«مزايا» قدمت تصوراً فعلياً لجعل حلم تحويل الكويت إلى مركز مالي وتجاري عالمي حقيقة واقعية

محمود فاروق اكد رئيس مجلس ادارة شركة المزايا القابضة رشيد النفيسي ان اداء الشركة خلال الاعوام الماضية انعكس على نتائجها القياسية في الارباح وذلك بنمو مطرد والتي كانت آخرها الاعلان عن ارباحها للربع الاول حيث حققت ارتفاعا بنسبة 256% عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2007 وبربحية 35 فلسا للسهم الواحد محققة ارباحا بلغت نحو 13 مليون دينار، وجاء ذلك خلال الكلمة التي القاها بمناسبة افتتاح مؤتمر الشفافية المالي الثالث لعام 2008. واضاف النفيسي ان خطة مزايا ستكون متزنة من حيث تحقيق النمو المتواصل في الارباح والتوسعات في المشاريع نظرا لان الشركة تضع المساهمين في مقدمة اولوياتها بعيدا عن المخاطر التي قد تحدث من جراء المضاربة او ما شابه ذلك. طفرة عقاريةواشار النفيسي الى ما شهدته الامارات العربية من طفرة عقارية والتي انعكست ثمارها على الكثير من الشركات العقارية حيث كانت مزايا احدى الشركات المقتنصة لتلك الفرص الاستثمارية الواعدة. وأكد ان لدى المزايا خطة توسعية نحو قطر بعد مشاركتها في طرح مزايا قطر مؤخرا اضافة الى ظهور المزايا السعودية خلال الفترة المقبلة. وذكر النفيسي ان الشركة اسست اسما مرموقا في الاسواق العقارية والذي زاد من ثقة المستثمرين ولذلك تعمل الشركة الآن على تأسيس وانشاء الكثير من المحافظ والصناديق العقارية اضافة الى ادارة شركة عقارية ضخمة تملك فيها حصة مؤثرة على غرار شركة الواجهة المائية الاولى والتي طرحتها جلوبل مؤخرا في السوق وتمت تغطيتها بنجاح منقطع النظير، مشيرا الى وجود العديد من المشروعات قيد الدراسة والتي ستقطف ثمارها خلال السنوات المقبلة. تحليل ماليوعلى غرار ذلك الحدث عقدت شركة المزايا القابضة، رائدة التطوير العقاري في المنطقة، ندوة خاصة للتحليل المالي، القاها الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب خالد اسبيته، في حضور طاقم ادارة الشركة في كل من دبي والكويت إضافة إلى مديري واعضاء مجلس إدارة الشركة وعدد كبير من المساهمين ومديري الصناديق المالية في الشركات الاستثمارية والبنوك وشركات الوساطة والتحليل المالي، بالاضافة الى شريحة كبيرة من المستثمرين. واستعرض اسبيته انطلاقة الشركة من تاريخ التأسيس عام 2004، مرورا بهيكلية الشركة وإداراتها الى جانب فروعها ومشاريعها ورأسمالها، كما استعرض كل القطاعات التي تعمل بها الشركة مستشهدا بالمشاريع كل على حدة، في الكويت والخليج العربي، وذكر اسبيته ان الشركة باشرت اعمالها سنة 2004 برأسمال لم يتعد 15 مليون دينار، ليصل بعد 3 سنوات الى 37.5 مليون دينار عام 2007، وسيرتفع خلال 2008 الى 45.5 مليون دينار كنتيجة شراء عدد من المستثمرين الاستراتيجيين حصة 23% من رأسمال الشركة. وذكر اسبيته ان المزايا هي شركة مدرجة في سوقين ماليين هما سوق الكويت للأوراق المالية وسوق دبي المالي، كما تمتلك الشركة مقرا رئيسيا لها في الكويت، المركز الأم للشركة القابضة، ومقرين في اهم المناطق الحيوية في دبي، وذلك في مركز دبي المالي العالمي وفي مدينة دبي الطبية، واشار اسبيته