الأموال الخليجية تتوجه بقوة للاستثمار في القطاع العقاري بمصر

القاهرة ــ مها طلعتاتجهت الأموال الخليجية إلى الاستثمار العقاري المصري بدرجة كبيرة خاصة بعد أن أصبح هذا القطاع جاذبا للاستثمارات سواء المصرية او العربية او الأجنبية وذلك بعد التسهيلات التي منحتها الحكومة المصرية، ما عمل على ضخ استثمارات بمليارات الجنيهات إلى السوق المصري الذي لديه قدرة استيعابية لهذه السيولة الضخمة. ويرى الخبراء أن الاستثمار العقاري من أنجح الاستثمارات في مصر خاصة بعد أن أصبحت المشروعات الاستثمارية متكاملة بمعنى أن المشروع الواحد يتكون من وحدات سكنية وفنادق ومراكز تجارية وأماكن ترفيهية، وبالتالي أصبحت المشروعات نقطة جذب للشركات الدولية العاملة في مجال البيع بالتجزئة وجذب الاستثمارات الأجنبية، ويلفت الخبراء الاقتصاديون إلى أن هذا الإقبال المفاجئ من الدول العربية على السوق العقاري المصري يأتي في وقت اقتربت فيه عمليات التنمية العمرانية في هذه الدول من الانتهاء مع عدم الإقبال على الاستثمار في الغرب، وبالتالي بدأ البحث عن مناطق جديدة للاستثمار تتمتع بمعدلات طلب مرتفعة، ومن جهة أخرى بعد أن تولدت فوائض بترولية ضخمة لدى شركات الخليج وفرت سيولة هائلة دفعت الأموال العربية للبحث عن أوعية استثمارية. ومع ذلك مازال نشاط التمويل العقاري المصري ضعيفا جدا لعدم وجود محترفي تمويل عقاري أو متخصصين بالسوق بحيث لا يزيد حجم النشاط على 571 مليون جنيه مصري حتى شهر سبتمبر 2006 في حين أن المستهدف تحقيقه هو 6 مليارات جنيه على الأقل أو ما يوازي 5% أو 6% من الناتج القومي بينما يبلغ حجم نشاط التمويل العقاري في أي دولة عربية حوالي 14% من الناتج القومي، ولكن يجد الخبراء العذر لضعف حجم التمويل العقاري نتيجة أنه لم يمر سوى عام واحد على بدء النشاط التمويلي العقاري ويرون أن هذا من ضمن العوامل التي تجعل السوق المصري جاذبا للاستثمارات العربية الضخمة بالإضافة إلى تأكيد المؤشرات العالمية التي تنبئ بأن الاقتصاد المصري في حالة مطمئنة، وهذا ما دفع العديد من كبرى الشركات التي اتجهت للاستثمار بمليارات الدولارات في المجال العقاري المصري لإنفاق ملايين أخرى من أجل دراسات الجدوى ودراسات السوق لبيان مدى حاجة السوق ومدى النجاح المتوقع ومعدلات الطلب أيضا. وجدير بالذكر أن مجموعة «إيفاد القابضة الكويتية» تعتزم إقامة مشروع عقاري ضخم بمنطقة التجمع الخامس بمصر على مساحة 250 فدانا بتكلفة إجمالية تقترب من مليار جنيه بالإضافة إلى شركة إعمار الإماراتية التي تقيم مشروعا استثماريا بمنطقة المقطم تصل قيمته إلى 14 مليار جنيه، أيضا شركة الفطيم الإماراتية تعتزم إقامة مشروع استثماري ضخم بمنطقة القاهرة الجديدة على مساحة 100 فدان وتصل التكلفة الاستثمارية إلى 20 مليار جنيه مصري.