«الدولي»: 384 مليون دينار المبيعات العقارية بأكتوبر

31% هبوطاً بمبيعات العقار الاستثماري بالغاً 145 مليون دينار 7% انخفاض مبيعات القطاع «السكني» مسجلاً 151 مليون دينار قفزة بالقطاع «التجاري» مسجلاً صفقات بـ 80 مليون ديناراصدر بنك الكويت الدولي تقريره العقارى عن شهر أكتوبر 2014، لافتا الى ان السوق حافظ على مستوى مقارب لما حققه في الشهر الماضي، لينخفض مؤشر إجمالي قيمة الصفقات العقارية المنفذة بالسوق بنسبة 3.8% فقط، وليحقق نموا على أساس سنوي بلغ 33% مقارنة بشهر أكتوبر من عام 2013، ليبلغ مؤشر إجمالي قيمة الصفقات في السوق 383.9 مليون دينار، يأتي ذلك رغم تدني عدد أيام العمل الفعلية خلال شهر أكتوبر والتي بلغت 17 يوم عمل فقط بسبب عطلة عيد الأضحى المبارك، في المقابل، فقد انخفض مؤشر عدد الصفقات الإجمالي بنسبة 20% على أساس شهري، ليبلغ عدد الصفقات الإجمالي 650 صفقة فقط (161 عقودا، 34 وكالات) وهو أقل بنسبة 5% من عدد الصفقات في شهر أكتوبر عام 2013، فيما ارتفع مؤشر متوسط قيمة الصفقة ليصل إلى 590.5 ألف دينار، مرتفعا بنسبة 20.4% على أساس شهري، وبنسبة 39.9% على أساس سنوي. وقال التقرير ان شهر أكتوبر سجل ثاني أعلى قيمة لمؤشر قيمة الصفقات العقارية المنفذة خلال الشهر (حل ثانيا خلف أكتوبر 2007)، فيما حل في المرتبة الأولى ومنذ عام 2007 في مؤشر متوسط قيمة الصفقة، كما حل متوسطا في مؤشر إجمالي عدد الصفقات المنفذة في السوق. وبدراسة الأداء الشهري لقطاعات السوق المختلفة، فقد حقق القطاع السكني انخفاضا بنسبة 6.9% في مؤشر حجم المبيعات على أساس شهري وبنسبة 11.3% على أساس سنوي لتبلغ مبيعات القطاع السكني خلال الشهر 151 مليون دينار فقط، فيما انخفض مؤشر عدد الصفقات في القطاع السكني بنسبة 21.8% على أساس شهري وبنسبة 11.4% على أساس سنوي، بينما حقق مؤشر متوسط قيمة الصفقة في القطاع ارتفاعا بنسبة 19% على أساس شهري وحافظ على نفس المستويات تقريبا على أساس سنوي، كما احتل القطاع السكني ما نسبته 39.3% فقط من إجمالي قيمة الصفقات المنفذة في السوق مقابل 40.7% في الشهر السابق، و59% في الشهر المقابل من العام الماضي. أما القطاع الاستثماري، فقد حقق تراجعا واضحا في مؤشر حجم مبيعاته وبنسبة 31% على أساس شهري ليبلغ 145 مليون دينار فقط، إلا أنه يبقى أكبر بنسبة 124% من حجم المبيعات في القطاع خلال نفس الشهر من عام 2013، كما انخفض مؤشر عدد الصفقات المنفذة في القطاع بنسبة 14% على أساس شهري، فيما ارتفع على أساس سنوي بنسبة 38.7%، أما مؤشر متوسط قيمة الصفقة فقد بلغ 1.12 مليون دينار منخفضا بنسبة قاربت 20% عن الشهر الماضي، فيما كانت أعلى من قيمة المؤشر في العام الماضي بنسبة 61.6%، كما بلغت حصة القطاع الاستثماري من إجمالي سيولة السوق للشهر الحالي نسبة 37.9% مقارنة بنسبة 52.9% في الشهر السابق ونسبة 22.5% للشهر نفسه من عام 2013. واللافت في الشهر الجاري ارتفاع مؤشرات القطاع التجاري بعد الهدوء النسبي الذي شهده خلال الأشهر الثلاثة الماضية، ليبلغ إجمالي قيمة المبيعات في القطاع 79.6 مليون دينار، وهو ما يقارب أربعة أضعاف مستواه في الشهر الماضي، وبما يزيد بنسبة 59.6% على مستوى المؤشر خلال عام 2013، فيما تضاعف مؤشر عدد الصفقات في القطاع مقارنة بالشهر الماضي، إلا أن عدد الصفقات بقي أقل مما تحقق في العام 2013 بنسبة 21.4%، بينما كان مؤشر متوسط قيمة الصفقة أكبر بنسبة 8.3% من الشهر الماضي، مرتفعا بنسبة 116.7% عن شهر أكتوبر من عام 2013، وليحقق القطاع التجاري حصة لافتة من إجمالي سيولة السوق خلال الشهر الجاري بلغت 20.7% مقابل حصة بلغت 4.3% فقط خلال الشهر الماضي، و17.3% في الشهر نفسه من عام 2013. أما بخصوص القطاعات الأخرى والأقل تأثيرا في السوق، فقد شهد قطاع الشريط الساحلي صفقتين فقط بقيمة 6.4 ملايين دينار، فيما شهد قطاع المخازن صفقة منفردة بقيمة 1.3 مليون دينار، فيما لم تشهد قطاعات المعارض والحرفي أي صفقات خلال الشهر الجاري. وبمتابعة الأداء السنوي للسوق حتى نهاية شهر أكتوبر الماضي، فقد حقق السوق حتى اللحظة مستوى مبيعات قارب 90.3% من إجمالي ما تحقق عام 2007 (المستوى المتحقق عام 2007، هو الأعلى منذ عام 2004 وفقا لما توافر من بيانات)، فيما حقق القطاع الاستثماري رقما قياسيا جديدا ليبلغ إجمالي قيمة مبيعاته خلال عام 2014 (حتى نهاية أكتوبر) 1.84 مليار دينار ليفوق المستوى الذي حققه في عام 2007 والبالغ 1.72 مليار دينار. في النهاية وبمتابعة أداء سوق العقار الكويتي خلال الأشهر القليلة الماضية، فقد استمر السوق بالأداء المتوقع نفسه ومن دون أي تغيرات هيكلية أو أي تراجعات قد تعود لأسباب تتعلق بالتغيرات الاقتصادية الدولية، والمرتبطة بتراجع أسعار النفط، والاضطرابات التي تشهدها المنطقة المحيطة، فرغم الانخفاض الطفيف في بعض مؤشرات أداء السوق خلال الشهر الجاري مقارنة بالشهر الماضي، إلا أن المستويات التي تحققت ظلت متناغمة مع أداء السوق خلال هذه الفترة من السنة أخذا بعين الاعتبار الأداء المتحقق خلال السنوات القليلة الماضية.مقارنة توزيع قيمة التداولات في القطاعات العقارية بين 2013 و 2014