النفيسي: «الصالحية العقارية» تتفق مع «كريدي سويس» لإنشاء محفظة تستثمر من الصين حتى البرازيل

زكي عثمان اكد رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب لشركة الصالحية العقارية غازي النفيسي ان الشركة أتمت اتفاقها مع بنك كريدي سويس، والذي يهدف لانشاء محفظة استثمارية عالمية تبدأ عملها قريبا للاستثمار في مجموعة من الاسهم العالمية تمتد من الصين حتى البرازيل، موضحا ان الهدف من تلك الخطوة هو تجاوز مرحلة الخسائر التي تكبدتها الشركة من محفظتها الاستثمارية التي تستثمر في اسواق عالمية وخليجية ومحلية. وقال النفيسي خلال الجمعية العمومية العادية للشركة التي عقدت امس بنسبة حضور بلغت 86.4%، ان ما يمر به العالم اليوم من ازمة مالية واقتصادية قد انعكس على الكويت بشكل ملحوظ بعد ان وجدت الازمة الارض الخصبة لتتعدى آثارها السلبية حدود المعقول، مشيرا الى ان غياب التشريعات والتنظيمات الاقتصادية المناسبة فضلا عما تمر به البلاد من توتر سياسي بين السلطتين التشريعية والتنفيذية، قد ادى الى اصابة البلد بحالة من الشلل التام والذي انعكس بدوره على الاقتصاد الوطني والمشاريع العملاقة بشكل سلبي مما تسبب ايضا في عرقلة العديد من المشاريع العقارية التطويرية ذات الطابع الانمائي. وضرب النفيسي المثال على ذلك بمشروع برج العاصمة التابع للشركة والذي توقف بشكل غريب من قبل وزارة المالية وذلك على الرغم من حصول الشركة على جميع التراخيص في 2006، غير ان التخبط والتداخل في القرارات كانا السبب وراء توقيف المشروع بحجة ان الحكومة اوقفت تنفيذ المشاريع بنظام الـ «B.O.T» مؤكدا ان مشروع برج العاصمة عبارة عن تملك حر ولا يمت لنظام الـ «B.O.T» بأي صلة ورغم ذلك توقف دون وجه حق حتى الآن. اداء 2008 الماليواشار النفيسي الى ان التداعيات السلبية السابق ذكرها اثر بشكل واضح على ميزانية «الصالحية العقارية» للعام الماضي لتسجيل خسائر قيمتها 35.49 مليون دينار بواقع خسارة 90 فلسا للسهم الواحد. واضاف ان الشركة قامت، وتطبيقا منها للسياسة التحفظية القائمة على الاخذ بالحيطة والحذر وعملا بأحدث المعايير المحاسبية المهنية، بتسجيل مخصص انخفاض قيمة استثمارات متاحة للبيع وخسارة انخفاض قيمة عقارات وذلك لحماية الشركة من تقلبات الاسعار في 2009 علما ان هذه الخسائر ناتجة عن انخفاض الاستثمارات المالية سواء المحلية او الاجنبية، وكذلك الانخفاض في قيمة العقارات الاجنبية المملوكة للشركة. وأوضح النفيسي في هذا الصدد قائلا: قامت الشركة بأخذ مخصصات مالية بقيمة تتجاوز 48 مليون دينار لتعويض خسارة هذا الرقم دفتريا بسبب تطبيق المعيار المحاسبي رقم 39، ونظرا لتحقيق الشركة لأرباح تشغيلية على مدار العام بقيمة تتجاوز 13 مليون دينار، فإن اجمالي خسائر العام الماضي بلغ نحو 35 مليون دينار. واكد ان الشركة ليس عليها اي التزامات مالية غير قادرة على تسديدها حيث قامت خلال العام الماضي بتسديد نحو 8 ملايين دينار كقروض مستحقة عليها مع الفوائد الخاصة بها، موضحا ان الشركة لم تلجأ الى خيار بيع احد اصولها للوفاء بالتزاماتها نظرا لقدرتها المالية الجيدة والقائمة على الايرادات التشغيلية لتسديد التزاماتها. وبين النفيسي ان معظم قروض الشركة من بنوك اجنبية وبسعر فائدة ثابت وهو لا يمثل اي مشكلة او ضغط على الشركة عكس الوضع محليا، حيث تلجأ البنوك بالكويت لإعطاء قروض قصيرة الامد وبأسعار فائدة متغيرة. أرض صلبةهذا وذكر النفيسي ان الشركة مازالت تقف على ارض صلبة متسلحة بقيادتها الواعية والحريصة وحجم ايراداتها التشغيلية الاجمالية السنوية والبالغ 44.14 مليون دينار في العام الماضي بالاضافة الى ما تملكه الشركة من اصول قوية متمثلة بعقارات استثمارية بلغت قيمتها نحو 264.009 مليون دينار وبحقوق ملكية تبلغ 106.26 ملايين والذي بدوره انعكس على القيمة الدفترية للسهم لتبلغ 269 فلسا للسهم الواحد، مع الاخذ بعين الاعتبار ان جميع الاصول تم تسجيلها حسب التكلفة التاريخية والمبنية على البيانات المالية للعام 2008. وكشف النفيسي أن القيمة السوقية الفعلية لأصول الشركة والتي تم تقييمها من قبل مقيمين مهنيين محايدين في نهاية 2008 تتعدى ذلك المبلغ لتصل الى اجمالي اصول تبلغ قيمتها 468.24 مليون دينار وبحقوق ملكية تبلغ 309.41 ملايين دينار لترتفع بذلك القيمة الدفترية للسهم الى 782 فلسا للسهم الواحد. وقال النفيسي انه بعد مضي 30 عاما على تأسيس شركة الصالحية العقارية وفي خضم هذه الازمة الاقتصادية، حافظت الشركة على نسبة التشغيل المثالية والتي تبلغ غالبا 100% في جميع عقارات الشركة القائمة حاليا بالاضافة الى نسبة تشغيل مرتفعة حصلت على رضانا في سلسلة الفنادق التابعة للشركة وهي فندق جي دبليو ماريوت وفندق كورتيارد ماريوت وصالة المؤتمرات الملحقة به. الجمعية العموميةوقد وافقت الجمعية العمومية العادية على جميع البنود الواردة على جدول اعمالها ومنها تعديل توصية مجلس الإدارة السابق في جمعيته العمومية بتاريخ 14/4/2008 والخاص بزيادة رأس المال بعدد 842.775 سهما تخصص لموظفي الشركة لشرائها، لتصبح القيمة الاسمية للسهم 100 فلس بدلا من 270 فلسا وذلك في اعقاب التراجع الحاد لسعر السهم في البورصة وسعيا لتحفيز الشركة على توطين العمالة فيها وايضا على عدم توزيع ارباح عن 2008. كما انتخبت الجمعية العمومية عضوا مكملا بدلا من العضو المستقيل وهو احمد فيصل الزبن بالتزكية، كما عقدت الجمعية العمومية غير العادية للشركة ووافقت على تعديل المادة رقم 13 من النظام الاساسي والخاصة بعدد اعضاء مجلس الادارة ليصبح المجلس مؤلفا من 9 اعضاء بدلا من 11 عضوا، على ان تنتخبهم الجمعية العمومية بالاقتراع السري.الصفحات الاقتصادية في ملف ( PDF )