الغانم: مليونا دينار أرباح «أعيان» في 2012 لتعود بقوة إلى الربحية

الشركة سددت 11مليون دينار خلال العام الحالي وخفضت ديونها بمقدار 68 مليون دينار العام الماضي أحمد يوسف أكد رئيس مجلس الإدارة في شركة أعيان للإجارة والاستثمار فهد علي محمد ثنيان الغانم ان الشركة عادت الى الربحية بقوة، محققة صافي ارباح قارب المليوني دينار عن ادائها خلال العام 2012. وقال عقب انعقاد الجمعية العمومية العادية وغير العادية للشركة والتي عقدت أمس بنسبة حضور بلغت 77.87% ان النتائج التي حققتها الشركة في 2012 جعلت مجلس الإدارة فخورا، حيث شكل أداء الشركة نقلة نوعية في تاريخ الشركة، فبعد 3 سنوات من الخسائر نتيجة للازمة المالية العالمية، استطاعت وبقوة تعديل مسارها الى الربحية مرة أخرى، متوقعا استمرارها في طريق الربحية خلال السنوات المقبلة. وأشار الى ان الشركة بدأت تنفيذ خطة إعادة الهيكلة واستطاعت تخفيض ديونها بنحو 68 مليون دينار ليصل إجمالي التزاماتها للبنوك نحو267 مليون دينار من أصل 330 مليون دينار، وبذلك فهي تعزز خطتها الرامية الى تقليص حجم الديون. ولفت الى ان الشركة استطاعت تسديد جزء كبير من التزاماتها مع الدائنين المستحقة هذا العام، بالإضافة الى تخفيض التزامات مع البنوك بقيمة 11 مليون دينار خلال الفترة الماضية من 2013، لافتا الى ان تسديد هذه المديونيات ليس له اي علاقة بشطب الديون او تحويل هذه المديونية الى حصة في الشركة. وأعرب عن أمله في دخول باقي دائني الشركة ضمن خطة إعادة الهيكلة، متوقعا ان تصل نسبتهم من 66% الى نحو 90%، وهذا سيكون له اثر ايجابي كبير على المركز المالي لـ «أعيان». وفي رده على سؤال يتعلق بإذا ما كانت هناك تداعيات للازمة المالية العالمية على الشركة، أكد على ان هناك رواسب للازمة، وان أعيان انتقلت من مرحلة التعثر الى مرحلة تستطيع فيها ان تعتمد على نفسها، من خلال العمليات التشغيلية داخل الشركة لتتجاوز مصاعبها المالية. متوقعا مع نهاية العام الحالي ان تكون الشركة قد انتهت من استكمال جميع الإجراءات الخاصة بالجهات والهيئات الرقابية. وحول زيادة رأس المال المتوقعة مع دخول نسبة كبيرة من دائني الشركة الى حملة اسهم، قال الغانم: «زيادة رأس المال تعتبر احد بنود إعادة الهيكلة، وهذا يتطلب طلب استدعاء زيادة رأس المال ليتمكن الدائنون من تحويل دينه الى حصة في الشركة، وهذه غير الزيادة الاولى والتي دخل فيها نحو 66% من الدائنين، وحيث ان الفترة القانونية قد انتهت، فهذا يجعلنا نطلب استدعاء رأس المال مرة أخرى». وأكد على ان دخول الدائنين الجدد في زيادة رأس المال سيتم بنفس الشروط والطريقة التي دخل بها الدائنون في المرحلة الأولى. وفي رده على سؤال يتعلق بمدى حاجة الشركة الى قانون الاستقرار المالي اذا كان نحو 90% من دائني الشركة سيدخلون ضمن خطة إعادة الهيكلة، قال: «لولا قبول خطة إعادة هيكلة الشركة ودخولها تحت مظلة قانون الاستقرار المالي، لما استطاعت الاستمرار، فمعنى وجود قضايا مرفوعة على الشركة يمكن للمحكمة ان تصدر حكما في اي وقت بالحجز عليها ووقف نشاطها، لكن بقوة قانون الاستقرار المالي ستكون هناك فترة حماية مدتها 5 سنوات وتمكنا من اقناع باقي الدائنين بالدخول ضمن الخطة، والدليل على ذلك ان 66% من الدائنين هم فقط من رضوا تحويل مديونياتهم الى حصة في الشركة قبل صدور الحكم بدخولنا في قانون الاستقرار، وهذا القانون أيضا ثبت حق هؤلاء الدائنين في دخولهم خطة إعادة الهيكلة، فالقانون قد حكم بالمساواة في المعاملة مع جميع الدائنين». وأعرب عن تفاؤله بترجمة اقوال الشركة الى اعمال خلال العام الحالي، وتحقيق انجازات كبرى باستمرار في تحقيق الشركة لارباح مضاعفة. وفي