«بيتك»: 449 مليون دينار تداولات ديسمبر العقارية بارتفاع 31%

التداولات التجارية ارتفعت خلال ديسمبر بنسبة بلغت 46% محافظة الأحمدي استحوذت على 40% من عدد التداولات العقارية بعدد 285 صفقة خلال ديسمبر 27% زيادة بالعقود و81% في الوكالاتأصدر بيت التمويل الكويتي (بيتك) تقريره العقاري حول حركة التداولات العقارية خلال شهر ديسمبر 2013، قال فيه: ان نسبة النمو الشهري لإجمالي التداولات العقارية ارتفعت بـ 31% بنحو 107 ملايين دينار لتبلغ قيمتها حوالي 449 مليون دينار مقارنة بنحو 343 مليون دينار في نوفمبر 2013، وذلك في الوقت الذي شهدت فيه التداولات العقارية فيه نموا واضحا على أساس سنوي حيث سجل معدل النمو السنوي ما نسبته 14% بزيادة بلغت نحو 54 مليون دينار بالمقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي والبالغة قيمته نحو 395 مليون دينار.وجاء ارتفاع إجمالي قيمة التداولات العقارية مدفوعا بارتفاع في أهم قطاعاته حيث ارتفعت قيمة التداول العقاري للسكن الخاص في شهر ديسمبر عن شهر نوفمبر 2013 بنحو 6%، في حين ساهم الارتفاع الأكبر الذي شهدته قيمة التداولات العقارية الاستثمارية بما يفوق النصف بنسبة ارتفاع وصلت إلى 54% عن تداولات شهر نوفمبر، بينما ارتفعت التداولات التجارية خلال ديسمبر بنسبة بلغت 46% عن قيمتها في شهر نوفمبر 2013، بينما شهدت التداولات العقارية على المخازن والمعارض والحرفي انخفاضا خلال شهر ديسمبر بنحو 6% مقارنة بما حققته خلال شهر نوفمبر 2013. وفيما يخص توزيع التداولات العقارية وفقا للعقود والوكالات، ذكر التقرير ان قيمة إجمالي التداولات العقارية وفقا للعقود ارتفعت بـ 85.9 مليون دينار محققة ارتفاعا بـ 27% عن إجمالي قيمة تداولات العقود في شهر نوفمبر حيث حققت خلال شهر ديسمبر حوالي 402.7 مليون دينار مقارنة بنحو 316.8 مليون دينار في شهر نوفمبر 2013. وارتفعت التداولات العقارية بالوكالات خلال شهر ديسمبر بنحو 21 مليون دينار بنسبة 81% مسجلة حوالي 46.5 مليون دينار مقارنة بقيمتها البالغة نحو 25.7 مليون دينار سجلت في نوفمبر من عام 2013. وتضمنت قيمة التداولات العقارية الإجمالية لشهر ديسمبر ما نسبته 37% للسكن الخاص متراجعة إلى المرتبة الثانية للمرة الاولى منذ يوليو 2011 حيث انخفضت مساهمتها في شهر ديسمبر مقارنة بحصتها في شهر نوفمبر والبالغة 46%.بينما جاءت حصة العقارات الاستثمارية في المرتبة الأولى حيث ساهمت قيمتها بأكثر من النصف بنحو 54% في شهر ديسمبر بأعلى مساهمة لها منذ مساهمتها في شهر فبراير من عام 2011، مقارنة بحصة قدرها نحو 46% من قيمة إجمالي التداولات في شهر نوفمبر 2013. واشار التقرير الى تحسن مساهمة التداولات العقارية التجارية لتسهم بـ 8% من إجمالي قيمة التداولات في ديسمبر مقارنة بنحو 7% من قيمة إجمالي تداولات الشهر الماضي نوفمبر، وأدى ارتفاع إجمالي قيمة التداولات العقارية بنحو 31% مع ارتفاع إجمالي عدد التداولات العقارية بنسبة قدرها 11.4% إلى ارتفاع مؤشر متوسط قيمة إجمالي الصفقة العقارية سجلت متوسطا قدره نحو 623 ألف دينار في ديسمبر 2013 بزيادة ملحوظة بلغت 18% بنحو 93.6 ألف دينار في ديسمبر 2013 وهي أعلى متوسط سجل منذ أبريل 2011 مقارنة بشهر نوفمبر 2013 الذي سجل حوالي 529 ألف دينار. وقال التقرير ان محافظة الأحمدي استحوذت على 40% من عدد التداولات العقارية بعدد 285 صفقة خلال شهر ديسمبر مقارنة بنسبة استحواذ بلغت 44% من عدد التداولات العقارية بعدد 287 صفقة في نوفمبر، وتقدمت محافظة حولي إلى المرتبة الثانية بعدد صفقات بلغ 142 صفقة وبحصة قدرها 20% في ديسمبر مقارنة بعدد صفقات قدره 103 صفقات وبحصة وصلت إلى 16% في نوفمبر 2013، بينما جاءت محافظة مبارك الكبير إلى المرتبة الثالثة بعدد صفقات وصل إلى 118 صفقة وبنحو 16% في ديسمبر مقارنة بعدد صفقات بلغ 123 صفقة بحصة قدرها 19% من إجمالي عدد الصفقات المتداولة، وجاءت محافظة الفروانية في المرتبة الرابعة بعدد صفقات بلغ 74 صفقة بنحو 10% مقارنة بعدد صفقات بلغ 54 صفقة وبحصة 8% من إجمالي الصفقات في نوفمبر 2013. السكن الخاص حققت قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص تحسنا ملموسا خلال شهر ديسمبر 2013 لتسجل نحو 165 مليون دينار (حوالي 156.1 مليون دينار للعقود، ونحو 8.8 ملايين دينار للوكالات) بارتفاع بنسبة قدرها 5.7% بنحو 8.9 ملايين دينار عن قيمة التداولات في شهر نوفمبر 2013 والبالغة حوالي 156 مليون دينار (حوالي 140.6 مليون دينار للعقود، ونحو 15 مليون دينار للوكالات)، بينما انخفضت قيمتها على أساس سنوي بنسبة بلغت نحو 23% بقيمة بلغت حوالي 49 مليون دينار مقارنة بقيمتها البالغة 214 مليون دينار في ديسمبر 2012.