الجعفر لـ«الأنباء»: «الضيافة الأهلية العقارية» تبدأ تنفيذ مشروع مدينة الشعيبة الصناعية في السعودية

زكي عثمان أعلن رئيس مجلس إدارة شركة الضيافة الأهلية العقارية محمود الجعفر في تصريح خاص لـ «الأنباء» ان مجلس الإدارة قرر المضي قدما في تنفيذ مشروع مدينة الشعيبة الصناعية في السعودية بعد توقف قسري خلال العام الماضي عن التنفيذ نظرا لمجموعة من الظروف التي ظهرت جليا في الارتفاع الحاد في اسعار المواد الخام منتصف عام 2008 وظروف الأزمة الاقتصادية التي ضربت العالم والمنطقة مع نهايته. واضــــاف الـــجعفر ان التأخر في تنفــــيذ المشروع جاء بناء على قرار التــــأجيل الذي اتخذه مجلس الإدارة خــــلال الـــعام الماضي وذلـــك بعد ان بدأت بــــوادر مشكلة العقار الأميركي تطــــفو على السطح وتلقي بظــــلالها على الساحة العالمية وكان من ضــــمنها ارتفاع اسعار المــواد الإنشــــائية، مبينا ان مجلس الإدارة قرر ارجاء عملية تنفيذ المشروع لمدة 6 اشهر ثم طلب تمديد المدة لـ 3 اشهر اضافية. واكد ان قرار مجلس الإدارة الحصيف في هذا الموضوع جاء بنتائج ايجابية جدا وذلك بعد ان بدأت اسعار مواد الإنشاء التراجع بنسب متفاوتة بلغت نحو 30% وعلى رأسها الحديد الذي هبط بنسبة 35% موضحا ان هذا التأخير قد حقق مكاسب كبيرة للشركة. يذكر ان شركة الضيافة الأهلية العقارية قد تملكت 30 مليون متر مربع مناصفة مع شركة سعودية لتطوير مدينة الشعيبة الصناعية في السعودية والبالغة كلفته نحو 240 مليون دينار تقريبا. تجديد أوراق المشروعوأضاف الجعفر ان الشركة بدأت خلال الشهر الجاري تجديد اوراق المشروع سعيا منها لإنجاز جميع الاجراءات المتعلقة بالبدء في تنفيذ هذا المشروع الضخم فضلا عن اعادة تنقيح خطة العمل بما يتوافق مع الظروف الحالية. واوضح ان خطة عمل الشركة لتنفيذ المشروع قائمة على تقسيم المشروع الى 4 مراحل، حيث ستبدأ المرحلة الأولى خلال الأيام القليلة المقبلة البالغة كلفتها نحو 38 مليون دينار تقريبا ومتوقعا ان يتم انجاز هذه المرحلة قبل نهاية العام الحالي او مع بداية 2010. وبين الجعفر ان عمليات البيع للمرحلة الأولى ستبدأ قبل نهاية العام الحالي سعيا لتحقيق ارباح للشركة مع نهاية العام الحالي، مضيفا ان الخطة العامة الموضوعة للمشروع قائمة على الانتهاء من تسويق المشروع بمراحله الأربع خلال فترة تتراوح بين 6 الى 8 سنوات. هذا، وقال الجعفر ان الشركة تلقت بالفعل مجموعة من طلبات بعض الشركات الصناعية الخليجية الراغبة في تملك قسائم صناعية بالمشروع، ولكن الموافقة النهائية على تلك الطلبات تستدعي ضرورة ان يكون المخطط التام للمشروع قد تم انجازه وهو ما تعكف الشركة على اعداده حاليا. وردا على تساؤل حول طرق تمويل المشروع، قال الجعفر ان تمويل المشروع سيتم على خطوات، حيث ستكون بداية التنفيذ من خلال قرض مدعوم تم الحصول عليه من قبل الحكومة السعودية وتحديدا من هيئة الصناعة السعودية وهو القرض الذي سيتم انفاقه على المرحلة الاولى من المشروع البالغة كلفتها 38 مليون دينار. واضاف ان الشركة وفي ضوء الارباح التي ستنتج من تسويق المرحلة الاولى ستمول المراحل اللاحقة للمشروع. واكد ان الشركة ستتجه ايضا للتمويل التجاري وهو ما تسعى اليه حاليا من خلال التفاوض مع مجموعة من البنوك ومن ضمنها بيت التمويل الكويتي وهو احد المساهمين في الشركة والذي لم يمانع من حيث المبدأ في ذلك، مضيفا ان مساهمي الشركة ومن ضمنهم ايضا البنك التجاري وكذلك البنك الصناعي يدعمون خطوات الشركة التفاوضية في هذا الجانب. وكشف الجعفر ان قيمة الارض الخاصة بالمشروع والتي بلغت نحو 38 مليون دينار قد قفزت بشكل ملحوظ مؤخرا حيث ارتفعت القيمة السوقية للارض بمقدار يتراوح بين 16 و20 مليون دينار الا ان الشركة لا تفكر مطلقا في مبدأ بيع ارض المشروع من منطلق الفوائد القصوى التي ستتحقق من هذا الاستثمار على المدى المتوسط. فوائض ماليةعلى صعيد متصل اكد الجعفر ان الشركة ليس عليها اي التزامات مالية او قروض مالية لاي جهة، مشيرا الى ان الشركة لديها فائض مالي يبلغ 1.75 مليون دينار وهو المبلغ المتبقي من رأسمال الشركة البالغ 40 مليون دينار وبعد شراء ارض المشروع بتكلفة 38.5 مليون دينار. واوضح ان هذا المبلغ قد قامت الشركة بإيداعه في احد البنوك المحلية كوديعة اسلامية لاستثماره حسب القواعد الشرعية لتحقيق ارباح للمساهمين وسيتم الاعلان عنها قريبا ضمن ارباح الشركة للعام 2008. خطط مستقبليةهذا وقال الجعفر ان الشركة تخطط مستقبلا للاستحواذ على عقارات مدرة للربح ضمن خططها لسد مصاريفها وتحقيق الاكتفاء الذاتي لها، ومشيرا الى ان هذا التوجه يندرج ضمن امكانية انتهاز الفرص الاستثمارية التي ستظهر من وراء الركود المالي الحالي وانخفاض الفوائد على التمويل، ومؤكدا ان الاولوية الحالية لمجلس الادارة هي البدء في تنفيذ مشروع مدينة الشعيبة الصناعية ومن ثم التحول لهذا الفكر المستقبلي حيث ما يستجد على الساحة. الشركة في سطورشركة الضيافة الاهلية العقارية هي شركة قام بشرائها كل من شركة جبلة القابضة وشركة صناعة بوبيان الدولية القابضة بهدف رفع رأسمالها من 250 الف دينار الى 40 مليون دينار ضمن خططهما لتملك 50% من شركة سعودية ستقوم بتطوير مشروع مدينة الشعيبة الصناعية بالسعودية. وقد اكتتبت مجموعة من الشركات في زيادة رأس المال حيث تضم قائمة كبار الساهمين كلا من: شركة جبلة القابضة 20% وشركة صناعة بوبيان الدولية القابضة 10% وشركة بوبيان للبتروكيماويات 10% وشركة افكار القابضة 7.5% وشركة نوف العقارية 7.5% وبيت التمويل الكويتي 10% والبنك التجاري 3% والبنك الصناعي 3% وشركة الاستثمارات الصناعية 3%.الصفحات الاقتصادية في ملف ( PDF )