الى ان المزايا تمتلك حاليا نحو 30 شركة تابعة لها تقوم بكل المهام التابعة للشركة الام والمناطة اليها واشاد اسبيته بقوة مجلس إدارة الشركة وبقوة فريق العمل من الموظفين الذين فاق عددهم 150 موظفا في كل إدارات الشركة، قائلا ان المزايا نجحت في تأهيل فريق فني من ذوي الخبرات العالية وذلك على الرغم من ان وجود الكفاءات الادارية ذات الخبرة والسجل المهني الحافل قد اصبح امرا نادرا، في الوقت الحالي، كما اصبح الحصول عليها يمثل تحديا امام نجاح الكثير من الشركات. إنجازات الشركةوأشار اسبيته الى عدد من انجازات الشركة للعام الماضي، وعدد بعض الجوائز والتنويهات التي حازت عليها الشركة كشهادة ايزو 2000:9001 ولقب أفضل شركة عقارية لعام 2007 من مجلة ارابيان بزنس، وحصولها على الترتيب 34 من 50 من بين اكثر الشركات المقدرة وذلك من مجلة ارابيان بزنس ايضا، الى جانب لقب افضل شركة عقارية لعام 2007 من شركة تمويل كما نجحت الشركة في الحصول على رخصة مطور عقاري من مؤسسة التنظيم العقاري في دبي (RERA)، والتي تمنحها الحق في اقامة المشاريع المختلفة في دبي. مؤشر مزايا العقاريوذكر اسبيته ان أهم انجازات 2007 هو تشغيل مؤشر المزايا العقاري، اول مؤشر من نوعه في المنطقة، وهذا الانجاز لا يعد انجازا خاصا بالمزايا وحدها وانما هو انجاز مهم على صعيد قطاع التطوير العقاري في المنطقة ككل. واشار اسبيته الى ان فكرة المزايا في مؤشرها كانت بهدف التركيز على حركة القطاعات العقارية في كل دولة من دول مجلس التعاون الخليجي على حدة، لكنها لاحظت ان الحركة والثورة العقارية التي تشهدها المناطق داخل هذه الدول تحتاج الى مواكبة حركتها ايضا. واعلن ان مؤشر المزايا يعمل حاليا على تخصيص جزء من عمل المؤشر لحركة القطاعات العقارية داخل المناطق في كل دولة، وسيرى هذا المشروع النور قريبا. وفصّل اسبيته حجم مشاريع شركة المزايا، مشيرا الى ان حجم المشاريع داخل الكويت قد وصل الى 300 مليون دينار، في حين انها وصلت الى 10 مليارات دولار في دولة الامارات العربية المتحدة، ومليار دولار في سائر دول الخليج. وشدد اسبيته على استثمار المزايا في داون تاون جبل علي والذي تصل قيمة استثمارات الشركة فيه الى ما يفوق 5 مليارات درهم، مشيرا الى ان هذا الاستثمار سيؤسس لمرحلة جديدة لناحية العائدات والارباح، وهو نقلة نوعية فيما يتعلق بمستقبل استثمارات المزايا ومشاريعها. كما عقب اسبيته على مشروع المزايا الجديد في دبي على شارع الشيخ زايد، وهو عبارة عن برج مخصص للمكاتب يزيد عن 70 طابقا ويحمل اسم الشركة. من جهة اخرى، اشار اسبيته الى اهمية مساهمة المزايا الواعدة في قطر، والذي تفوق قيمته 500 مليون ريال قطري. أداء ماليوفي القسم الثاني من الندوة، عرض اسبيته أداء المزايا المالي، قائلا ان لدى المزايا بيانات ربحية مالية قوية وذلك لزيادة اصولها بمعدل نمو سنوي مركب يعادل 96%، وزيادة حجم مشاريعها ذات العوائد المجدية. واضاف ان 90% من ارباح الشركة هي ارباح تشغيلية محققة بنسبة 100%. وافاد بأن لدى المزايا عوائد عالية على سهمها، حيث قال ان اجمالي اصول الشركة قد قفزت من 36 مليون دينار عام 2004 الى 302 مليون دينار مع 2008، واوضح اسبيته