الأحد أن الولايات المتحدة ستظل الخيار الأفضل أمام معظم المستثمرين العالميين في قطاع العقارات التجارية في 2012 لكنها فقدت بعض النقاط لصالح البرازيل التي احتلت المركز الثاني هذا العام. وفي حين تقدم الولايات المتحدة أكثر خيارات الاستثمار في العقارات التجارية استقرارا وامنا يقول مستثمرون إن تحسن الإيجارات ونمو معدلات الإشغال وإلغاء ضريبة على الاستثمار الأجنبي تعود لعام 1980 عوامل سيكون لها تأثير كبير على قراراتهم الاستثمارية وذلك وفقا للدراسة السنوية العشرين لاتحاد المستثمرين الأجانب في القطاع العقاري. وركز المستثمرون في العقارات التجارية في العام السابق أو نحو ذلك على المدن الأميركية الساحلية مثل نيويورك وواشنطن وبوسطن وسان فرانسيسكو ولوس انجيليس ما دفع الأسعار للصعود وأدى إلى هبوط العائدات. وفي هذه الأثناء أصبحت البرازيل بطفرتها الاقتصادية ومناخها الآمن للاستثمار مركز جذب للمستثمرين الاجانب، وقفزت ساو باولو أكبر مدينة في البرازيل لتصبح رابع أفضل مدينة للاستثمار العقاري الدولي في 2012 ارتفاعا من المركز رقم 26 في العام الماضي. وأظهرت الأرقام المبدئية لريال كابيتال اناليتيكس أن الطلب مازال قويا على الولايات المتحدة التي احتلت المركز الثاني بعد بريطانيا في جذب الاستثمارات الدولية في عام 2011. وقال جيمس فتجاتر الرئيس التنفيذي لاتحاد المستثمرين الأجانب في القطاع العقاري «النقطة السلبية هي أن الولايات المتحدة ليست واعدة بشكل كبير في زيادة قيمة رأس المال لأن الأسواق الرئيسية تم بالفعل تسعيرها بالكامل. «ستحل البرازيل بالتأكيد محل الولايات المتحدة ولكن ليس في المستقبل المنظور على الأقل، تعد البرازيل الآن مكانا أكثر أمانا للاستثمار ولزيادة قيمة رأس المال وتحقيق عائدات جيدة». وشمل المسح الذي اجراه الاتحاد مستثمرين يملكون عقارات تزيد قيمتها على 874 مليار دولار على مستوى العالم من بينها عقارات بقيمة 338 مليار دولار في الولايات المتحدة. وقال 60% ممن شملهم المسح إنهم يعتزمون زيادة استثماراتهم في القطاع العقاري الأميركي في 2012 انخفاضا من 72% في 2011. ويعتقد 42.2% من المشاركين أن الولايات المتحدة ستشكل في 2012 أفضل فرصة لزيادة أسعار عقاراتهم التجارية وذلك انخفاضا من 64.7% في دراسة العام الماضي. وفقدت الولايات المتحدة بعض النقاط لصالح البرازيل مع قول 18.6% من المستجيبين إن سوق العقارات في البرازيل يتيح أفضل فرصة لنمو استثماراتهم الدولارية، ويشكل ذلك ارتفاعا قدره 14.2 نقطة مئوية ليدفع البرازيل للمركز الثاني من المركز الرابع ويدفع الصين للهبوط إلى المركز الثالث. من جهة أخرى ستصبح واشنطن أول ولاية أميركية تلزم أرباب العمل بحد أدنى للأجور يزيد على تسعة دولارات في الساعة عندما تنضم الى سبع ولايات أخرى في تعديل الرواتب تلقائيا لمواكبة التضخم. وتشير بيانات لمركز الاحصاء الأميركي إلى أن أكثر من مليون عامل أميركي ممن يتقاضون الحد الأدنى سيرتفع ما يحصلون عليه مقابل ساعة العمل بعد التعديل لكن كثيرين سيظلون في صفوف الفقراء العاملين في بلد يعيش نحو سدس سكانه تحت خط الفقر الرسمي. واستنادا إلى المعدل السائد لألفي ساعة عمل في العام فستترجم زيادة الأجور التي تسري من أول أيام العام الجديد في أريزونا وكولورادو وفلوريدا ومونتانا وأوهايو وأوريجون وفيرمونت وواشطن إلى رواتب سنوية لعمال الحد الأدنى بين 15 ألفا و280 دولارا و18 ألفا و80 دولارا.