عقاريون: 22% زيادة في تدفقات الكويتيين إلى العقارات الدولية

مراد: دبي أكثر الأسواق العقارية استقراراً وأماناً في المنطقة قدومي: متوسط الاستثمار العقاري في بريطانيا والإمارات 10% سنوياً الشمري: متوسط العائد الداخلي على الاستثمار المباشر في السوق التركي 10%عاطف رمضان قال المدير العام لمجموعة المسار لتنظيم المعارض والمؤتمرات سعود مراد إن نتائج مسح أجرته المجموعة ضم أكثر من 40 شركة مشاركة في معرض المسار للعقار والاستثمار حول أفضل وجهات الاستثمار العقاري الدولي في عام 2015 أظهرت أن بريطانيا وتركيا والبوسنة ولبنان وسلطنة عمان والإمارات والسعودية والأردن، هي أكثر الدول جاذبية للاستثمارات العقارية الكويتية. وأضاف مراد خلال ندوة عقدها أمس عن الأسواق الأكثر جاذبية للاستثمار العقاري في 2015 بمشاركة مسؤولي شركات مشاركة في المعرض الذي ينطلق 4 يناير المقبل، أن اضطرابات الربيع العربي أعادت تشكيل وجهات الاستثمار المفضلة للكويتيين وأن محدودية الفرص العقارية في السوق المحلي نتيجة احتكار الدولة للأراضي أدت إلى زيادة التدفقات الاستثمارية الكويتية إلى العقارات الدولية بواقع 22% في العام 2014، وأن دبي أكثر الأسواق العقارية استقرارا وأمانا في المنطقة، مبينا ان السوق العقاري البريطاني في قائمة أكثر الأسواق جاذبية للاستثمارات العقارية الكويتية نتيجة الاستقرار السياسي الذي تحظى به بريطانيا والعوائد الجيدة للاستثمار العقاري فضلا عن الضرائب العقارية المعقولة. أسواق جذابة من جانبه، قال المدير التنفيذي لشركة اتش ام جي الكويت حسن قدومي ان أسواق اوروبا والولايات المتحدة الأميركية والامارات تمثل أسواقا جذابة للاستثمار العقاري لأنها توفر للمستثمرين عوائد جيدة، مشيرا الى أن بيانات شركة «آي بي غلوبال» العالمية اظهرت أن بريطانيا تبقى ملاذا استثماريا آمنا وهي لاتزال في مقدمة الاقتصادات الرائدة في العالم حيث شهدت مدينة لندن والمناطق الخارجية نموا تجاوز المعدل المتوسط في 2014 مقارنة بالعام الماضي وبلغ معدله 5.7% في لندن و11% خارجها. وأشار إلى أن متوسط الاستثمار العقاري في بريطانيا يبلغ 10% لمدة 5 سنوات وأن الأزمة المالية العالمية انعكست سلبا على جميع الأسواق العالمية باستثناء السوق البريطاني الذي مرت عليه الأزمة بردا وسلاما ولم يتأثر بها. وقال ان السوق الأميركي يحقق للمستثمرين حاليا عوائد تبلغ نحو 14% سنويا فيما يحقق السوق الاماراتي عائدا يتأرجح بين 8% و10% سنويا. البوسنة وتركيا من جانبه، قال مدير ادارة المبيعات في شركة انفينتي العقارية أحمد الشمري ان هناك اقبالا من قبل الكويتيين على شراء العقارات في البوسنة وتركيا، مشيرا الى أن الاستثمارات الكويتية بالقطاع العقاري في البوسنة قفزت بواقع 67% خلال العام الحالي، مما يؤشر إلى جاذبية الاستثمار في البوسنة وفي المقابل سجلت الاستثمارات الخليجية في تركيا زيادة كبيرة في قطاع العقار حيث بلغ إجمالي العقارات التي اشتراها مستثمرون خليجيون خلال العام الحالي نحو مليوني متر مربع فيما حلت تركيا ضمن قائمة أكبر 5 أسواق جاذبة للاستثمارات العقارية في العالم خلال العام 2014 