ان اصول الشركة موزعة بنسبة 46% مشاريعا قيد التطوير، و16% استثمارات متفرقة، فيما تشكل النسبة المتبقية اراضي برسم البيع. خطة استثماريةواضاف اسبيته ان لدى المزايا خطة استثمارات موزعة على مشاريع مدرة للدخل على المدى القصير واخرى على المدى الطويل. واعطى مثالا كون مشروع سكاي جاردن يعد استثمارا مدرا للدخل على المدى القصير، وقد تم بيعه بالكامل، في حين سيتم توزيع ارباحه بين النتائج المالية لعامي 2008 و2009. اما بالنسبة للمشاريع المدرة للدخل على المدى الطويل، فقد اعطى مثالا عن مشاريع كويتية مختلفة كمشروع 7 زونز التجاري، ومجمع العيادات الطبية في الكويت، وبرج المزايا على شارع الشيخ زايد في دبي، والذي تتوقع المزايا منه عوائد تتراوح بين 2% و15%. واعطى اسبيته لمحة حول خريطة مشاريع المزايا الجغرافية، حيث اوضح ان ثقل المزايا من ناحية المشاريع متواجد بنسبة 78% في دبي، ونسبة 15% في الكويت، والنسب الباقية تتوزع على دول الخليج. أداء البورصةاما عن ارباح الشركة، فقال اسبيته ان الشركة حققت ربحية 32 مليون دينار لعام 2007، واعدا ان الشركة ستستمر في تحقيق نمو متوازن في الارباح، مشيرا الى ان خير دليل على ذلك هو تحقيق المزايا 13 مليون دينار أرباحا خلال الربع الاول من 2008، وذلك بزيادة 256%. وحول اداء سهم المزايا في سوق الكويت للاوراق المالية، قال اسبيته ان المزايا تعمل بمكرر ربحية 9، حيث يتداول سهمها بسعر 940 فلسا. واشار الى ان السعر العادل لسهم المزايا في السوق يجب الا يقل عن دينار و500 فلس في حالة عملها على مكرر ربحية 13.3، وهو السائد في السوق العقاري. واعتبر اسبيته ان المزايا تسعى لنيل رضا مساهميها حيث كانت توزيعاتها في نهاية 2007، 20% اسهم منحة و50% نقدا. سياسة آمنةوذكر اسبيته ان سياسة المزايا في عملها هي سياسة آمنة، وذلك لكون الشركة تعتمد نظام المحاسبة والارباح الناتجة عن مشاريعها وهي ارباح تشغيلية، تسير بخط متواز بين التنفيذ والتسويق، ما يضمن قدرة الشركة على تحقيق عوائد على مشاريعها خلال فترة التنفيذ لكل مرحلة، خصوصا في ظل نجاح الشركة في تسويق كل مشاريعها. فرص استثماريةواشار اسبيته الى ان تحقيق هذه الاهداف انما يتم عبر الاستفادة من كل الفرص الاستثمارية التي حققت عوائد مجدية للشركة والمساهمين، ومن خلال تأسيس الصناديق والمحافظ العقارية لتمويل مشاريعها، وسياسة الاستحواذ على الشركات العقارية والتكتل والاندماج لمواكبة المنافسة في هذا القطاع، والاهم من كل ذلك المحافظة على المصداقية والشفافية في الاداء وترسيخ اسم الشركة ومكانتها في السوق العقاري. قصة مستثمروأنهى اسبيته العرض المالي عبر حديثه عن قصة مستثمر، استثمر مع انطلاقة المزايا مبلغ 100 ألف دينار، استطاع مع مرور السنة الاولى تحقيق 20 الف دينار ارباحا على استثماره، وفي السنة الثانية 20 الف دينار اخرى واسهم منحة، التي قرر تشغيلها وانعاشها، فما كان منه الا ان سيحقق ارباحا سنوية تتراوح بين 20 و30 الف دينار الى جانب المزيد من الاسهم. واليوم، ومع مرور نحو 4 سنوات على استثماره الاول استطاع هذا المستثمر، وحسب اسبيته، تحقيق ارباح فاقت 2 مليون دينار.الصفحات الاقتصادية في ملف ( PDF )