«بيتك»: انتشار ظاهرة تأثيث العقارات يوسع دائرة التأجير في المناطق الداخلية

تحسن نسب الإشغال في العقارات التجارية في منطقة العاصمة متوسط إيجار الشقة غرفتين بالعاصمة 340 ديناراً و330 في حولي و300 في الفروانيةذكر تقرير صادر عن بنك بيت التمويل الكويتي (بيتك) انه على الرغم من ارتفاع مستويات الايجار في العقارات الاستثمارية خلال العام 2014، إلا أن نسبة السعر إلى الإيجار(الدخل) مازالت في حدودها السابقة ما أدى الى استقرار نسب الإشغال عند معدلاتها السابقة لكافة مستويات أنواع العقارات الاستثمارية، حيث تراوحت تلك النسبة بين 90 و96%، بينما تحسنت نسب الإشغال في العقارات التجارية، ولاسيما في المكاتب التي تقع في منطقة العاصمة. وقال التقرير ان متوسط القيمة الإيجارية للسكن الخاص، مساحة 400 متر مربع خلال الربع الرابع 2014 في محافظة حولي سجل ما بين 541 إلى 618 دينارا، بينما تصل إلى حوالي 622 دينارا في محافظة العاصمة، في حين يصل متوسط القيمة الإيجارية في محافظة الفروانية إلى 438 دينارا، أما متوسط القيمة الايجارية للدور الكامل لعقار السكن الخاص مساحة 400 متر فيتراوح ما بين 1100 و1400 دينار في محافظة حولي، بينما تتراوح ما بين 1300 و1600 دينار في أغلب مناطق محافظة العاصمة، في حين تبلغ ما بين 1000 و1100 دينار في محافظة الفروانية. أما متوسط القيمة الإيجارية للدور الكامل الأول والثاني من عقارات السكن الخاص مساحة 400 متر فيتراوح ما بين 1000 و1200 دينار في أغلب مناطق محافظة حولي، وما بين 1100 و1450 دينارا في مناطق محافظة العاصمة، ويقل عنه ليتراوح ما بين 850 و950 دينارا للدور الكامل في مناطق محافظة الفروانية. في حين يبلع متوسط القيمة الإيجارية للبيت الكامل الدور الأرضي والأول من السكن الخاص في محافظة حولي ما بين 1900 و2300 دينار، وتصل في بعض الأماكن إلى 2500 دينار، فيما تصل في بعض أماكن محافظة العاصمة إلى 1650، بينما تتراوح معظم مناطق المحافظة ما بين 2200 و2500 دينار، بينما تصل إلى أكثر من 2800 في بعض الأماكن في منطقة العديلية بمحافظة العاصمة، فيما تتراوح القيمة الإيجارية لكامل البيت ما بين 1700 و1850 دينارا في محافظة الفروانية. السكن الاستثماري وقال التقرير ان متوسط سعر إيجار الشقة غرفتين وصالة مساحة 60م في محافظة العاصمة سجل ما بين 330 و350 دينارا، بينما سجلت القيمة الايجارية لنفس المساحة في محافظة حولي ما بين 310 و350 دينارا، في حين تراوحت القيمة الايجارية لهذه المساحة ما بين 280 و330 دينارا في محافظة الفروانية، وما بين 260 و290 دينارا في محافظة الأحمدي، بينما سجلت قيم الايجارات ما بين 285 و300 دينار في محافظة مبارك الكبير وما بين 260 و280 في محافظة الجهراء.أما الشقق غرفتان وصالة مساحة 70 إلى 74 مترا فقد تراوحت القيم الايجارية لها ما بين 390 و415 دينارا في محافظة العاصمة، وما بين 320 و370 دينارا في مناطق محافظة حولي، وتراوحت ما بين 320 و350 دينارا في محافظة الفروانية، في حين تقل القيمة الإيجارية لهذه المساحة في محافظة الأحمدي لتتراوح ما بين 300 و340 دينارا وما بين 325 و350 دينارا في محافظة مبارك الكبير وما بين 290 و330 دينارا في محافظة الجهراء. أما الشقق الاستثمارية مساحة من 80 إلى 85 مترا مربعا فقد سجلت القيمة الايجارية لها ما بين 435 و465 دينارا في