بنك «غايتهاوس» يستحوذ على محفظة عقارات صناعية ثانية في الولايات المتحدة بقيمة 178 مليون دولار

أعلن بنك غايتهاوس عن استحواذه على 19 عقارا صناعيا موزعة في الولايات المتحدة الأميركية في اطار محفظة استثمارات عقارية متنوعة مستقرة الدخل في صفقة بلغت قيمتها الاجمالية 178 مليون دولار بالمشاركة مع مجموعة برينان الاستثمارية. والمحفظة مؤجرة بالكامل لستة عشر مستأجرا بمتوسط 14 عاما للمدد المتبقية من عقود ايجاراتها، حيث تتوزع عقارات المحفظة في 16 مدينة في مناطق الغرب الأوسط والشمال الشرقي والجنوب الشرقي والجنوب الغربي من الولايات المتحدة الأميركية. وتقدر مدة الاحتفاظ بالمحفظة بحوالي خمس سنوات، ما يتيح للمستثمرين الحصول على دخل نقدي سنوي صاف مستقر ومعدل عائد نقدي مركب مميز عند التخارج منها. وقد أعرب رئيس مجلس ادارة بنك غايتهاوس فهد بودي عن سروره بهذه الصفقة العقارية قائلا: «انها تشكل فرصة استثمارية جيدة نتوقع لها أن تحقق للمستثمرين عوائد نقدية صافية خلال فترة الاستثمار، وهي محفظة العقارات الصناعية الثانية التي يستحوذ عليها بنك غايتهاوس في الولايات المتحدة الأميركية، لتصل بذلك القيمة الاجمالية للصفقات التي أبرمها البنك في هذا القطاع في عام 2012 الى حوالي 350 مليون دولار». واوضح بودي بقوله: «ان قطاع العقارات الصناعية الأميركي يحافظ على مقومات الجدوى الاستثمارية نظرا لتنوع قاعدة المستأجرين والصناعات والمناطق الجغرافية المشمولة في هذه الفئة من محافظ الاستثمارات العقارية، حيث شهد النصف الأول من العام 2012 صفقات شرائية مساحتها 100 مليون قدم مربعة (حوالي 9.3 ملايين متر مربع) من العقارات الصناعية، أي بزيادة قدرها 42.3% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. ويفضل العديد من المستثمرين قطاع العقارات الصناعية في الولايات المتحدة والذي يعتبر من العناصر الرئيسية الأربعة التي تقوم عليها استراتيجية الاستثمار العقارية لكبار المستثمرين والمؤسسات الاستثمارية. وقد حققت هذه الفئة متوسط عوائد على مدى الفترات السابقة مماثلا لمتوسط العوائد التي حققتها قطاعات العقارات المكتبية ومجمعات سكن الأسر المتعددة، بينما هي أقل عرضة للتأثر بالتقلبات الاقتصادية، مما يجعلها تشهد اقبالا متزايدا من المستثمرين»، لافتا الى توزع موجودات هذه المحفظة في 13 منطقة احصائية عمرانية مختلفة في 13 ولاية، ويؤدي هذا النموذج الاستثماري الى ايجاد تنوع للمخاطر والتخفيف من أي تأثيرات محتملة للتراجع في أي سوق رئيسية أو فرعية. من جانبه، قال رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب بمجموعة برينان الاستثمارية مايكل برينان: «ان هذه المرحلة تعتبر الوقت المناسب للاستحواذ على محفظة عقارات صناعية من هذا النوع، حيث من المتوقع أن يرتفع معدل استيعاب المساحات الصناعية في العام 2012 بنسبة 25% مقارنة بما كان عليه في العام 2011، وأن يصل معدل الاشغال في الولايات المتحدة عموما الى 92%، نتيجة للتحسن في المناخ الاقتصادي وتزايد الطلب على العقارات الصناعية في غالبية القطاعات، وتشهد جميع مناطق الجنوب والغرب الأوسط والغرب والشرق في الولايات المتحدة ارتفاعات في معدلات استيعاب المساحات الصناعية، وتشتمل المحفظة على عدد من الخصائص الأساسية للعقارات الصناعية الأميركية التي تجعل هذا القطاع جذابا للمستثمرين، فهي تمتاز باستقرار التدفقات النقدية وانخفاض المخاطر التشغيلية وتدني الاحتياجات الرأسمالية المستمرة وتنوع الاستثمارات وانخفاض مخاطر مواجهة فائض في الكمية المعروضة». هذا، وتشكل محفظة العقارات الصناعية الأميركية هذه الاستثمار العقاري الخامس لبنك غايتهاوس في الولايات المتحدة، وقد وصلت القيمة الاجمالية لمحفظته العقارية العالمية حتى الآن الى أكثر من 1.5 مليار دولار. يشار الى ان بنك غايتهاوس حصل في هذه الصفقة على مشورة من شركة آرك ستريت كابيتال أدفايزرز ومن شركته الزميلة بيت الأوراق العالمية.