وتدخل عددا من الدول العربية وبخاصة دول الخليج ضمن الدول المسموح لموطنيها بشراء العقارات في تركيا حيث تشجع المستثمرين على الاستثمار في القطاع العقاري في تركيا بشكل خاص وتكفل القوانين إمكانية تملك الأجانب في تركيا للعقارات وهو ما دفع الكثير من المستثمرين لاقتناء العقارات في تركيا. وأشار الى ان أسعار العقارات في تركيا مقبولة ودون القيمة الحقيقية لها. وأضاف أن متوسط العائد الداخلي على الاستثمار المباشر في السوق التركي يبلغ نحو 10% أما في البوسنة فيبلغ متوسط بين 20% و70% سنويا. الإمارات وفي الاطار ذاته قال نائب مدير إدارة المبيعات في شركة المباني الذكية محمد فهد إن الشركة تستثمر في أسواق دبي والسعودية وبريطانيا وتركيا وإن متوسط العائد على الاستثمار في السوق الاماراتي يتراوح بين 10% و12% فيما يبلغ متوسط العائد على الاستثمار في بريطانيا نحو 10% سنويا. وأضاف أن الكويتيين يحلون في المركز الثالث في قائمة أكثر الجنسيات الخليجية استثمارا في العقارات في دبي في النصف الأول من العام الحالي فيما تصدر السعوديون القائمة ذاتها حيث بلغت قيمة إنفاقهم 3.4 مليارات درهم (925 مليون دولار)، في حين أن القطريين اشتروا عقارات بقيمة 1.5 مليار درهم (408 ملايين دولار)، واشترى الكويتيون عقارات بقيمة 839 مليون درهم (228.3 مليون دولار) والعمانيون عقارات بقيمة 482 مليون درهم (131.2 مليون دولار) والبحرينيون عقارات بقيمة 247 مليون درهم (67.2 مليون دولار). أسواق لبنان من ناحيته قال المدير العام في شركة عين بروج العقارية عماد شاهين ان السوق العقاري اللبناني تأثر سلبا بالاضطرابات الجيوسياسية في سورية غير أنه مازال يحظى بالجاذبية حيث حلت لبنان من بين أفضل 12 عاصمة عالمية للاستثمارات العقارية في العالم والتي تعد من أكثر المدن التي ستقدم أفضل العائدات المالية خلال السنوات القليلة المقبلة إلى المستثمرين العقاريين وفقا لمسح أجرته شركات «سافليس» للأبحاث العلمية، و«كاندي اند كاندي»، و«دويتشيه أسيتس» و«ويلث مانجمانت» فيما تشير البيانات إلى زيادة المبيعات العقارية في لبنان بواقع 16.3% على اساس سنوي في النصف الأول من العام الحالي ما اسفر عن ارتفاع القيمة الاجمالية للمبيعات العقارية بنسبة 35.8% بينما ازدادت مساحات رخص البناء الجديدة بنسبة 18% في الفترة ذاتها بينما ارتفعت قيمة المبيعات العقارية م 1.5 مليار دولار في النصف الأول من العام 2013 الى 2.1 مليار دولار في النصف الاول من العام اي ما نسبته 35.8% الامر الذي رافقه ارتفاع في متوسط قيمة الصفقة العقارية الواحدة من 111 الف دولار في الفصل الاول من العام 2013 الى 130 الفا في الفصل الاول من العام 2014 في الوقت الذي يسعى فيه القطاع العقاري في لبنان الى المحافظة على أدائه الصلب خلال العامين المنصرمين في ظل تفاقم حدة التوترات السياسية والامنية المتعلقة بسورية. السوق الكويتي من جهته أفاد المستشار القانوني في مجموعة الشبيب بهاء مصطفى أن عائد شقق التمليك في السوق الكويتي يبلغ 11% سنويا راصدا اقبالا على شراء شقق التمليك خصوصا من المقيمين مضيفا « الاضطرابات الجيوسياسية في المنطقة