سلمان آل خليفة لـ «الأنباء»: انهيار البورصات العالمية يؤكد أن العقار هو الملاذ الآمن لمستثمري الخليج

عاطف رمضان اكد رئيس ادارة الاوقاف السنية بمملكة البحرين الشيخ سلمان بن عيسى آل خليفة لـ «الأنباء» ان القطاع العقاري الملاذ الآمن للمستثمرين الخليجيين، مستدلا على ذلك بأزمة انهيار البورصات العالمية والاخبار الاقتصادية السيئة التي نشرت في وسائل الاعلام خلال الفترة الاخيرة. واضاف الشيخ سلمان آل خليفة، على هامش افتتاح معرض العقار والاستثمار المقام حاليا على ارض المعارض الدولية بمشرف حيث التقت به «الأنباء» في جناح شركة ام.جي.ام للاستثمار العقاري، ان العقار سيد الموقف، مشيدا بنجاح المعرض والاقبال الكبير سواء من الشركات المشاركة او جمهور المستثمرين الراغبين في اقتناص فرص عقارية ووحدات سكنية داخل الكويت وخارجها، الامر الذي يدل على ثقة هؤلاء المستثمرين والمشاركين في المعرض. وحول مدى تأثر البحرين بالازمة المالية العالمية، قال الشيخ سلمان آل خليفة: دول الخليج لم تتأثر كثيرا بهذه الهزة او الازمة المالية العالمية والاقتصاديون يعلمون تماما مدى تأثر دول الخليج بهذه الاحداث. وزاد قائلا: لكن اي مساهم «يتخوف» من هذه الامور، خصوصا ان رأس المال جبان ويبحث عن الملاذ الآمن، وهناك ترقب للوضع العام وبعض التحليلات الاقتصادية تشير الى ان دول الخليج في مأمن من هذه الاحداث العالمية. وعما تقدمه البحرين للمستثمرين الاجانب، قال الشيخ سلمان آل خليفة: المستثمر الخليجي مهم جدا بالنسبة للبحرين والمملكة لديها خطة تمتد الى عام 2030 تهدف الى جعل البحرين مركزا ماليا. واوضح ان البحرين تعتبر مركزا ماليا، خصوصا ان لديها العديد من البنوك الاسلامية التي تقدم تسهيلات كبيرة للمستثمرين. وبين ان التسهيلات المقدمة للمستثمرين ليست كافية بالنظر الى نوعية هذه التسهيلات والمشاريع المتميزة وهذا موجود في البحرين. ولفت الى ان هذه المشاريع العقارية والاستثمارية القصد من وراءها ان تكون في منأى عن تقلبات سعر النفط. واشاد الشيخ سلمان آل خليفة بالسوق الكويتي، واصفا اياه بأنه ناجح، مستدلا على ذلك بنجاح المعارض المقامة فيه والتي جمعت العديد من الشركات الكبرى العالمية واستقطبت ايضا كبار المستثمرين. وانهى حديثه قائلا: انا سعيد بوجودي في الكويت بلدي وبوجودي بين اخواني واتمنى الخير للجميع وان يبعد الله عنا جميعا الازمات المالية والامنية. مشاريع جديدةمن جانبه، صرح رئيس مجلس ادارة شركة ام.جي.ام للاستثمار العقاري محمد الشطي لـ «الأنباء» بان الشركة طرحت مشاريع وفرصا عقارية في معرض العقار والاستثمار (معرض المعارض العقارية في الكويت) المقام حاليا على ارض المعارض الدولية بمنطقة مشرف، مشيرا الى ان من ضمن هذه المشاريع مشروع بلومارين تاورز الذي تمتلكه الشركة بنسبة 100% وهو الاول من نوعه في المنطقة، وهو برج يرتفع الى 39 طابقا بتصميمه الفريد من نوعه بعدد 178 شقة سكنية بنموذج غرفة وصالة وغرفتين وصالة وتصل مساحة الشقة الى 120 مترا مربعا وعدد 253 موقفا للسيارات وبجميع الخدمات والمرافق التي توفر الراحة السكنية للمقيمين في بلومارين تاورز مع عائد استثماري جيد. واضاف الشطي ان قيمة المشروع حوالي 77 مليون دولار ومساحته 270 مترا مربعا وهو كائن في منطقة الجبير ومطل على شاطئ البحر. ولفت الشطي الى انه بامكان الاجنبي التملك في البحرين وذلك نظرا للقوانين الميسرة التي اقرتها مملكة البحرين. من جانب آخر، قال الشطي ان هناك مشروعا لدى الشركة (برج الهداية) ويتكون من 45 طابقا ومساحته 3700 متر مربع وقيمة المشروع 140 مليون دولار وهو بنظام الـ «بي.او.تي» لمدة 35 عاما. الجدير ذكره انه تمت ترسية مشروع مجمع الهداية بتنفيذ المرحلة الاولى للبرج والتي تم اعتمادها من مجلس ادارة الاوقاف السنية من بين العروض العديدة الى الاوقاف بمملكة البحرين، حيث فازت «ام.جي.