التميمي: قرض الـ 70 ألف دينار لا يكفي إنشاء وحدة سكنية

عاطف رمضان قال النائب عبدالله التميمي ان القضية الإسكانية بدأت تأخذ اهتمام السلطة التشريعية وبدأنا نلمس جدية الحكومة لانشاء مدن سكنية جديدة. وأضاف التميمي في تصريح صحافي عقب افتتاحه أمس معرض عالم العقار التاسع الذي تنظمه شركة كويت اكسبو لتنظيم المعارض والمؤتمرات، أن انفراج الأزمة الإسكانية من خلال إنشاء مدن سكنية جديدة متكاملة الخدمات سينعكس ايجابا لحل العديد من المشكلات الأخرى كأزمة ازدحامات المرور، اضافة الى تراجع الأسعار الناتجة عن زيادة العرض مقابل الطلب وندرة الأراضي، كذلك ستستفيد الشركات من تنفيذ هذه المشاريع. وعن مساواة المرأة بالرجل في القرض الاسكاني البالغ 70 الف دينار قال التميمي: في ظل ارتفاع الأسعار، اعتقد ان الـ 70 الف دينار غير كافية لتوفير وحدة سكنية بالشروط الموضوعة من قبل بنك التسليف، خاصة ان سعر البيت تزيد تكلفته عن 150 الف دينار. وأوضح ان لجوء المرأة أو الرجل للاقتراض من البنوك ربما يوقعهما في المحظور في حال تعثرهما في السداد والوقوع تحت طائلة المساءلة القانونية. وعن تملك الأجانب للعقارات في الكويت قال التميمي: فتح المجال للمقيمين لشراء العقارات في الكويت من شأنه جذب رؤوس الأموال للسوق المحلي، فتعديل القوانين لتتيح تملك الأجنبي للعقارات في الكويت مطلب مهم حتى وإن كان بشروط معينة. وذكر التميمي ان مجلس الأمة مطالب بالعمل على تذليل المعوقات التشريعية التي تعيق تطور القطاع العقاري، كذلك الحكومة كجهة تنفيذية مطالبة بالقيام بدورها في هذا الشأن. وأفاد بان العديد من الشباب الكويتي اتجه خلال الفترة الأخيرة للاستثمار في العقار كونه من أفضل الاستثمارات التي تتسم بالأمان وقلة المخاطر. وارجع التميمي اتجاه كثير من المواطنين لشراء عقارات بالخارج الى ارتفاع أسعار العقارات في الكويت مقارنة بالاسعار السائدة في الدول المجاورة. وعن البناء الرأسي لحل المشكلة الاسكانية قال التميمي: هذا احد الحلول، لكن كثيرا من الشباب في الكويت يحبذون السكن في البيوت. وذكر ان بعض الشقق الكائنة في مواقع متميزة في السالمية وحولي والعاصمة تقارب اسعارها بعض الوحدات السكنية حيث يصل سعر الشقة الواحدة الى 400 الف دينار. وطالب التميمي بضرورة ان تكون هناك مدن سكنية على حدود الكويت على غرار المدن الحدودية في الدول المجاورة. وبين ان توفير الكهرباء والماء والخدمات الاخرى هي مراحل مهمة قبل انشاء تلك المدن الجديدة خاصة ان الكويت تعاني من ازمات كهرباء. واشار الى ان تراكم الطلبات الاسكانية الى 105 آلاف طلب اسكاني على مدار السنوات الماضية زاد من حجم المشكلة امام الجهات الحكومية في الدولة. هذا، ووصف التميمي معرض عالم العقار بأنه من المعارض المتميزة التي جمعت العديد من الشركات تحت سقف واحد لتطرح مشروعاتها العقارية للمواطنين والمقيمين. ولفت إلى أن المشاريع الإسكانية مهمة جدا لكل أسرة وأن كثيرا من البنوك والشركات العالمية تحبذ الدخول في هذا النوع من الاستثمارات. ونوه الى ان المعرض يحوي وحدات سكنية وبيوتا وأراضي وشققا في أوروبا وتركيا وعددا من الدول، مشيدا بجهود منظمي المعرض والشركات المشاركة التي اجتمعت تحت سقف واحد لتطرح هذه المشروعات للمواطنين والمقيمين. ودعا التميمي جمهور المواطنين والمقيمين لزيارة المعرض للاستفادة من عروض الأسعار التي تقدمها الشركات. 