كلمته بالتقرير المالي، قال الغانم ان الشركة حققت عددا من الانجازات الهامة في 2012 وبدأت في السير على خطى التعافي من الازمة التي مرت بها في السنوات السابقة، فقد بدأت الشركة منتصف العام الماضي بتنفيذ بنود الاتفاق مع لجنة الدائنين على خطة اعادة هيكلة الدين، وقامت هذه الجهات التي تمثل 66% من دائني اعيان بشطب ما نسبته 10% من اجمالي ديونها، وزيادة رأسمال الشركة على مرحلتين: الأولى شملت المساهمين الحاليين بقيمة 4 ملايين دينار والثانية للدائنين بقيمة 29 مليون دينار (استبدلت بـ15% من الدين) بإجمالي 33 مليون دينار، وقد كان لها تأثير ايجابي كبير على الوضع المالي للشركة نتيجة تخفيض حجم الديون من 336 مليون دينار الى 268 مليون دينار اي بنسبة 20% وزيادة رأسمال الشركة الى 67 مليون دينار. من ناحية اخرى، نجحت اعيان في إلغاء قرار شطب ادراج الشركة في سوق الكويت للأوراق المالية، اذا قبلت لجنة التظلمات في هيئة اسواق المال التظلم شكلا وموضوعا، واعتمد مجلس مفوضي الهيئة قرار اللجنة بإعادة إدراج الشركة، وتمت إعادة الشركة للتداول بعد توقف طويل. وأكد على ان العام 2012 شهد حصاد المزيد من ثمار الجهود المضنية التي قمنا بها كمجلس للإدارة مع الإدارة التنفيذية للشركة خلال السنوات الماضية، ونتوقع ان تظهر اداء ومؤشرات ايجابية للشركة جلية خلال الاعوام المقبلة. وفي سياق خطة العمل الجديدة والمتفق عليها مع لجنة الدائنين، اخذت الشركة في التركيز على نشاطها الاساسي في مجال الاجارة وتم الانتهاء من اعادة هيكلة ديونها وقطاعاتها المختلفة لتصبح أكثر مرونة وتركيزا في نفس الوقت، خصوصا بعد حصولها على الحماية القضائية لخطة اعادة الهيكلة، كما نأمل ان ينضم باقي الدائنين للخطة لنواصل الانطلاق والتركيز على استكمال خطة العمل بما سيعود بالنفع على المساهمين والدائنين. من جانبه، قال العضو المنتدب والرئيس التنفيذي في الشركة منصور المبارك إن الشركة مستمرة بترشيد الإنفاق وتولي اهتماما بالغا بتحسين الإيرادات، حيث واصلت الإجراءات المختلفة التي بدأنا العمل بها في السنة الماضية في إيتاء ثمارها اذ استمر تحسن أداء شركاتنا التابعة والزميلة لتنحصر تحدياتنا في تعديل وتحسين أوضاع شركة أو شركتين، كما ان قطاع الإجارة ايضا بدأ يحقق نتائج التركيز عليه ودعمه حيث بدأت نتائجه وأداؤه في التحسن وتحقيق أرباح طيبة سواء كان ذلك في الكويت أو خارجها. وأشار الى ان الوضع الاقتصادي العام بدأ يشهد بعض الاستقرار، فالتراجع المستمر في قيم الأصول العقارية تحديدا اخذ يقل. وهو ما يمكن ان يؤدي الى مرحلة استقرار يتبعها تحسن جزئي في قيم الاصول مما سينعكس ايجابا على الأداء المالي للشركة بالطبع، وقد شهد عام 2012 تحسنا بطيئا ولكن ملموسا، في الوضع الاقتصادي وخصوصا في الربع الاخير منه، بالإضافة الى اصدار قانون الشركات التجارية الجديد والذي سيشكل مظلة لحزمة من القوانين الاقتصادية الجديدة المتوقع صدورها تباعا خلال عام 2013 كقوانين الاقراض والاقتراض وتشجيع الاستثمار الأجنبي. الاستثمار المباشر وحول استثمارات الشركة قال المبارك ان الشركة قامت بالمتابعة الحثيثة للشركات التابعة والزميلة في سبيل تحقيق النتائج الإيجابية. ومنذ مطلع عام 2012 تابعت الإدارة خطط العمل المعدة من الشركات التابعة وراقبت اداءها وسبل تطوير اصولها. وقد حققت معظم استثمارات الشركة الاستراتيجية نتائج ايجابية ومنها على سبيل المثال تحقيق شركة اعيان العقارية لربحية بلغت 3.725.858 دينارا في عام 2012 مقارنة بتحقيقها لـ 52.052 دينارا في عام 2011 كما واصلت شركة إنشاء القابضة أداءها الايجابي وحققت صافي ربح بلغ 1.482.451 دينارا عن عام 2012. وعلى صعيد الشركات