دفعت قطاعا واسعا من المقيمين في الكويت خصوصا من يعانون من الاضطرابات في بلدانهم إلى التوجة نحو شراء شقق تمليك بغرض السكن والاستثمار طويل الأجل». وأضاف أن الاستثمار العقاري في مجال شقق التمليك هو الحل الوحيد للمشكلة الإسكانية في الكويت وأن التوسع الرأسي «العمودي» هو الحل الأفضل للخلاص من المشكلة الإسكانية في كثير من دول العالم. السوق البريطاني من جهته قال مدير المشاريع والتطوير في شركة هومز العقارية حسين الأباصيري ان عوائد الاستثمار في السوق البريطاني تصل إلى 12% سنويا، وان ارتفاع الاستثمارات العقارية في لندن بنسبة 47% خلال العام 2013 بفضل التدفقات الاستثمارية القادمة من المستثمرين الخليجيين. السوق الأردني وقال الشريك في شركة لؤلؤة الخرافي العقارية أيمن عبدالرحمن ان الشركة اختارت الاستثمار في السوق الاردني الذي يحقق عوائد جيدة يبلغ متوسطها 10% سنويا مشيرا إلى أن الأردن بمنأى عن الاضطرابات السياسية في سورية ووفقا لبيانات رسمية أردنية فقد أقبل مستثمرون عراقيون على شراء عقارات في الأردن في عام 2013 بقيمة وصلت إلى 205 ملايين دينار أردني (290 مليون دولار) ليتبوأوا موقع الصدارة في قائمة المشترين العقاريين من غير الأردنيين فيما حل المستثمرون السعوديون في المرتبة الثانية بقيمة مشتريات بلغت 59 مليون دينار اردني (83 مليون دولار)، وجاء السوريون في المرتبة الثالثة بقيمة مشتريات سجلت 24 مليون دينار اردني (34 مليون دولار) واشترى غير الأردنيين عقارات في المملكة الأردنية بقيمة وصلت إلى 406 ملايين دينار اردني (575 مليون دولار). السوق المحلي من جانبه قال مدير المبيعات في شركة ماجيك هوم العقارية محمود الصابونجي ان السوق العقاري الكويتي يسجل ارتفاعا ملموسا على مستوى الصفقات والمبيعات وحجم السيولة المتداولة وأن أسعار الإيجارات في الكويت حاليا وصلت إلى أعلى مستوياتها في 5 سنوات وسجلت ارتفاعات قياسية خلال العام 2013 حيث بلغ ارتفاعها على جميع الوحدات العقارية المعروضة 100% مقارنة بمستوياتها خلال السنوات الماضية. العائد الإيجاري للعقارات التركية 5.4% قال مدير عام مجموعة المسار لتنظيم المعارض والمؤتمرات سعود مراد ان الأوضاع غير المستقرة بدول الربيع العربي ساهمت في رفع أسعار العقارات داخل بريطانيا مع نمو الطلب من مستثمرين قادمين من دول عربية على العقارات والمساكن. وأضاف أن مؤشر نايت فرانك العالمي صنف تركيا ضمن أكبر 10 أسواق عالمية في معدلات نمو أسعار العقار كما أنها حلت في المركز الثاني في قائمة «ارنست اند يونغ» لأكثر اسواق العقارات جاذبية في العالم وذلك بالتزامن مع افساح المجال للمستثمرين الاجانب للمشاركة في برنامج إعادة إعمار يشمل نحو 6.5 ملايين وحدة عقارية ويستمر لمدة 20 عاما لتجديد العقارات التركية القديمة. وبين ان العائد الايجاري للعقارات في تركيا يبلغ 5.4% وهي نسبة تعد ضمن الأعلى عالميا فيما تقل قيمة العقار التركي الآن بنسب تصل إلى 30% عما كانت عليه في ذروة الطفرة العقارية، كما أن البنوك التركية مازالت تتمتع بنسب أعلى من السيولة ولا تمانع من الإقراض العقاري للأجانب بضمان العقار نفسه.