5 شركات تستعرض مشاريع إسكانية متميزة بالمعرض أعلنت 5 شركات عن طرح مجموعة مميزة من المشاريع خلال المعرض حيث، قال رئيس مجلس إدارة شركة الأمراء الدولية العقارية حسين دشتي أن الشركة لديها مشروعي ويش اسطنبول وفيوتشر بارك في تركيا، مشيرا إلى أن مشروع فيوتشر بارك عبارة عن مول تجاري متكامل يضم 600 محل تجاري ومطاعم وكافيه ودور للسينما وناد صحي وحمامات سباحة مغلقة ومفتوحة وحدائق وبحيرات صناعية وهو عبارة عن مجمع سكني يحتوي على برج وفندق فئة 5 نجوم. وذكر أن الأسعار في متناول الجميع حيث تبدأ من 10900 دينار إلى 75 ألف دينار بمساحات تبدأ من الاستديو إلى الشقة 3 غرف. وعن مشروع ويش اسطنبول قال دشتي: هو مشروع بارتفاع 40 طابقا بانوراما يقع على شارع متميز ويحتوي على خدمات فندقية، ولفت إلى أن العائد على الاستثمار يتراوح ما بين 7 و9%. وأشار إلى أن الشركة لديها برجا في البحرين بالجفيرا يتكون من 30 طابقا سكنيا متكاملا بأسعار تبدأ من 38 ألف دينار إلى 75 ألف دينار من غرفة وصالة إلى 3 غرف وصالة وان العائد على الاستثمار من 8 إلى 11%، كذلك مشروع في لندن عبارة عن أراض بمساحات من 250 مترا إلى 500 متر بأسعار تبدأ بـ 2950 دينارا إلى 30 ألف دينار حسب المكان والموقع والمنطقة وان العائد على الاستثمار من 10 إلى 30% بشكل عام. «المشاريع الاستراتيجية»: أراض في بريطانيا كما أفاد رئيس مجلس الإدارة والمدير التنفيذي لشركة المشاريع الاستراتيجية العقارية محمد الكاظمي ان الشركة تطرح في المعرض مجموعة من الاستثمارات داخل وخارج الكويت، مضيفا أن الشركة متخصصة في مجال التسويق والتطوير العقاري ولديها عدة أنشطة أخرى «بيع وشراء العقارات داخل وخارج الكويت ـ إدارة أملاك الغير ـ التقييم العقاري» وذلك عن طريق مختص بعد زيارة متعددة لمختلف دول العالم مثل بريطانيا، تركيا، ألمانيا، قبرص وأميركا. واستعرض فرصة استثمارية في بريطانية بمنطقة ايفر عبارة عن أراض تحت التطوير بمساحات تبدأ من 250م2 وتعتبر منطقة ذو استثمار حيوي وتمتاز بموقعها المميز بالإضافة إلى تركيا وهي عبارة عن شقق تمليك في أبراج سكنية وفلل سكنية في منتجعات على إطلالة بحرية، ونوه إلى أن العائد على الاستثمار لتلك الأراضي من 10 إلى 15%. «المستثمر العقاري»: أراض مع رخصة بناء في بريطانيا من جانبه قال مدير عام مؤسسة المستثمر العقاري م.محمد الصفار انه للمرة الأولى على مستوى الكويت تطرح «المستثمر العقاري» فرصة استثمارية وسكنية متميزة لعشاق المملكة المتحدة، وللراغبين في الاستثمار في أصول ذات عوائد مرتفعة في مدينة مانشستر البريطانية. وأضاف أن المشروع عبارة عن أراض مع رخصة بناء وان الراغبين في الشراء والاستثمار سيستفيدون بمزايا متعددة تشمل عوائد على رأس المال تصل إلى 30%. ولفت الى أن مشروع أراضي مانشستر يعتبر هو الأول من نوعه في السوق الكويتي، حيث تصنف هذه الأراض ضمن فئة الـ Brown Field، ما يعني أن مالك الأرض سيتمكن من تحويل الأراضي إلى منازل سكنية في غضون من 6 إلى 8 أشهر مع ضمان لاستخراج التصريح. وذكر أن أسعار المنازل في تلك المنطقة تتراوح بين 85 ألف دينار إلى 120 