الزميلة، فقد استمر الأداء الإيجابي لمعظمها وحققت شركة أجيال التعليمية صافي ربح بلغ 1.451.870 دينارا في السنة المنتهية في 31/8/2012 كما حققت شركة مشاعر القابضة صافي ربح بلغ 4.311.238 دينارا في عام 2012 وشهد العام المنصرم اعادة هيكلة اصول شركة مبرد للنقل، احدى الشركات التابعة، والذي نتج عنه تحقيق الشركة لبعض الخسائر المرجو التعويض عنها وفقا لخطة العمل الموضوعة. إدارة العقار وبين ان ادارة العقار استأنفت العمل في تطوير مجمع الفحيحيل التجاري المميز بالتعاون مع شركة اعيان العقارية، وقامت ادارة العقار خلال عام 2012 بتجديد عقود تأجير مشروع قسائم الجهراء بأسعار تأجيرية جديدة إضافة الى البدء بأعمال اعادة تطوير قسائم الشركة في منطقة أبوفطيرة الحرفية حسب الشروط المفروضة من بلدية الكويت والإدارة. العامة للاطفاء وتجهيزها للتأجير، أما أراضي أبو فطيرة السكنية فقد تم بيعها وفق أسعار السوق السائدة. كما تواصل الشركة تطبيق استراتيجيتها الجديدة والتي تقضي باستبدال الاراضي الفضاء التي تمتلكها أعيان في فترات سابقة لأغراض استثمارية بعقارات جديدة مدرة للدخل. إدارة الأصول وقال ان إدارة الأصول في اعيان تدير عدة مشاريع عقارية داخل الكويت وخارجها، في مصر والسعودية والامارات وغيرها من الدول العربية. كما تدير صندوقي عوائد ومكاسب العقاريين. وقد استمرت الإدارة في إعادة هيكلة استثماراتها بما يتماشى مع المستجدات الاقتصادية، إذ استمر صندوق عوائد بتقديم عوائده الشهرية للمساهمين بنسبة سنوية تقارب 6% على القيمة السوقية لصافي قيمة الوحدة (NAV) بالإضافة إلى تسديد جميع مبالغ الاسترداد بنسبة 100% لجميع طلبات الاسترداد على مدار العام. ونجح الصندوق في تحصيل مبلغ مليون درهم إماراتي من مستحقات عقارات الصندوق في دبي، بالإضافة إلى رفع قيمة العقود الايجارية الجديدة لمخازن جبل علي بنسبة 5%. كما قام صندوق عوائد العقاري باستيفاء متطلبات وضوابط هيئة اسواق المال الخاصة بالصناديق. وبلغ صافي أداء الصندوق 6.7% لسنة 2012. فيما تستمر عملية اعادة هيكلة صندوق مكاسب عبر السعي لتسييل بعض العقارات لسداد مبالغ الاسترداد التي تم تسديد 73% من اجماليها حتى 31/12/2012. ومن ناحية أخرى قام صندوق مكاسب بالانتهاء من تأجير ثلاثة عقارات يمتلكها في المنطقة الشرقية في المملكة العربية السعودية، ونجح في التخارج من عقارات في كل من دبي والسعودية وتحقيق أرباح. بالإضافة إلى ذلك تدير ادارة الاستثمار العقاري مشروعي غرين ويفز ومارفل سيتي في مصر، حيث يجري العمل حاليا على تطوير مراحل مشروع جرين ويفز، واستكمال عملية المبيعات. اضافة الى البدء بأعمال المجمع التجاري لمشروع مارفل سيتي، الذي تم ترتيب بيع نسبة 6% منه لاستكمال انشاء المشروع. هذا وكانت الجمعية العمومية العادية وغير العادية للشركة قد وافقت على بنود جدول الأعمال بما فيها عدم توزيع ارباح. نمو كبير حققه قطاع الإجارة في «أعيان» استعرض تفاصيل قطاع الإجارة، مؤكدا على الاهمية الشديدة التي تعطيها خطة اعادة هيكلة ديون الشركة لقطاع الاجارة، تم إيلاء اهتمام خاص لهذا القطاع في السنوات الاخيرة مما ادى الى تطوره ونموه، وزيادة عدد اسطول السيارات الذي تديره اعيان، فقد كثفت ادارة قطاع الاجارة جهودها في عمليات التأجير التشغيلي، وأبرمت الشركة عددا من الصفقات الكبرى اثناء العام مع عدد من وكالات السيارات مما اتاح لها تنويع السيارات التي تقدمها للعملاء وتقديم خدمات تنافسية اقوى، وتم تطوير خدمات اثناء وما بعد التأجير وتحسينها من صيانة ومتابعة وتأمين وغير ذلك، كما قامت الشركة بافتتاح معرض جديد في مدينة الأحمدي لخدمة عملائها من شركات وأفراد في المنطقة العاشرة.