ام» بالعرض الاول دون منافس من حيث التصميم والعوائد المجدية والمدعمة بالدراسات المالية من KPMG بمملكة البحرين ومعدل العائد الداخلي يصل الى 32% وانه سيصل الى 39% للمرحلة الثانية. واشار الشطي الى ان مشروع برج الهداية عبارة عن مشروع عقاري متكامل، وقد تم تصميمه لتلبية الاحتياجات العقارية المتزايدة لجميع الفئات من الشركات والمؤسسات المالية وشركات التأمين بمملكة البحرين، موضحا ان المرحلة الثانية مكملة وبعوائد غير متوقعة من حيث التصميم الهندسي الممزوج فنيا وهندسيا ليكون صرحا فريدا ومتكاملا ليخدم جميع مقومات المشروع المدعم بدراسات واستشارات مالية. وذكر الشطي ان شركة ام.جي.ام للاستثمار العقاري وضعت خططا استراتيجية بعيدة المدى مع شركات عالمية للادارة والصيانة بتحويل املاك الاوقاف السنية من دخل تقليدي الى حلول استثمارية مبتكرة ومطورة لزيادة العوائد والتي ستكون من اولويات الشركة، والاجر والثواب من الله عز وجل. من جهة اخرى افاد الشطي بان نشاط شركة ام.جي.ام للاستثمار العقاري هو «استشاري عقاري» وبانها تأسست بداية العام الحالي برأسمال مليون دينار وبان ملاكها الرئيسين «محمد الشطي، وجمال العيسى – نائب الرئيس، محمد الطويل – الرئيس التنفيذي». وذكر انه تم خلال الفترة الاخيرة توقيع عقد وادارة جميع مشاريع ام.جي.ام للاستثمار باستخدام نظام «Smart» الجديد مع شركة برقان لادارة المشاريع لتقدم نظام الخدمات التكنولوجية لمشاريع الشركة التي ستنفذ بالبحرين بمنطقة الجفير – بلومارين تاورز وام.جي.ام تاورز، وقد اعلنت عن مشاركتها بمعرض العقار والاستثمار في معرض ارض المعارض في الكويت. وصرح الشطي بان نظام «Smart» هو الشعار الذي بدأنا به تطوير واستثمار مشاريعنا بمملكة البحرين حيث ستكون لها عوائد غير متوقعة لتخدم جميع متطلبات السوق الجديد سواء باستثمارها او استخدامها على الامد الطويل والمحافظة على قيمة العقار، ودعا الشطي المستثمرين للاطلاع عن كثب خلال فترة المعرض على القيمة العقارية للوحدة السكنية وكيفية استخدام الشقق والاستفادة من عوائدها الاستثمارية باستخدام النظام الجديد. وقال الشطي نحن اول شركة تستخدم هذا النظام لرفاهية الاسرة وكيفية استثمارها والاستفادة من الطفرة العقارية بالبحرين وسرعة تداول العقار وازدياد قيمتها التي تصل الى 70% عند التسليم وانجاز البناء. وبين الشطي ان «ام.جي.ام للاستثمار العقاري» تسعى حاليا لتأسيس شركة جديدة اسمها «الهدايا القابضة» وهي شركة كويتية - بحرينية تحت التأسيس وذلك لادارة المحافظ العقارية وكذلك اكتتاب مشروع الاوقاف السنية. واشار الى ان اصول الشركة تقدر بـ 6 ملايين دينار. اما عن مشروع برج ام.جي.ام تاور فقد ذكر الشطي انه سيتم العمل على انشائه بداية العام المقبل وهو برج يرتفع الى 35 طابقا ومساحته 1000م2 وتكلفة الارض تقدر بمليوني دينار بحريني والتكلفة الاجمالية للمشروع 56 مليون دولار. ودعا الشطي المستثمرين الكويتيين للدخول في السوق البحريني خاصة ان البحرين ستستقطب الاموال من السعودية والكويت وقطر خلال الفترة المقبلة وذلك عبر جسورها التي تربطها بجيرانها من الدول الخليجية. وحول رؤيته لانهيار البورصات العالمية والخليجية ومدى تأثير ذلك على قطاع العقار افاد الشطي بان العقار ملاذ آمن مقارنة بغيره من القطاعات الاخرى. تعديل القوانينمن جهة اخرى قال الفريق الركن المتقاعد بوزارة الدفاع فالح عبدالله الشطي ان معرض العقار والاستثمار تميز باستقطابه جمعا كبيرا من الشركات الخليجية والعالمية تحت سقف واحد الامر الذي يسهل على المواطنين والمقيمين اقتناص الفرص العقارية داخل وخارج الكويت. واضاف ان المعرض يحوي مشاريع متقدمة عمرانيا ويستطيع ضيوف ورواد المعرض معرفة جميع الاسعار في دول المجلس بكل سهولة. واستطرد قائلا: الازمة المالية العالمية التي يشهدها العالم حاليا انعكست على المستثمرين واثرت على نفسياتهم وهناك تخوف وترقب للمستقبل مما جعل السيولة المالية شبه مجمدة. وطالب الشطي بتعديل القوانين الاقتصادية في الكويت لاستقطاب رؤوس الاموال الأجنبية لتعود الكويت كما كانت في السابق «درة الخليج». واعرب الشطي عن تفاؤله بالقيادة الكويتية الحكيمة المتمثلة في صاحب السمو الامير الشيخ صباح الاحمد وسمو ولي العهد الشيخ نواف الاحمد وسمو رئيس الوزراء الشيخ ناصر المحمد وان هذه القيادة سترسو بالسفينة على بر الامان عبر سياستها الحكيمة طويلة المدى.الصفحات الاقتصادية في ملف ( PDF )