«بيتك»: 36% تراجعاً في مبيعات العقارات التجارية أبريل الماضي

55% النمو السنوي للتداولات العقارية بواقع 170 مليون دينار خلال أبريل متوسط قيمة الصفقة الواحدة للعقارات الاستثمارية مليون دينار.. بارتفاع حاد بـ 53% تداولات السكن الخاص تحافظ على المرتبة الأولى بنسبة 50% من إجمالي التداولاتقال تقرير عقاري صادر عن بيت التمويل الكويتي «بيتك» ان التداولات العقارية تحسنت خلال ابريل الماضي بشكل ملحوظ مرتفعة بـ 14% وبنحو 58 مليون دينار لتسجل ما قيمته 479.7 مليون دينار مقارنة بنحو 421.3 مليون دينار في مارس 2014، بينما كانت التداولات العقارية قد شهدت نموا سنويا واضحا بأكثر من النصف سجلت نسبته 55% بزيادة بلغت نحو 170 مليون دينار مقارنة بشهر ابريل من عام 2013 والبالغ قيمته نحو 310 ملايين دينار، وإلى التفاصيل: بلغ عدد أيام التداول الفعلي 22 يوما خلال شهر ابريل عام 2014 بنفس عدد أيام العمل الفعلي في مارس 2014 وهو ما انعكس في شكل ارتفاع ملحوظ لمتوسط التداول اليومي إلى نحو 21.8 مليون دينار خلال ابريل 2014 مقارنة بحوالي 19 مليون دينار خلال مارس 2014. وجاء الارتفاع في إجمالي قيمة التداولات العقارية مدفوعا بارتفاع في قيمة التداول على السكن الخاص بنسبة قدرها 18.4%، ونشاط ملحوظ لقيمة التداولات العقارية الاستثمارية بنسبة قدرها 48% خلال ابريل 2014، في حين تراجعت قيمة التداولات التجارية في ابريل 2014 بنسبة بلغت 36% عن نشاطها في مارس 2014، كما شهدت قيمة التداولات على عقار المخازن والمعارض والحرفي تراجعا حادا نسبته 62% خلال ابريل 2014، بينما لم تسجل التداولات على الشريط الساحلي أي بيانات خلال ابريل 2014. وفيما يخص توزيع التداولات العقارية الإجمالية وفقا للعقود والوكالات خلال ابريل 2014، شهدت تداولات العقود ارتفاعا بلغ نحو 76 مليون دينار محققة ارتفاعا نسبته 20% عن إجمالي قيمة تداولات العقود خلال شهر مارس 2014، إذ سجلت قيمتها حوالي 451 مليون دينار في ابريل 2014 مقارنة بـ 374.9 مليون دينار في شهر مارس 2014. بينما تراجعت التداولات العقارية الإجمالية بالوكالات تراجعا ملحوظا نسبته 38% وبنحو 18 مليون دينار، إذ سجلت نحو 28.6 مليون دينار خلال شهر ابريل 2014 مقارنة بقيمتها التي كانت قد سجلت حوالي 46 مليون دينار في مارس من عام 2014. وتحسنت حصة تداولات السكن الخاص من قيمة إجمالي التداولات العقارية حيث حافظت على المرتبة الأولى لتشكل نسبة قدرها 50% من إجمالي قيمة التداولات لشهر ابريل 2014. كما حافظت العقارات الاستثمارية على نموها الشهري مساهمة بنسبة 41% في ابريل 2014 مقارنة بحصتها التي شكلت نحو 32% خلال مارس 2014. في حين تراجعت حصة التداولات العقارية التجارية لتشكل ما نسبته 8% من إجمالي قيمة التداولات في ابريل 2014 مقارنة بمساهمة ملحوظة بنسبة 15% من قيمة إجمالي التداولات خلال مارس 2014. وأدى ارتفاع إجمالي قيمة التداولات العقارية بنحو 14% مع ارتفاع طفيف لإجمالي عدد التداولات العقارية بنسبة قدرها 2.8% إلى تحسن ملحوظ في مؤشر متوسط قيمة إجمالي الصفقة العقارية الذي سجل حوالي 643 ألف دينار خلال ابريل 2014، بارتفاع نسبته 11% بمقدار 63 ألف دينار إذ كانت قد سجلت متوسطا قدره 580 ألف دينار في مارس 2014. واستحوذت محافظة الأحمدي وحدها على 40% من عدد التداولات العقارية بعدد 297 صفقة خلال شهر ابريل مقارنة بنسبة استحواذ بلغت 35% من عدد التداولات العقارية بعدد 257 صفقة في مارس 2014. 48% نمو بمبيعات الاستثماري حققت التداولات العقارية الاستثمارية ارتفاعا ملحوظا خلال شهر ابريل 2014 مسجلة نحو 197 مليون دينار (بلغت تداولات العقود نحو 190 مليون دينار وسجلت الوكالات نحو 7 ملايين دينار) محققة ارتفاعا ملموسا بنحو 64 مليون دينار بنسبة قدرها 48% مقارنة بقيمة بلغت حوالي 133 مليون دينار (بلغت تداولات العقود نحو 133 مليون دينار وسجلت الوكالات نحو 400 ألف دينار) في مارس 2014. وقد جاء الارتفاع الملحوظ كمحصلة لارتفاع قيمة التداولات الاستثمارية بالعقود لتسجل حوالي 189.7 مليون دينار في ابريل 2014 محققة ارتفاعا بنحو 57 مليون دينار وبنسبة