ألف دينار وفقا للمساحات والموقع وغيرها من عناصر السوق. وفيما يتعلق بمميزات الأراضي المطروحة للاستثمار، أشار الصفار إلى أن مشروع «مانشستر» قريب جدا من جميع الخدمات المهمة مثل محطة ترام ميترولينك والتي تبعد 250 مترا عن الموقع. وأوضح انه جار التنسيق مع عدة مقاولين لكي تتم المباشرة بالبناء من 6 شهور إلى 8 شهور، وتتراوح أسعار البناء لمنازل من 3 إلى 4 غرف من أسعار 40 ألف دينار إلى 45 ألف دينار حسب المساحات ويتكون المشروع من 17 قطعة أرض بمساحات ابتداء من 137 مترا مربعا إلى 250 مترا مربعا. «السلطنة العقارية»: شقق تمليك بصلالة وتركيا بدوره قال مدير عام شركة السلطنة العقارية فيصل الفضلي إن الشركة تطرح مشاريع مميزة في سلطنة عمان وتركيا، ناصحا العملاء بالتوجه إلى الاستثمار في سلطنة عمان خاصة أن كثيرا من المشاريع ساعدت على ارتفاعات العقار في السلطنة خلال الربع الأول من 2014 بنسبة تتراوح بين 20 و50%. وأفاد بأن الشركة تطرح مشروع أفنان في صلالة، وهو عبارة عن شقق تمليك فاخرة تتميز بجمال الطبيعة وأجوائها الرائعة، موضحا أن الشركة ستطرح مشروع فلل سكنية في صلالة بمساحات مختلفة ونماذج معمارية وتصاميم مبتكرة تتناسب مع جميع المستثمرين بتسهيلات بالدفع. وأضاف أن الشركة ستطرح ما تبقى من شقق في مشروعها برج الأميرة 2 وهو عبارة عن شقق تمليك فاخرة التشطيبات في مسقط وتحديدا في منطقة المعبيلة التابعة لولاية السيب والتي تعتبر من أكثر المناطق احتواء على الكثافة السكانية في الوقت الحاضر وأن مشروع الأميرة فرصتان مميزتان للمستثمرين الباحثين عن الدخل الثابت، حيث إن الدخل المتوقع تقريبا 10% سنويا علما أنه قد تم تسويق 70% من المشروع. وأوضح أن الشركة مستعدة لشراء العقارات والأراضي في سلطنة عمان للعملاء الراغبين في بيع عقاراتهم وأراضيهم وذلك من خلال زيارة العميل لجناح الشركة في المعرض وأيضا تقدم الشركة خدمة البناء للعملاء الراغبين في بناء أراضيهم بدفعات ميسرة. وأضاف أن الشركة ستطرح فللا جاهزة للتسليم في تركيا وتحديدا في يالوا التي تتميز بموقع حيوي ما بين اسنطبول وبورصة وبأسعار تنافسية تناسبجميع فئات المستثمرين وهذه الفلل مختلفة المساحات. ودعا الفضلي العملاء المهتمين بالاستثمار الناجح والحصول على دخل ثابت يصل إلى 10% سنويا إلى زيارة جناح الشركة في المعرض. «المطوع للاستثمار العقاري»: محفظة عقارية كبيرة هذا وقال الرئيس التنفيذي لشركة المطوع للاستثمار المالي والعقاري عبدالله مبارك المطوع إن الشركة قامت بإنشاء محافظ عقارية واسعة الانتشار في العديد من دول العالم، منها الإمارات وسلطنة عمان وتركيا ومصر وروسيا. وأضاف أن الشركة تأسست عام 1998 برأسمال يقدر بملايين الدنانير وان بداية نجاحها كانت من الإمارات وخاصة إمارة عجمان، حيث تم شراء ما يقرب من عشرة مخططات كل مخطط يحوي 100 قسيمة في المتوسط وقد تم بيعها في غضون عام ومنها ما تم بيعه في غضون أسابيع وحتى الآن تقوم الشركة بشراء مخططات من تلك المنطقة. وأرجع المطوع سبب الإقبال على الإمارات لما تتمتع به مناطقها التي تقوم الشركة باختيارها كذلك الطبيعة الجذابة لتلك المناطق التي تقع بها المخططات والمباني الراقية وتعدد صلاحيات البناء والترخيص سواء تجاري أو سكني أو سكني تجاري.