محافظة العاصمة، وتراوحت ما بين 365 و450 دينارا في مناطق محافظة حولي، بينما تراوحت ما بين 350 و390 دينارا في محافظة الفروانية، في حين تتراوح القيمة الايجارية ما بين 330 و360 دينارا في محافظة الأحمدي وتصل إلى 330 و360 دينارا في محافظتي مبارك الكبير والجهراء على الترتيب. في حين تتراوح القيم الايجارية للشقق مساحة 100 إلى 110 أمتار مربعة ما بين 500 و580 دينارا في مناطق محافظة العاصمة، وما بين 485 و550 دينارا في مناطق محافظة حولي، وتصل إلى 480 دينارا في مناطق محافظة الفروانية، في حين تتراوح القيمة الايجارية ما بين 425 و450 دينارا في محافظة الأحمدي، بينما ترتفع في محافظة مبارك الكبير قليلا لتتراوح ما بين 450 و480 دينارا، وتصل إلى قيمة ما بين 430 و460 دينارا في محافظة الجهراء، حيث تختلف الأسعار وفقا للمناطق المختلفة ولنوعية التصميم والتشطيب والموقع، حيث ان عمر العقار يعتبر عاملا أساسيا في تحديد متوسط القيمة الايجارية في الكويت، إلا أننا نركز في هذا التقرير على أسعار العقارات الجديدة والتي بارتفاع أسعارها تشكل ضغوطا على القيم الإيجارية للعقارات القديمة والمتاحة في السوق، وبالتالي عند خلوها يستطيع مالك العقار العمل على رفع القيمة الايجارية للمؤجر الجديد. ويعد متوسط تداول العقار أمرا مهما عند تقييم القيمة الايجارية، حيث إن هناك مناطق مميزة مثل الشعب والمرقاب وبنيد القار وشرق، وأماكن أخرى داخل المناطق المتميزة مثل شارع قطر والبحرين في السالمية، والعقارات المطلة على البحر وشارع قتيبة والمثنى في منطقة حولي وهناك مناطق أقل تميزا مثل جليب الشيوخ وأبوحليفة وخيطان. وقد انتشرت مؤخرا ظاهرة تأثيث العقارات وخصوصا للعقارات المتميزة وبالتالي تتحدد القيمة الايجارية وفقا للمستويات المختلفة، والأمر الذي يجذب الانتباه هو اتساع دائرة التأجير في المناطق الداخلية. أما بالنسبة لمعدل إيجار المتر التجاري للدور الأرضي فقد ارتفع ليتراوح متوسط الإيجار بين 16 و20 دينارا للمتر المربع، ويصل إلى 30 دينارا في المواقع المتميزة من مدينة الكويت، بينما يزيد عن ذلك ليصل إلى 40 دينارا في منطقة السالمية وإلى 35 دينارا في حولي، ويتراوح معدل إيجار المتر المربع في المكاتب بين 5.5 و6.5 دنانير، ويصل إلى 8 دنانير في بعض الأماكن المتميزة والمساحات الكبيرة نسبيا في مدينة الكويت، كما يصل إلى 8 دنانير لمتوسط المتر المربع في بعض مناطق حولي والفحيحيل والمنقف أو ما يزيد على ذلك حسب الموقع ونوعية التشطيب وما يقدمه من خدمات للمستأجرين ورواد العقار. وبالنسبة للقيم الإيجارية للقسائم الصناعية فقد تراوح متوسط السعر التأجيري للمتر المربع الصناعي للدور الأرضي ـ معارض ـ ما بين 14 و40 دينارا في منطقة الشويخ الصناعية، وتختلف الأسعار باختلاف الموقع، أما منطقة الري ـ مباني ـ فجاءت في المرتبة الثانية وتراوح متوسط قيمة المتر التأجيرية ما بين 14 و30 دينارا للمتر المربع، في حين سجل متوسط سعر المتر التأجيري في منطقة العارضية (المخازن) ما بين 6.5 و8 دنانير، بينما يرتفع عن ذلك بكثير ليسجل ما بين 20 و30 دينارا لمتوسط سعر المتر التأجيري في منطقة العارضية (الحرفية)، كما سجل سعر المتر في شرقي الأحمدي متوسطا تراوح ما بين 12 و18 دينارا، بينما تراوحت الأسعار في منطقة الفحيحيل الصناعية ما بين 14 و20 دينارا للمتر المربع.