قدرها 43% مقارنة بقيمة قدرها حوالي 132.5 مليون دينار سجلت في مارس 2014. كما تضاعفت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية بالوكالات لتسجل نحو 7.2 مليون دينار في ابريل 2014 محققة ارتفاعا بنحو 7 ملايين دينار مقارنة بقيمتها التي كانت قد سجلت حوالي 400 ألف دينار خلال مارس 2014. وشهد متوسط قيمة الصفقة الواحدة للعقارات الاستثمارية خلال ابريل 2014 نشاطا ملحوظا متخطية حاجز المليون، فقد سجلت قيمتها نحو 1.04 مليون دينار خلال ابريل 2014 بارتفاع حاد نسبته 53% بقيمة ارتفاع وصلت إلى 357 مليون دينار مقارنة بقيمتها التي حيث كانت قد سجلت نحو 679 مليون دينار خلال مارس 2014. وفيما يتعلق بعدد التداولات العقارية الاستثمارية فقد سجلت 190 صفقة في ابريل (186 صفقة عقود و4 صفقات وكالات) إذ انخفضت بشكل طفيف بنسبة قدرها 3% وبنحو 6 صفقات عن تداولات مارس التي سجلت 196 صفقة. واستحوذت محافظة الأحمدي على أكثر من نصف عدد صفقات العقارات الاستثمارية خلال ابريل 2014، حيث سجلت عدد 102 صفقة وبحصة قدرها 54% من عدد التداولات الاستثمارية في ابريل وتركزت التداولات في منطقة المهبولة ومنطقتي المنقف والفحيحيل مقارنة بعدد 80 صفقة بحصة بلغت 41% من إجمالي عدد الصفقات المتداولة على العقار الاستثماري في مارس 2014، وقد جاءت محافظة حولي في المرتبة الثانية حيث سجلت 56 صفقة وبحصة قدرها 29% حيث تركزت التداولات في منطقة السالمية ومنطقتي حولي والشعب البحري مقارنة بعدد صفقات بلغ 81 صفقة بحصة وصلت إلى 41% من صفقات العقارات الاستثمارية المسجلة في مارس 2014. 22 مليون دينار تداولات «التجاري» شهدت قيمة التداولات العقارية التجارية تراجعا حادا خلال ابريل 2014 لتسجل نحو 39 مليون دينار(سجل نحو37 مليون دينار من تداولات العقود، ونحو 2 مليون دينار سجلت من تداولات الوكالات) مقارنة بحوالي 62 مليون دينار(سجل نحو 42 مليون دينار من تداولات بالعقود، وحوالي 20 مليون دينار سجلت بالوكالات)، محققة تراجعا وصلت نسبته إلى 36% بقيمة بلغت نحو 22 مليون دينار عن قيمة التداولات العقارية التجارية في شهر مارس 2014. وقد تراجع متوسط قيمة الصفقة الواحدة من التداولات العقارية التجارية بشكل محدود، حيث سجلت نحو 3 ملايين دينار في شهر ابريل 2014 متراجعة بنسبة قدرها 36% وبقيمة بلغت 1.7 مليون دينار مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 4.7 ملايين دينار سـجلت خلال مارس 2014. 25% زيادة في عقود السكن الخاص شهدت قيمة التداولات العقارية على السكن الخاص ارتفاعا ملحوظا خلال ابريل 2014 مسجلة نحو 240 مليون دينار (سجل حوالي 221 مليون دينار للعقود، ونحو 19 مليون دينار للوكالات) محققة ارتفاعا نسبته 18.4% بحوالي 37 مليون دينار عن قيمة التداولات في شهر مارس 2014 والبالغة حوالي 203 مليون دينار (سجل حوالي 177 مليون دينار للعقود، ونحو 26 مليون دينار للوكالات). بينما سجلت زيادة سنوية ملحوظة نسبتها 28% بقيمة بلغت حوالي 80 مليون دينار مقارنة بقيمتها البالغة 160 مليون دينار في ابريل 2013. وشهدت تداولات عقود السكن الخاص تحسنا ملحوظا بنسبة 25% بقيمة بلغت حوالي 44 مليون دينار مسجلة نحو 220.9 مليون دينار خلال ابريل 2014 دينار مقارنة بقيمتها في مارس 2013 والبالغة نحو 177 مليون دينار، في حين تراجعت قيمة تداولات الوكالات بنحو 7 ملايين دينار وبنسـبة ملحوظة بلغـت 25% في شهر ابريل الذي سجل حوالي 19 مليون دينار مقارنة بنحو 26 مليون دينار سجلت خلال مارس 2014. وحققت التداولات العقارية للسكن الخاص ارتـفاعا ملـموسا فـيما يخص متوسط قيمة الصفقة خلال ابريل 2014 مع ارتفاع في قيمة تداولات السكن الخاص بنسبة 18.4% وارتفاع ملحوظ لعددهـا في شهر ابريل بنسبة 7.4%، إذ شهد متوسط قيمة الصفقة الواحدة لعقار السكن الخاص ارتفاعا ملحوظا ليسجل حوالي 446 ألف دينار محققا ارتفاعا نسبته 10% بقيمة بلـغت 41 مليون دينار في ابريل 2014 مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 405 آلاف دينار في شهر مارس 2014. في حين ارتفع متوسط قيمة الصفقة على أساس سنوي بنسبة غير مسبوقة بلغت 75%.