«الشال»: 2.3 مليار دينار قيمة التداولات العقارية في 9 أشهر من العام الحالي

أشار التقرير الأسبوعي الصادر عن شركة الشال للاستشارات الاقتصادية الى ان اجمالي بيوعات شهر سبتمبر بلغت 208.8 ملايين دينار مقارنة بنحو 116.6 مليونا في شهر اغسطس بزيادة 79%، مضيفا ان جملة بيوع السوق العقاري في 9 أشهر قد بلغت 2262 مليون دينار خلال الأشهر التسعة من العام الحالي. وقد أشارت البيانات المتوافرة من وزارة العدل – ادارة التسجيل العقاري والتوثيق (حتى نهاية سبتمبر 2008) – الى ارتفاع ملحوظ في تداولات شهر سبتمبر من العام الحالي مقارنة بمثيلتها في شهر أغسطس الفائت، وقد قاربت نسبة هذا الارتفاع 79.0% فقد بلغت بيوعات شهر سبتمبر من العام الحالي 208.8 ملايين دينار، مقارنة بنحو 116.6 مليون دينار في شهر اغسطس الفائت. وتشير البيانات الى انخفاض في نشاط السوق العقاري، تمثل في انخفاض في مستوى سيولته، في الربع الثالث من العام الحالي، حيث انخفضت قيمة تداولاته عن مستوى مثيلتها في الربع الثاني، اذ بلغت قيمة تداولات العقود والوكالات للربع الثالث نحو 545.8 مليون دينار، وهي قيمة ادنى بما نسبته 28.1% عما كانت عليه مثيلتها في الربع الثاني، منها نحو 380.3 مليون دينار عقودا ونحو 165.5 مليون دينار وكالات، وضمنها بلغت بيوع السكن الخاص عقودا ووكالات نحو 184.7 مليون دينار، اي ما نسبته 33.8% من جملة قيمة البيوع، فيما بلغت قيمة بيوع السكن الاستثماري نحو 184.8 مليون دينار، اي ما نسبته 33.9% من جملة قيمة البيوع، وبهذا يكون السكن الخاص والسكن الاستثماري قد استحوذا على نحو 67.7% من سيولة السوق العقاري، تاركين ما نسبته 32.3% من السيولة لتداولات العقار التجاري وقطاع المخازن، وارتفاعه قد لا يستمر لأن مساهمته في سيولة السوق دائما أقل. وكانت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات، للربع الثاني من العام الحالي قد بلغت نحو 759.2 مليون دينار، لتنخفض الى نحو 545.8 مليون دينار للربع الثالث، مما يعني ان التداولات في اتجاه تنازلي، وتحديدا في شهر اغسطس الذي بلغت قيمة تداولاته نحو 116.6 مليون دينار، وكانت الأدنى على الاطلاق وعليه فقد بلغت جملة قيمة بيوع السوق العقاري للأشهر التسعة الفائتة من العام الحالي نحو 2262.2 مليون دينار، وهي قيمة تمثل ما نسبته 50.9% من قيمة بيوع السوق العقاري لكامل عام 2007، في حين انها تمثل ما نسبته 82.9% من تلك القيمة لعام 2006 ولو افترضنا استمرار سيولة السوق العقاري، خلال ما تبقى من السنة _الربع الرابع – عند هذا المستوى فستبلغ قيمة تداولات السوق العقاري – عقودا ووكالات – نحو 3016.2 مليون دينار وهي قيمة ادنى بنحو 1430.4 مليون دينار، اي ما نسبته 32.2% عن قيمة تداولات عام 2007 التي كانت قد بلغت نحو 4446.6 مليون دينار وبذلك تكون ثانية اعلى قيمة تداول بعد تلك المسجلة في عام 2007. وتجدر الإشارة الى ان ثمة تغيرا في خصائص هذه التداولات، فقد انخفضت تداولات السكن الخاص للأشهر التسعة الاولى من العام الحالي، لتبلغ نحو 40.5% من قيمة البيوع، مقابل نحو 53.4% للأشهر التسعة الاولى من العام الفائت، وزاد التركيز على الاستثماري والتجاري، ليبلغا نحو 40.4% و18.5% من قيمة البيوع على التوالي، مقابل نحو 38.5% و8% للأشهر التسعة الاولى من العام الفائت. الصفحات الاقتصادية في ملف ( PDF )