وشهد شهر ديسمبر ارتفاعا ملحوظا لقيمة تداولات عقود السكن الخاص بنحو 11% لتسجل نحو 156.1 مليون دينار في ديسمبر مرتفعة بحوالي 15.5 مليون دينار عن تداولات العقود للسكن الخاص في نوفمبر والبالغة نحو 140.6 مليون دينار، في حين تراجعت قيمة تداولات الوكالات بنحو 6.6 ملايين دينار وبنسبة بلغت 43% عن تداولات الوكالات في شهر نوفمبر حيث سجلت حوالي 9 ملايين دينار في شهر ديسمبر مقارنة بقيمتها البالغة نحو 15 مليون دينار في نوفمبر 2013. وأدى ارتفاع قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص بنسبة بلغت 5.7% وانخفاض عدد الصفقات المسجلة على هذا النوع من العقارات في شهر ديسمبر بنسبة 2% إلى ارتفاع متوسط قيمة الصفقة الواحدة لعقار السكن الخاص بشكل محدود ليسجل نحو 333 ألف دينار بارتفاع نسبته 8.3% بلغت قيمته نحو 25.5 ألف دينار في ديسمبر 2013 مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 308 آلاف دينار في شهر نوفمبر 2013. التداولات الاستثمارية قفزت التداولات العقارية الاستثمارية خلال شهر ديسمبر 2013 محققة نشاطا ملحوظا غير مسبوق إذ سجلت حوالي 243.9 مليون دينار في ديسمبر 2013 (بلغت تداولات العقود نحو 206.8 مليون دينار وسجلت الوكالات نحو 37.1 مليون دينار) محققة ارتفاعا ملحوظا حيث زادت قيمتها خلال ديسمبر 2013 بنحو 87 مليون دينار حيث بلغت نحو 55% مقارنة بـ 157 مليون دينار في نوفمبر 2013 (بلغت تداولات العقود نحو 147 مليون دينار وسجلت الوكالات نحو 10 ملايين دينار). وقد جاء هذا الارتفاع الملحوظ كمحصلة لارتفاع قيمة التداولات الاستثمارية بالعقود لتسجل حوالي 207 ملايين دينار في ديسمبر 2013 محققة ارتفاعا ملحوظا بنحو 60 مليون دينار وبنسبة نمو 41% مقارنة بقيمة قدرها حوالي 147 مليون دينار سجلت في نوفمبر 2013، وحققت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية بالوكالات نحو 37.1 مليون دينار في ديسمبر 2013 مسجلة نشاطا ملحوظا بما يزيد على الثلاثة أضعاف بنسبه نمو بلغت 261% بزيادة قدرها نحو 27 مليون دينار مقارنة بقيمتها التي كانت قد سجلت حوالي 10.3 ملايين دينار خلال نوفمبر 2013. فيما تراجع متوسط قيمة الصفقة الواحدة للعقارات الاستثمارية التي مازالت عند معدلها القياسي نتيجة ارتفاع قيمة وعدد التداولات الاستثمارية متخطيا حاجز المليون دينار حيث سجل نحو 1.17 مليون دينار خلال ديسمبر 2013 بتراجع طفيف بلغت نسبته 2% بقيمة انخفاض وصلت إلى 18 مليون دينار مقارنة بنحو 1.19 مليون دينار كانت قد سجلت خلال شهر نوفمبر 2013. وفيما يتعلق بعدد التداولات العقارية الاستثمارية فقد سجلت 208 صفقات في ديسمبر (197 صفقة عقود و11 صفقة وكالات) حيث ارتفع عدد التداولات بشكل ملحوظ بنسبة بلغت 58% وبنحو 76 صفقة عن تداولات نوفمبر التي سجلت 132 صفقة في نوفمبر (125 صفقة عقود و7 صفقات وكالات) خلال نوفمبر 2013. التداولات التجارية ارتفعت قيمة التداولات العقارية التجارية بشكل ملحوظ خلال ديسمبر لتسجل نحو 35.8 مليون دينار (سجلت جميعها من تداولات بالعقود) مقارنة بحوالي نحو 24 مليون دينار(سجلت جميعها من تداولات بالعقود)، محققة ارتفاعا ملحوظا نسبته 46% بقيمة تصل إلى نحو 11 مليون دينار عن قيمة التداولات العقارية التجارية في شهر نوفمبر. بينما انخفض متوسط قيمة الصفقة الواحدة من التداولات العقارية التجارية بشكل ملحوظ خلال شهر ديسمبر 2013، حيث بلغ متوسط قيمة الصفقة نحو 3 ملايين دينار في شهر ديسمبر 2013 حيث انخفض خلاله بنسبة بلغت نحو 51% مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 6 ملايين دينار في ديسمبر 2013.